Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PersonaNonGrata 2020. 09. 11. 14:49
Előzmény: #88807  CyrusTheGreat
#88820
100%-ig egyetértek. Látom ahogy sokan élnek a könnyebbnek ható úttal, beígérnek egy alom gyereket, felvesznek minden hitelt is (meg van közte olyan is, aki csak a támogatás miatt vállalja a harmadikat), és egyelőre boldogan pakolnak be valami jó kis ingatlanba. Nekem meg hiába lóg a belem, annyi hitelt kellene felvennem, hogy inkább nem is ábrándozok lassan.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 11. 14:47
Előzmény: #88817  PersonaNonGrata
#88819
Igen, mint mindig és amire számítani is lehetett. Ezt a hangyáknak is tudniuk kellett évekkel ezelőtt is amikor felvették a short pozit. Akkor most miért van meglepődés?
keljfeljancsi2000 2020. 09. 11. 14:45
Előzmény: #88813  Murdoch
#88818
Kicsit úgy érzem azt keresed inkább miért NE vegyed meg ezt vagy ehhez hasonló házat mint azt hogy miért igen. Ott a környéken ahogy néztem a kínálatot BP határához közeli részeken is 100Milláért tisztességes házat lehet venni JÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL. Vagy egy 110nm  körüli újat vagy nagyobb használtat amire persze költeni kell. Kinek mi a fontosabb...
***
Szerintem a linkelt házat már bőven a felső 10% az aki KP-ra vagy minimális hitellel meg tudja venni. Lehetnek persze e feletti igényei valakinek, de ne akarja bemagyarázni hogy ez 2020-ban itthon elvárható közepes igény mert nem az!
PersonaNonGrata 2020. 09. 11. 14:44
Előzmény: #88810  keljfeljancsi2000
#88817
Pedig részben pont a "kicsit pénzzel jó nagy hitelre" hozzáállásból lettek a jelenlegi ingatlanárak. Nem csak abból, de az is sokat tolt rajta.
OlafGrof 2020. 09. 11. 14:43
Előzmény: #88815  OlafGrof
#88816
Lesz"
OlafGrof 2020. 09. 11. 14:43
Előzmény: #88813  Murdoch
#88815
Mind3 hulladek (arazasu) akkor mar ott az Aradi utca hatha megkapod 70 ert es akkor meg egy 30as marad felujjitasra, es lessz egy nagyobb szebb full extras csaladi hazad Budateteny egyik legjobb reszen, nagy kertel.
Törölt felhasználó 2020. 09. 11. 14:42
Előzmény: #88805  CyrusTheGreat
#88814
Ezért írtam a múltkor, hogy egyszerűbb esetnek tűnik a gyerek majdani kezdő lakása, mint a mi házunk. Most néztem, 85 nm, 2 szoba (ez eleve kevés), felújítandó, mint mindig. Ha hozzáadom a hüvelykujj szabály szerinti 30 milliót (kömkel honlap), akkor millió feletti nm ár jön ki.
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+haz/csaladi-haz/31741066
A szövegben már nyomulnak a coviddal.
"Az ingatlan fénypontja a füvesített kertkapcsolat, ami kimondottan előnyös a mostani élethelyzetben, amennyiben otthon tartózkodást rendelnek el az egészségünk megőrzése érdekében."
Ehhez képest egyetlen kép sincs erről a fénypontról.
Murdoch 2020. 09. 11. 14:39
Előzmény: #88808  keljfeljancsi2000
#88813
Budaörs nagyon erős, mint agglo, de azért mégsem Budapest. 
Eléggé meg tudja tépázni az idegeket egy ikerházas vállalkozó (budafoki ismerősnél 4 (!) év csúszás volt). Egyébként itt már baromi zajos az M1/M7, jól ismerem a környéket, meg aztán nagy eséllyel ennél a kialakításnál erősen hallod a szomszéd mindennapi életét is. A garázsért viszont plusz pont, mostanában ez mintha luxus lenne. A 110 nm egyébként kissé szűkösen, de amúgy elég lenne.  
keljfeljancsi2000 2020. 09. 11. 14:38
Előzmény: #88811  CyrusTheGreat
#88812
Nem is mostanról beszéltem, gondolom nem tegnap esett be 45M Fire-nak sem... Ha mégis akkor rakja MÁP-ba azt hawajozzon amíg nem esnek le az árak, mint impu! Nézegesse a telóját amikor jön a kamatértesítő! Hol a gond?
CyrusTheGreat 2020. 09. 11. 14:36
Előzmény: #88810  keljfeljancsi2000
#88811
"BÁRMIBE amiben pénzt láttam"
No, ez itt a kulcs! Most ilyet nem találsz (mondjuk, lassan már majdnem ott vagyunk, hogy igen), és félreértés ne essék, rólam tudható, hogy saját célra is számolok hozamot, szóval ez saját célú vásárlásra is érvényes. Ugyanúgy, ahogy te se vennél most.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 11. 14:34
Előzmény: #88807  CyrusTheGreat
#88810
Mester, hidd el tudom miről beszélsz, meg azt is amiről Fire73 beszélt! Nekem se a szél hordta ám össze a lóvét... csak én nem maszatoltam éveket hanem belevettem azonnal! BÁRMIBE amiben pénzt láttam nem azt amelyik nekem "tetszett".  Ja és nekem pl előbb volt több lakásom mint házam, magyarul abba tettem a megtermelt pénzt ami TOVÁBBI tőkejövedelmet hozott és amikor elértem egy komoly szintet akkor vettem csak magamnak házat! Nem 32-35 évesen azzal nyitunk hogy 10 milla kpre 30 milcsis hitel mert nekem "jár" a ház mint Fire egyik példájában!
Törölt felhasználó 2020. 09. 11. 14:30
Előzmény: #88802  keljfeljancsi2000
#88809
Igen.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 11. 14:28
Előzmény: #88790  Murdoch
#88808
Csak kíváncsiságból megnéztem a környéken az agglót, például ezt találtam:
https://ingatlan.com/budaors/elado+haz/ikerhaz/31656248
Szerintem összességében nincs rosszabb helyen mint amiket te linkeltél és zsír új lesz! Vagy kevés a 110nm? CSOK is játszik ha tudsz vele élni...
CyrusTheGreat 2020. 09. 11. 14:27
Előzmény: #88802  keljfeljancsi2000
#88807
Mester, ha a verítékeddel dolgozol meg a pénzért, nem csak hozzádvágják a CSOK-ot, akkor jobban érint ám a túlárazottság kérdése is. Nagyon sokat kell dolgozni ahhoz, hogy meglegyen a pénz, tavaly például kb. 300 napnyi munkával sikerült zárni az évet (persze, valamit valamiért), ezért különösen allergiás vagyok arra, hogy milyen lakástulajdonos óhajt 90-100M-ót és milyen lakásért.
OlafGrof 2020. 09. 11. 14:24
Előzmény: #88801  OlafGrof
#88806
Tudom meg nem tunik realisnak de eddig lenyegeben semmi konretum nem torten egy par munkahely idoleges elvesztesen kivul, es airbnb halt le, es megis azert latszik a valtozas , foleg ha az also szegmenst nezzuk.
Amikre szamitok, es meg nem tortent meg:
Airbnb szabalyozas
Monatorium vege
Csok babavaro kifulladasa (mondjuk ez mar budapesten megtortent, innen tol csak realizalodnia kell)
A masodik hullamot erzesem szerint lebecsulik mind gazdasagi mind halalozasi adatokban rosszabb eredmenyekre szamitok, remelem azert megjon az eszuk a vezetoknek ha tenyleg brutal szamok jonnek (nekem mar a 700is az) 
A kiadatlan alberletek idovel piacra kerulnek legalabb egy reszuk
Ez kerdeses de elobb utobb szerintem a bankok is szigoritanak a hiteleken, egyszeruen nem ertem miert eri nekik meg a kockazat...
Rozsda ovezet is segithet bar ebben hiszek legkevesbe
CyrusTheGreat 2020. 09. 11. 14:22
Előzmény: #88790  Murdoch
#88805
Semmiféleképpen sem szeretnék impudentté változni, de ez tényleg a minősíthetetlen kategória. Mondtam, most, hogy jön a HO-craze, teljesen felejtős a dolog. Most előbb kapsz reálisan árazott panelt vagy belvárosi téglát, mint házat Bp-n. Ez van, most ez a lemez forog.
Murdoch 2020. 09. 11. 14:21
Előzmény: #88798  fogpaszta
#88804
Persze, csak ettől még Bp. továbbra is kilőve, a hegyekben álló eladó/kiadó lakásokkal. 
Mellesleg a 'falusi CSOK, fogynak az újak, Balaton, családi ház covid miatt' számomra csak afféle rikkancs dolog, nyilván lesz egy réteg, akit ezzel megtalálnak, de aztán ugyanúgy csökkennek majd a számok, lehet keresni a következő gumicsontot.
CyrusTheGreat 2020. 09. 11. 14:20
Előzmény: #88793  Törölt felhasználó
#88803
Céges osztalék vagy részvényekből származó osztalék? Mert cég esetén azért van valamennyi mozgástér, főleg olyan, ami házépítésnél játszhat.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 11. 14:18
Előzmény: #88793  Törölt felhasználó
#88802
Na, akkor máris tetemes előnyben vagy nép eccerű gyermekeivel szemben! És még ezután is drágállasz mindent? Hmmmm....
OlafGrof 2020. 09. 11. 14:15
Előzmény: #88794  fogpaszta
#88801
A falusi csok ami elindult, az eredeti melyponton van, ahogy logikus is hiszen mar aki tudta felvette.
Meg egy korabbi posztra en tovabbra is tartom a 30-40 szazalekos esest Budapestre kicsit ugyan lassabban de a kovi 2 evben szerintem meglesz, szerintem. Nagy sajnalatomra ennek a nagy reszet a lakasok fogjak vinni. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek