Hatulrol kezdenem: igyekszem tobb "labat" kialakitani, ebbol az egyik az ingatlanos. Most tartok/tartunk a masodik ciklusnal, es nezegetek egy ujabb lakast a kovetkezohoz. 5 lakaskassza 6.5mio huf-ot jelent 4 eves ciklusban. 12mio arral, 80% hitellel, az egyszeruseg kedveert 10mio hitellel kb 80.000 a havi reszlet 15 evre, ennek 55.000 korul van a tokeresze (nem fix kamatos hitel), tehat kb 2.5mio a toketorlesztes 4 ev alatt - becsulom a jelenlegi hitelem alapjan, es tabletrol nem indul el az annuitasos szamolo excel, elnezest ha pontatlan, nagy vonalakban stimmelnie kellene. Ezekbol kb 9mio jon ossze 4 ev alatt, a maradek torlesztese elenyeszo. Nalam ket gyermek van, igy mar 4 plusz bevontuk az egyik nagyszulot...
Miutan voltam egyetemista, sosem adnam ki egyetemistanak a lakasomat, szerencsere Kecskemeten van mas jellegu kereslet. ;)
Hát azért ilyeneket csak úgy nem pakolhatsz be a Dunába, mert alacsony vízállásnál veszélyes lenne a hajókra. Dunából leágazó csatorna építése meg nem lenne olcsó mulatság, főleg, hogy nem hiszem, hogy engedélyeznék. Ha minden áron megújuló energiát akar majd a GSP, akkor a tetőkre mehet a napelem, nem kell túlgondolni.
Hát, az ingatlan cégek viszonylag magas osztalékot fizetnek. 2 éve volt is egyszerre vagy 7 ingatlanokkal foglalkozó cégem. Azóta már estek az osztalék hozamok, de azért tudnék mondani most is több olyat ami 3% feletti nettó osztalékot fizet.
Csak az tudd 5 lakástakarékot kötni akinek van ennyi közeli hozzátartozója akik amúgy nem kötnének. Nálam ez velem együtt 3 lakástakarékot jelent.
Azt nem veszed figyelembe, hogy a lakástakaréknál nem a teljes összegre kapod a kamatot, mivel havonta fizetsz be fix összeget. Tehát ha kötsz 5 lakástakarékot akkor első hónapban 100e forintra kapod a kamatot, ezzel szembe a 7-8 milliós hitelnél amit felvettél az egészre fizeted a kamatot.
Hát nekem nem teljesen az a tapasztalatom a megyeszékhelyekről amivel te számolsz. Debrecenben egy 12 millás lakást tudsz kiadni 70-80e-ért. A 12 millión felül 1-2 millióért bútort kell bele rakni. Átlagosan egy lakás egy évben 11 hónapot van kiadva, a maradék 1 hónapban is kell fizetni rezsit mikor üresen áll. Ha egyetemistáknak adod ki akkor inkább 2 hónapot áll üresen. Ezen kívül fizetned kell 15% szja adót. Szegeden kb 3 éve 40e-ért lehetett kiadni egy 6-7 milliós lakást.
Ha 15 évre veszel fel 10m-t, akkor 4 év után kb 8,5-9m lesz a tőketartozásod amire nagyon kevés az 5 lakás takarék, mert abban olyan 5,8-5,9m fog összegyűlni.
Ha csak lakástakarékot kötök azon is keresek 10-11%-ot (én tavaly kötöttem 14-15%-os ebkm mellett). Tehát sehogy sem olyan nagy a várható nyereség, hogy hitelből vegyek lakást. Nem mondom, hogy nem lehet rajta keresni, de túlságosan nagy a hitel undorom ahhoz, hogy ilyennel játsszak.
Viszont az érdekelne, hogy te mért nem vágsz bele, ha ennyire jó üzletnek tartod?
Gratulálok a kitartásodhoz! Így is kell. A jó papírt tartani kell. És nem is olyan régen volt ezer körül. Én ugyan néha megengedek magamnak egy-egy parasztshortot, mert eddig többnyire bejött.
én speciel szívesen olvasok olyan sztorikat ahol több száz százalékos nyerőben vannak a cég részvényesei. ez másokat is motiválhat arra, hogy befektessenek. ide vagy más cégbe ezt mindenki maga dönti el.
a másik téma sokkal fontosabb. részvényesként örülnék ha kiváltaná a GSPARK az áramfogyasztása egy részét, vagy egészét megújuló forrásból származó energiával. erre a Duna alkalmas. 24/7 áramtermelés.
valami ehhez hasonlóra gondolok: link
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?