Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudod, nekem meggyőződésem, hogy azért tartunk itt, mert a többség Veled ért egyet. Szerintem pedig aki lop el kell zavarni, sőt el kell zárni utána. Nézd meg mi megy most Ausztriában. Abba bukott bele a Kurz, hogy valószinűéleg pár millió forint értékben állami pénzből megvásárolt egy pártérdekeket szolgáló némileg kozmetikázott közvélemény kutatást. (Egyenlőre csak munkatársai érintettségét tudják bizonyitani.) Boldogok lennénk, ha nálunk pár milliárd lopás után kellene a miniszterelnőknek lemondani. Nagyon szépen megkérlek, ne legyél kishitű. nem lehetettlen az hogy eljussunk odáig hogy ne csak a bolti tolvajok kerüljenek börtönbe mert elloptak egy pár cipőt, hanem olyanok akik megfojtják az országot mert a rendelkezésre álló évi pár ezer milliárd felét ellopják.
Szerintem de - mivel a mostaniból lassan kiköltözünk, ezért engem is érintene (családon belül nem fogunk szerződést kötni). Én erőteljesen üdvözölném, és bizony, mutatnék számlát is felújításról úgy, hogy az el van végezve. Régi vesszőparipám, hogy a normális társadalomhoz áldozatokat kell vállalni mindenkinek, és már rövid távon is mindenki nyer a normálisabb társadalommal.
Senki sem arról beszél, hogy mi az elmélet, hanem, hogy mi a gyakorlat, a szereplőkből mit lehet kinézni. A hasitasis taxisból ezek egyikét sem. És igen, a termék és az ügyfélkör is más - és egyre jobban átalakul, a jövőben sokkal erősebben lesz jelen a szegmentáció a bérlési alternatívák nagyobb arányú megjelenésével. De persze, lehet szerencsejátékozni is. Csak erről szól a dolog, de szerintem már túltárgyaltuk.
azt pedig hogy ki akommunista te dontod el ... volt kicsit tobb mint száz éve egy bécsi polgármester aki hires nagyhangu zsidozo volt a parlamentben is aztán egyszer ott feltettek neki a kérdést hogy ki a zsido? habozás nélkul rávágta, hogy akire én azt mondom
egy 3 fosasztalos muhely vihet tervezett uyletmenetet,nem csak egy 1000 fosbutorgyár,sot lehet jobb sajáttoke megtérulése is csak más mufaj, más képességek, más felkészultség, más és ugyfélés termékkor
Igen, fizet a biztosító, a bérlő meg szól, hogy menj a fenébe, mert hetekig nem tudja rendeltetésszerűen használni a lakást (minél szebben felújított a bérlemény, annál hosszabb ideig tartanak a helyreállítási munkák). Majd megnézem, ahogy 8 évente kibontja a fürdőszobát a bérbeadó, esetleg modernizálja a konyhát, lecseréli a lejárt garanciás háztartási gépeket. És akkor még tényleg kérdés, hogy miért nem kötnek hosszútávra szerződést sem bérlői, sem bérbeadói oldalról?
Mert hosszútávú szerződést sem a bérbeadó, sem a bérlő nem fog aláírni. Addig pedig megy az évenkénti hosszabbítgatás, esetleg 1-2 évente új bérlő felkutatása. Közben meg pontosan annyira megy el melletted a piac (mind a külső környezet, mind mondjuk a felújítási-karbantartási munkák díja), hogy lényegében semmilyen tervet nem tudnál úgy tartani, hogy ne sérüljön a profit érdemben. Kiszámíthatatlan - minden résztvevőnek.
Most akkor eladó vagy kiadó? Egyébként miért lenne baj, ha fizetnie kellene adót? Nyilván úgy gondolja, hogy később beéri a piac, és majd akkor lesz vevő. Közben is fizeti a rezsit, közös költséget, mitől lenne baj egy üresen állási adó ebben az esetben? Kifejezetten jó ötlet lenne egy üresen állási adó, csak közjegyzői rendszerben feltöltött bérleti szerződéssel, adóbizonylat ellenében lehetne nulla, illetve még hozzávenném a beruházási munkálatok leírásával, hogy ne büntessük azt, aki felújítást végzett el adott időszakban. Tökéletes lenne mindenkinek.
"Nem érdemes az ükszülők vélt vagy valós sérelmeikkel takaródzni egész életben. Mindenkit ért vagy mindenki őseit érhette sérelem." Kedves forumtárs! Majd ha pl. ne adj isten államosítanák az összes államkötvényedet, mondjuk rendkívüli államcsőd helyzet miatt, na akkor mindjárt másképp gondolkoznál❗👆
Önmagában az üres álló ingatlanok számából nem lehet. Az üresen álló ingatlnaok jelentős része egészen egyszerűen azért üres, mert kihaltak belőle. Van vándorlás miatt üresen álló is, de pusztán az üresen álló ingatlanok számából nem lehet levezetni a bérlői növekményt, ahhoz kell más is. Én egyetértek azzal, hogy a bérlők száma növekedni fog, azonban ez nagyon nem egyedül ebből fakad. Budapesten élők, itt születettek is egyre inkább bérlők lesznek, főleg annak tudatában, hogy legalább nekik van egy fallback megoldásuk a mamahotel formájában.
Jellemzően földek voltak, és azt hiszem az 50-es években államosították ezeket. 90-es években még kiszúrták a szemüket pár 10.000 HUF kárpótlási jeggyel. Le voltam döbbenve.
Az üzletmenet tervezésénél, a vásárló és igényei "megálmodásához" kell az empátia - utána meg már valóban üzleti számítás, de egy vállalkozásnak ez a dolga. Erre akartam célozni, amikor azt írtam, empátia és gondolkodás. Nem lehet üzletet csinálni úgy, hogy azt mondom, van egy panelem, aztán jöjjön valaki, aki kiveszi (lehetőség szerint sok pénzért, kevés igénnyel).
Volt szerencsém megnézni egy eladó luxus lakást. A tulajdonos nem sajnálta a pénzt a lakásra .Például olasz mozaik elemek fugázásához arany porral dúsított fugát használtak, ami érthető, hogy drága. Itt minden a fényről és a csillogásról szól. . Ezt a lakást sem egy átlag bérlőnek találták ki. Üresen fog állni sokáig. Ha most lenne üresen állási adó akkor fizethetne. Hiszen a prémium lakások sokáig várnak a bérlőre.
Számomra aki választott politikusként egy forintnyi közpénzt is a saját gazdagodására használ fel, az a legutolsó lótolvaj, egy hazaáruló senki. Csakhogy ez nem pártszín kérdése, szimpla tülekedés a mézesbödön kapujában. Balról-jobbról egyaránt.
Azért mert senki magánbérbeadó nem invesztál bele annyit, hogy valóban strapabíró, adott esetben könnyen javítható lenne a dolog - egyszerűen a világos plafonnal bíró elkérhető bérleti díjak nem teszik lehetővé, hiszen akkor elég gyenge lenne a matek. Figyelni kell a létező legapróbb részletekre, mindent úgy kell kialakítanod, hogy normális legyen. Ezt egy panelben megcsinálod valamekkora költségen, egy belvárosi nagypolgári lakásnál meg nagyjából 3x-os költségen és még így is lesznek olyan kockázataid, amelyeket kezelned kell, pl szomszédos csőtörések, vagy nálad csőtörés, sok esetben a ház állapotától is függőséged van (pl. gáz). Ezek kezelhető kockázatok, csak drágák. Extrém példa, hogy talán nem elegendő a középszar csaptelepet betenni, hanem mondjuk akár 25k értékben is lehetne nézelődni a boltban...
Én még egy nagy szervezetet nem láttam ami empatikus lett volna. Kizárt. Amit leirtál az hideg üzleti számitás. természetesen fellépni a szerződésszegőkkel szemben, hogy abból ne legyen üzleti kár. Ott nincs semmilyen empátia. Empátiára ott van szükség amikor a bérlő nem teljesit időlegesen szerződéses feltételt és egy alapos elbeszélgetés után bevállalva bizonyos kockázatokat , a bérbeadó hajlandó egyedi elbirálásra.
vettem évekkel ezelott két lakást vidéken, 10 m alatti áron, volt 22, 24, 25. 29, 37 és 50éves bérlom, kivétel nélkul szukségbol bérelt , a 37 éves az egyetlen aki majd egyszer orokolni fog, a tobbinek nagy valoszinuséggel egy lotto otos esetén lenne csak saját tulajdona én nem voltam gecizo bérbeado, és ok is tisztességes bérlok, pedig szukségbérlok egytolegyig, a mostaniak szukségbérloként még jo emberek is ......... a geci az geci, fuggetlenul az anyagi lehetoségeitol, sot a szukségbol geci sokkal kevésbé veszélyes mint egy jomodu és képzett geci
"Valsagban venni, maniaban tartani." Nana❗ Ez az én szövegem 👆 És így hangzik: Válságban vásárolni, Maniában tartani ❗. Tihamér . Le kell védettnem. 😁😆
A baj ezzel, hogy ma a politika mindenre rátelepszik. Olyan mértékben, hogy kizárt nem foglalkozni vele. Épiteni kellene. Ebben egyetértünk. A gazdaság minden területén. De ez nem lesz sikeres ha továbbra is minden második forintot ellopnak azok akik névleg gazdái ezeknek az épitkezéseknek. Igen, mindenkinek a saját területén kellene többet tenni és lehetne a politikát elengedni, ha nem látnánk, hogy ma már minden egy szekta kénye kedve szerint működik. Az ügyészség, a biróságok, az alkotmánybiróság és a média felügyelet. A sokezer milliárd ellopott pénzből mossák az agyunkat rendületlenül azzal a mottóval, hogy ha valamit ezerszer elismételsz azt az emberek többsége kezdi elhinni. A Te agyadat ezzel a komunistázással mossák. Ki a kommunista a mai ellenzékből? Mark Zay vagy a Kövér (akinél nagyobb bolsevik csak rákosiéknál volt)? Jakab vagy orbán? karácsony vagy bármelyik kormánytag aki szégyenérzet nélkül követi a vezér minden pálfordulását. Szerinted normális az hogy a fideszesek szinte 100%-a erős kritikával szemlélte az orosz demokráciát de 10 éve már az a vezér példaképe és most már a követők többsége is átállt, sőt maga sem hiszi el, hogy valaha is más véleményen lett volna?
Empátia alatt ebben a kontextusban azt értem, hogy képes felmérni a célközönsége igényeihez, képes a másik fejével gondolkodni, egyértelmű válaszokkal szolgálni a bérlő kérdéseire-kétségeire, esetleg mivel ezeket már végigvette, ezért konkrét eljárásrendje van a dolgok kezelésére. Kiváló példa egyébként a házibuli erre: a magánbérbeadó számára mit jelent az jelenleg, ha a bérlő hangos házibulit tart? A szomszéd néni panaszkodik, abból azért különösebb baja nem lesz, küldd egy ejnye-bejnyét a bérlőnek, az meg pontosan leszarja. Ellenben mit jelent a házibuli az ingatlankezelőnek? Azt, hogy az inkriminált lakás melletti lakások lakói, a saját ügyfelei panaszkodnak. Nos, ennek már azért súlya és tétje is van. Nem véletlenül írja elő házirendben a viselkedési normát, amelyek megsértése a bérleti szerződés azonnali hatályú felmondásához vezet. Mivel a renitens bérlő számára is előnyökkel jár a bérlakásban élés, ezért az esetek döntő többségében csodálatos változás áll be a viselkedésben, nyer a cég, nyernek a szomszédok és a bérlő is belátta, hogy neki ott alapvetően "jó dolga" van. A gondolkodás és az empátia hatására mindenki nyert. Nos, add ezt elő az egylakásos tulajjal a nyolcadikon. Innentől kezdve pedig nagyjából végigvihető a Lala által említett forgatókönyvek nagy részére - kiemelve azt, hogy a cégnek nincs nagymamája/unokaöccse, aki hirtelen egyetemre megy, a céges tulajdon nem lesz válás áldozata, stb.
És miért nem? Ha 25%-ban nem laknak ténylegesen, az kb 1 millió üres lakást jelent és 1-2 millió lakhatás nélküli embert aki munka után megy és megjelenik a nagyvárosokban. Szerinted hol fognak ezek lakni? Saját lakásban? Ehhez kellene 1 millió üres lakás mert az újépitésüek évi 20-30 ezres száma elenyésző. Lehet párszázezer üres lakás, de a hiány akkor is nyilvánvaló, mert még a párszázezer üres lakás megvásárlásához sincs a többségnek pénze.
Helyette szavazol a maffiózó bűnözőkre. Amúgy a komunistázás ma már inkább ráillik a fideszre. (Már nem a marxi értelemben vett hanem a bolsevik fajta amit mi is megismertünk.)
Szinte mindennel egyetértek. A jövő a nagy bérházaké. A kis pár lakásos bérbeadók visszaszorulnak. Eggyel viszont nagyon nem tudok egyetérteni: "Az irodákat kezelő és az azt bérbeadó cégek azonban képesek arra, amire nem biztos, hogy a hasitasis háziúr képes: az empátiára és a gondolkodásra." A nagy szervezetek elve nem képesek egyedi szempontokat érvényesiteni, ugyanis az empátiához hiányzik az az ember akit nem kötnek a szabályok és önállóan tud dönteni. Az egész tegnapi vitában az volt számomra a legfurcsább, hogy egy egy kiragadott példából az egész rendszerre következtetéseket vontak le a fórumtársak. Meg merem kockáztatni, hogy a luxemburgba kiszakadt volt honfitársunk itthon előtte a világ legtermészetesebb dolgának tartotta, hogy éjfél utánig házibulit tart és a szomszédok telefonálgatása után méltatlankodva fogadja a hasitasis háziur szemrehányásait. Nem hiszem hogy ugyanezzel a mentalitással lakik a kinti bérlakásában. Még a TV-t is halkra állitja.
Jól jártál, hogy a garázsokra specializálódtál azért is, mert ez a terület nem nagyon érdekli a közvéleményt. A lakáskiadó befektető mindig jobban szem előtt lesz . Brüsszelben állítólag most klímavédelmi indokokkal akarnák egységesen megadóztatni az összes lakástulajdont, de nem a garázsokat.
"Ha tihamer nem lenne emellé kő fideszes még szeretném is:" Azért annyira nem vagyok kő fideszes, mert akkor pl párttag lennék. De a Gyurcsány koalicióra soha nem szavaznék. Kommunisták anno elvették mindkét nagyszüleim ingatlanjait, földjeit. Kommunistákra, szocialistákra elvi okokból sohasem szavaztam. Margaret Teacher: "A szocialistákkal az a baj, hogy egy idő után elfogy az a pénz, amit másoktól elvesznek."
A nagyjából 4,4 millió lakóingatlan 25-30%-a olyan helyeken fog az enyészetté válni, ahová már csak a legyek járnak, ebből nem vezethető le a bérlői létszám növekedése.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link