A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Konzum Aruhaz Forczek kezeben, meg a mienkben.
Minel kesobb tesz a reszvenyeseknek ajanlatot, annal dragabb lesz neki a jatek.
Illetve annal nagyobb hasznot hagy ki
Figyu!
Mondtam, Te lejart lemezt hallgatsz.
A Sandokant mar senki nem hallgatja. Onedin is talan meghalt mar. Felesleges oket hallgatni. Elso fel eves merleg meg Fischer fele Konzum atadasi merleg. A vezer majusban lett megvalasztva. Alairasi joga nem tudom mikortol lett. De torvenyszeki, cegbirosagi bejegyzesre is kell varni. Aztan vege is a felevnek.
Mondjuk nem tdom minek ismetlem a monkey partysoknak
az a bajotok hogy nem mertek nagyban gondolkodni . rászoktatok a 30 centire. a sok károgó vénasszony folytonos rémisztgetései miatt. ez pszicho kérdése. ki kell zárni mindent ami gyengíti az elmédet. nehéz, de nem lehetetlen. mentálisan erősnek kell lenni. merj nagy lenni, ne legyél kovácslászló.
hogyan kap hitelt? ingatlanok adják a biztosítékot.
(meg a kapcsolatok, valószínúleg)
(korábbi cikkekben nem véletlenül írták mészárost is. de ez nem mindegy? lényeg hogy a dolog összejött és midnenki jól fog járni)
itt alig van kisrészvényes, ez a nagyok játéka, az nyrt is a nagyoké 85%-ban. nem fogják magukat kinullázni.
emiatt is várom azt hogy innen még 1-2 éves távlatban nagyot fog emelkedni az árfolyam. a 100 csak egy megálló lesz. 300 is lehet, hunguest hotels, + kpria (erről még semmit nem tudunk, de ez elsz a következő)
konzum áruházak zrt. újabb nagy üzlet majd behozni a tőzsdére, hisz abban vannak a tüzépek. hotelfelújítás. hotelek vannak, tüzépek vannak, pályázati pénzek is lesznek. minden mindennel összefügg. van itt tér bőven játszani, és az árfolyam majd követi.
Tudom, nekem adta el eppen. Be is irtam neki akkor. Ugyanezt csinalta Lifetrai es Paksimaci is.
Fura. Arfolyam meg ma uj csucs lett 72on.
Nekem tovabbra sem valtozik a velemenyem, es nem is fog. A cegnek, reszvenyeseknek, vezetesnek legjobbakat kivanom
Jaszai ur visszatert nagy tervehez. Erre en sem szamitottam. Elotte az ujsagok mast irtak itt vele, es Konzummal kapcsolatban.
R00 hozta pont eloszor ide a Hunguest hirt.
A miert nem erdekes (mfor cikk).
Eleg ha a vezer tudja mit csinal. Harminc korul atvett reszvenyeit mar megduplazta. Amihez gratulalok neki. Tovabbi sok sikert!
felőlem. mindenki azt csinál amit jónak lát.
akit zavar a z egy évvel krábbi beírásainak a feltűnése az ő baja. bár mindenki ma is azt mondja amit akkor, csak éppen 13ról 72ig ment az árfolyam. :)
valaki ott adott 70000et, miközben 2 hónappal előtte még sziklaszilárd hívő volt, és ha vár még 15 hónapot, ma közel 5 millió fttal lenne gazdagabb, de az is biztos, hogy nem veszteséggel száll ki, mint ahogy erősen vélelmezhetően történt.
(#6877) Re: ennyi butaságot összeírni
Értékelés: 0
előzmény (#6876: lifetrai) | válasz erre | 2015. Április 15. - 09:51
Jogos.
De ha láttál már mutyit, tudod jól, hogy rengeteg mellék költsége van ezeknek.
Azt azért még mindig nem értem , nem logikus, hogy saját cégét lopja szét??
Nagy költséggel szét lopni sajátját.
Tény az ingatlanguru nem jó jel, de hátha valamit ígért
autofan
(#6876) Re: ennyi butaságot összeírni
Értékelés: 0
előzmény (#6875: autofan) | válasz erre | 2015. Április 15. - 09:23
Értem én autofan.
DE felhívnám a figyelmedet, hogy a garázs sztorit mégiscsak kimentették magán kezekbe...Miért nem hagyták a KONZUM Nyrt. alatt???
Illetve nem tudom, hogy feltűnt-e, de érkezik egy "ingatlanguru" az igazgatóságba. Aki nem kis ingatlanvagyont kezelt anno, de most hol vannak azok az ingatlanok? Illetve ott a bankok biztosan buktak durván, viszont a részvényesek ott nem kisbüfik voltak. Szóval mi is lesz az új IT tag mandátuma, hozzáadott értéke?
A bank szerintem ha eddig nem döntötte be, akkor már nem valószínű, hogy megteszi.
A korábbi FB elnök viszont a nagy hitelező és nagy irodabérlő egykori vezető beosztású munkatársa volt eddig. Valamiért most távozik. Ez is kérdés és van még sok más is.
Szóval nekem egyáltalán nem úgy tűnik mint egy transzparens, a (kis)befektetők érdekeit szem előtt tartó cég...
lifetrai
(#6875) ennyi butaságot összeírni
Értékelés: 0
előzmény (#6874: Sipiii) | válasz erre | 2015. Április 15. - 09:11
Sziasztok!
Már párszor leírtam, de vannak tények:
Van egy 77 %-os tulaj. De az nem lopja szét saját cégét több okból.
1) 77 %-ban ő a tulaj. Magától lop?? Komolyan gondoljátok, hogy neki a kisbefektetők pár forintja kell amikor a vagyon a cégben 4 milliárd és az ő tiszta tulajdona optimális esetben 1,5 milliárd??
2) A cég tele van bankhitellel és a terhelt ingatlanok eladásához banki hozzájárulás nem árt....
Ettől még csődbe mehet az egész kóceráj, apró pénzt kaphat zsebbe ha elad bármit stb. De ez nem egy olyan cég amiben van 5 %-a az igazgatónak és széz loja a semmit!!
2 lehetőség van : Vagy csőd szélén áll a cég vagy megpróbálják reorganizálni. Átmenetet nem látok.
De nem gondolom, hogy a szétlopáshoz az IT, a FB + audit bizottság havi 30-50 ezer Ft-ért adja a nevét
autofan
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.