A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Eleve nem értem, hogy mi a vita tárgya?
Ha egy budacash nevű rabló banda árul norbit nagyon drágán az mehet, ha meg egy 21 éves bétes múlttal rendelkező korrekt társaság szeretne ismét profitot termelni és mindezt nem a befektetők átvágásával teszi az nem jo?
Ugye azt is tudod, hogy mi az a 3 pont, amiből a rv-es szempontjából meg kell felelni a kivezetőnek? Jelen esetben csak 1 a mérvadó. A jegyzett tőke/rvdbszám. És ez kb. 23 Ft. Ennél olcsóbban nem vezetheti ki a bét-ről a pappert. Tehát mindenféleképpen 23 Ft-ig védve van minden rv-es.
Miért kellene ezt feldumálni. Eddig sem tettem ez után sem fogom. A véleményemet írtam le és azt, hogy miért tartogatom és veszem évek óta.
Egy valamit nem szabad elfelejteni: Nem kivonják a részvényt! Nem csődbe viszik! Minden részvényes ugyanolyan jogokkal bír! A nagytulaj is ugyanannyi zrt részvényt kap arányosan, mint bármelyik részvényes.
Ha ott nyereség képződik és a nagytulaj ahhoz hozzá szeretne jutni, akkor osztalékot fog kivenni. Azt pedig csak egyféleképpen tud. Úgy, hogy minden részvényes kap belőle.
Valószínüleg jön még a cégbe tulaj, így lesz friss tőke. Hol itt az átbaszás?
egyszemélyes zrt-be minek teszik ki a vagyont?
ezt nem értem
ha jól értelmezem, akkor a kisröfik meg kapnak zrt papírt, avval meg mit érnek? megveszik tőlük? és ha nem
miért vennék
Ezek a cégek meg is maradtak a Konzum Áruház KFT/ZRTben.
Ez jól fog tejelni, mert most fog pont elindulni. Az áruház/irodaház 100%os kihasználtsággal pörög!
Igen, minden szavaddal egyezik az enyém. Nekem még van ezen felül több gondolatom, de nem akarom ellőni. El kell fogadnom, amit a piac gondol, így megvárom a jussom. Ha ők azt gondolják le kell előtte mennie, menjen, lent olcsóbban veszek, ha elindul fel, drágábban veszek, drágábban adok
Sok év alatt sok mindenki megfordult ebben a cégben kisrv-ként. Sokan hittek a cégben, az ingatlan vagyonban, a válság végében, az építkezések fellendülésében.... Ezek alapján adták vették az rv-ket.
Azonban az építőanyag kereskedelem, mint üzletág nagyon sokat fejlődött, változott. A Konzum nem tudott ezzel a változással lépést tartani. Mo. egyik legnagyob, ép.anyag forgalmazója volt. Sajnos ennek vége egy jó pár éve, de a múltban elkövetett hibáikért most felelnek. Vagyis feleltek, mert a cég sosem hazudott a kimutatásokkal. Mindenki látta, hogy hogyan nő az adósság és csökken a bevétel. Sajnos nem léptek időben, ezért van szükség átalakításra. A rv. árfolyama ezt a paici folyamatot lekövette. A piacot nem lehet átb.szni. A konzum is ment a lecsó felé. Ezért van az árfolyam ott, ahol van. DE! Most léptek egy fájdalmasat. Oda tették az alaptőkét, ahová a rv. árfolyam is mutat. És a befolyt lóvéból tüzet oltanak és elindulnak egy másik irányba. Meglépték a legnehezebbet és rosszabb már nagyon nem jöhet. Kitaláltak valamit, aminek még csak morzsáit hintették el, de lassan mindenki megtudja miről van szó pontosan. A kérdés most az, hogy elhiszed nekik, vagy nem hiszed el nekik, hogy tudnak valami újat vagy jót létrehozni. Ha nem, akkor adj el mindent ha igen, akkor pedig vegyél Konzum rv-t.
Hogy én mit látok?
1, Évek óta szenvedő lakáspiacot, ami talán már elérte a minimumot. Erre a Konzum majdnem rá is ment. Talán a gödör alja megvolt.
2, A kormány elkötelezett a lakásteremtés mellett. 27%-5% Áfa.
3. A kormány Bét- többségét visszavásárolta, valamit szeretne kezdeni ezen a fronton. Ez csak jól jöhet.
4, A Konzum vezetése nem hagyta veszni a céget. Nem vitte ki az országból más tőzsdére. Nem semmizte ki a kis rv-ket. Nyelt egy nagyot és rendezte a tartozását, úgy hogy a kisrvesek-nek nem lenyomja a torkán a békát, hanem felajánl egy lehetőséget. Nem ez nem pénzbeli kifizetés lesz! Ezt sokan rosszul tudják. Ennél sokkal de sokkal több.
5, A következő lépés transzparenssé kell tenni a céget és Tőkét kell bevonni. Nem lennék meglepve ha nem sokára láthatnánk megjelenni a cégben új tulajokat...
Akkor kérdés. Te mit tennél? Veszel Konzumot és bízol a cégvezetésben (nagyot nem bukhatsz hiszen 23 Ft körül van a cég könyv szerinti értéke), vagy eladod a régóta tartogatott papírjaidat és most, hogy a gödörből kifelé jön eladsz mindent és esetleg egy nagy sztoriról maradsz le?
Aki daytr-ezni szeretne ezt a papírt nem ajánlom. Aki lassan évek alatt szeretne szép kis haszonra szert tenni, annak bátran tudom mondani, hogy vegyen. Hiszen ez nem norbi rv, ami 10 forintos névértékkel 900-on lett rásózva a jónépre. Vagy cig, ami szintén a kicsik kitöméséről szólt 900 Ft felett. (A piac azért itt is helyreteszi az árf-ot.)
Itt kérem szépen nincs zsákbamacska az jelenlegi értékkel kapcsolatban. Leírták. Kb.23 Ft!
Miért is éri meg a cégvezetésnek a béten lenni, maradni? Miért kell ezeket az átalakításokat véghez vinni, ha nem hisz abban amit csinál? Miért nem jelent csődöt aztán szevasz?(azért ez nem ilyen eccerű, de lehetne)
Ez nekem mind mind abba az irányba mutat, hogy ebből még lesz valami. És ki is találták, hogy mi!!!!
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.