Növekvő jövedelmek, alacsony közterhek (+adó/járulék kedvezmények), alacsony rezsi is mind hozzájárul az ingatlan árak emelkedéséhez. Alapvetően rend mellett működő társadalom esetében eleve két jövedelemből finanszíroznak egy ingatlan vételt. Budapesten csak az országos átlagkeresetet alapul véve - adó/járulék kedvezmények, támogatások nélkül is - havi kb. 1 millió Ft (munka)jövedelem keletkezik egy "kétkeresős" háztartásban. A fekete/szürke gazdaságot, adóalap sikálást, (későbbi) örökséget nem is számítom, mert úgy még valószínűleg nagyobb is ez a szám. Na most, ha valakik képesek a jelenlegi szolgáltatás, fogyasztás cunamitól távol maradni, úgy reális 20 év távlatában "kitermelni" egy átlag ingatlant, persze, ha minden kell nagy ívben egyszerre (autó, utazgatás, hiúsági ipar, szórakozás), akkor már nem egyszerű. Az lesz "vízválasztó", hogy a nyugati kihaló társadalmak (szinglik) milyen keresletet fognak támasztani a jövőben, ezt nehéz megjósolni, mert ha az európai ember nem képes átlépni az önzőségi határán (gyermekvállalás anyagi indokkal negálva), akkor a sok megörökölt ingatlan miatt akár túlkínálat is lehet, amit max. az avulás (szükséges modernizáció) tud visszafogni.
Erre az a válaszom kereslet-kínálat, amíg van aki megveszi addig ilyen árak lesznek... Az olcsó hitelek és a támogatások, az urbanizáció sem segíti. Plussz az Airbnb szabályozás hiánya sem segítette... Elég nagy buisness ingatlan birodalmat építeni, olcsó hitelből :) De hát ezért ülünk itt az app-ban, hogy részesüljünk az ingatlan adta jó befektetésekből... :)
Nem az alján kezdtem vásárolni (csak ott is "jártam") és később is vettem, mert ha nincs semmi turpisság, akkor ez jóval többet ér a jelenlegi árazásánál is. Persze az árfolyam is bőven számít, de azért a tartás (főleg, hogy nem speka vagyok) mellett részemről az is szempont volt az elmúlt időszakban, hogy végre belengették az osztalékot is. Szerintem majd a féléves jelentés környéke (ősz) lesz újra izgalmasabb, főleg, ha esetleg addigra már lehet tudni valamit az esetleges újabb befektetésekről is. Úgy gondolom, hogy most már nem lehet olyan szintekre leküldeni az árfolyamot, mint ami két éve volt, mert azóta jelentősen "erősödött" a cég (vagyon) és sokkal nagyobb jövedelmet termelő portfólió áll már rendelkezésre, szóval "megvennék" sokan az esést.
A sok negatív értékelésből látom, hogy butaságot írtam, elnézést kérek miatta, elvégre csak naponta értéktelenedik el a befektetésünk -3%-al, ez nem rossz! És mindez úgy, hogy a BUX csúcsközelben van. A kedves tulaj gondoskodott róla, hogy nehogy felfelé menjen a hosszútávú befektetésünk, de sebaj, majd jó lesz ez 5-10- év múlva, csak várni kell.
Minden terv szerint alakul eddig, jó nagy mozgások vannak. Felfelé 0.5%, lefelé viszont tud esni 3-4%-al is. Szép ez, ez így jó, fő hogy legyen mozgás.
Két éve nyár előtt ilyenkor azt hittem, hogy majd folyamatosan tudok venni a fizetésemből nyomott áron, aztán egyszer csak megszűnt a diszkont vásárlás. Akkor komoly mondom még bosszankodtam is, hogy miért nem lehetett még legalább pár hónapot várni vele. Ez volt az Opus-szal is. Nekem + 1 év nagyon jól jött volna, hogy végre igazán jó helyzetbe kerüljek, de ez persze nem kívánság műsor. Ezt játszottam utána az Alteoval, majd a 4ig-gel is, aztán erre az évre szintén megszűnt az igazi diszkont árazás.
Az a helyzet, hogy akvizíciós hír beérkezéséig nagyon sivár és ingerszegény időszak várható sajnos. Ezt az élelmesebb befektetők gyűjtésre használják, a türelmetlenek pedig dobálgatják. Köszönhetően a teljesen dilettáns menedzsmentnek, a papír a legalulárazottabb jelenleg a magyar tőzsdén, ez vitathatatlan.! Aki volt a közgyűlésen, láthatta, hogy fogalmuk nincsen mi is folyik a tőzsdén, és hogy mi miért történik.! Meggyőződésem hogy egy hozzá igazán értő és jól kommunikáló vezetés (pl. DHS) mellett jóval ezer forint felett folyna a "jelenlegi kivárás".! A számok még továbbra is impozánsak: EPS - 132Ft, STK - 1010ft, ebből a cash április végére kb 440Ft/share..! Lehet dobálgatni, de nem érdemes...
Ez is zenész! "Budapest, 2025. április 30. – Megtartotta éves rendes közgyűlését az AKKO Invest, ahol a részvényesek új Igazgatósági tagok választása mellett elfogadták a társaság 2024-es beszámolóját. A vállalat tulajdonosai arról is döntöttek, hogy a nyereségeteredménytartalékban tartják annak érdekében, hogy azzal is támogassák az AKKO Investdinamikus növekedési terveinek megvalósítását."
Appeninn Holding Nyrt.