Ez a story szerintem nem erről szólt... Rövid távon lehet örömködni, de ez egy középtávú, nagyobb hozam elől veszi el a lehetőséget. Szerintem bevédték a céget egy ellenséges felvásárlási szándékkal szemben. Pénz ki, adósság be...
Ha a pénz egy részét saját rv vásárlásra költi a cég, hosszabb távon az is értéket teremt a részvényeseknek. Nem az azonnali osztalékban jelentkezik, hanem a következő évek emelkedő osztalékaiban illetve a rv árfolyam emelkedésében.
A 18K-s rv ár nem reális akkor lehetne hosszabb távon annyi ha minden évben fizetne 1000Ft körüli osztalékot és lehetőleg emelkedő mértékben. De sztem ez a cég még ezen az áron is egy kíváló befektetés egy dolgot kell fogyelembe venni, hogy átlagos napokon nem túl likvid tehát nem biztos, hogy nagyobb tőkével 12- nap alatt könnyen ki lehet szállni. Türelmes befektetőknek való:)
én is lefutattam ezt a számítást, ha a 1000 Ft-tal számolsz és ha 4-5 % kiválónak számító osztalékhozamot nézzük akkor olyan 20.000 Ft...de ez túl szép hogy igaz legyen..
Az durva lenne hogyha az egeszet kifizetne a ceg osztalekban.Hova menne az arfolyam hogyha atlag hozamra menne .4-%5% az atlag osztalek hozam. 18000 ftnal van kb 1000ft osztalek.amit ki akarnak fizetni?jol ertem?lehwt igy is szamolni?
ez osztalék és saját részvényvásárlás is lehet részben arányokat nem tudni, de ha csak a felét fizetik is ki 500 Ft/rv az is a mai árfolyammal 10% hozam nem értem miért nincs pánikvétel:)
Nekem nem teljesen tiszta a tájékoztatóból. Mind a 30-35 millió euró osztalékkifizetésre megy, vagy csak ennek az összegnek a részét képezi majd az oszti fizetés IS?
Ha ma lecseng az őrület benne, akkor hozzágyarapítok majd még:-)) A hír nem gyenge. Először amikor durván számoltam azt hittem egy karakterrel elnéztem az egy rv-re jutó lehetséges kifizetést. Brutál a sztori így.
Hoppá! "az újonnan felvett
hitelösszegből mintegy 30-35 millió eurót a részvényesek számára javasol majd kifizetni
osztalék, illetve saját részvény vásárlási program keretében 2020 évben. "
Graphisoft Park SE ezúton tájékoztatja a Tisztelt Részvényeseket, hogy a folyamatban lévő perben a 2019. november 12-ei tárgyalási napon a bíróság az eljárást berekesztette, ugyanakkor az ítélethirdetést 2019. december 12. napjára halasztotta. Ahogyan már korábban tájékoztattuk a Tisztelt Részvényeseket, a Graphisoft Park Kft. közigazgatási pert indított a Pest Megyei Kormányhivatal ellen az északi fejlesztési terület kármentesítésére előírt határidő meghosszabbításáról meghozott határozat megtámadása iránt. Ezen eljárás utolsó tárgyalása és az eljárás berekesztése történt meg2019. november 12. napján, az ítélet kihirdetése 2019. december 12. napján várható.
A 3600-as szinttől folyamatosan bővítettem a gyorsjelentésig. Azt elemezve elbizonytalanodtam a következő évekre előrejelzett viszonylag szerény mértékű eredménynövekedés miatt, és mintegy 20% mértékig realizáltam, figyelembe véve a Woods 4330-as célárfolyamát is. Mások viszont úgy tűnik optimistábbak nálam mivel relatívan kevés eladás volt. Talán a jelenlegi egy részvényre jutó 600Ft körüli eszközérték növekedésében bíznak a további árfolyam emelkedés megalapozójaként?
Valamilyen terv már biztos van. "Eljárás utolsó
tárgyalására és várhatóan az eljárás berekesztésére 2019. november 12. napján kerül sor", sok múlik rajta.
Tegnap már beírtam, de látom nem ment el. Szóval, úgy gondolom, az új városvezetéssel könnyebb lesz előrelépni a szomszédos terület kármentesítésében. Ebben az esetben a NAV egyből emelkedni fog. Valamint nem nagyon van nagyobb, egybefüggő, prémium kategóriás iroda Bp-n üresen. Nem lennék meglepve, ha már lennének tervek a beépítésre, tekintettel a kihasználtságra.
Graphisoft Park: Nem fékez a jelentés után semTovább emelkedtek a Graphisoft Park bevételei a harmadik negyedévben az új ingatlanoknak és az emelkedő bérleti díjaknak köszönhetően. A nettó nyereség enyhén csökkent, azonban ez sokkal inkább egyszeri tételeknek, valamint devizahatásoknak köszönhető. Ezzel együtt is a teljes idei évet nézve rekordprofit várható, valamint a menedzsment a következő évre vonatkozó előrejelzést is megemelte. A jelentés után tovább emelkedik az árfolyam.ÚJABB DÍJBEVÉTELI CSÚCSA déli területen átadott új irodáknak köszönhetően a 2019-es évben tovább emelkednek a bérleti díjak bevételei a Parknál, ez pedig a harmadik negyedéves eredményben is látható. Amennyiben az év első 9 hónapját nézzük 2018-hoz képest 17 százalékkal nőttek a bevételek. A harmadik negyedéves bevétel pedig újabb rekordot jelent, ha nem nézzük az egyszeri tételeket.A teljes bevétel enyhén alacsonyabb 2018 harmadik negyedévéhez képest, azonban a tavalyi bevételhez egy egyszeri mérnöki szolgáltatás árbevétele is hozzájárult, amely jelentősen megdobta az egyébként alacsonyabb bérleti díjbevételeket. A teljes bevételhez 107 ezer euróval járultak hozzá a bérlemény kialakítások és felújítások bevételei.A Graphisoft Park ingatlanjainak kihasználtsága nem változott a negyedév során, továbbra is a 82 ezer négyzetméternyi irodaterület 97 százaléka van jelenleg bérbe adva. A működési költségek 5 százalékkal emelkedtek tavalyhoz képest, arányait nézve azonban továbbra is 95 százalék körüli az EBITDA marzs, a költségek növekedés pedig az új fejlesztések miatt merül fel.Az új irodaházak és felújítások miatt az értékcsökkenési leírás is magasabb szinten van, amely negyedévente valamivel több mint 1,7 millió eurós összeget jelent. Az egyszeri tételek alacsonybab szintje, valamint a költségek növekedése miatt azonban a működési eredmény csak 1 százalékkal növekedett az év első kilenc hónapját nézve, a tavalyi harmadik negyedévhez képest pedig enyhe visszaesés látszik. Ebben viszont ugyanúgy a 2018-ban megjelenő egyszeri 400 ezer eurós többletbevétel játszik szerepet.A kamatköltségek hasonlóan alakultak az idei évben, habár a magasabb hitelállományhoz kapcsolódóan a kamatfizetések is magasabbak szinten vannak, a negyedév során nem történt előtörlesztés (mint 2018-ban) így ahhoz kapcsolódóan díjak már nem merültek fel. A devizahatások miatt azonban az egyéb pénzügyi eredményben a harmadik negyedév során 59 millió eurós veszteséget ért el a cég. Ez viszont nagymértékben nem befolyásolja az adózott eredményt, igaz, ha a 2018-as harmadik negyedéves eredménnyel hasonlítjuk össze, akkor csökkent a Park profitja.Az előző évben viszont az első 3 negyedév eredményeit jelentősen befolyásolták az egyszeri tételek is, míg a negyedik negyedévben az összességében alacsonyabb bérleti díjbevételek voltak a mostani szinthez képest. Várhatóan pedig az idei negyedik negyedévben is hasonlóan magas bérleti díjakkal lehet számolni, mint az év első három negyedévében, hasonló profitabilitás mellett pedig az adózott eredményben is további növekedés várható.A menedzsment előrejelzése alapján az idei évben 4,8 millió eurós adózott eredmény várható az idei évben. A következő évre vonatkozóan a Park 100 ezer euróval emelte mega bevételi előrejelzését, azonban az eredménykimutatás többi sorára vonatkozóan nem történt változás, így az adózott eredmény a jelenlegi előrejelzés szerint 5,1 millió euró körül alakulhat.ENYHÉN NŐTT AZ ESZKÖZÉRTÉKA független értékbecslő által készített friss ingatlanállomány értékelés után a negyedévben 400 ezer euróval emelkedett az ingatlanok értéke, amely elsősorban a magas kihasználtság és a bérleti díj szerződések meghosszabbítása miatt. A fejlesztési telkek értéke azonban tovább csökkent, a negyedév során az értékbecslő szerint 700 ezer euróval érnek kevesebbet a fejlesztési telkek.Ebben továbbra is az északi terület kármentesítésnek csúszása, valamint az ezzel kapcsolatos peres eljárás hatása látszódik. Amíg ebben nem lesz változás, addig az egy részvényre jutó eszközértékben sem várható jelentős elmozdulás a 18,9-19 eurós szinthez képest. Mivel hiába emelkedik enyhén az elkészült ingatlanok értéke, a fejlesztési telkek értékcsökkenése ezt ellensúlyozza, amely pedig a nettó eszközértékben a növekedést okozza, az a készpénzállomány növekedése.Az északi fejlesztési területtel kapcsolatos peres eljárásban november 12-én várható döntés, ugyanis az eljárás utolsó tárgyalására ezen a napon kerül sor, az eljárás korábbi tárgyalásain pedig egyelőre nem született döntésForintban kifejezve azonban érezhető a növekedés, jelenleg ismét a 332-es szintig gyengült az euróval szemben a forint, így kis mértékben tovább emelkedett az egy részvényre jutó nettó eszközérték. Az árfolyam azonban az elmúlt időszakban tovább szárnyalt, amely egyre inkább szűkíti a diszkontot az egy részvényre jutó nettó eszközértékhez képest.Bár historikusan ez a diszkont a Graphisoft Parknál 30-35 százalék körül alakult, a jelenlegi árfolyamszinteken már csak 25 százalék. Azonban ez még így is magas diszkontnak számít, ha más európai kereskedelmi ingatlanfejlesztők értékeltségét nézzük. A modellünkben becsült 4034 forintos fair értéket viszont már túlszárnyalta a Park árfolyama, valamint a Wood által meghatározott 4336-os céláron is már túl jár a mai 4650 forintos árral számolva. Ezzel együtt továbbra is optimisták lehetünk a Parkra vonatkozóan, azonban az értékeltséget érdemben befolyásoló tényezők az északi területen esetlegesen megvalósuló új fejlesztések lennének.EMELKEDIK AZ ÁRFOLYAMNyitás után három százalékos pluszban tartózkodik a részvény, amely az összességében pozitív jelentés után kevésbé meglepő. Az árfolyam az elmúlt időszakban nagyot emelkedett. Júniustól kezdve egy meredek emelkedő trend alakult ki a grafikonon, amely nagy valószínűséggel a mostani árfolyammozgások alapján folytatódhat.Az árfolyam a mai nappal egy rövidtávú csökkenő trendet tört meg, illetve az 50 napos mozgóátlagot is áttörte, így újra a mindenkori maximum kerülhet célkeresztbe 4800 forintnál. Támaszként pedig így már az 50 napos mozgóátlag valamint az emelkedő trendvonal szolgál. További pozitív jelzés, hogy a napi grafikonon az MACD vételi jelzést adott, így alapvetően a technikai kép alapján folytatódó emelkedést valószínűsíthetünk.
Negyedéves jelentés 2019 Q3 A 2019.évi várható pro forma nettó eredményaz előző évinélmintegy 400ezer euróval magasabb, 4,8millió euró;míg 2020-ban a pro forma nettó eredményvárhatóan további 300 ezer euróval növekszik. A 2018-ban átadott South Park épületegyüttes tárgyidőszakbanmár egész évben befolyó bevételt generál, ennek következtében a 2019. évi várható bérleti díjbevétel14,2 millióeuró. 2020-ban a bérleti díjbevételek további 400 ezer euróval történő növekedésével számolunk. Az elmúlt évbenátadottfejlesztések és felújítások következtében 2019-től az értékcsökkenés jelentősen, mintegy 1,1 millió euróval magasabb, ugyanakkor a csökkenő hitelállomány miatt a nettó kamatköltség kismértékű csökkenésével számolhatunk. Összességébena 2019. évi nettó nyereség várhatóan közel 8%-kal haladja meg az előző évieredményt, ami 2020-ban előrejelzéseink szerint további 6%-kal emelkedik
Ahhoz nagyon nagy összeget kellene mondani az Öregnek, hogy odaadja. Számára presztízs is egy kicsit a Park, például ezért nincs zsúfoltságig beépítve.
Én kb. 2 éve írtam, hogy nem tartom elképzelhetetlennek a felvásárlást a jövőben. Bojár (éljen soká!) azért nem fiatal. Lehet, úgy dönt egyszer, hogy elég volt ebből az egész fekáliából, ami itt folyik, elad mindent és élvezi az életet Povance-ban. Akkor 8 K-t írtam, mint elképzelhető árat. Az ingatlan értéke kb 6 K volt, ami folyamatosan értékelődik fel. Egyszerű parasztmatekkal az FFO a Park esetén kb. 1 EUR/rv. Tehát, ha akarnának, jóval magasabb osztalékot is ki tudnának fizetni. Egy ház kb annyiért megy el, amennyi az értéke. De ez egy ipari ingatlan, ami folyamatosan termeli a cash-t. Ezért nem hiszem, hogy 6 K-ért odaadná. Másrészt, ha egyszer a talajcsere megtörténik a szomszédban, a déli terület is beépíthetővé válik. Tehát értéknövekedés + magasabb FFO=magasabb osztalék. (Ha realista akarnék lenni, azt mondanám: valahol 6 és 8 K között)
Talán egyetlen részvényem, amit valami irtózatos hülyeségtől vezérelve sima számlára vettem. ma már kb 3 M HUF adót kellene kifizetnem, ha eladnám. Szóval úgy döntöttem, hogy inkább örököljék a gyerekek (így, ha akarják, majd adómentesen eladhatják), minthogy a befizetett adómat a nemzet tolvaja átjátsza a nemzet gázszerelőjének, aki majd idővel ilyen-olyan módon visszacsorgatja neki.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?