Topiknyitó: Törölt felhasználó 2003. 02. 23. 12:07

Rába és a láma  

Vasárnapi ebéd előtt a korcsmában.
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2016. 05. 01. 08:51
Előzmény: #79059  pancserlama.
#79060
...hahahahaha...!

...link

...a telek ÉRTÉK meg folyton csökkent...!
...kinek a "sara ez"...?
pancserlama.
pancserlama. 2016. 05. 01. 07:59
Előzmény: #79050  Törölt felhasználó
#79059
Egy rossz szó sem érheti az MNV t
A problémák nagy része megoldva, most már a menedzsment sem panaszkodhat.

-Kisrészvényesek soha nem várt teret kaptak,kritikák orvosolva lásd pl. kgy levezető,napirendi kiegészítők stb
-Menedzsment IT ra tett kritikák letudva...

Minden gát leomlott a kategória váltás elől .
Törölt felhasználó 2016. 05. 01. 07:45
Előzmény: #79057  Törölt felhasználó
#79058
...hááááát, - az este -, a fáradtság már "ledöntött a lábamról", most folytatom:

...a 2. pontból (biztos a fáradtság miatt) lemaradt a cca. 1.000 Ft/m2-ből a /év egység meghatározása és ennek tovább osztása hónapokra, ami 1.000 Ft/m2/12 hónap = 83,33 Ft/m2/hónap bérleti díj többletet eredményez...!

...hogy valami nagyságrendi "igazodási pont" jöhessen létre, vegyünk egy MAI, - 30 m2-es lakás havi bérleti díjának az összegét, 30.000 Ft/hónap + rezsi értéknek -, ami rendkívül alacsony értéknek számít, a MAI MAGYAR VALÓSÁGBAN...!

...ebből az értékből, 1 m2/hónap bérleti díj mértéke: 30.000 Ft/30 m2 = 1.000 Ft/m2 + rezsi...!

...ha ehhez az értékhez hozzáadjuk, vagy levonjuk, a 83,33 Ft/m2/hónap telekbérleti díjat, az GYAKORLATILAG, "se nem oszt, se nem szoroz" a maga 8,33 %-os mértékével, sem a BÉRLŐ, sem a BÉRBEADÓ oldalán...!

...pedig az 500 eFt/m2-es - szokatlan mértékű -, telek értékből került levezetésre, igaz 100 éves, - túl hosszú -, bérleti időből, stb...!

...további "üzleti adat", hogy az építési költség, - MA MAGYARORSZÁGON -, cca. 200 - 300 eFt/m2 építmény alapterületre vonatkoztatva...!

...ebből meg az jön ki, hogy a 300 eFt/m2 építési költség 1.000 Ft/m2 havi bérleti díj - 100 Ft telekbérleti díj = 900 Ft/m2/havi jövedelmet termel, - az adózás és a bank kölcsönök negatív hatását, MOST nem beszámítva -, az egyszerű levezethetőség, céljából...!

...ebből számítva a megtérülési időt: 300 eFt/m2 építési költség/900 Ft/m2/hónap jövedelem = 333,33 hónap, azaz 27,7 év, - ami túl magas érték -, a 10 - 15 éves "elvárt", megtérülési időhöz képest...!
...ezért is növekednek a bérleti díjak, különösen új építmények esetében, stb...!

...stb. stb. stb...!
Törölt felhasználó 2016. 04. 30. 22:44
Előzmény: #79048  Törölt felhasználó
#79057
...néhány kiegészítés, - a telekbérlet gondolatához -, azok számára, akiknek ez ismeretlen terület...!

1.) az ÉPÍTÉSI telekbérlet, - persze -, nem rövidtávú bérlet, általában 20 - 100 év időtartamra kötik, a bérleti díj, - nagyjából -, 5 évenkénti, főként az infláció követés, stb. felülvizsgálatával...!

2.) a bérlő számára az előny, a bérleti díj jóval kisebb mértéke, a vételi értéktől...! ...például, a sokszor "rémisztő" mértéknek gondolt, 500 eFt/m2 eladási árnak megfelelő bérleti díj, - 100 évre -, évi 5.000 Ft/m2/év mértékű, ami egy tízszintes építménynél, 50 %-os beépítettségnél, cca. 1.000 Ft/m2 építménybérleti többlet díjat jelent, ami kezelhető, többlet bérleti díj mértéket jelent...!

...merthogy, az építményt bérbeadó befektető, - ha a bérleti piac ezt a mértéket befogadja -, akkor "tapsol"...!
...ha a bérleti piac, - nem képes ennek a befogadására -, akkor a bérbeadó csökkentheti az építmény bérleti díját, addig a mértékig, amely számára még elfogadható...! ...így - ugyan -, lassabban térül meg a befektetése, azonban a befektetése nem lehetetlenül el...!

...stb. stb. stb...!
Törölt felhasználó 2016. 04. 30. 21:40
Előzmény: #79054  pancserlama.
#79056
...hááááát IGEN...!

...az áprilisi közgyűlésen, olyan fürgén mozgott, hogy meg is lepődtem, ráadásul több személlyel is konzultált, stb.

...bár nagyon nem fiatal, - talán -, éppen az új szervezet kialakításánál, a tapasztalata, igen előnyös is lehetett volna...!

...másrészt, azt gondolom, - ha érzékelheti -, hogy - úgymond - "útban van", - igencsak önként állt volna fel...!
...de, ha mégsem, - na akkor -, igencsak alapos oka lehet rá...!
...nem de...?

...persze a javaslat, - még kijavítható -, ha akarják...!

lukskypoker
lukskypoker 2016. 04. 30. 19:45
Előzmény: #79040  tigus7313
#79055
"válságmenedzserúr"...

de!! ingatlanmágus állítólag, bár mintha gond lett volna a Szívek szállodájával anno:-))
pancserlama.
pancserlama. 2016. 04. 30. 18:40
Előzmény: #79053  Törölt felhasználó
#79054
Alan Spencer

page1image436
Az Oxfordi Egyetemen szerezte diplomáját 1955-ben, majd a Ford Motor Company-nál he- lyezkedett el. Több mint 40 éves szakmai pályafutása során számos területen töltött be veze- tői pozíciót és szerzett széleskörű járműipari tapasztalatot az Egyesült Királyságban, Néme- tországban, az Amerikai Egyesült Államokban és Oroszországban.

1992. évi nyugdíjba vonulását követően a Coopers and Lybrand tanácsadójaként továbbra is aktív maradt. Igazgatósági tag volt a Kamaz orosz teherautógyártó vállalatnál, a Kamaz Lea- sing vállalatnál (Tatárföld), valamint a NAFAZ vállalatnak (Baskíria). A londoni EBRD-nél volt járműipari tanácsadó, valamint az indiai Bharat Forge Igazgatósági tagja is volt. Jelenleg az Audit Bizottság elnöke a GM/Avtovaz JV-nél (Togliatti, Oroszország).

Franciául és németül beszél.
Törölt felhasználó 2016. 04. 30. 16:50
Előzmény: #79050  Törölt felhasználó
#79053
...hmm...!

"...1/2016.05.19. sz. közgyűlési határozat(i javaslat):

A Közgyűlés úgy határoz, hogy a rendkívüli közgyűlés napjával, visszahívja Alan Frederick Spencer urat, a Társaság Igazgatóságából..."

...na, ez, - számomra -, "meglepi"...!

...azt gondolom, hogy Spencer úr lehetett, - stratégiai és üzleti kérdésekben -, Pintér úr "jobbkeze" (nem is rossz!), a horribilis, aktuális, üzleti tapasztalatai okán...!

...az Ő személyének a "kigolyózása" az IT-ből, hátránnyá is válhat...!

...másrészt, "...visszahívja"..."...???

...vajon MIÉRT HÍVJA VISSZA...???
..."rossz fát tett a tűzre"...?
...milyen "rossz fát"...?
...stb. stb. stb...?

...Ő aztán igazán "önzetlen" lehetett, ha annyi pénzért vállalta el, az IT tagságot, mint a többi hazai személy, amiből - még az útiköltsége sem igen telik ki -, pedig minden közgyűlésen személyesen megjelent, ellentétben több hazai IT taggal...!

...szóval: ...???...!!!...???

...szerintem, HIÁNYOZNI FOG...!!!
pancserlama.
pancserlama. 2016. 04. 30. 16:29
Előzmény: #79050  Törölt felhasználó
#79052
A 4e talán kicsit túlzás
De a lépték reális.

Ui.:
Mondta vala Bélának Zoli aki hobbiból üldözi a bűnt (kinek a limit a hat unikcum mert hogy az attól kevesebb nen hat)

Te Béla !
Tévedésre nincs jogod !))
pancserlama.
pancserlama. 2016. 04. 30. 12:21
Előzmény: #79050  Törölt felhasználó
#79051
1702

Igen, vélhetően a konzervativizmus kicsit lazul.
Remélem azért a Rábához méltó keretek közt .

Nantal
A leírtak meglepően ütős.
Mint Ica (ő a csapos) is megmondta az idő nem más mint a változások sora .
Az idő pedig mint tudjuk nem állítható meg .

Kis ellentmondást okoz hogy

Mama mondta
Ami jó azt hagyni kell
Vagy valami hasonlót.

De hát majd az idő ezt is megoldja.

Tigus
MNV egy apparátus, egy bürokratikus apparátus.
Botorság ellene menni.
Ha a menedzsment jó vagy mondjuk okos akkor a cégérdekében alkalmazkodik és kihasználja az MNV t.
Szerintem érdemileg nem nyúlnak a menedzsmenthez erre semmi jel. Viszont a fiatalítás várható. Van 1-2 fiatal titán a cégben.
Én ezt nem írnám csak az MNV számlájára simán a Rába irányításának életében
korszakváltást élhetünk meg. Mint fentebb írtam az idő nem áll meg.
Régebben írtam ide a fórumra hogy fiatalítani kell a Rábát. Rábát értek és nem személyeket !
Túl elöregedett és konzervatív. Persze ettől még hülyeségbe nem kéne átmenni (lásd propaganda szöveg :nagysikerű opciós program stb..)

Lehet ez ellen menni, lehet érvelni pro és kontra. Teszik is majd ezt a népek hisz van kit szeretnek van kit nem.
Gyökeres változásoknál ez általában mindig is így van, hisz van akinek ez fáj van akinek öröm.
Várjuk meg a történések végét (ez akár jó is lehet az álláspontom)
Generáció váltásnak lehetünk tanúi .
Ez egy természetes folyamat nem feltétlen negatív.

MNV
Szerintem az mnvs kishölgy tipp-topp végzi a munkáját. Sugárzik az értelem a szakma.
Eddig a tulajdonosok közt sincs érdemi súrlódás.
Ez fixre állíthatjuk nem várt és nagyon pozitív! Persze nem szabad ezt kegynek venni simán van erre valami ez irányú zsigeri intelligencia a tulajdonosokban

Menedzsment tegye a dolgát ne harapjon a tulajdonosok kezébe nem tartozik a feladatkörébe .
Főleg ha nem tud a tulajdonosok közé állni, lásd 1200 eladja magát.
Demonstratív elhatárolódik, eltávolodik (magánvéleményem szerint kis sértődéssel, félelemmel)
Felfoghatnák már szükség van rájuk mint nekik is a tulajdonosokra!
De nem mindenáron

Nemrég írtam slynek a szemléletváltásomról.
Ki kell dobni a szubjektivitást az objektív látást rontó lencsét.
Ez persze nem jelenti azt, hogy nem szeretjük Pintért .

Ebben az esetben a cég a téma mondhatni a fontos !

Szerintem mostanában izgalmas jelzésértékű momentumokat élünk át.

Telek.
Rába „várja a vevőt” hogy berepüljön az ablakon!
DE nem tesz semmit és nem megy elébe!
Párhuzamosan a várakozással, egyeztetve a várossal „szétdarabolni” és besorolásoknak megfelelően az ingatlan piac elé tárni.
Felajánlani befektetőknek.

Sly
Szerintem figyelni kell a chartot is.
Abba is beépül minden és tükröződik mint a jelentésekben is. Alkalmanként jelzi is előre (a piac) a várható fejleményt.
Hisz mint tudjuk a piac a jövőt árazza!
Vegyük példának a chartot
2011 óta épül egy háromszög. Felfele kúszó árfolyam mellett egy támasz.
Költői a kérdés. Az irányított és spontán történések halmaza is kiolvasható belőle?
Rövidesen meglátjuk. mennyire stabil ellenállás az ~1400 illetve mennyire stabil a támasz.
A chart jelzi ami 2011 óta (utólag persze könnyű) egyértelműen várható volt.
Fiatalítás, generációváltás.
Persze hogy van félelem! Hisz a bulvár erről gondoskodik.
No meg a zsebünk is de mint

mama is megmondta
Bátraké a szerencse
Törölt felhasználó 2016. 04. 30. 10:49
Előzmény: #79044  pancserlama.
#79050
Szerintem igen valószínű. A névsort elnézve tapasztalt befektetők népesítik be az igazgatóságot. Az MNV legfelső szinten képviselteti magát.
Ez nem csak üzenet értékű, mert nyilván nem adja bármihez a nevét. Mostantól a Rába hivatalosan kirakatcég lesz kéremszépen, és ehhez megfelelő árfolyam is kell.
Csak legyen elég melós a környéken felmatricázni a sok buszt és önjárófecskendőt, vagy mit. (Nincs, de egy kis EKD majd megoldja a munkahelyteremtést. Jöhetnek Kisvárdáról és Szabolcsból is az áttelepülők.)
Hétfőn 1400 felett kellene zárni. Évvége 2k+.
Tévedés jogát továbbra is fenntartva.
pancserlama.
pancserlama. 2016. 04. 30. 09:32
Előzmény: #79048  Törölt felhasználó
#79049
...hmm !
Törölt felhasználó 2016. 04. 29. 21:44
Előzmény: #79045  watson
#79048
...hmm...!

...amit leírsz, abban jócskán akad figyelemreméltó gondolat, - ÁM -, más irányból figyelve, más gondolatok ébrednek...!

...Pintért látva, - a közgyűlés után -, szerintem nagyon ki volt fáradva,
nemigen fizikailag, hanem agyilag...!
...előállhatott az a helyzet, - amikor azt mondja az okos ember -, hogy "NEM
GYŐZÖM ÉSSZEL"...!

...különben is, a Rába - JELENLEG -, a közepes és a nagyobb CÉG KATEGÓRIA
HATÁRÁN BILLEG, azaz "UGRANIA KELL", hogy a nagyobb (regionális multi)
kategóriájába kerülhessen...!

...na, ez a "NÖVEKEDÉS", - INDOKOLJA -, a hatékonyabb cégvezetésre való váltást...!

...új szervezeti és akár személyi változtatást, aminek a levezetése, megalkotása, egy külön tortúra,
ami teljesen felőrölheti egy komplett vezetés összes energiáit, ismerve a hazai "könyöklő stílusokat"...!
...ez a feladat - egyelőre - meghaladhatja, nem csak Pintér, hanem a
komplett menedzsment teljesítő képességeit...!

...ebben a "miliőben", a telek probléma, - éppen jó, ha halasztódik -, a mérlegbe kerülésen és a VALÓS érték biztosításán kívűl...!

...legfeljebb a rekultiváció, a parkosítás, férhet még bele, a teljesítő képességükbe, mert ezek a feladatok úgymond, könnyen átláthatóak...!

...a többi telekkel kapcsolatos feladatokat, a cégvezetés átalakítása utánra (1-3 év) lenne hasznos ütemezni, ám egyszerű döntés előkészítések, tanulmányok, talajmechanika, stb. még belefér a cégátalakítási időszakba is...!

...másrészt, - bár az eddigi telek ügybeni megnyílvánulásaimban -, mindíg is, az ELADÁSÁRÓL ÍRTAM, mint érték célról, - ÁM -, csak a KÖZÉRTHETŐSÉG CÉLJÁBÓL fogalmaztam így...!
...ugyanis, a Rába számára, kifejezetten hátrányos lenne a telek, stb. eladása...!
...horribilis ELŐNYÖKKEL a telek BÉRBEADÁSA rendelkezik, példa rá, a SZIMA CSARNOK esete, a NÉPSTADION mellett, stb...!
...ép most vette meg, a svájci-magyar befektetőktől az MNV, kifizetve az elmaradt haszon tisztességes részét (be is linkeltem a topikba)...!

...stb. stb. stb...!

pancserlama.
pancserlama. 2016. 04. 29. 21:35
Előzmény: #79042  tigus7313
#79047
Az elmúlt 3 év eredményei nem azt mutatják hogy MNV a munka gátja volna.
Persze várjuk meg a Q1 et is.

Egy biztos.
A korrekt cégértékre utaló magatartás bizakodásra ad okot .

pancserlama.
pancserlama. 2016. 04. 29. 19:45
Előzmény: #79042  tigus7313
#79046
Amíg nem látok mást én nem aggódom

"Érdekes. Jött a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és elfogadta a RÁBA közgyűlésén a kisbefektetők telek átértékelési javaslatát. 1. Pozitív hozzáállás. 2. Értelem. 3. Kommunikatív viszony. 4. Döbbenet mindenki arcán, tényleg velünk az ellenségünk? Akkor nem is az ellenségünk... Valami elkezdődik végre? Nekünk egyre jobban tetszik a Rába részvény befektetésének gondolata."

Egyelőre nem aggódom .
watson
watson 2016. 04. 29. 19:28
Előzmény: #79042  tigus7313
#79045
Az MNV kockázat volt eddig is... a kérdés hogy mi a francnak van ebben az állam...
ha van értelme (értsd értéknövelés a cél) akkor nekünk is dolgozik...

A menedzsment sem kisebb kockázat... a menedzsment szolgáltatott ki az államnak és a korábbi magánbefektetőknek is az ingatlanok és egyéb eszközök évtizedes alulárazásával...

Ez az 1200 pedig ismét egy otromba húzás volt a 815-ös kéretlen nyomásgyakorlás után egy önkéntes ajánlatra...
Szóval nem annyira egyoldalú a probléma?

A kérdés hogy tudnak-e együtt dolgozni értünk vagy acsarkodnak és ostobáskodnak 1200-al meg osztalékpolitika titkolással és egyebekkel?
pancserlama.
pancserlama. 2016. 04. 29. 19:23
Előzmény: #79043  sokmani
#79044

Akkor lehet h. felszáll a repülő ?
sokmani
sokmani 2016. 04. 29. 18:50
Előzmény: #79041  sokmani
#79043
Friss ejtőernyősök!
tigus7313 2016. 04. 29. 18:41
Előzmény: #79040  tigus7313
#79042
Azt kellene megérteni,hogy az MNV jelenti a legnagyobb veszélyt a Rába számára.
sokmani
sokmani 2016. 04. 29. 18:37
Előzmény: #79040  tigus7313
#79041
Nem valami bizalomgerjesztő....
link

Topik gazda

pancserlama
4 3 4

aktív fórumozók


friss hírek További hírek