Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Más topikban írtam két hete h ettől tartok a legjobban a gdp és a növekedési hatása miatt. Heteket állnak itthon is. Más kérdés h euroért veszik meg a cuccost de hufban számoljuk el a gdpben.
Sajnos a hitelt költik egyelőre. A napelemes pályázat is jó nagy korlátot kapott itt a végére, ami elvileg újraindítási alapos pénz lenne. Hozzáteszrm, helyesen jöttek a korlátok.
A berleshez annyi elethelyzet kapcsolodik, hogy lehetetlen lenne a jelenleg rendelkezesre allo adatokbol pontos ertekeket mondani. Nezd meg ezt: https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakber18.pdf Budapesten berlok 37% munkavallalas miatt berel, raadasul a berlok donto tobbsege csaladdal/partnerrel teszi ezt - a ket halmaznak biztosan van metszete. Az minek szamitana, aki felhozza az egesz csaladot, de van a neven egy bivalybasznadi haz? Egyszerubb lenne berbeadoi oldalrol megfogni, es mint a cegeknel, ksh statisztikai jelenteseket kuldeni es abbol mar meghatarozhato az arany. Mivel a politikat nem erdekli meg a dolog, ezert majd a piac megoldja, azokbol az eredmenyekbol lehet kovetkeztetni.
Dehogy köszönsz el. Ne viccelj már. Na hogy is van az a 90 % saját tulajdon bullshit? Jó az 70 %-nak max. Ez engem is érdekel. Régi témám. Ez ugyanaz fordítva, hogy pl. nyugaton "mindenki" bérel.
nem gondolod, hogy kicsit TUL sokat irsz erdektelensegeket, tudatlansagokat? na ne sertodj meg, nem azert irom, de nekem pl kezd kenyelmetlen lenni, hogy 100-bol 50 komment te vagy es csak gorgetek orak hosszat :D
Te egy optimista vagy. És túl sok jót és korrektseget gondolsz. Szerintem az lesz mint 2009 körül mikor, nagyon sok hitelt írtak le, igaz akkor a kereskedelmi bankok, a "rosszul nem alaposan átgondolt" hitelezes miatt. Ahogy egy régi vállalkozási igazgató munkatars mondta, ha van egy 100 milliót erő céged, és "véletlenül "kapsz rá 300mft hitelt. Akkor ne sajnáld, hagyd ott a banknak🤣
Ja valahogy így. Mi is laktunk anyámnál 2 évig. 1/6 az enyém. Anyám 1/2 és haszonélvező. Én biztos nem laktam akkor sajátban. A házastársam meg végképp nem. Bérlők sem voltunk.
Pár kupont biztosan, utána legfeljebb "kinövik" a hitelt akvizíciókon vagy fúziókon keresztül. És nyilván lesz csőd is (nem mondanék példákat, de van ott azért olyan, aminél még a Scope Ratings is azt mondja, hogy eufemisztikusan, hogy van még tér a fejlődésre és a kockázat csökkentésre), de szerintem elhanyagolható. Az NKP-nek nagyjából az a célja, hogy a Főni által meghirdetett "kifektetési" stratégiát pénzelje - azaz magyar cégek regionális/külföldi terjeszkedését, ez hellyel-közzel a finanszírozott vállalatok tevékenysége és céljai alapján teljesül. Mindezt HUF-ban, átlagosan 4% vagy az alatti kamattal. Azt gondolom látod, hogy csak az árfolyammal már biztosított legalább az első (de sok esetben inkább az első 2-3) kupon fizetése is?
Szerinted visszafizetik? Itt nem a molra gondolok hanem a tobbire. Vagy leirjuk ezt is az adó fizetők kárára. . Gondolom tudod hogy milyen könnyű 1 céget tisztára pucolni, ahol a felszámolaskor sorba álló hitelezoknek nem túl sok jut. MO-n ebből sportot űznek! 10 év múlva kell fizetni addig sok idő. Emlékeim szerint a kereskedelmi bankok is finasziroznak cégeket, és ők is 2-3-4%on. Annyi a baj hogy ők nagyon meg is nézik mire adják, és kőkemény ingatlan fedelzetre. 🤣. Miért feladata ezt a rizikót, hogy magán magyar Zrt, nyrt, holdingokat, kftet finanszíroz 30-40mrdal?? Ja és a hitel minősítő ha téved, annak nem sok következménye van, jogilag. Lezarjak egy tévedtünk és amúgy is megváltozott a gazdasági környezet, nyilatkozattal. Lásd 2008 ban a sokkal nagyobb nevű hitel minősítők miket minősítették AAA nak🤣. Ez inkább a jogilag való lefedezett szolgálja.
1. - Nos ez a vitatott. Szerintem. Kb. 25 évig rajta élt ezen a "nyél" részen a néni. Tyúkok, kiskert szerűség , átjáró út stb. De ha tudom hogy később erre rámennek akkor már régen sem lett volna ez megengedve... 2.- Milyen esetben, és milyen ellenérték? -- Ők nyilvánvalóan nagyobbat buknak ezen de nekem se előny ha az én bejáratomat más is használja. Eladáskor főképp nem. Mint említettem teljesen két teljesen külön hrsz-ról beszélünk. --- Időközben ők egyébként elkezdték a kiméretést, csak még a szolgalmi jogért megy a hiszti. Földmérő szerint erre kötelező is meghívni szomszédokat.
kuldj ra egy ugyvedet, ha igazad van, akkor kenytelen lesznek belatni es atgondolni. ha nincs igazad, de nyerni akarsz, arra vannak a vero emberek, de ezt az utat nem ajanlom a nyugalmad erdekeben
Teljesen külön helyrajzi számok vannak. - 4 méteres csíkról beszélünk azért ennek elégnek kell lennie egy teherautónak is. Munkagépnek - felvonuláshoz már nehézkesebb. Nagyon jó meglátások a kerítésről, köszönöm.
Akkor tapasztalatok alapján te lennél az emberem...:))) Ez már múltkor is félreértés volt. Nincs itt semmilyen osztatlan közösről szó. Van az ő telkük , azon az ő házuk. Illetve van a mi telkünk , a nyéllel ami kimegy szintén az utcafrontra. Mindkét telek utcafront kapcsolatos. Ami megzavarható lehet, hogy eddig rajta élt a mi "nyél"részünkön is az idős rokon. De ettől függetlenül a 90-es évek óta az én / mi tulajdonunk az is.
Amivel támadni tudnak: 1) elbirtoklás (elmondásod szerint szvsz ez nem fog megállni, nem sajátjukként használták, hanem végig szívességi használók voltak) 2) szolgalmi jog: ez adott esetben kikényszeríthető, cserébe ellenérték jár neked. Kezdésnek érdemes lenne tisztázni, hogy tulajdoni hányadról beszélünk, vagy 2 önálló hrsz-ről. Ha utóbbi (2 hrsz), akkor kezdésnek méresd ki és kerítsd körbe, ami a tied a legyegyszerbb módon akár (betonoszlop + háló). Utána már gördülékenyebben fog menni az egyezkedés. A kimérésre hívd meg őket is.
Semekkorát. A kötvények minősítésére az NKP keretein belül két céggel szerződött le az MNB, ebből a kettőből lehet választani. A cégek kötvényeinek minősítése pedig hellyel-közzel követi az ország adósminősítését (miért is térne el?). Ettől függetlenül a Nemzeti Kötvényprogramot egy fontos lépésnek tartom, mert legalább nem arról van szó, hogy a 0-2.5%-os kedvezményes hitelt vágják hozzá a cégekhez, hanem ezért azért tényleg valamit kell fizetniük, muszáj lesz valamilyen üzleti tevékenységet folytatni és a pénzt visszafizetni. Őszintén szólva, ha már azt is elengedtük, hogy az MNB ne vásárolhasson állampapírt, akkor már nem teljesen mindegy, hogy magyar cégeket direktben finanszíroz az MNB? Sokkal fontosabb egyébként azt vizsgálni, mi a célja a vállalatnak a kötvénykibocsátással bevont tőkével - jellemzően vagy külpiaci exporttevékenység, vagy az építőipari cégek esetén kifejezetten a külföldi terjeszkedés erősítése. Ezeknek a céloknak már inkább van jelzésértéke.
Ezeket jó, hogy említed. Magam is egy kompromisszumkereső ember volnék. Az mondjuk érzékenyen érint hogy közel dupláját kérik a szerintem reális árnak (persze eladók szerint minden katasztrófasufni lakható) és hogy akkora fillérbaszók, hogy az ezer forintos fűnyíráson hümmögnek. (Nem létminimumon élő emberekről beszélünk, messze nem.) Azzal viszont nehezen tudok mit kezdeni mikor a saját jóindulatunkból próbálnak eszközt kovácsolni.
Kérdéseim következők lennének: - Hogy járnátok el a fennálló szituban, tudván azt is hogy hosszútávon tartani szeretnétek fekvése miatt a saját területet, sőt későbbiek során akár építkezni is oda? (Tehát hogy olcsón eladom az ő kedvükért az a LOL kategória. Bár ők azt hitték a városi gyerek majd így jár el.) - Ügyvéddel is fogok konzultálni, de ha valakinek van tapasztalata megoszthatná velem : milyen jogi alapjuk lehet egy szolgami jog kikényszerítésére? -- Földhivatali térképen sehol sem látszik bejáró útnak a terület, külön helyrajzi szám , egyértelmű lekerekítés. - Adott település rendezési tervébe mennyire és milyen formában van jogom betekintést nyerni? - Elég stratégiai helyszínen fekszenek több szempontból a telkek. - Kerítés megoldásban mi a legköltséghatékonyabb megoldás mostanság? Ez az előre legyártott táblás esetleg a karós - vadhálós téma? (200 méterről legalább szó van.) Hála, köszönet.
Ehhez mit szólsz! B minositesu cégek, amiket a nagynevű scope ratings 🤣🤣🤣 besorol ebbe az osztályba. Érdekes módon mindegyik magyar céget ez sorolja be. 🤣🤣🤣És a magyar mnb 1550.mrd Ft al jegyzi le. Mert mas nem venné meg. 🤣🤣Szóval ebben mekkora rendszer kockázatot látsz??
De ez a sztori, amennyiben így értelmezed, és ez a rokonok értelmezése is egyben. --- Az én értelmezésem meg az, hogy normális piaci áron hajlandó vagyok megvenni a részüket, különben meg ha nem jutunk az árban dűlőre, azzal semmi gond de akkor 20 -30 év türelem után (szerintem méltányos idő) jogom van lekertelni a területemet. - Kinek az értelmezése életszerűbb?
A szituáció azonban a rokon halála után ellentmondásos helyzetet szült : Alapvetően az elhelyezkedés miatt mindkét telek együtt érne többet. Kézenfekvő a telekegyesítés. Ez azonban nem járt sikerrel. - Ők nem szeretnék az én részemet megvenni , ellenben erősen elkezdtek agitálni afele, hogy adjuk el együtt a két telket. Természetesen az enyémet jelentősen nyomott áron az új ház esetleges tulajának. (1-3 hoz aránylik a telkek fizikai mérete az enyém javára) - Erre a próbálkozásra LOL volt a válaszom, arányos árajánlatomra LOL a részükről. Ők meg az én véleményem szerint kérnek irreális árat a tulajdonrészükért . (Lásd korábban, ciklus végén megőrültek az emberek: 18 millió - majdnem lakhatatlan 50 nm -es ház - 1000 m telekkel. Hasonló telkek bontás nélküli házzal 10 millió körül mennek - Nyugat Magyarország.) - Javaslatom akkor az volt, hogy ebben az esetben nyilvánvalóan fizikailag is különválasztanám a telkeket és árulják nyugodtan külön az övükét. -- Természetesen az eddig érdeklődőknek azonnal elment a kedvük a vételtől telekviszonyok részletesebb megismerése után. Mikor ezt realizálták a közös eladás nehézségét és a piaci viszonyokat, elkezdték pedzegetni a szolgalmi jog megadásának a lehetőségét az új tulaj számára. ----- Sőt a legjobb forulat most jön, kis magyar abszurd : A jóindulatból a területet évtizedekig használható rokon címén belebegtettek egy pert , mondván ha nem adom meg a szolgalmi bejárási jogot, perre fognak menni ez ügyben. Mert évtizedekig ők tartották rendben (Értsd a tyúkjai rajta legeltek, kutyája rajta élt, leszedte a szilvát magának.) Értitek , mi emberségesek voltunk ők meg ezt szeretnék ellenünk fordítani ezt . :))))
Így van, nekem lett igazam. Lajos is gúnyolódott, meg mocskolódott, de nem azt kell nézni hogy mit mondanak, hanem hogy ki mondja. Mindenesetre én nagyon jól járok folyamatosan, dől a lé mázsaszám. Ha egy bérlő felmond, csak örülök neki, mert emelhetek plusz 20 %-ot és kauciót kérve simán kifizetik, ráadásul Dec 31-ig egybe. Úgyhogy nem panaszkodom, megy a szekér. Nemsokára újra vásárolok.
Azok nagy részét a megélhetése szükséges szamlapenz. 5-6 millió ember számláján lévő 1-2millio Ft. Gondolom az itt irkalo emberek folyoszamlajan is van ennyi lekötés nélkül hogy a napi bevásárlást, benzinovoda tudja fizetni. Nem?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link