Vasárnapi ebéd előtt a korcsmában.
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama
Gyerekek, valaki meg tudná nekem mondani mér van ingyen a rába ??? Beismerem most olvastam a jelentésüket életemben először de valami itt nekem nagyon nem kerek. 2-es forward P/E??? Tényleg ???
"az ingatlanlufinak vége"
Soha ne mond, hogy soha.. Az általad emlegetett 5-10 éves távlatban benne kell legyen egy új ingatlan felfutás (a hitelezés újraindulásával együtt, vagy beszánthatjuk az egész országot). Akár lufi is lehet újra, hiszen a piacnak nincs emlékezete.
Magyar ingatlan piacon jelenleg az érdekelentétből fakadó áreltérés 20 % körül lehet
Persze vannak kirívó esetek DE hid el nekem az ingatlanlufinak vége !
Rába telket egybe és kp ma max 6 Mrd max állami segítség fenforgása esetén 8 Mrd !))
"...Telekárban pedig Béla otthon van, mert otthon van!..."
...vevő oldalon, elképzelhető ez...!
...eladói oldalról hozok egy példát:
..."Sógoréknál", - egy sí centrumban -, egy hotel tulaj, már tíz éve próbálkozott megvenni a SZOMSZÉDOS telket (4 szer vett részt árverésen), nem kelt el a telek, a cca. 4 x-es ár miatt...!
...csakhogy, a telek, a templomtól, a 3. telek...!
...és a hotel tulaj azért akarta megvenni, mert a sí centrumban, csak egy "putri" bolt volt és nagyon szükséges lett volna, egy komolyabb kereskedelmi egység is...!
...ráadásul a legközelebbi komolyabb kereskedelmi egység, a 20 km-re lévő kisvárosban volt található...!
...közben, a barátnőm tesója lányának, udvarol a hotel tulaj fia...!
...summa, summárum, a tavaszon elmesélték a gondjukat...!
...egy órás számítás után, - amire addig soha nem gondoltak -, "kijött", hogy ha legközelebb megint árverést tartanak, ne hagyják ki a vételi lehetőséget, akár még magasabb áron sem...!
...azaz, az ELADÓ, - nagyon is jól számolt -, az ingatlanának a valós értékével...!!!
...a hozamszámításból meg az jött ki, hogy majdnem "ingyen" árulja, a telket, csak ezt nem jó "elkiabálni"...!
"...A telekárnak finanszírozási költsége is van !..."
...ezekről is írtam már, nem is keveset, hogy a "rendbetétel" akár zéró egyenleggel is "összehozható", - ám ha mégsem -, akkor meg, EU és kormányzati pályázatokkal, egészen minimális önrész igényesé tehető...!
...Győrben, NINCS és NEM IS LEHET több, Duna parti, BELVÁROSI beépíthető terület...!
...Duna parti persze még lehet, csak BELVÁROSI az már nem...!!!
...a kettő között pedig, - a különbség horribilis -, mind árban, mind előnyökben...!
...gyakorlatilag, a fizetőképes kereslet "megérkezésére" szükséges (kitartóan) várni, - pláne a 2008-as pénzügyi válság után -, ez különös türelmet igényel..!
A telekárnak finanszírozási költsége is van !
pl. hitelek, általad is irt parlagfű.. bírságok… legeltetés….
Jobb ma egy veréb, mint holnap semmi !
Telekárban pedig Béla otthon van, mert otthon van!
...ezt a "telket", SEMMI SEM INDOKOLJA, hogy egyben, sürgősen, el kellene adni...!
...ha, lenne ilyen - alapos - indok és vevő is hozzá, akkor lenne alapja annak amit írsz...!
...a másik, - alapos OKOM -, a "telek" valós forgalmi értékének nagyságát valószínűsíteni, a már többször is leírt, belvárosi "összehasonlító" értékekből levezethető, másrészt az úgynevezett "hozamszámításból" jön ki...!
...ezekből "az jön ki", hogy - mint ahogyan írtam már többször is -, hogy ALKALMAS "projektek" számára érdemes ELADNI CSAK, a "telekből" cca. 2 ha-onként és időnként...!!!
...a többi meg "had verje ott a melyét", - füvesítve -, míg megjön rá a gazdája, nagyjából 20 éven belül...!
...tehát, - a lényeg -, hogy NINCS ELADÁSI KÉNYSZERBEN a Rába...!
...sőt...!!!
...valódi fedezet, egyes - szükséges - hitelek számára...!
...ha eladnád, "sz.rért, h.gyért", nem maradna fedezet, a szükséges hitelek jelzálogai számára...!!!
...stb. stb. stb...!!!
...találgatás szintjén, elképzelhető, hogy az MTZ-vel, vagy valami török, stb. céggel részvényt cserélnek...!
...csak hát, ilyen "alulértékelt" áron...???
...na, az már "bünti" kategóriává válna...!!!
...oszt', - Béla még -, "tódítja" is...!!!
...a "csere", mint "vétel", azért lehetne rációs, - merthogy például -, a kárpátaljai bérköltségek, stb. a hazainak csak 40 %-a...!!!
...másrészt, - a FÁK piacon -, például, vámmentesség is létre jöhetne, stb...!
A beragadós megéléssel kapcsolatban valszeg igazad van.
Nagyjából az idő és az alkalom ezt már segítette feldolgozni.
Jól értem az államosítással új időszámítás kezdődött?
Állam nélkül is van egy cég részvényárfolyamában ekkora hektikusság.
+-50 % eltérés a sajáttőkéhez simán belefér !
Jelenleg szerintem a Rába fair árfolyama 1500 szóval simán belefér .
Most a kicsiket rázzák ki a nagyok az alapok… szerintem rövidesen fair lesz az ár.
Majd jöhet a lufi a 3 e környéke… Persze ha így fejlődik a cég akkor a lufi és a fair ár is felfelé tolódik…stb
Rába és a láma
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama