Vasárnapi ebéd előtt a korcsmában.
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama
"...egyrészt az ingatlant már nem nagyon lehet lenyúlni, ingyért biztosan nem..."
...háááááááááááát, a "mérlegben" - ugye - 350 mFt-on van nyilvántartva...?
...ezen az "értéken", - 43 ha -, CSAK, 814 Ft/m2 fajlagos értéket képvisel...!!!!!!
...oszt', - tehermentesítve -, például KÖNYV JÓVÁÍRÁSSAL, az önkormi részére, "lenyúlható"...!
"...így tulajdonképpen a zálogjog egyfajta biztosíték is a kimozgatások ellen..."
...ezzel a meglátásoddal, MESSZE EGYETÉRTEK...!
"...De ezenkívül vannak más (termelő) ingatlanok is, így a jelzálog megoszlik, nem az egész hitel fedezete Városrét..."
...ezt, MAGAM IS ÍGY LÁTOM...!
...csak a MEGOSZLÁSUK "átláthatatlan" számomra...! ...:-(((...!!!
"...a csőd emlegetése teljesen alaptalan, átgondolatlan..."
...bár "rémeket látnék", - ám ez a Te szakterületed -, úgyhogy KÖSZÖNÖM...!
"...ugyanúgy, mint a 100 mrd-os ingatlanérték.
az összehasonlító árak pedig inkább a 7-8 mrd-ot alapozzák meg..."
...ez meg az én szakterületem, oszt' miután kis híján, "bizonyítási szintig" levezettem, - jó pár korábbi kommentemben is -, a jóval magasabb, fajlagos és összérték valószínűségeit, ezt a meglátásodat nagyon "félre húzónak" vélem...!
egyrészt az ingatlant már nem nagyon lehet lenyúlni, ingyért bizosan nem.
értékesítéskor (kimozgatáskor) a bank előtörlesztést szokott kérni, így tulajdonképpen a zálogjog egyfajta biztosíték is a kimozgatások ellen.
De ezenkívül vannak más (termelő) ingatlanok is, így a jelzálog megoszlik, nem az egész hitel fedezete Városrét.
a csőd emlegetése teljesen alaptalan, átgondolatlan.
ugyanúgy, mint a 100 mrd-os ingatlanérték.
az összehasonlító árak pedig inkább a 7-8 mrd-ot alapozzák meg.
sci-fi kategóriába persze beleférnek a sok tízemeletes beépítések, az űrhajó kilövő támaszpont, stb... de a realitások talaján maradva a részvényenként 500 Ft közelebb áll az igazsághoz.
...és hozzá kell még tegyem, hogy a cash flow termeléshez (kapacitás bővítések, fejlesztések, stb.), valószínűleg továbbra is szükséges ekkora mértékű hitel fedezet...!
...sőt...!
...még akkor is, HA, átmenetileg csökkenthető is ez a mérték, hogy például, "lenyúlható" is lehessen a városrét, stb...!
"...DE a vállalkozás akkor is többet ér ha azt az ingatlant lenyúlják nem? Mármint az utóbbi 2 negyedév az nem valami véletlen volt igaz hanem valami stratégia eredménye + a friss hírek is teljesen pozitívak az üzletmenetben nem?..."
...hááááááááát, - átgondolva a jelenlegi -, állapotokat, nagyon "neccesnek" gondolom, a "lenyúlás" utáni állapotokat...!
...merthogy, azon az ingatlanon (városrét), komoly jelzálog jog "fekszik"...!
...miután a cégnél, cca. 10 mrd HITEL "landolt", aminek a fene tudja, mekkora része van biztosítva, ingatlan jelzálog joggal, ám abból kiindulva, hogy a bankok jelzálogjogot, - újabban -, elég "szőrös" módon fogadnak el, - hallani olyan esetekről is, hogy az ingatlan értékének csak az 1/3-át számítják be -, előfordulhat az is, hogy ha "kiesik" ez az ingatlan a fedezetek közül, - a "lenyúlás miatt" -, nem lesz mire terhelni...!
Köszi szépen a részletes választ, lesz minek utána nézni. Tehát ha jól értem van valami kurvaértékes ingatlan ami nincs is benne a mérlegben normálisan és volt valami per is ezzel kapcsolatban + már a bíróságokban sem lehet megbízni ha jól értem dióhéjban?
DE a vállalkozás akkor is többet ér ha azt az ingatlant lenyúlják nem? Mármint az utóbbi 2 negyedév az nem valami véletlen volt igaz hanem valami stratégia eredménye + a friss hírek is teljesen pozitívak az üzletmenetben nem?
"...Gyerekek, valaki meg tudná nekem mondani mér van ingyen a rába ???...!
...nem elhumorizálva a tényeket, - AZÉRT -, mert a "számviteli politika", - "MEGRAGADT" -, az "államosítás" szintjén, a "városrét" okán...!!!
...még részletesebben, a "vételi ajánlatból" hiányzott a "városrét" értéke (425 Ft/részvény, a 815 Ft/részvényárhoz adandóan!), oszt' a magyar bíróságok úgy döntöttek, - hogy NEKÜNK -, részvényeseknek, NINCS JOGUNK "peresíteni", - a PSZÁF számszaki hibás határozatát -, annak kijavítását igénylően...!
(az ítélet visszakereshető, ebben a topikban, a 2012. július hónap körüli, kommentek között!)
...és ez a 425 Ft/részvényérték, 6 mrdFt "városrét" érték mellet adódik, amit - eléggé el nem ítélhető módon -, 2012. január 1.-től cca. 4,6 mrFt-ra értékelt le(?) egy "szakértő"(?)...!!!
...csakhogy, a "városrétnek" a lentebbi kommentjeimben hivatkozott, cca. 130 mrdFt érték lehet, a FAIR értéke...!!!
...ha ez az érték "beépülne" a "számviteli politikába", úgy cca. 11 eFt/részvényérték adódna, ahol már reálisabb P/E érték adódhatna, a 2-es értékhez képest...!
...na, ez lenne a harmadik "bizonyítási"(?) faktor, a "városrét" FAIR értékéhez, bár ez egy nagyon "elvonatkoztatott" faktor, ezért csak amolyan "lélek erősítésre" alkalmas, értékszámításhoz ALKALMATLAN...!
...az ingatlan, - az bizony NEM KENYÉR -, hogy mindennap kelljen menni vásárolni belőle...!
...DE, a lófaxot kell 20 évet várni arra, hogy "bevétel álljon a házhoz"...!
...korábbi kommentjeimben, már leírtam kettő darab projekt lehetőséget, 2 - 2 ha terület vonatkozására:
1.) "piac" projekt (500 eFt/m2=10 mrdFt)
2.) "olimpia falu" projekt (300 eFt/m2=6 mrdFt)
...ezek mindegyike cca. 2 éven belül indíthatóak lehetnének, kellő inicializálás mellett...!
...már 10 mrdFt-al több bevétel érkezne, mint amit Béla remél, az egészért...!
...oszt', még vissza maradna 39 ha, ugyan ilyesféle perspektívával, a 20 évre elosztva...!!!
"...Rába telket egybe és kp ma max 6 Mrd max állami segítség fenforgása esetén 8 Mrd !))..."
...na, - EZZEL ÁLLÍTOM SZEMBE -, az általam levezetett, - jelenlegi -, 130 mrdFt összértéket...!!!
...a KÜLÖNBSÉG = 122 mrdFt...!!!!!!!
...azaz, NEM 20 %, mint amit gondolsz (finoman írva)...!!!
...és az sem 20 %, - amiben most "úszkálok" -, hogy egy kisajátításban, cca. 400 Ft/m2 értéket állapított meg a "szakértő"(?), oszt', - az út túloldalán (cca. 40 m-re) -, ugyan ilyen kisajátítási eljárásban, 13.000 Ft/m2 értéket "hozott ki", egy másik szakértő, - hat évvel ezelőtt -, amit ki is fizettek...!
...és elvállalta a képviseletemet, egy "nagynevű" ügyvédi iroda...!
...most indul a "bunyó"...!
...az a baj, hogy az ilyen ügyek "végzöngéjében", az ilyen "szakértők"(?), - zsebükben a felmarkolt nem kevés lóvéval (millión felül!) -, további "szakértéseket"(?) bonyolíthatnak, mert a "hajuk szála sem görbül", - a nyilvánvalóan szándékos -, "stikájuk" miatt...!
"...DE hid el nekem az ingatlanlufinak vége !..."
...NE MÁN'...!
...Magyarországon soha sem volt, "ingatlan lufi"...!
...még az USA-ban sem, - bár annak nevezték -, hanem "pénzügyi (hitel) lufi" lehetne a pontos megnevezése, még akkor is, - ha a jelzálog hitelezés kapcsán -, valóban van "áthallás", az ingatlanokra vonatkozóan...!
...pláne olyan értelemben, amilyen értelemben használod ezt a kifejezést, arra a célra, hogy leértékelhesd a "városrétet"...!
...igaz, nem vagy egyedül, mert még "szakértők"(?) is adták ehhez a nevüket...!
...mint a fentebbi esetemben...!
Rába és a láma
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama