PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: lea39 2021. 01. 25. 09:52

Akko fórum

Moderált topic

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
8
9
10
11
12
13
14
+10
utolsó

simonzoli13 hétfő, 17:22

Előzmény: #22938 Donqatto

#22940

Mekkora béremelést kapnak a tűzoltók? 3-5 százalékost? Ezen érdemes problémazni ?

simonzoli13 hétfő, 17:20

Előzmény: #22937 Donqatto

#22939

Voltak napok , hogy egyben kikapták 255/260-ig, ilyen napokban bízok. Ennyi.

Donqatto hétfő, 17:19

Előzmény: #22935 Nacky

#22938

Baszki, te meg...azt hiszed ezek a cégek jólét lelkek? Költséget áttolják...

Donqatto hétfő, 17:17

Előzmény: #22936 simonzoli13

#22937

Senki nem fogja így megvenni

simonzoli13 hétfő, 17:16

Előzmény: #22933 Donqatto

#22936

Nem borítom le, szépen odatettem, ez is baj ??????????? Vegyek fel inkább hitelt ?? 60 vagyok, nem gyerek, lehet, hogy az én életemben ez már 220-260 körül fog mozogni, akkor meg mire várjak ????

Nacky hétfő, 17:03

Előzmény: #22930 Toka

#22935

A neo-nak megvannak a saját tűzvédelmi emberei , de egy komplett lakóparknál ez édeskevés . Oda kellenek a külsős cégek és a speciális karbantartók is . És lássuk be , itthon ezt a melót nagyrészt a hivatásos tűzoltók tolják a szabadnapjukon, másodállásban . Na most, ha az állam tényleg megemeli a bérüket , hidd el , ezek a srácok nem fognak gombokért eljárni maszekolni a pihenőnapjukon . Ha a főállásban több a pénz , a fusi is drágább lesz , vagy egyszerűen el sem vállalják . Ezt a hirtelen jött felárat pedig valakinek ki kell majd csengetnie az üzemeltetésnél.

Atti67 hétfő, 16:51

Előzmény: #22933 Donqatto

#22934

Ebből is látszik,hogy fingja sincs a tőzsdéhez.Azt hiszi,ha egybe betesz nagy pakkokat,akkor egyből elviszik? Ezzel csak elrettenti a vásárlókat.Kis csomagokban kellene betenni,úgy eredményesebb lennél.Az viszont jó,hogy előbb-utobb megszabadulunk egy nehezéktől.

Donqatto hétfő, 16:37

#22933

Simon gyerek ezt elég bután csinálja

Manufacere hétfő, 16:36

#22932

Vétel
ajánlat db	kum HUF.	HUF.	kum db.	db.	árf.
1	0,170m	0,170m	700	700	243
1	0,652m	0,482m	2 700	2 000	241
2	2,3m	1,7m	9 950	7 250	240
1	2,5m	0,143m	10 550	600	239
1	6,1m	3,6m	25 800	15 250	238

Eladás
árf.	db.	kum db.	HUF.	kum HUF.	ajánlat db
249	996	996	0,248m	0,248m	1
250	23 131	24 127	5,7m	6,0m	1
253	1 000	25 127	0,253m	6,2m	1
254	1 150	26 277	0,292m	6,5m	2
255	18 502	44 779	4,7m	11,2m

orbitalis hétfő, 11:20

Előzmény: #22929 Nacky

#22931

Ezek az összes BÉT cégre felteheted mint kérdés. :)
Ha recesszió lesz, minden árfolyam le fog feleződni minimum.

Toka hétfő, 08:31

Előzmény: #22929 Nacky

#22930

Fenyegetését?megemeli a tűzoltók bérét?Ez hogy jön ide Nacky?Clubba gyere ám!

Nacky hétfő, 07:10

Előzmény: #22928 Nacky

#22929

Tényleg nincs időm belemenni a végtelen matekba . Az AI persze baromi ügyesen ad össze , remekül érvel és te meg hozod az adatokat , papíron minden hibátlan . De toka ez a magyar építőipar, nem az nvidia . Itt nem úgy van az , hogy hirtelen felveszek kétezer embert , és holnaptól pörög tovább a szalag . Lehet hogy a neo ma gond nélkül elbír 10 milliárdnyi melót . De ha az Aspectus miatt hirtelen beesik még 14 milliárd (amit egyáltalán nem is biztos, hogy ők kapnak meg) ahhoz azonnal gép, tőke, megbízható alvállalkozó és ember kell . Vagyis: nem biztos, hogy megkapják a melót, nem biztos, hogy meg tudják csinálni, az meg pláne nem biztos, hogy a végén érdemi nyereség is marad belőle , mert a plusz kapacitás és a költségek simán megehetik a profitot . És akkor az üzemeltetés Azt a matekot hogyan számolod ki előre a mai világban ? Rezsiköltségek Mennyi lesz jövőre a villany vagy a gáz ára ? Klímaváltozás Mi lesz a locsolási és karbantartási költségekkel ezekben a folyamatos, aszályos időkben ? Politikai kockázat Milyen új, elborult környezetvédelmi szabályokat fog a nyakunkba varrni az új politikai messiás ? Ezt a plusz terhet ki árazza be előre az Excelben ?Tűzvédelem A szolgáltatások ára már eddig is 40%-ot ugrott egyetlen év alatt. Ha a kormány beváltja a fenyegetését, és tényleg megemeli a tűzoltók bérét, az szerinted nem fogja tovább növelni az üzemeltetési kiadásokat? Dehogynem. Ha AI akkor szerintem én igy csinálnám kék csapat piros csapat .

Nacky hétfő, 07:10

Előzmény: #22927 Toka

#22928

Elemezd az AKKO Invest Aspectus Architect akvizícióját úgy, mintha egy befektetési döntés előtt állnánk. Két egymással vitázó elemzőcsapatot hozz létre. PIROS CSAPAT – BEAR CASEA feladatotok az, hogy a lehető legerősebben érveljetek amellett, hogy az Aspectus megvásárlása nem hoz akkora többletértéket az AKKO számára, mint amit elsőre sugall.Külön vizsgáljátok meg:

Az Aspectus jelenlegi árbevétele és eredménytermelő képessége.

A tervezési árbevételből mennyire lehet megalapozottan következtetni jövőbeli kivitelezési volumenre.

A feltételezett kivitelezési munkákból mennyit kaphat ténylegesen a NEO Construct.

Van-e a NEO-nak elegendő emberi, műszaki, alvállalkozói és finanszírozási kapacitása a többletmunkára.

A nagyobb árbevétel milyen többletköltségekkel járhat.

A nagyobb kivitelezési volumen mennyivel növelheti ténylegesen az EBITDA-t és a nettó eredményt.

Az üzemeltetési üzletág esetében ne csak a bevételi oldalt, hanem a teljes költségoldalt is vizsgáljátok: energia, gáz, víz, öntözés, karbantartás, munkaerő, tűzvédelem, biztosítás, környezetvédelmi előírások stb.

Vizsgáljátok meg, hogy az energiaárak, munkaerőköltségek, szabályozási változások és egyéb üzemeltetési költségek mennyire csökkenthetik a feltételezett profitot.

Keressetek minden olyan pontot, ahol egy feltételezésből az elemzés tényként kezeli a jövőbeli bevételt vagy profitot.

Vizsgáljátok meg azt is, hogy az akvizíció ára indokolható-e a várható többleteredménnyel.

KÉK CSAPAT – BULL CASEA feladatotok az, hogy a lehető legerősebben érveljetek amellett, hogy az Aspectus megvásárlása stratégiailag és pénzügyileg jó döntés az AKKO számára.Vizsgáljátok meg:

Milyen új bevételi és profitforrásokat hozhat az Aspectus.

Mekkora értéket jelenthet, hogy a tervezési, előkészítési, kivitelezési és üzemeltetési lánc egy vállalatcsoporton belülre kerül.

Milyen keresztértékesítési és szinergialehetőségek lehetnek.

Az Aspectus korábbi projektjei közül melyek bizonyítják, hogy valóban képes nagy értékű beruházásokba bekerülni.

Milyen módon növelheti az akvizíció a NEO jövőbeli projektpipeline-ját.

Milyen költség- és hatékonysági előnye lehet a vertikális integrációnak.

Számoljátok ki konzervatív, alap és optimista forgatókönyvben, hogy mekkora EBITDA- és nettóeredmény-növekedést indokolhat az akvizíció.

FONTOS SZABÁLYOK

Ne fogadjátok el automatikusan egyik oldal feltételezéseit sem.
Minden fontos számot ellenőrizzetek elsődleges vagy megbízható forrásból.
Külön jelöljétek: mi tény, mi becslés, mi feltételezés.
Ne keverjétek össze a potenciális projektértéket a tényleges AKKO-árbevétellel.
Ne keverjétek össze az árbevételt az EBITDA-val vagy a nettó eredménnyel.
A kivitelezési volumenből ne következtessetek automatikusan profitra.
Az üzemeltetési bevételből vonjátok le a reális működési költségeket.
Ha valamire nincs elegendő adat, mondjátok ki egyértelműen, hogy nem számolható megbízhatóan.

A végén legyetek a saját állításaitok legkeményebb kritikusa.BÍRÓA két csapat érvei után egy harmadik, teljesen független elemző értékelje őket.A bíró feladata:

Azonosítsa a két oldal legerősebb érveit.

Mutassa meg, melyik oldal használt gyenge vagy bizonyítatlan feltételezéseket.

Számolja ki, ha lehetséges, az Aspectus akvizíció várható tényleges többlet-EBITDA- és nettóeredmény-hatását.

Adjon bear, base és bull forgatókönyvet.

Végül válaszolja meg egy mondatban:

A jelenlegi információk alapján az Aspectus megvásárlása inkább értékteremtő, semleges vagy kockázatos ügylet az AKKO részvényeseinek?Ne azt értékeld, hogy mennyire szép a történet, hanem azt, hogy mennyi tényleges, fenntartható profitot képes termelni az akvizíció a részvényeseknek.

Toka vasárnap, 18:43

Előzmény: #22926 Nacky

#22927

Nacky, itt a greenway muszaki leirásabol reszlet..."Tárgy: 299 lakásból álló, társasházi lakásokat, tárolókat és terem-garázsban lévő gépkocsibeállókat, valamint üzlethelyiségeket magában foglaló lakóházHelyszín: Budapest XIII. ker. Szekszárdi utca 1-7. (telekalakítást követően várhatóan Szekszárdi utca 5.)Helyrajzi szám: 26063 (telekalakítást követően várhatóan 26063/2)Beruházó: LIVING III. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap, 1095 Budapest, Máriássy u. 7.Tervező: ZDA - Zoboki Építésziroda, 1061 Budapest, Andrássy út 45.Kivitelezési terv: Aspectus Architect Zrt., 1095 Budapest, Mári-ássy u. 7"Na ez most már folyik, mindjart jon a szerkezetépités, ekkor szok belépni a neo...ez az amirol a Pszota beszélt a 300 lakasos projekt elokeszitéserol kb 1 honapja....itt is ez a ceg csinalta a terveket.Szinte a living-nek mindent o csinált.Ennek a projekt kivitelezo erteke 10mrd felett lesz.Azert mondom hogy kellene egy kis melyépito cég még.Ja és gyere a clubba.Hiányzol.A reszlet megtekintheto, alul muszaki tajekoztatot megnyitva.
https://living.hu/hu/lakoparkok/greenway-apartments.

Nacky vasárnap, 17:50

Előzmény: #22924 medve4444

#22926

Nincs sok időm matekozni de egy-két dolog ránézésre fura 😁😁 Ez kábé olyan, mintha egy pékség éves lisztvásárlásából akarnánk levezetn i, hogy mennyi kenyeret adnak majd el , aztán ebből megmondanánk mennyi vajat meg lekvárt fognak értékesíteni . Papíron persze kijöhet a matek . Az Aspectus 570,8 milliós tervezési árbevétele egy valós adat, ez tény. De ebből egyáltalán nem biztos, hogy lesz mögötte 5,7–14,3 milliárdos kivitelezési volumen, az meg pláne nem, hogy ezt majd a NEO Construct fogja megkapni . Ugyanez a helyzet az üzemeltetéssel . Attól, hogy valaki ráüt egy 1–3%-os szorzót egy amúgy is csak feltételezett beruházási értékre abból nem lesz varázsütésre NEO-árbevétel . Az maximum egy elméleti üzemeltetési költség . Szóval itt szépen egybe lett mosva három dolog: ami már megtörtént, ami csak feltételezés, és ami talán majd egyszer lesz valahogy . Az elsőre van konkrét adatunk . A másodikra lehet matekozni. A harmadikra meg még szerződés sincs . A végén persze baromi jól mutat az a 14 milliárdos szám. Csak az a nagy kérdés, hogy ez a valóságban is létezik e vagy csak a Sanyi bácsi (kollégám) írta el. 🤣🤣🤣

Toka vasárnap, 11:01

Előzmény: #22924 medve4444

#22925

Egész jó honlapja van.
https://aspe.hu/

medve4444 péntek, 20:30

#22924

Kis érdekesség (AI):
Az építőiparban bevett hüvelykujjszabályok alapján egy generáltervezési díjból nagyon jól visszakövetkeztethető a generált kivitelezési volumen, valamint az abból organikusan létrejövő hosszú távú üzemeltetési piac.Az Aspectus 570,8 millió forintos éves tervezési árbevételéből kiindulva az alábbi piaci léptékek adódnak:🏗️ 1. Mekkora kivitelezési piacot indít be ez a tervezés?A nemzetközi és a hazai mérnöki gyakorlatban a generáltervezési díj a teljes kivitelezési költség (Hard Cost) 4% – 10%-a között mozog.

Kisebb, prémium vagy rendkívül komplex projekteknél (pl. luxusszálloda, egyedi fit-out) ez közelebb van a 8-10%-hoz.
Nagy volumenű, ismétlődő elemekből álló óriásprojekteknél (pl. logisztikai csarnokok, irodaházak) a tervezési díj inkább a 4-6%-os sávba esik.

Ha az Aspectus kapacitását teljesen leköti a holding, akkor ez a tervezési volumen 5,7 milliárd és 14,3 milliárd forint közötti kivitelezési piacot képes közvetlenül kiszolgálni és a NEO Construct felé csatornázni évente.🏢 2. Mekkora ingatlanmenedzsment piac következik ebből?Amikor a projektek elkészülnek, belép a képbe a klasszikus ingatlan- és létesítményüzemeltetés (Property & Facility Management - PM/FM), ami a NEO fő profilja. Itt a hüvelykujjszabályok két irányból is számolhatók:

A beruházási érték arányában: Az éves PM/FM (üzemeltetési, karbantartási, takarítási,őrzési) költségek egy modern kereskedelmi ingatlannál jellemzően az épület teljes bekerülési értékének 1% – 3%-át teszik ki évente. Az 5,7 – 14,3 milliárdos portfóliónál ez évi 114 millió és 430 millió forint közötti fix, ismétlődő (recurring) árbevételt jelent a NEO Property Services számára.
A tervezési díj szorzójaként (Életciklus-szabály): Egy épület teljes életciklusát nézve (pl. 30 év) az üzemeltetési költségek a kezdeti tervezési díjnak a 15–20-szorosát is elérhetik. Az Aspectus által megtervezett évi volumen így hosszú távon egy hatalmas, több milliárdos üzemeltetési tortát generál a piacon.

📊 Összegzés: A szinergia számszerűsített piramisaA csoporton belüli tőkeáttétel tehát egyetlen év alatt így néz ki a hüvelykujjszabályok alapján:

Szint	Tevékenység	Éves volumen / Érték	Jellege
Alap	🎨 Generáltervezés (Aspectus)	~570 millió Ft	Egyszeri, mérnöki szolgáltatás
Multiplikátor 1.	🏗️ Generálkivitelezés (NEO Construct)	5,7 – 14,3 milliárd Ft	Egyszeri, nagy volumenű projektbevétel
Multiplikátor 2.	🧹 Üzemeltetés (NEO Property)	114 – 430 millió Ft / év	Hosszú távú, kiszámítható, ismétlődő cash-flow

A tranzakció igazi pénzügyi zsenialitása nem az, hogy az AKKO Invest vett egy 570 milliós céget, hanem az, hogy ezzel a lépéssel házon belülre zárta a "gombot", amihez most hozzávarrhatja az akár 14 milliárdos kivitelezési és a hosszú távú üzemeltetési kabátot.