A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Tőzsdén kívüli, illetve tőzsdei ügyletek révén összesen 5,92 százalékos tulajdont szerzett az Appeninn Holding Nyrt.-ben az OTP Ingatlanbefektetési Alap – derül ki a BÉT honlapján közzétett tájékoztatásokból. A tranzakciókat az ingatlanpiaci befektetések magas hozamelvárásaiba vetett bizalom alapozta meg. A Konzum Nyrt. tájékoztatása szerint tőzsdén kívüli ügylet (OTC) keretében 2.020.372 darab Appeninn törzsrészvényt értékesített az OTP Ingatlanbefektetési Alapnak, amely 4,94 százalékos tulajdont jelent. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. a mai napon arról tájékoztatta az Appeninn Holding igazgatótanácsát, hogy a kezelésében lévő OTP Ingatlanbefektetési Alap tőzsdei ügyletek során további 400.000 darab Appeninn törzsrészvényt vásárolt, mellyel mindösszesen 5,92 százalékra növelte tulajdonát a társaságban. „Az Appeninn és a Konzum-Opus csoport életében is mérföldkövet jelent a tranzakció” – jelentette ki Jászai Gellért, a Konzum Nyrt. elnök-vezérigazgatója. “Magyarország egyik legnagyobb ingatlanalapja kizárólag olyan eszközökbe fektet, amelyektől értékteremtést és magas hozamot vár, úgy vélem ez egy fontos üzenet részvényeseinknek, a potenciális befektetőknek és a tőkepiaci szereplőknek is” - tette hozzá Jászai Gellért. A Konzum-csoport megjelenésével az Appeninn dinamikus növekedési pályára állt az elmúlt hónapokban. Saját létesítménykezelő-üzemeltető cég indítása mellett a társaság portfólió tisztításba kezdett, illetve számos nagy értékű ingatlan megszerzését jelentette be – Ü48 Irodaház, Andrássy palota, Andrássy út 105., és 18 Spar üzlet. Ezen tranzakciók lezárását követően - az OTP Ingatlanbefektetési Alapnak értékesített részvénycsomagtól függetlenül – a Konzum csoport tulajdonrésze újra 50% felett lesz a tőzsdei társaságban. - vége - HÁTTÉRINFORMÁCIÓK Az Appeninn Nyrt. A Gazdasági Versenyhivatal a napokban járult hozzá, hogy a Konzum-csoport többségi irányítást szerezzen a tőzsdei társaságban. Az új tulajdonos stratégiája szerint a további magyarországi akvizíciók mellett az Appeninn kilép a közép-kelet-európai piacra, emellett a társaság középtávú célja, hogy az Appeninn kezelje és üzemeltesse a Konzum-Opus csoport ingatlan portfólióját, illetve szabályozott ingatlanbefektetési társasággá (SZIT) alakuljon a vállalat. A Konzum-csoport már rövid távon 300-400 millió euró nagyságúra szeretné növelni az Appeninn által kezelt ingatlan vagyon értékét.http://www.appeninnholding.com ;; Az OTP Ingatlanbefektetési Alap Az OTP Ingatlanbefektetési Alap célja olyan eszközök vásárlása, melyek magas hozamot termelve értéknövekedéssel is gyarapítják az alap vagyonát. Az alap működése során fundamentális szempont a prudencia, a befektetések kockázatának csökkentése, melyek kiválasztását mélyreható szakértői elemzés előzi meg. Ezen elvek figyelembevételével az alapkezelő különböző piaci szegmensekben, különböző helyszíneken, több típusú, jellemzően irodai, kereskedelmi, logisztikai ingatlant vásárol, tart és ad bérbe.http://www.otpingatlanalap.hu ;;
Igen nagyon érdekelne, hogy milyen áron. De az rv eladásból lehet egy szép bevétele a Konzumnak, és van intézményi befektető, alapvetően jó hír, csak így ár nélkül nehéz értékelni. Átláthatóság hiányzik..
RENDKÍVÜLI TÁJÉKOZTATÁS
A KONZUM Befektetési és Vagyonkezelő Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1065
Budapest, Révay utca 10. II. em.; cégjegyzékszám: 01-10-049323; „Társaság”) ezúton tájékoztatja a
Tisztelt Befektetőket, hogy a mai napon a Társaság tőzsdén kívüli ügylet keretében 2 020 372 db azaz
kétmillió-húszezer-háromszázhetvenkét darab Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyilvánosan
Működő Részvénytársaság (székhely: 1022 Budapest, Bég utca 3-5.; cégjegyzékszám: 01-10-046538;
„Appeninn Nyrt.”) által kibocsátott, egyenként HUF 100,- azaz Egyszáz magyar forint névértékű,
dematerializált törzsrészvényt értékesített az OTP Ingatlanbefektetési Alap (cím: 1026 Budapest, Riadó
utca 1-3.; nyilvántartási szám: 1211-05) részére.
A tranzakció eredményeképpen a Társaságnak az Appeninn Nyrt-ben fennálló részesedése 21,18
százalékra csökkent.
A tranzakció eredményeképpen a Konzum csoport Appeninn Nyrt.-ben fennálló részesedése 46,46
százalékra csökkent.
KONZUM Befektetési és Vagyonkezelő
Nyilvánosan Működő Részvénytársaság
Igazgatósága
Egyéniben igen, de pártszinten nem. Van a győzteskompenzáció és a töredékszavazat is a rendszerben, a körzethatárok meghúzásának lehetőségéről már ne is beszéljünk. De ezek egyike sem hazai sajátosság, a körzetek átalakítását már a 70-es években gyakorolták az USA-ban. A lényeg, hogy a kormánypártnak nem kell több szavazatot kapnia az ellenzéknél. Ez nem pártszimpátia kérdése, puszta matek.
Nálunk az nyer az egyéni körzetben aki a legtöbb szavazatot kapta. USA-ban elnökválasztásnál az elektori rendszer miatt veszíthet olyan aki több szavazatot kapott. Érdekes mégis demokráciának tartják USA-t:))
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.