Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja é aki még magától nem rakta volna össze ezért van hogy most sokan azt mondják hogy "régen minden jobb volt!". Hát a fenéket volt jobb, csak a kevesebbel is magasabb társadalmi státuszuk volt és ez az igazán fontos!!!! Aki régen ladás volt naqgyobb király volt mint most az opeles, hiába jobb az opel fényévekkel mint a lada!!! Nézzetek körül a városban (BP)! Bakker még a lakótelepeken sem ritka a 5+ millás autó mégis sír a szája mindenkinek!!! Ezerszer jobban élünk mint a cocializmusban mégis csak a rinya van! Miért? Hát azért amit írtam...
Igen, egy resze a bevandorloknak valoban ilyen Franciaorszagban. De vannak, akik beilleszkedtek es boldogulnak, sikeresek. A lakashoz jutas feltetelei is masok. Uj lakas epiteskor van egy alacsony afa kulcs azoknak a csaladoknak, 5.5 %, ott ahol az egy fore juto kereset alacsony. A magasabb afa kulcs pedig 20 %-os. Itt, Magyarorszagon is ismerek francia allampolgarokat, akik feketek. Muveltek, iskolazttak es lelkiismeretesen dolgoznak.
Ez nagyon fontos írás, korábban is megírtam de sajnos ment a darálóba. Ezért is van hogy azon kivándorlók sokasága (nem mindenki!) akik soha nem akarnak saját bevallás szerint hazajönni mégis a magyar fórumokba írogatnak mert itt lehetnek "valakik", kint meg khmmmmmmm. A linkelt cikk szépen leírja hogy működik az ember boldogságérzete! *** Régen volt iMac? mobil? OLED TV? 4K film? Tesla? Playstation? Jakuzzi? Mittudoménmi??? NEM! Mégis voltak boldog emberek sokan mert az akkori világban többjük volt mint a többségnek! Most is van rengeteg ország akik sokkal szegényebbek átlagban mint Mo, de arányaiban többen vallják boldognak magukat ott mint nálunk!!! A pénz önmagában nem boldogít amíg nem vagy gazdagabb a szomszédságodnál... erről szól a cikk!
"Mondd, es a borsodi szegeny sokgyerekes csaladbol is eljutottak a te altalad latogatott gimnaziumba?" Látod, pont ez IS az amit meg kell fizetni a lakásárakban nem csak a telket meg a téglát!!! Ezért is van hogy ugyanaz a panel ózdon 3milla, BP-n meg 30M! Na meg azért mert egyiknél sötétedés után nem biztos hogy hazaérsz egyben...
De te is tudod pontosan, hogy ritka az a helyzet, amikor valóban tanácsot és nem önigazolást szeretnének kapni. Legközelebb már tapasztaltabb leszel, ebből te ezt vidd haza, ne azt, hogy mibe vágták a fejszéjüket.
OK, de akkor ne társadalmi egyenlőtlenséggel gyere mert az nem ez! Nos sajnos javarészt maguk tehetek arról ahol tartanak! Szívesen kifejteném, de hosszú lenne és csak a mínuszokat kapnám arra is. Nem éri meg.
Mondd, es a borsodi szegeny sokgyerekes csaladbol is eljutottak a te altalad latogatott gimnaziumba? Orultek, ha az altalanos iskolat el tudtak vegezni. Szakmat tanulni? Arra sincs mindenkinek modja, pedig ez lenne a fontos a gazdasag szempontjabol is. Ne tagadjuk a szegenyseget, ami hatrahuzza a gazdasagi fejlodest, bar talan minden kormany tesz valamilyen probalkozast ennek javitasara.
Ezért van az hogy sok kivándorló bódog hogy a suzuki swift után tekerheti egy vw golf kormánykerekét kint, de arrafelé a golfost annyiba se nézik mint nálunk a swiftest... magyarul jobban élsz de relatív szegényebb vagy! Inglisül tudóknak: https://www.sciencedaily.com/releases/2010/03/100322092057.htm **** Ez a kivándolókat nem szokta zavarni mert tudnak facebookon villogni az itthoniaknak, de a gyerekeiket (akik már ott születnek és nőnek fel) már nem hatja ez meg mivel nekik már nem a magyar átlag lesz a benchmark hanem a kinti! Lásd Franciaországba migrált afrikaiak. Bódogok mert jobban élnek mint a sivatagban, gyerekek megszületnek dögivel, ők már kint nőnek fel és lesz*rják mi van/volt Afrikában mert nekik a francia átlag lesz a viszonyítási pont amihez képest SEHOL NEM LESZNEK többségében és akkor mennek tüntizni, gyújtogatni hogy mán nekik milyen rossz... Így érthető?
Igen, egyetertek, ez igy van. Nem ugyanarrol beszeltunk, en maskent ertelmeztem ezt a fogalmat, de ezt lenyegeben elmondtam, gondolom, erted. En arrol a kilatastalan szegenysegrol beszeltem, ami nalunk sok csaladod erint, amely zsakutca, nincsen belole kiut. Ez pedig kihat a gazdasagra is. Hogy is volt Szechenyivel? Beszelt a "kimuvelt emberfokrol" nemde? .
Miért foglalkozol ezzel, ha szemmel láthatóan nem érdekelte őket a véleményed (felteszem, megkérdeztek, ha meg nem, akkor pláne nem értelek)? Felnőtt emberek.
Csak annyit mondtam, hogy az egyenlőtlenségnek nincs köze az általános életszinvonalhoz! Simán lehet egy nálunk átlagban jóval gazdagabb országban (pl. Ámerika) sokkal nagyobb egyenlőtlenség mint nálunk! *** Magyarul nominálisan vagyonban lehetsz gazdagabb nímetországban mint itthon de relatív az ottani népességben szegényebb mint mi kevesebb pénzel itthon! Érthető? Ez érvényes elég sok kivándorlóra is. Sokkal jobban él nominálisan kint (és természetesen mindn magyar fórumban ezzel bezzegel), de az ottani társadalomban így is könnyen lehet a sorban hátrébb mint itthon kevesebb fizetéssel.
Igen, lehet, de szerinted honnan szarmazik az egyenlotlenseg? Miert lesznek emberek eselyesek a gazdasagi vagy tudomanyos eletben? Szerinted az alapkerdes - hogy honnan jottel - milyen nevelest kaptal, a csaladi hattered, utanna az iskolaztatasod - nem hatarozza meg azt, hogy mire jutsz eleted soran? Hogyan tudod a szuletett genetikus kepessegeidet kibontakoztatni? Eselyeid az eletben?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link