PORTFOLIO FORUM

kedves Mínuszoló!

szeretnél értelmes vitát folytatni, vagy csak frusztrált vagy?

ha szeretnél, akkor kérlek írd le, hogy mivel nem értesz egyet

illetve szeretném megkérdezni, hogy ha nem a leírásommal van bajod, hanem velem, akkor milyen rossz dolgot tettem pontosan, ami miatt mínuszt adsz - mert szeretnék fejlődni és hátha igazad van

jó spekit Neked

Toten 2026. 06. 29. 09:55

Előzmény: #71097 Jocek

#71099

535-ön is van vevő

stacstac 2026. 06. 29. 09:37

Előzmény: #71095 _kt_

#71098

neked van igazad - ez a deviza miatti átértékelési összeg inkább 10M EUR körül lesz - na ezért írtam, hogy meg kéne nézni, amit számoltam, mert én sokszor csak olyan JPÉ-vel számolok

jó spekit Neked és kösz

Jocek 2026. 06. 29. 08:59

#71097

525 / 545

Jocek 2026. 06. 29. 08:44

Előzmény: #71095 _kt_

#71096

Vannak cégek ahol EUR ban megy az elszámolás és EUR ban fizetnek osztalékot, hasítanak. Gspark, Shopper,.... Egyedül csak azbAppeninnek jelent megoldhatatlan gondot hosszú évek óta. Nem rosszból írok, csak nem akarásnak nyögés a vége

_kt_ 2026. 06. 29. 00:47

Előzmény: #71093 stoky

#71095

A bevételek fixek, euroban vannak megkötve. A probléma az, hogy a cég egy holding, az értéke a leányvállalatai értékéből fakad. A leányvállalatok minden jelentéskor értékbecslésen esnek át, és HUF-ban illetve PLN-ben vannak vezetve. Június 30-án újra lesz értékelve minden, és az új értéken fog a holding mérlegébe bekerülni.

Tehát nem a bevételekkel van a baj, hanem hogy a december 31-én 137.9 millió euro értékben volt forintban vezetett ingatlanja, ezeken pedig 1-353.4/383.9 = -8% értékváltozás várható pusztán az EURHUF változása miatt, ez közel 11 millió euro átértékelési veszteséget jelent. Emellett volt 43.2 millió euro zlotyban vezetett ingatlan, azon több mint 0.7 millió euro átértékelési nyereség keletkezik, így összesen több mint 10 milló veszteség várható a devizamozgások miatt ebben a félévben.

Labanc 2026. 06. 28. 21:37

Előzmény: #71091 Labanc

#71094

Egyébként irónikus egybeesés, hogy az Akko is egy éve végzett portfólió tisztítást/felülvizsgálatot. Csakhogy miután a tőkeemelésből a hiteleiket is törlesztették, ott mostmár csak találgatni lehet, hogy mi is fog ezek után történni. Ígérgetés és osztalék szóbeli belebegtetése már megvolt, innen már csak spekulálni lehetne, mégis a forgalom alapján kerülik a spekák mint a forró kását... Ebben az app mindig jobb volt nála...

stoky 2026. 06. 28. 20:27

#71093

Erős Forint...... csökkenő bevételek.?

stacstac 2026. 06. 28. 20:21

Előzmény: #71090 _kt_

#71092

a 7,4M EUR átértékelés (amiben vannak negatív és pozitív tételek is az 25 EURHUF változás miatt történt - én úgy számoltam, hogy ennél max 20%-kal lehet nagyobb a veszteség ha 30Ft-nyi EURHUF változás lesz (385-ről 355-re)

először 12-15M EUR-t írtam (évesre), de aztán lejjebb vittem, mert gondoltam, hogy Te ezt túlzónak fogod gondolni, ezért már magamat felülírtam és ezért írtam kevesebbet - konzervatív/álmodozó

jó spekit Neked

Labanc 2026. 06. 28. 19:37

#71091

Egyébként ha tényleg lehet itt a fundáról értelmesen is beszélni, akkor én annyit tennék hozzá, hogy látva, hogy jelenleg az indotek group irodaházakat értékesít, és helyette a kiskereskedelmre (lásd Auchan) vagy annak bérbeadó feladatainak ellátására fókuszál, akkor szerintem elég egyértelmű az irány az app esetében is. Erre utal a dekada vétel is és a portfólió tisztítás is.
Nyilván emögött lehetnek gyakorlati szempontok is (növekvő home office, kevésbé stabil bérlők a retail parkokhoz képest), meg persze hogy több bérlőként funkcionáló, mára nehéz helyzetbe kerülő neres cég, szerkesztőség sorsa bizonytalan.
Én ezért ha teszek is itt rövid köröket azt kizárólag technikai alapon teszem, számomra fundamentálisan most sok a kérdőjel, aminek a tisztulását inkább megvárnám. De sose beszéltem le az árfolyamot, ezt kikérem magamnak, aki ilyet állít, az se tudná mivel alátámasztani.
Mindenki tudja, hogy nekem teljesen más dolgokkal van itt problémám...

_kt_ 2026. 06. 28. 19:35

Előzmény: #71088 stacstac

#71090

Én is úgy számoltam, és -10M EUR jött ki, próbálok rájönni hogy miből fakadhat a különbség. A Bánya/Páva/Várna tranzakciók időzítése nyilván véleményes, de a 6 ingatlan együttesen is csak +-0.5m euro játékteret hagy.

FFO-ra viszont az általad számolt 5 millió euronál én jelentősen többet, 6 millió euro fölöttit várok, de itt a GoodYear hatása azért jóval nagyobb bizonytalanságot hoz be a számításba. De azért meglepő, mert az volt a benyomásom, hogy én szoktam kettőnk közül a konzervatívabb lenni.

stacstac 2026. 06. 28. 19:20

Előzmény: #71088 stacstac

#71089

"és a forint erősödésből eredő (-7,413 millió euró) árfolyamhatás" - ezt találtam a 2025-ös konszolidált jelentésben

stacstac 2026. 06. 28. 19:17

Előzmény: #71081 _kt_

#71088

csak a devizához kapcsolódó értékváltozással számoltam - és pont rád gondoltam, mint mérlegelemzésben jártas ember :-)

jó spekit Neked

_kt_ 2026. 06. 28. 19:10

Előzmény: #71086 Toka

#71087

Az Ü48-ban lesznek komoly üresedések, de ezen túlmenően nem várok április 12. hatást, ha erre gondol Toka úr. Semmi olyat, ami a Goodyear eredményjavító hatását meghaladná.

Toka 2026. 06. 28. 19:03

Előzmény: #71081 _kt_

#71086

Én a magyarországi ingatlanvagyonra koncentrálnék a közeljövőben, úgy cuzámmen.

Labanc 2026. 06. 28. 19:02

Előzmény: #71084 _kt_

#71085

Nem a véletlen műve, maradjunk annyiban...

_kt_ 2026. 06. 28. 18:56

Előzmény: #71083 Labanc

#71084

Lehet félreérthető voltam, engem olyan topic érdekelne, ahol az APPENINN Nyrt-ről van szó, nem arról, hogy különböző appeninn topicokban ki milyen csúnya dolgot mondott kire évekkel korábban.

Labanc 2026. 06. 28. 18:51

Előzmény: #71081 _kt_

#71083

Már legalább 10 appeninn topik létezik...

Eisenburgprofesszor 2026. 06. 28. 18:48

Előzmény: #71080 stacstac

#71082

Hasonlóan 150-160 forintos számokat várok én is 350 körüli euro árfolyam esetén.
A tálalás a legnagyobb probléma, elképesztő a vezetőség nemtörődöm hozzáállása a részvényesek felé.

_kt_ 2026. 06. 28. 18:47

Előzmény: #71080 stacstac

#71081

Köszi, lehetne csinálni egy topicot ennek a cégnek is, szerintem sok érdekes dologról lehetne ott beszélni.

A 8-8.5 milliós átérékelési veszteségnél számoltál bármilyen nem devizához kapcsolódó értékváltozással?