Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"aki azt mondja, hogy az utóbbi hónapokban egy halom adás-vételit csinált és egyre drágább minden + arról panaszkodnak, hogy nincs is értelmes eladó lakás
nem drágán, hanem semennyiért "
ingatlan.comon is ez látszik
tavaly amit nem tudtak eladni azt időről időre egyre drágábban beteszik
ez ugye nem túl reprezentatív, de bármi lehet.
Ugyanakkor pár hete volt hitelnövekedésről cikk, szóval mintha már elindult volna a hitel táplálta lufi, persze a java még csak most jön nyilván.
Meglátjuk..
fog még nőni de már legfeljebb évi 5-10 százalékot
és sok helyen csökkenni fog
bár épp ma találkoztam egy ügyvéd barátommal, aki azt mondja, hogy az utóbbi hónapokban egy halom adás-vételit csinált és egyre drágább minden + arról panaszkodnak, hogy nincs is értelmes eladó lakás
nem drágán, hanem semennyiért
egyszerűen az utóbbi másfél évben mindet megvették
elfogyott
a szr maradt + ami öröklés miatt beesik
a hulladékot adják mega drágán és azt is megveszik
ez a személyes tapasztalata
a másik, hogy rengeteg külföldinek ír szerződést, akik magyar cégre vesznek lakást
a harmadik, hogy mind készpénz, nulla hitel
nyilván nem reprezentatív, de tapasztalat
ergo: a hiteles bumm még sehol
+
az USA-ban 2008 előtti árnövekedés van lakásfronton CSAK alig van ehhez képest jelzáloghitelezés
tehát: nem buborék egyelőre, viszont amint hitel is lesz, bszott nagy buborék fog fújódni
gondolom részben ezért is akarnak kamatot emelni, hogy ne legyen
nos ugye tudjuk innen a fórumról, hogy még duplázódni fog Budapest, szóval a bérleti díjnak is követnie kell.
Ezzel együtt vidéken minden ingatlan egységesen 5 Forint lesz, a bérek pedig Budapesten triplázódnak és minket fog irigyelni egész Európa.
Bécsben (átlagokat írok) egy 200 ezer eurós lakást kb 700-800 euróért lehet bérelni
nálunk sem más az arány - ez ugye kb 4-5 százalékos hozam
akkor miért lenne alacsony a vételár?
ha felmegy, akkor a hozam csökken
tehát emelni kellene a bérleti díjakat - de hova???
az 1000 euró mint minimum bér, mondjuk egy Aldi árufeltöltő
minden bér 14X Ausztriában
ugyanez Róma, jó esetben 13X
nem tudom miről beszélnek lakásárilag, de Róma sokkal drágább
egyáltalán nincs lakás 100 ezer euró alatt SEMMILYEN
egy garázs a külvárosban 20 ezer
belvárosban 100 ezer
Bécs olcsóbb
Azt persze hozzá kell tenni, hogy Rómban alig van kis lakás
végezetül: Ausztria hihetetlen módon prosperál, az ingatlan évi 10 százalékkal emelkedik évek óta
viszont a bérleti díj nem igazán változott
ezt tapasztalom
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link