Topiknyitó: Törölt felhasználó 2006. 05. 09. 10:58

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 13:19
Törölt hozzászólás
#7520
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 13:17
Törölt hozzászólás
#7519
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 13:14
Törölt hozzászólás
#7518
lifetrai 2015. 11. 15. 10:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#7517
Huha...csak szolok, hogy elvileg ez nem kaszino, ahol mi "jatszunk"...bar jelen estben igencsak ugy fest a helyzet, mivel nincsen sokkal tobb infonk mint egy rulettasztalnal...

Szoval szerintem itt egy jo elore, okosan megirt forgatokonyv szerint zajlanak az esemenyek. Ja es a kissebbsegi tulajdonosi erdekek teljes figyelmen kivul hagyasaval. Amiben meg egy Raiffeisen Bank is asszisztal a sajat erdekeit szem elott tartva. Egy MNB pedig nagyivben tojik az egeszre...helyette uj-zelandi cegeket uldoz...

Szoval ne legyenek illuzioink, hogy ami itt 22 Ft-nak van lefestve, az a nap vegen nem fog ennyit erni a kisbufiknek. Jo ha majd uveggolyot kapnak erte. Nem. Ingyen lesz a nagy tulaje az is. Igy nala marad az irodahaz tisztan es meg az Nyrt.-ben is kap egy opciot a nyeresegre.

Valaki esetleg latta a forgatokonyvuket???
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 10:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#7516
sztem itt szó sincs ekkora osztalékról, sőt osztalékról se írnak, csak értelmezni kellene a szöveget )))

őszinte medvéje
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 09:08
Törölt hozzászólás
#7515
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 09:04
Törölt hozzászólás
#7514
xmann 2015. 11. 15. 08:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#7513
"minek itt vitázni most 17 forint és jelenben megy rá 23 ft"

Pontosabban ezt kellett volna írnod:

17 forint, és adnak helyette/mellette valamit amire azt MONDJÁK hogy 23 Ft de ki tudja mennyit ér.

Lehet 70 Ft lehet 5 ft, és a 23 Ft egyáltalán nem biztos.
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 08:52
Előzmény: #7507  lifetrai
#7512
xmann 2015. 11. 15. 08:52
Előzmény: #7507  lifetrai
#7511
jaj, gyermekek, hát az SCD az teljesen egyértelműen Csányi <plusz valószínűleg Demján, lásd a cég nevét> fedőcége volt, a teljes vezetőség pedig stróman. A "tulajok" soha nem tudták megmagyarázni honnan vana tőke, mindig valami titokzatos ír ügyvédre hivatkoztak, nevetséges volt az egész, mindenki tudta miről van szó. Az OTp közös vállalatot csinált velük pedig ilyet soha nem szokott, tökre kilógott a lóláb. Egy óriási hitelpiramist építettek föl, és amint a válság miatt az első bank visszavonta az egyik hitelt, az egész omlott össze, nem volt mögötte semmi. CS és DS megpróbálta minimális tőkével, hitelből megszerezni a Balatont, de nem jött be, ennyi volt az SCD sztori. Amint bedől, a "milliárdos" tulaj is eltűnt. Jó jel, hogy most ismét felbukkant!!! :)
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 08:47
Törölt hozzászólás
#7510
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 08:46
Törölt hozzászólás
#7509
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 08:45
Törölt hozzászólás
#7508
lifetrai 2015. 11. 15. 08:25
Előzmény: #7505  Törölt felhasználó
#7507
Szuper. Mostmar sokkal okosabb lettem.;-)

Mi valosult meg abbol amit itt vetitettek??? Kik jartak jol ezekkel a tervekkel??? Es kik nem???
Nyilvan kisbufiket nem erintett az SCD bukasa...mert szerencsere mar nem sikerult a tozsdere jutniuk. Igy kevesbe volt hangos a bukasuk. De azert nehany kereskedelmi bank tudna meselni hany milliardos kifizetetlen szamla maradt utanuk...

Szoval az emberek ritkan valtoznak...plane bizonyos kor utan...
Persze lehet, hogy azota megszallta a szentlelek...csak kicsi az eselye...

A Figyeloben eppen az egyik friss hutlen kezelesuket citaltak. A pecsi melygarazs mutyit iden csinaltak ezek a feddhetetlen "uzletemberek"!
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 08:04
Előzmény: #7505  Törölt felhasználó
#7506
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 07:55
Előzmény: #7504  lifetrai
#7505
Újragondolt tervek

A 2000-es évek elején létrejött ingatlanbefektető cégcsoport alapítója és többségi tulajdonosa a 40 éves Jászai Gellért, aki 7-8 milliárd forintra becsült magánvagyonával az elmúlt években több, a 100 leggazdagabb magyart listázó kiadványba is bekerült. Az SCD Group először akkor keltett feltűnést az ingatlanpiacon, amikor hároméves munkát követően 2005-ben teljessé tette balatoni ingatlanportfólióját. A piacot ismerő forrásaink szerint igen jutányos áron, összesen 8,39 milliárd forintért vásárolták meg a Veszprém megyei önkormányzattól a Balatontourist Rt.-t, az ÁPV Rt.-től a Siotour Rt.-t, a Zala megyei önkormányzattól pedig a Zalatour Rt.-t. Ezzel a cégcsoport a legnagyobb egybefüggő Balaton-parti ingatlanportfólió tulajdonosa lett. Jászai 15 év alatt 100 milliárd forintnyi beruházást ígért a tó menti ingatlanokon, ám ezeknek a projekteknek csak az előkészítésére került sor.

2010 végén Jászai tárgyalásokba kezdett Leisztinger Tamással, az MSZP-közeliként ismert üzletemberrel a Hunguest Hotels Zrt. szállodalánc megvásárlásáról. A tervek között szerepelt, hogy a szállodaláncot és a balatoni portfóliót Jászai új cégébe, a Magyar Turisztikai Holding (MTH) Zrt.-be apportálják, ám végül "csak" egy részvénycsere-opciós megállapodás született. Piaci informátoraink szerint Jászai abban bízott, hogy jó kormányzati kapcsolatai révén az így létrejövő turisztikai ingatlanportfóliót valamilyen formában értékesíteni tudja majd az államnak, ám belátta, hogy az ingatlanbefektetési piac turisztikai ágazata, illetve az állam fizetőképessége jelenlegi állapotában ez kockázatos manőver lenne. Jászai Gellért a Narancs ezen értesülését szóvivője útján határozottan cáfolta.

Tavaly nyáron Jászaiék - nem közölt összegért - eladták a piaci források által nagyjából 30 milliárd forint értékűre becsült MTH Zrt.-t egy magyar befektetőkből álló (a pécsi illetőségű Nagy Gábor üzletember vezette) konzorciumnak, a Turisztikai Hungária Kft.-nek. Mint Jászai tavaly az index.hu-nak adott interjújában is elmondta, a vállalt fejlesztési kötelezettségek miatt az ingatlanegyüttest nagyjából 16 milliárd forintnak megfelelő, 60 milliós euróhitel terheli. Egyes piaci források a vevő mögött az OTP Bank valamelyik cégét sejtették, mások szerint viszont épp a portfólió hitelterhei riasztották el az üzlettől az ismert magyar ingatlanbefektetőket. Hogy pontosan mennyiért sikerült értékesíteni az MTH-t, arról a cégnél nem adtak tájékoztatást: piaci forrásaink 4-5 milliárdos haszonról beszéltek.

Az SCD Group és az OTP szoros kapcsolatára más jelek is utalnak: az SCD és az OTP közösen alapított lízingtársaságot, mielőtt az SCD üzletrészét 2006-ban az OTP kivásárolta. Tavaly nyáron - miután a parlament elfogadta a Rogán Antal által beterjesztett, a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló törvényt - Jászai bejelentette, hogy tőzsdére viszi a cégét. Megalapította az SCD Befektetési Alapkezelő Zrt.-t, amelynek tulajdonjogain a Jászai tulajdonában lévő Fortis Private Equity alapkezelő és az egykori OTP-vezérigazgató-helyettes, Lantos Csaba tulajdonában lévő Csemgando Kft. osztozik fele-fele arányban.

Jászai - mint azt az idézett index.hu-interjújában fejtegette - a balatoni portfólió eladása után vállalataival a főváros felé fordult. Az üzletember a cégein keresztül több irodaházként működő, illetve fejlesztés előtt álló belvárosi és budai ingatlan tulajdonosa: az édekeltségébe tartozó BP Downtown Kft. nyerte el az V. kerületi önkormányzatnak a déli Klotild-palotából, a Párisi udvarból és egy Szent István téri épületből álló ingatlanegyüttesének értékesítési pályázatát is. Az 5,6 milliárd forintos ügylet lezárását azonban egy lassan másfél éve húzódó per akadályozza.

Ha lehet hinni a menedzsment által közölt számnak, akkor a hűvösvölgyi Officium irodaház melletti ingatlanra tervezett, kereskedelmi és rekreációs célokat szolgáló Akadémia Park esetében a főváros történetének egyik legnagyobb ingatlanfejlesztési beruházására készülnek. A cég honlapja szerint költségeinek becsült összege tíz év alatt meghaladhatja a 200 millió eurót, ami mai árfolyamon nagyjából 58 milliárd forintnak felel meg. "Valószínűleg azért jelölnek meg ekkora, hatalmas összeget, mert ha ilyen nagyszabású, kereskedelmi szolgáltatásokra alapozó projekteket irányoznak elő, az sokszorosára emelheti a használt ingatlan értékét, s így sokkal jelentősebb banki hiteleket tudnak felvenni" - értelmezte ezt a kiugróan magas számot egy ingatlanpiaci forrásunk.
lifetrai 2015. 11. 15. 07:36
Előzmény: #7503  Hathor
#7504
Ertem. Miert ki ez a Jaszai? Kinek a kije? Milyen pozitiv dolgot valositott meg korabban???
Es mi ez a cseh ceg???

Csupa erthetetlen es atlathatatlan lepes. Miert kene vakon bizni bennuk???
Hathor
Hathor 2015. 11. 14. 22:35
Előzmény: #7502  Hathor
#7503
Ne keverjuk az uj Jaszai elnokot a regi ceggel ossze.
Udv
Hathor
Hathor 2015. 11. 14. 22:34
Előzmény: #7501  lifetrai
#7502
Aprilistol megfordult a szeljaras. Olvasd el az osszes betes hirt. A regmult lezarul, uj korszak kezdodik,
Aki hiszi hiszi, aki nem nem.
lifetrai 2015. 11. 14. 22:24
Előzmény: #7500  Hathor
#7501
Tipikus magyar mentalitas.

Eloszor tuzel, utana targyal...rogton itelkezik, nem is tajekozodik...
Egyutt nem mukodik senkivel mert O olyan okos..

Egyebkent 1%-os tulaj vagyok...

Bocs. Akkor szurkoljunk egyutt, hogy jot akarnak ezek az aldott ko tulajok a kisbufiknek is..
Miert is??? Mert eddig is ezt bizonyitottak???

Topik gazda

aktív fórumozók


friss hírek További hírek