Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Hamarosan jön az osztalék és szerintem sok kisrészvényes ebből is részvényt fog venni, mert szvsz. az árazás egyértelműen kedvez a vevőknek.
Szerintem hamarosan 1,2-1,3 EUR-nál lesznek a vevők.
A nem kiadható ingatlanokra a hotelláncon kívül van egy másik, egyszerű megoldás és ez az értékesítés. Néha jobb eladni mint hosszú távon finanszírozni.
A bevételből lehet venni hollandiában irodát vagy kisker ingatlant.
Visszafizették a III-as és IV-es hitelt, de nem értem, hogy miért nem a legdrágább 7,25%-os Plaza Parktól átvett hiteleket fizetik vissza. ( ezek azok a drága hitelek, amiket V.G. lenyomott a Fotex Holdingon és terítette a pocsék eszközeiből származó veszteséget az összes részvényes között )
A különbség egy része Fx differences. Itt buktunk 580.000 EUR-t.
Árbevézel + 500.000 EUR, ez nagyon jó. A működési költség -900.000 EUR amiből 580.000 EUR az Fx diff.
Összességében az eredmény jónak mondható. Egytől ötig háromnegyed.
Nem értem, hogy miért sírnak. Csak budapesten van 26 200nm alatti üzlethelyiségük. Ezeket miért nem tudják kiadni ?
Országosan 57 ingatlan vár kiadásra. Adják ki olcsóbban vagy ahogy Bécsben, csináljanak belőlük hotelapartmannt. Felvesznek néhány takarítónőt, egy központi helyet kialakítanak recepciónak és máris kész egy 40-45 "szobás" hotelapartmann. A külföldi túristák zabálják mert a belvárosban van és olcsóbb a hotel áraknál.A bérbeadóknak viszont óriási bevétel, mert napidíjat számolhatnak fel.
Amikor vettem akkor az eszközérték 40-45%-án állt az árfolyam. És innen is képes volt 1/3-ára visszaesni, köszönhetően a management szándékosan ostoba döntéseinek. Egy ingatlanrészvény !!! Ilyen van ?
FOTEX topik.