A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
link
Beszállt a Konzum az Appeninnbe
Több mint 49 százalékos befolyást szerez az Appeninn Holding
Nyrt.-ben a Konzum Befektetési és Vagyonkezelő Nyrt. valamint a Konzum
PE Magántőkealap.
Hirdetés
Meghatározó, 49,02 százalékos befolyást szerez az Appeninn
Holding Nyrt.-ben a Konzum Befektetési és Vagyonkezelő Nyrt. valamint a
Konzum PE Magántőkealap – közölte a Konzum Nyrt. a Budapesti értéktőzsde
honlapján. A felvásárlásban összehangoltan eljáró társaságok a
tőkepiaci törvény által előírt határidőn belül kötelező nyilvános vételi
ajánlatot is tesznek az Appeninn részvényesei számára. A most
bejelentett megállapodás értelmében a Konzum Nyrt. és a Konzum PE
Magántőkealap egyenlő arányban, 24,51 – 24,51 százalékos tulajdont
szerez az elsősorban irodaházakat, ipari és logisztikai ingatlanokat
tulajdonló, illetve üzemeltető Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt.-ben.
A tőzsdén kívüli ügylet során az Appeninn 19 millió 511 ezer 134
darab 100 forint névértékű törzsrészvényét a Konzum Nyrt., illetve a
Konzum PE Magántőkealap 228,9 forintos átlagáron vásárolja meg. A
tőkepiaci törvény értelmében a felvásárlásban összehangoltan eljáró
felek az ingatlanbefektetési holding részvényesei számára 15 napon belül
kötelező nyilvános vételi ajánlatot tesznek, a társaság részvényeinek
180 napos, súlyozott átlagárán.
Jászai Gellért, a Konzum Nyrt. elnök-vezérigazgatója az ügylet
kapcsán hangsúlyozta, hogy befektetőként határozott tervekkel érkeznek
az Appeninn Holdinghoz. „A vállalatot a részvényesek támogatásával
szabályozott ingatlanbefektetési társasággá (SZIT) kívánjuk alakítani
azzal a céllal, hogy az ebből származó gazdasági előnyöket kiaknázva az
Appeninn Holdingban összpontosítsuk jövőbeli ingatlanbefektetéseinket. A
társaság emellett megfelelő platformot képez a már meglévő
ingatlan-portfóliónk részbeni átstrukturálásához is” – mondta Jászai
Gellért. Hozzátette: „A kedvező kamatkörnyezet, a jól teljesítő
ingatlanpiac, illetve a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok
által nyújtott gazdasági előnyök a kisrészvényesek számára is optimális
befektetési környezetet biztosítanak.”
A 2009 végén alapított Appeninn Holding Nyrt. Magyarország egyik
legdinamikusabban növekvő ingatlanbefektetési társasága, részvényeit
2010-ben vezették be a Budapesti Értéktőzsdére. A vállalat tulajdonában
és üzemeltetésében lévő, összesen 65 ezer négyzetméter alapterületű
ingatlanok eszközértéke meghaladja a 22 milliárd forintot.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.