PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

12929
12930
12931

Törölt felhasználó 2016. 06. 17. 14:52

Előzmény: #8679 gyula1971

#8680

vidéken a csok épp ellenkezőleg, leviszi az árakat mert ingyen lehet építkezni
senki sem vesz majd használtat
max ott, ahol a 3 millióból kijön egy ház...

gyula1971 2016. 06. 17. 14:17

Előzmény: #8673 Törölt felhasználó

#8679

Talán a vidéki családi házak piaca is megindulhat.

Változtatna a kormány a CSOK-on: tetőtér beépítésre is kapunk majd 10 milliót?

Ráski Péter
2016. június 17. péntek 11:12

Már közel fél éve igényelhető a 10+10 millós CSOK, amihez a kormány és a magyar családok is nagy reményeket fűztek. Időközben azonban kiderült, hogy valójában csupán kevesen tudnak élni a támogatással, új lakás vásárlására például szinte egyáltalán nem vehető igénybe a kedvezmény.

link

upgrayeddAKS 2016. 06. 17. 13:01

Előzmény: #8674 DAXHU

#8678

Ebben nem tudok segíteni. Max. annyiban, hogy valamennyit mindig lehet alkudni - de van, ahol csak keveset, máshol meg sokat...
Egyébként mik a fő szempontok?

Törölt felhasználó 2016. 06. 17. 12:50

Előzmény: #8676 Törölt felhasználó

#8677

Bár a Zámori utca kellemes környék
Mennyi volt egy ilyen lakás két éve?

Törölt felhasználó 2016. 06. 17. 12:48

Előzmény: #8674 DAXHU

#8676

akkor várj egy kicsit szerintem

Törölt felhasználó 2016. 06. 17. 12:47

Előzmény: #8672 Bibarc

#8675

annak rég vége van
hagyjuk már ezt
szállj ki idén

DAXHU 2016. 06. 17. 12:47

Előzmény: #8671 upgrayeddAKS

#8674

Akkor példa: 64 m2 34.5 felújított Zámori utca. 31,5 m 65 m felújítandó. erről kiderült h a Bocskai n van. Csak két példa. Drágák vagy nem. Saját célra akarom, nem nyerészkedni.

Törölt felhasználó 2016. 06. 17. 12:46

Előzmény: #8671 upgrayeddAKS

#8673

az a baj, hogy alig van hirdetés és az árak beálltak
szerintem

Bibarc 2016. 06. 17. 12:45

Előzmény: #8668 DAXHU

#8672

Pont erről beszélek! Sokan riogatnak itt azzal, hogy vége a boom-nak és csak lassú emelkedés jön, de láthatod, hogy nem látják a fától az erdőt! :)

upgrayeddAKS 2016. 06. 17. 12:42

Előzmény: #8670 Törölt felhasználó

#8671

Gondolom, hogy nem olyan hirdetéseket hívogat, ahol túl magas áron hirdetnek...

Törölt felhasználó 2016. 06. 17. 12:38

Előzmény: #8669 upgrayeddAKS

#8670

mindig az a kérdés mi a korrekt ár

upgrayeddAKS 2016. 06. 17. 12:00

Előzmény: #8668 DAXHU

#8669

Ha az otthontérképen keresel, akkor 10-ből 9-szer fogják kb. ezt mondani :)
Egyébként a korrekt árú ingatlanok persze, hogy relatíve hamar elkelnek...

DAXHU 2016. 06. 17. 11:57

#8668

Most keresek lakást a 11. kerületben nem panelt. Négyből hívásból eddig háromra mondták, hogy elkelt és készpénzesek. Ez még nem fulladt ki. Ja és egynél licit volt.

Törölt felhasználó 2016. 06. 16. 21:31

Előzmény: #8666 Sarpac

#8667

mondjuk ez nem igaz
az olcsó hitel miatt rengeteg autót eladnak

Sarpac 2016. 06. 16. 18:14

Előzmény: #8665 Dave77

#8666

Autógyártásnál irgalmatlan túltermelés megy jelenleg is. Ott is durva lufi van.

Dave77 2016. 06. 16. 17:25

Előzmény: #8662 Sarpac

#8665

Dehogy mennek. A környező országokban sem alacsonyabbak a bérek, sőt.
Az autógyárak rendkívül nehezen mozdíthatók, a beszállítók emiatt szintén maradnak.
A kiskereskedelemben meg így is, úgy is tudnak profitot csinálni, mert ráteszik a hasznukat és kész. A Lidl 20%-os emelést ad most a fizikai dolgozóknak. A többiek is hasonlót emeltek. Az állami szektorban is indul az emelgetés. És ez így fog menni a többi szektorban.

gyula1971 2016. 06. 16. 17:08

Előzmény: #8660 gyula1971

#8664

A lakáspiac alakulásában kulcs szerepet játszik a gazdasági növekedés, míg abban, hogy mennyit kell fizetni egy ingatlanért az, hogy milyen az adott terület gazdasági helyzete. A magasabb jövedelem magasabb árakat is eredményez, ami Magyarország esetében is jól megfigyelhető. Budapesten az egy főre jutó GDP 5-szöröse a Nógrád megyeinek, míg lakásokért közel 4 szeresét kellett tavaly fizetni a Nógrád megyében elkért átlagos összegeknek. A lakásárak jövőjével kapcsolatban pedig érdemes figyelemmel követni a gazdasági növekedést, illetve a bérek alakulását, melyek azt mutatják, hogy például hazánkban még bőven lehet tere a lakóingatlanok drágulásának.

link

Sarpac 2016. 06. 16. 17:05

Előzmény: #8662 Sarpac

#8663

És mellesleg a fixesekre most also hangon 55-65% önrész is kell.

Sarpac 2016. 06. 16. 16:58

Előzmény: #8658 Törölt felhasználó

#8662

Rosszul tudod fix kamatozás van de max 5 évig és a buktató ezekre sincs fix kezelési költség. A nagy béremelésekben nem hiszek nem azért jöttek ide a multik, hogy drágán termeljenek, ha nem éri meg itt szedik a sátorfájukat.

Törölt felhasználó 2016. 06. 16. 16:58

Előzmény: #8659 Törölt felhasználó

#8661

pillanatnyi történések:

XI. Műegyetemnél 34nm-es garzon berendezve.
1 éve adtuk ki 75 ezerért, a bérlő végig nyavalygott mindenért, persze az árat sokallta végig.
Megnéztem az aktuális hirdetéseket, ingatlan.com 90-140 ezerig a garzonok a XI műegyetem részen
2 napja hirdettem meg 90 ezerért, még aznap az első bérlő kivette alku nélkül. azóta még 10 hívást kaptam.
Hát lehet kicsit alul kalibráltam?

Ja és ezért van az, hogy 18 millió alatt hírmondónak sincs XI. műegyetem környéke, emeleti, nem belső udvarra néző 30-40 nm-es lakás. Zömmel 20 millió felett van az az egy kettő ami van!