Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudod, én a szüleimtől a töredékét kaptam annak, amit tőlem a gyerekeim kaptak/kapnak. Azonban, ha akkor nincs az a szülői segítség, akkor nem tartanék ott, ahol ma tartok. Mai napig hálás vagyok érte. Igen, sokat kellett mellé még dolgozni, hiszen nem elherdálni kellett, hanem gyarapítani a vagyont. Lakhatnék 100 millás házban, de boldogabb vagyok egy kisebbe, illetve azzal a tudattal, hogy mindkét gyerekemnek is háza/lakása. :))
Ezzel csak azt akartam mondani, hogy bárki élhetett vele. 87-ben felvett hitelt viszont hiába engedték volna el, ha jól emlékszem a felét (végtörlesztésnél), akkor építkeztünk, így nem tudtunk élni a lehetőséggel. Akkor rosszul jártunk, a CHF hitellel viszont jól. Ezeknél azért a szerencse is közre játszik.
a moratorium lejárása után nagyon sok vélt lakás tulajdonos bajba kerülhet , a túlértékelt lufi áras lakások mélyzuhanása jöhet , már most is cskkenö árak vannak Bp en ,
Spec a 260-as CHF már elég kellemetlen lett volna mikor a többség még 160 környékén vette fel. Az, hogy most 300 fölött járunk azért részben a svejci jegybank irányváltásának is betudható: https://www.portfolio.hu/deviza/20150115/breking-elengedte-a-frankot-svajc-208893
Ja és BÁRKI számára, aha, persze, realizálj egy combos bukót, minthogy kiüld valahogy. Plusz érdemes megnézni a chf/huf chartot mikor vált igazán akuttá a kérdés. Súgok, 2010 májusától kezdődően...
most beszéltem egy majd milliárdos csajszival, giga családi ház úszómedence minden földi jó, rengeteg vállalkozás 55 éves van egy majd 25 éve fia. most veszi igénybe garázskapú javításra meg pár munkára a 6 milliós állami támogatást. az aki benn rohad egy lepukkant panelban és van egy kis megtakarított pénze meg nem kap semmit és füzetheti a megemelkedett Melós díjakat. kb ez a Finesz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link