Ha jó számokat hoz, az lesz az ütőkártya a baloldaliak kezében. Azt fogják mondani, lám extraprofit keletkezik a tulajdonos magán tőkéseknél a bérlők nyomorán. Ezen változtatni kell.- Vagy államostás, vagy nagyobb mértékű jövedelem elvonás (adó)! Ha a számok rosszak, akkor egyébként is esik majd a részvény ára, de még rájuk sütik azt is, hogy lám, nem tudja egy magán vállalat megfelelően kezelni a bérlakás rendszert. A Vonoviának mindkettő rossz. Esetleg arról lehetne vitázni, hogy melyik a kevésbé rossz. Ez a francia helyzet csak olaj még a tűzre, ha nem fojtják el rövid időn belül, félő, hogy át fog terjedni a németekhez is!
van az osztrák és talán német modell. Ezzel a modellel piacközeli áron nyereséggel eladhatná VNA az adott ingatlanokat. Vagy esetleg eladná és vállalná az üzemeltetést állagmegóvást. foglalkoztatói és magánnyugdíjpénztárak (Pensionskassen, Vorsorgekassen), valamint a lakás-előtakarékossági alapok játszanak egyre fontosabb szerepet a finanszírozásban. [1]A közvetlen részvételük így épül fel a rendszerben:
Lakásépítési kötvények (Wohnbauanleihen): Az osztrák közhasznú lakásépítő egyesületek (GBV) és a bankok speciális lakásépítési kötvényeket bocsátanak ki a tőkepiacon. A hosszú távú, stabil és biztonságos hozamot kereső osztrák magán- és vállalati nyugdíjalapok előszeretettel vásárolják meg ezeket az értékpapírokat. Az így befolyó milliárdos tőkét közvetlenül az új szociális bérlakások építésére és a régiek felújítására fordítják. [1, 2]
Intézményi befektetések: Mivel Ausztriában a szociális lakásrendszer törvényileg szabályozott, rendkívül stabil modell (a profit-elosztás korlátozott, a nyereséget vissza kell forgatni az építkezésekbe), a nyugdíjpénztárak számára ez egy alacsony kockázatú, kiszámítható befektetési forma a hagyományos ingatlanpiachoz képest. [1]
Társadalmi és ESG szempontok: A fenntarthatósági és etikus befektetési szabályok (ESG) szigorodásával a nyugdíjalapoknak kifejezetten érdekükké vált, hogy a tőkéjük egy részét társadalmilag hasznos célokba – mint amilyen a megfizethető lakhatás biztosítása – fektessék. [1]
Európai összehasonlításban az osztrák nyugdíjalapok ingatlanpiaci és kötvényalapú részvétele stabil, bár a modellt gyakran állítják szembe például a holland vagy a dán rendszerrel, ahol a nyugdíjalapok még ennél is közvetlenebbül, gigantikus mértékben finanszírozzák a szociális infrastruktúrát. [1]
Gyakran ismételt kérdések az államosítási vitával kapcsolatbanBerlinben vita zajlik a nagy lakásingatlan-vállalatok esetleges államosításáról (szocializálásáról). Az ilyen lépés jogi, pénzügyi és szervezeti megvalósíthatóságáról szóló nyilvános viták számos kérdést vetettek fel a bérlőkben és a város teljes lakosságában. Felelős lakásingatlan-vállalatként szeretnénk hozzájárulni egy objektív, adatokon alapuló párbeszédhez. Itt választ adunk a berlini államosítási vitával kapcsolatos legfontosabb kérdésekre. Ugyanitt további információkat találhat az államosítási folyamat jelenlegi állásáról is.Tartalomjegyzék Mekkora költséget jelentene az államosítás a berlini központi költségvetés számára?Mi történik a lakbérekkel az államosítást követően?A Deutsche Wohnen tehető felelőssé a magas lakbérekért?Hány lakással rendelkezik a Deutsche Wohnen Berlinben?Fektet-e be a Deutsche Wohnen az ingatlanjaiba?Lakoltat-e ki bérlőket a Deutsche Wohnen?Ki kezelné a lakásokat az államosítást követően?Teremt-e új lakásokat az államosítás?
Nem ennyire egyszerű. A bérlet vastagon nyereség, úgy hogy bőven a piaci ár alatt bérelnek a bérlők a VNAnal. Nem fog szerintem össze rottyanni. Egy biztos november 4 fontos lesz az eredmények sokat mondanak az alap folyamatokrol.
Így van ahogyan írtad, mégis attól tartok, hogy nekem, mint Vonovia kisrészvényesnek bár most is nagyon rossz, de ennél mégrosszabb lesz. A politikusok, miniszterek, Mucic meg még sokan mások tovább gazdagodnak miközben én elvesztem a pénzem és azon kívül, hogy eladnám jó nagy bukóval semmit nem tudok tenni.
Nézzük reálisan a dolgokat: pont a Mietoreisbremse miatt van lakáshiány. Egyik országban sem tud az állam építeni csak a piaci cégek tudnak. Ők viszont csak akkor építenek ha megéri. Lakbér: a piac legalapvetőbb szabálya mozgatja: kereslet kínálat. Produkálhatják magukat a politikusok mint a bazári majmok de több lakás csak akkor lesz ha a oiacnak megéri építeni.Amíg pedig lakáshiány van addig az árak nőnek tovább. Ha mástól elveszünk attól nem lesz több lakás és a lakbérek sem fognak csökkenni. Ja és a kockakődobálástól sem Lesz több lakás. Szóval vagy lehetővé teszik, hogy a Vonoviának és társainak megérje építeni vagy a mostani helyzet csak egyre rosszabb lesz ( és nem elsősorban a Vonoviának).
Most hallom a krónikában, hogy nálunk is lakhatási válság van! Úgy tűnik, hogy épp úgy terjed ez is, mint a vírus. Szerencsére nálunk még nem akarják kisajátítani a magán bérbe adókat. Igaz, nálunk szerintem bérlakásokat szinte csak önkormányzatok üzemeltetnek. De visszatérve a német helyzetre, a Vonovia ebből nem fog jól kijönni, hacsak nem áll melléjük a kormány. A kormány viszont a népszerűségben érdekelt, tisztában van a helyzettel és ha a kisajátításokat nem is engedi, de az eddigieknél drasztikusabb intézkedéseket fog hozni a lakbérek emelkedésének megakadályozására. Magyarul, a Vonoviának veszteséget fognak termelni a bérlakásai! Szerintem két lehetőségük lesz. Vagy eladják a lakásaikat piaci ár alatt (nem jó), vagy üzemeltetik azokat veszteséggel vagy null szaldóval (ez szintén nem jó)! Szóval tök szar, bizonytalan a helyzetük és tudjuk, látjuk, hogy a befektetők az ilyesmire hogyan szoktak reagálni.
Persze, nevetséges az egész, ezek csupán a választóik felé tett gesztusok. A szövetségi törvény ezt úgyis keresztülhúzza, viszont jó lenne ha rögtön valami olyannal allnanak elő, ami osszhangban van az alkotmanyos rendelkezesekkel.
Egész Németország tele van muszlimokkal. Jó részük török. Eddig nem volt velük probléma. Még Merkel előtt jöttek, tartósan telepedtek le. Megkapták a szerencsejáték szektorból a fogadó irodák üzemeltetését, a használt autó kereskedelmet, szolgáltatásokból a kiskereskedelmet, vendéglátást, fodrászatokat stb. Aki nem állt saját lábra az is becsületesen dolgozott az autógyárakban, más üzemekben. Szabadon gyakorolhatták szokásaikat, vallásukat. Csakhogy mára már az ő leszármazottaik felnőttek és nekik már nem megy olyan jól. Pluszban Merkel politikájának következményeként oda özönlöttek a migránsok, közéjük vegyültek a terroristák, akik folyamatosan balhéznak, dolgozni nem akarnak, de lakhatást, jogokat követelnek. Bár szerintem ezeknek nincsen szavazati joguk, de el kell a németeknek tartani őket és a jelenlegi gazdasági helyzetben ez egyre nehezebb. Szerintem ezért is törtek előre a baloldali, szocialista politikát képviselő pártok, de ezek mellett a szélső jobb afd is. Szóval van a németeknél elég baj! Ezek megoldása nem megy egyik napról a másikra. Kíváncsi vagyok a Vonovia mai tőzsdei szereplésére, mert ma már nincs lejárat meg elszámolás. Vajon képes lesz-e 17€ fölé menni?
Mi ez a tengerentúli örömködés a futiknál, amikor meg EU- ban szerte szét takarítják az útcai romokat, meg intenzíven dolgoznak mindig a traumatologusok..?!?!.🫣
Nincs kétségem. Azt sem gondolom simán lehetne lakásokat államositani egyoldalúan. Talán még nem erre tartunk. Ezért is bövitettem a von részvényeimet. Akkor kell venni amikor az ágyúk dörögnek. Van egy vagyonértéke a cégnek ha nagyon lemegy befigyelhet egy felvásárlási ajanlat akár egy nyugdíjalap is. Kb 22 eur a céláram
Utólag okos az ember, de ha már ingatlan és eurós osztalék, akkor Vonovia helyett lehet jobban megérte volna Graphisoft Parkot venni. És akkor nem kellene küzdeni a kommunista Linkével, az emelkedő német hozamokkal, a shortosokkal és az opciókkal. Eső után köpönyeg...
"Giffey irreálisnak tartja azt a 16 milliárd eurós – lakásonként 100 000 eurónak megfelelő – maximális kártalanítási összeget, amelyet a Baloldali Párt, a Zöldek és az SPD előzetes megállapodási tervezete javasol." --- 100 ezer euró / darab áron én is vennék néhány berlini lakást.
Miért magas a fiatalok szavazati aránya a Linkére Berlinben? Mert rengeteg egyetemista van aki jogosult Berlinben szavazni miközben a suli után húznak el onnan tehát rohadtul nem érdeklki őket a hátramaradó romok. Lehet így is hőbölögni ha az utcára félnek kimenni. Másrészt a muszlim bevándorló fuatalok a Linke fő szavazóbázisa. Nem véletlen, hogy a párt szoros kapcsolatokat ápol a palesztin bűnözői klánokkal és ezért erősen antiszemiták. A polgi jelöltjük is török. A sok muszlim fiatal szavazó nagyrészt Merkelnek köszönhető.
Eurós részvények vitasarok