PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: lea39 2021. 01. 25. 09:52

Akko fórum

Moderált topic

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
8
9
10
11
12
13
14
+10
utolsó

Toka 2026. 03. 23. 06:45

Előzmény: #21108 _kt_

#21120

Kt Ur.ez egy telek de 2 bejárata lehet, azert irja par jelentés ezt megelozoen hogy Ozike 14-Eotvos 31.Ezt ekkor megoszthatták.Vmelyik másik leanyhoz kerulhetett a masik fele.De a jelenteskeszítő nem figyel, mert a mostani felevesben is siman leirja hogy a a kárpatot meg a franciat eladasra sorolja ertékcsokkenti, ezt helybenhagyja.Majd kesobb leirja hogy a veszteseg ez meg a francia atsorolasa miatt volt.No mindegy errol az anomáliárol Beatrixet ertesitem.A hitdetett telekrol meg villaról is ertesitek pár ismerosomet.Egy zongorat eladtam pár nap alatt-ezt is eladom.

Toka 2026. 03. 22. 18:17

Előzmény: #21117 _kt_

#21119

Jo hogy megkuldte ezt a nézős google utcai dolgot Kt Ur....bár jol elvoltunk vele, okosabbak nem lettunk...ez az őzike utca eleg furán megy..korbejárható.De annyira bokros reszek vannak hogy nem látni át rajtuk.Szép hely ez nagyon.Dolgoztam erre anno még igen igen régen egy kutatókozpontban...nem pont itt bar a kornyeken kozel ide.

Toka 2026. 03. 22. 17:01

Előzmény: #21117 _kt_

#21118

Telekmeretek nem egyeznek.Nem arulnak mellette telket?Sem a magáéval nem egyezik a telekmeret sem az enyémmel.Fura nem?az Ön telekmeretéhez kb 100m hozzánőt valahonnan, az enyémnek meg a felét sem éri el.

_kt_ 2026. 03. 22. 16:28

Előzmény: #21116 Toka

#21117

Toka úr, kérem legyen kicsit komolyabb. 380 millió forinton próbálják eladni, 460 millióról vitték le.

Toka 2026. 03. 22. 15:46

Előzmény: #21115 Toka

#21116

25-30 szazalekos novekedés volt az ingatlanarakban azon a kornyéken....de egy 700m es eladási ár is sokmindenre kèpes.

Toka 2026. 03. 22. 15:38

Előzmény: #21114 _kt_

#21115

Az rendben...nem jelentos tetel....de nezze mrg a 2024 aprilisban kiadott jelentest...ott van itt az eotvos mellett a 68.oldalon egy becsles...ott 664m van 2023 dec 31-nappal becsulve..s a pesti árak azóta nőttek gondolom.....szóval az nem kicsi lehet......hogy mi célt szolgál majd a konyv szerinti érték és az eladás kozti kulonbség ...az attol fugg mikor jelenik meg.Akár képes eltüntetni sokmindent.....gondolom érti.

_kt_ 2026. 03. 22. 14:32

Előzmény: #21113 Manufacere

#21114

A kárpát utcai ingatlan egy irodává alakított biciklitároló egy szovjet panelház aljában, ami 75 milliós értéken van a könyvben. Arra számítasz, hogy ezt 140-175 millió forintért adták el?

Manufacere 2026. 03. 22. 14:22

Előzmény: #21112 _kt_

#21113

A kárpát utcai ingatlan eladás is meg fog jelenni az évesben egyszeri tételként. Emlékeim szerint 90 m a könyv szerinti értéke. Szóval kb 1-1.5 ft/ rv fog jelenteni.

_kt_ 2026. 03. 22. 13:55

Előzmény: #21109 Toka

#21112

Mint mondtam, becslésem szerint a 166m forintos érték az 5%-os kapitalizációs rátának felel meg. A legkelendőbb házak Budapesten kb 3%-os kapitalizációval forognak, ha aszerint értékelnénk akkor 266m forint jönne ki. Ez kevesebb mint 2 forintnyi hatás részvényenként. És szerintem ez egy rendkívül jó indulatú értékelés, mert a valóság az hogy évi 2-3 millió forint bérleti díjat hozott összesen ez az ingatlan az elmúlt években.

De ha Toka úrnak igaza van, és egy ilyen ingatlan 104 nap alatt 1.3 milliárdért eladható, akkor április elején az éves jelentésben várhatjuk is hogy megjelenik a jó hír, hiszen már több mint 250 napja hogy piacra dobták.

Toka 2026. 03. 22. 13:34

Előzmény: #21108 _kt_

#21111

Amugy a 25 os feleviben a jelentes iroja belekavarodott...neha keveri a Karpat utcat meg ezt.

Toka 2026. 03. 22. 13:33

Előzmény: #21108 _kt_

#21110

Latja a 25 ben meg amit beirtam...fura...de legalabb a felepitmény nem csokkent.

Toka 2026. 03. 22. 13:31

Előzmény: #21107 _kt_

#21109

Persze de nem 166m et ér...ez is nyilvanvalo...a telek ár is jóval tobb.

_kt_ 2026. 03. 22. 13:29

Előzmény: #21106 Toka

#21108

A 2024-es éves jelentésben ez szerepel:

Telek területe: 2.269 m2, amelyből a társaságra eső rész 756,33 m2Felépítmények: 438,17 m2

_kt_ 2026. 03. 22. 13:26

Előzmény: #21105 Toka

#21107

Őszintén szólva, nem igazán tartom realisztikus összehasonlításnak ezt és ezt. Gondolom Toka úr is lát különbséget.

Toka 2026. 03. 22. 13:22

Előzmény: #21104 _kt_

#21106

Hát ezt irja pedig a jelentésben.
A társág az ingatlant értékesíteni kívánja.Telek területe: 2.269 m2Felépítmény: 438,17 m2

Toka 2026. 03. 22. 13:16

Előzmény: #21103 Toka

#21105

Olyasmi mint ez...de belulrol passz...de az Akko e nal nagyobb a telek vmivel....a becsérték 1.1-1.5 mrd.......atlagos hirdetési nap svabhegyen 104 nap.Konyv szerinti érték 166m.
https://www.property.hu/realestates/H509980?utm_source=chatgpt.com

_kt_ 2026. 03. 22. 13:13

Előzmény: #21102 Toka

#21104

Bocsánat, félreértettem, az Eötvös úti ingatlanra gondol. Azon a telken két épület áll, és az AKKO tulajdonában a telek harmada és az Őzike utca felől megközelíthető épület van.

Szoktam járni a környéken, barátom pont a szomszédos utcában bérel egy házat. Ha annak bérleti díjából indulok ki, akkor az Őzike utcai ingatlan könyvszerinti értéke kb 5%-os kapitalizációs rátát implikál. Az épület állapotától függően ennél lehetséges, hogy magasabb árat is el lehet kérni érte, de nem tartom valószínűnek, hogy ez jelentős érték forrása lenne az AKKO szempontjából, max 1-2 forint egyszeri tétel részvényenként.

Toka 2026. 03. 22. 12:41

Előzmény: #21102 Toka

#21103

Ezt☝PLUS Invest Zrt.Az ingatlan Budapest XII. kerületének Svábhegyi részén helyezkedik el, exkluzív kivitelezésű ingatlanok környezetében. A társág az ingatlant értékesíteni kívánja.Telek területe: 2.269 m2Felépítmény: 438,17 m2

Toka 2026. 03. 22. 12:35

Előzmény: #21101 _kt_

#21102

Ne a Cyranot nezze....az kb annyit ér amennyire levitték ha gyorsan akar szabadulni tole....a 12.keruletit nézze.

_kt_ 2026. 03. 22. 12:27

Előzmény: #21100 Toka

#21101

A kis kép több mint 20 éves lehet, 2008 óta van zárva a hotel. Jártam ott tavaly személyesen és pár alkalommal már írtam ide is róla. Nem mondom, hogy kizárt lenne, hogy több pénzt kapjanak a könyv szerinti értéknél érte, de szerintem jó áron gyorsan vevőt találni rá nagyon nehéz lesz, és én semmi esetre nem alapoznék befektetési döntést arra, hogy ennek az ingatlannak az eladása fog az AKKO-nak sokat hozni.