Hát te tudod...
Ha lenne egy kis időd visszaolvasni a topicot, lehet nem egy elemzésre ugrálgatnál ki-be, és akkor értenéd, hogy miért írtam a hozzászólásodra komolytalanul délután. Remélem jól döntesz, egy-két hónapon belül kiderül.
Azt is tegyük hozzá, hogy most van egy sztori mögé téve. Ez pedig a SZIT. Ami osztalékot is kell, hogy jelentsen.
Persze ha ebből nulla valósul meg, akkor évekig itt fog szarakodni a papír.
Az első 3 negyedévben a nettó díjbevétel 2,2 M euró volt, ha ezt évesíted, akkor kb 2,9-3 M euró éves nettó díjbevételt jelent ez. A nagy kérdés, hogy ezt milyen kiadási hozammal árazzuk be. Az A kategóriában már inkább 7-7,5%-kal kell számolni, de ezek jellemzően B-sek, úgyhogy 8-9% tűnik reálisnak. Ez alapján az ingatlanok értéke 35-40 M euró lehet, bár ők maguk 61 millió eurón tartják nyilván!
Ehhez képest bő 35 M euró hitelük van. Tehát rossz esetben semmit sem ér az egész, jó esetben valamit ér. De a jelenlegi árral számolva, ami ugye kb 70 cent, a cég által megadott 61 millió eurós árat árazza a papír. Aki szerint egy 3 M eurós nettó díjbevételt hozó ingatlan ér 60 M-t az nyugodtan vegye. Ennél jelenleg sokkal kedvezőbb kiadási hozamokkal lehet venni irodákat Bp-en.
Összehasonlításként: a részvénypiac kb úgy árazza a sokkal jobb menedzsmentű, átláthatóbb és nagyságrendileg jobb minőségű irodákkal rendelkező Graphisoftparkot (a most átadásra kerülő fejlesztésekkel együtt) hogy ott az irodáknak 8%-os kiadási hozama van.
Ezek fényében dönthet mindenki: 8% kiadási hozammal Gspark vagy 5%-kal Appeninn.
APPENINN