Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fejet hajtok azok előtt, akik kellő műszaki ismeretekkel rendelkeznek ahhoz, hogy pl. a festésen és csap cseréjén kívül más felújítási munkákat önmaguk végezzenek, de az átlagember számára azért ez nem egy járható út. Legalábbis magamból kiindulva...
Az biztos hogy elobb utobb a 10-12kwp magukat eromutulajnak kepzeloket megszivatjak de a haztartasi sajat hasznalatú 4-6kwp biztos hogy a jovoben is jo lesz
A napelem a legokosabb. Bruttoban igy kb 4 ev lesz a megterules. Foleg hogy ltp-bol vettem. Nekem nullássá tette a házat. Egy főnyeremény meg ugy is hogy ok is emelnek folyamatosan.
Mindenesetre abban maximálisan egyetértek a jelenlévőkkel, hogy eljutottunk oda, az embernek magának kell csinálnia, ha azt akarja, hogy 1. Jó és szép legyen 2 időben elkészüljön 3 olcsón. Én 2 ingatlant újítottam fel saját kezűleg, csak villanyszereléshez hívtam szakit, meg klíma szereléshez. Idén neki látok a családi ház padlásterének beépítésének is, mert röpködnek a milliós munkadíj ajánlatok. A felújítási támogatást meg napelem telepítésre fogom felhasználni, mert bármi más ugyanannyiba kerülne támogatással együtt, mint 2 éve támogatás nélkül...
Akkor Te szerencsés vagy. Nekem nincs olyan kültérim ami nem jott fel. Mielott mondaná vki: profi drága anyagok, flexi ragasztó, flexi fúga. Tobb burkolo, mind ajanlasbol, mind azt mondta neki meg burkolata soha nem jott fel. Hat koszi nem.
Az a legszebb hogy nekem nem számít a lé, én jót akarok biztosat, szívesen költök a jóra, de nincs ember. Hívtam tervezőt, generálost, burkolókat. Hatha vki. De nem. Nagy egyszerű felületek, projektmegbízások, közületek, nagy térbukrolás az üzlet.
mi baj a ragasztott burkolattal? Az én teraszom nem fedett, 15m2, déli fekvésű, tűzi a Nap és veri az eső, mediterrán stílusú járólappal van fedve 11 éve és egyetlen egy se jött fel, vagy repedt el.
Jaja, szintén, meg kábé sosincs időm. Igazából most is csak azért csinálok ezt azt, mert úgy is otthon kellene lenni, ha jön a szaki. Komolyabb melóra én is hívok vkit, de gyakran már az ismerősökkel sem egyszerű.
Hat attol fugg milyen a terasz. Nekem eleg volt a ragasztott burkolatbol. Idom engedtevel fel szeretnem vertezni magam tudassal, szivargo szigetelo rendszerekkel. Es lehetoseg szerint nem szeretnek ragasztott hanem csak uszó burkolatot egy lemezszigetelsen. Mar csak a homlok a kerdes hogy fog kinezni. Kihivtam szakit, azt mondta atgondolja. Talan megszán es ide is gondol majd. De ha nem kap napot a teraszod es nem nagy, akkor megoldhato egy ket reteg kenheto ragasztoval es nem nagy hotagulasú jarolappal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link