Eurós részvények vitasarok  

Ha átalakulna arra is lesz megoldás, ahogy már sok szektornál ez meg volt a múltban is. Brand szempontjából meg igen is fontosak még akkor is ha havi 1ember megy be, egy luxus márka csak online sose lesz és ezt tudom garantálni. Nálunk is visszavette a forgalmat, mikor egy ideig nem volt offline megjelenés. Emberek meg szeretnek shoppingolni, ezt se fogjuk kiölni belőlük. De amúgy 1000 dolgot lehetne felhozni mellette, plusz egy üzlethelyiség is fejlődhet, nincs kőbe vésve, hogy elkerüli a fejlődés, lehet vonzóbbá tenni. Lásd a gyorséttermek, már nem kell egymás nyakára állni, szépen odaállsz a géphez és bepötyögöd mit akarsz. Aki innovatívabb lesz majd az versenyelőnyt szerez, a többi meg követi idővel. 
Mindezt mondom úgy, hogy nálam jobban senki nem utál vásárolni. Felőlem a fele bezárhatna ezeknek, csak nem így lesz. Kevesebb meg nem lesz, csak másfajta üzletek. Lehet kevesebb elektronikai üzlet lesz, de több luxus vagy gyorsétterem. Vagy több játék kuckó lesz vagy, szülinapi zsúr terem. Teljesen mindegy, valamire mindig lesz igény. 
Webshop ettől függetlenül növekedni fog, de nem olyan szinten mint eddig, sokkal lassabban vagy éppen a nagyobbak fognak jó eséllyel vagy akik nagyon jó szolgáltatást tudnak adni, ha lesz is még egy webshop bumm az még jó messze van. Jelenleg az adatok inkább a megtorpanást mutatják, főleg Európában. Kivétel ez alól a nagy cégek.
Az értem miért gondolod úgy ahogy, csak mint írtam magadból indulsz ki. És Magyarország egy rossz minta erre, mert még Budapesten is fele akkora az élet mint egy külföldi nagy városban. És így torz képet fog adni.

Nem is ezt írtam! Az írtam h kevesebb lesz. Mert kár fenntartrani ha csak kipróbálni mész be. És persze h nem tűnnek eel az üzletek. De hogy kevesebb lesz abban bizos vagyok. Nálunk is megállt ez a nagy plázaépítési őrület. Mióta ide költöztünk (pestről kb 1x éve) nem hiányzik a pláza, csak ennyi az én oldalamról.Ha Te benne vagy biztos jobban látod, szubjektív vélemény volt. A magamn részőről én kevesebbet járok üzletbe és nem veszek gagyit sem. Nem mindegy h a Wish-ről vagy a Skinny -től rendel valaki gatyát, bugyit.
A direkt értékesítésben dolgoztam különböző területeken kb. 25 évig, nagyon hiszek a személyes meggyőzés, a kommunikáció erejében. Ugyanakkor látom a költségoldalát is és ezért alakult ki ez a véleményem. Maradjunk annyiban h a plázákban nem profi értékesítők dolgoznak, egy jó eladónak a jövőben is lesz munkája. Egyébként a fiatalok nemv ásárolni járnak a plázába csak nézelődni. És ez valakinek nem lesz kifizetődő. Nem parfümériára gondolok. Ha megnézed a Média Marktok is egyre kisebbek! Én az irányt nem felívelőnek látom. Nem gondolom h a jövőben több boltra lesz szükség. Raktárra igen de annak nem kell frekventált hely, puccos külső, karácsonyi dísz, stb..Azt el tudom képzelni h ezek átalakulnak egyfajta közösségi létesítményekké. De ez nem hoz akkora profitot. Persze TA alapon biztos jó.

Oké, de az elején magadból indulsz ki, végén meg eljutsz oda, hogy nem. Ha én magamból indulnék ki befektetéskor, akkor már az utcán lennék, csak javaslat, ez nem jó taktika.
Rokonunk meg most épp már leszokóba van az állandó rendelgetésről, mert már annyiszor átbaszták. Lehet mindenre példát találni.
Én pl. a bútort látni akarom, a matracot kipróbálni kényelmes-e, ettől függetlenül lehet online rendelem meg, de valahol meg kell néznem. Ruha ugyanez, egyetlen kivétel eddig a rieker webshopja, ott jó a visszaküldés feltétele. Romlandó kaját szintén nem veszek, nem kell, hogy kihozzák a penészes kenyeret.
És sorolhatnám még, olyanra is találni példát aki leszarja és mindent webshopból rendel és olyanra is, aki nem. De azt állítani, hogy nem lesz igény boltokra vagy nincs benne lehetőség, ott azért csak óvatosan. Meg azzal is, hogy a mostani fiatalok nem járnak shoppingolni, különösen a hölgyeknek ez egy kikapcsolódás. Szóval olyan itt és máshol se lesz a következő 100évben, hogy nem lesznek fizikai boltok, már ha föld is lesz és sikerül nem tönkretenni.
Abba esetleg egyet tudok érteni, hogy lesz olyan szektor ahol azt mondják nem kell fizikai bolt max egy vagy pár átvevőhely, de hát annak is lennie kell valahol. Meg most akkor 1000-ből marad 950 akinek kell még fizikai helyiség. A lényegen nem változtat.
Nekünk sincs fizikai átvevőhelyünk, és hiányolják is eléggé. Szóval jelenleg ez inkább hátrány egy vállalkozásnál vagy webshopnál. Ezért nem is látom, hogy ez valós veszély lenne. Irodák esetében már azért óvatosabb lennék, ott van benne rizikó azért, de egyelőre ott is elvárt, hogy ne csak home office legyen, amúgy se egészséges az állandó home office, de majd kiderül merre megyünk.
Digitalizációban van a jövő és az elmúlt 20év is erről szólt a tőzsdén, de nem azt jelenti, hogy nincs semmi más és minden más kuka. Ez is egy rossz taktika, mert nem minden arról szól.

Nem tudom... Én már egy csomó mindenért nem ülök autóba hanem megrendelem. Pl vettem egy elég jó  tv-t élőben nem is láttam mert minek. teszt, vélemények, ennyi! Füreden élek, Alsóőrsről rendeltem spec anyagot. Minek üljek kocsiba, idő+ benzin
.Cipő: legutóbb Ausztráliából rendeltem mert ott volt olyan színben amilyen még nincs és itthon nem is forgalmazták. És nem luxus áron!! 
Régen hétvégén egy fél nap pláza és megvettem mindent egyben egy szezonra h ne kelljen baszkódni. .Tömeg, mérethiány stb. És extra ktg rakódik a termékre. Most ha van kedvem, leülök a gép elé és válogatok! Szerintem ez a jövő. Megadod AI-nak a méreteidet és h mit akarsz, milyen márka milyen színben és dobja!(Most még nem!!) Max 10 év sztem. Utánaolvasgatva olyan lehetőségeket teremt majd amit ma még nem tudunk elképzelni. Gls es veztő kb6 éve mondta ezt a drónos kiszállítást. 
 Az AI attól lesz izgalmas h hogyan használják fel. Persze a lakáskínálatot nem bővíti:) Legfeljebb olcsósítja. 
Bútor:Vettem bútorokat a Toscanatól.Most rárendeltem , megadtam a nevem ugyanaz a bőr és ugyanaz a pác lesz. Nem értem ezen mi a sajnálnivaló? Ők már kb 15 éve úgy csinálják hogy vannak különböző pácolt színek, bőrök, kárpitok, mindegyik egy bútoron megnézhető és kombinálhatod. A formát látod különböző színekben és kárpitozással.Ausztriában kaszálnak.. IKEA-ból is lehet rendelni!(Mondjuk én nem szeretem)
Autó: Kb 3 éve mondta nekem egy AUDI-s  góré h megszűnnek a szalonok mert otthon tudod konfigurálni az autót gépen. Ok! de bele akarok ülni! Semmi gond van egy önvezető bemutatódarab mondjuk fehér színben Győrben vagy egy hupilila sportüléssel Linzben v egy fekete Debrecenben. Melyiket szeretné kipróbálni és mikor? melyik a ktg hatékonyabb? Szalon v ha kiküldik házhoz? És nem kell apu-anyu-bernáthegyinek elautóznia h kipróbálja...(Ha nagyon megtetszik ott is maradhat, kap kedvezményt mert tesztautó...) Face-time szerződés és ennyi. Persze ehhez egy csomó szűrőt be kell építeni, tudom de aki elsőként meglépi az kaszálni fog...Ez csak most jutott eszembe.Ez a  távoli v a közeli jövő? Szerintem abban mindenki egyetért h még ha szeret is valaki vezetni, néha jó lenne átadni a kormányt, ha máskor nem egy görbe este után.
Lehet utálni az AI-t de a kereskedők használni fogják kőkeményen. Meg kb mindenki is, a kérdés az h ki profitál hosszú távon ezzel a legjobban! A bank és egészségügy két biztos befutó. 
Műfogamat AI tervezte nem Svájcban hanem füreden. Már nincs mintavétel, bedugnak egy kis ceruzát, rögzíti a fogsorodat és ennyi. KB 5 perc. És ha bármelyiket ki is kell húzni, pont olyat kapsz amilyen most volt.
Egyszóval az h üzletház kihasználtsága most 90% az nem garantálja h 10 év múlva is így lesz. Persze vannak termékek amiket fel kell próbálni de ha a drónos kiszállítás jobban elterjed akkor az is benne van h több méretet küldenek és ami jó csak azt fizeted. Csak ötletelek, de az irány szerintem ez. Meg kell próbálni amostani fiatalok fejével gondolkodni, mert nem az én korosztályom határozza meg  a jövő piacát. És ahogy elnézem a híreket ők inkább most ingyen viszik el a boltokból a cumót :(
Ez volt a hétvégi locsogásom.

Megnéztem, de nem osztom igazán a lelkesedésedet a K+S-ért.
Hosszú chartokat nézve mintha 2008 óta csak oldalazna / nagyon lassan veszítené az értékét. Naposon mintha tényleg megpróbált volna az elmúlt egy évben egy emelkedő trendet kiépíteni, de ez a kísérlet egy jó nagy duplacsúcsból való drasztikus lefordulásban végződött. Ez elégé elcsúfította a chartot.
Jó esetben folytatja az oldalazást és emelkedik  innen pár eurót (ha jól értem ez a te forgatókönyved). Viszont nem tűnik igazán erősnek, ezért akkor sem csodálkoznék ha némi vacakolás után letörné a támaszt és menne a tavalyi aljakig. Lejjebb én sem várnám normál körülmények között.
Röviden: most szűk stoppal megpróbálható, pár euró lehet benne.
Ami még mellette szól, hogy úgy látom a jelentésekre nem szokott drasztikusat ugrani.

Ha jó a portfoliójuk és nincs túl nagy eladósodottság, akkor van benne lehetőség. Lásd Klepierre, lényegében csak válságok idején volt nagyobb szakadás. Az Eurocommercial kisebb így nagyobb a rizikó is, de a lehetőség is adott. Én szeretem a shopping park, raktár stb papírokat... A LondonMetric is jól tartja magát ahhoz képest, ahogy a mostani helyzet áll. Én több lehetőséget látok ezekbe, mint a lakóingatlanokba, jó osztalék+felértékelődés. Ezekre meg mindig szükség lesz, a boltok nem szűnnek meg, mert van webshop. A webshop bumm szerintem meg már meg volt, pont hogy a csúcstól már elmaradnak, kis webshopok is szenvednek. Mint webshop üzemeltető, tanusítom. Külföldön se rendelnek már minden hülyeséget. Meg aki ékszereket, bútort és romlandó élelmiszert is webshopból rendel azt csak sajnálni tudom. :) Ők nem a többség azért. Amíg a kihasználtság 90% feletti én addig nem félek. De egy akvizíció főleg ha higítás is mellé társul azért óvatosan kell kezelni, mert ezeket általában hitelből fedezik. A raktár portfoliós ingatlanok ugyanez, sőt még egyszerűbb is, mert ha valami akkor az biztos kell a webshopokhoz is meg sok máshoz is. De persze kinek mi tetszik, ugyanúgy meg van a kockázat ebbe is, mint bármi másba, sőt talán még jobban is.

A magam részéről nem hiszek a szegmensben de ez semmit nem jelent. Mindig is kerültem az üzlet helységeket, túl kockázatos (home office, webshop, lokáció, amortizáció, konkurencia, fenntartási ktg). Lehet jó osztalékpapír de nem látok akkora felértékelődési potenciált. Ettől persze lehet jó a részvény de én nem fordítok rá időt. 

Eurocommercial-ról mit gondoltok?
Most volt higítás, amiatt esett. Érdemes elgondolkozni rajta vagy érdemes várni vele? Lehet még mehet lentebb a mostani helyzetben.

Inovio Pharmaceuticals Inc (INO)NASDAQCurrency inUSDINO Pro Research0.6024-0.1694(-21.95%)Closed·15:59:59After Hours1.7584+1.1560(+191.90%)

DAX és a többi
"Persze, hogy tudtam csak nem sejtettem." (1991)
Bár lefelé vártam és továbbra is lefelé várom, a heti emelkedés nem igazán lepett meg. Kivéve a tegnapi nap extrém menetelést. Az már abszurd volt.
3 éve nincs két egymást követő piros havi gyertya és ezalatt a DAX 75%-ot emlekedett. Miért is esne? A világban béke honol, az energiaárak alacsonyak és a gazdasági mutatók kitűnőek. Vagy nem.
CAC40 ugyanezt csinálta. A francia vonalat a héten kevésbé követtem, de ha minden igaz jövő hét csütörtökön országos sztrájk és tüntetés lesz. Tehát ott is minden a legnagyobb rendben. :)
WTI: 104-et lőttem be magamnak kitörési szintnek. A héten végig valamivel alatta tetőzött, ma egy picit felnézett fölé, de visszaesett. Innen nagyon közel lehet a 110+, a félidős választás azonban bekavarhat. Ha mégis visszafelé indul, akkor 93-94-ig is lenézhet.
 
K+S
Azt hiszem új személyes kedvencem lett. Azt nem értem, hogy nem merült fel eddig senkinél és miért nem akar mindenki ezt venni. :) De tényleg, aki vet rá egy pillantást árulja már el miért nem venne?
Kedvcsinálónak ezt ajánlom: https://www.kpluss.com/.downloads/ir/2026/kpluss-company-presentation-october-2026.pdf
Az árfolyam rendkívül nyomott (ezt megelőzően 7 héten keresztül esett) bár talán a fordulóponton túl van már azt még nem hagyta el jelentősen. Ha mégis menne tovább le, akkor sem valószínű az egy számjegy.
2027Q1 végéig legalább 16+. Jegyezzétek meg.
Egyetlen dolog zavar, a 3,52%-os short állománya, ami a héten fél %-ot emelkedett.
Jelentés: November 10.
 
Medios
Nem ideális esetben a jelentésig tartja a szintet, netán még emelkdeni is próbál (mint ma és tegnap), és utána esik le. Viszont most már fél éve oldalazik 3 különböző szinten, nagyon unalmas.
Jelentés: November 10.
 
SGL Carbon
A héten két hibás döntést hoztam, ebből az egyik, hogy a 4,32-n vett kisebb pakkom kidobtam hétfőn. Eladhattam volna 2 hete a csúcson, de nem tettem, és várhattam volna vele még csütörtökig a +10%-os napig, de ezt sem tettem. A tegnapi emelkedés egy újabb X-Energy hír miatt volt: https://www.sglcarbon.com/en/newsroom/news/press-report/sgl-carbon-and-x-energy-sign-further-supply-contract/
Hírt nem látunk előre, ma pedig visszaadta az emelkedés jelentős részét. A kilépő biztosan nem volt a legjobb időzítésű, de még lehet hogy vissza tudom venni lentebb.
Jelentés: November 5.
 
Eutelsat
Ha a jelentés valóban csak nap végén jelent meg tegnap, akkor kijelenthetjük, hogy nem fogadta jól a piac. Egyébként nem is volt különösebben jó. Továbbra is hosszútávon látom benne a lehetőséget, addig pedig goto 0,84. :D (just kidding) A hét elején egyébként nagyot ment. Utólag találam egy vonalat, ami szerint épp ott kellett fordulnia. :D (only to irritate you)
 
Hellofresh
A második hibás döntésem, ami miatt sokkal jobban haragszom magamra, mint az előbbinél. Hajszál pontosan megfordult a heti bolli középnél épp ahogy 3 hete vártam és képes voltam magam meggyőzni, hogy most menni fog tovább. És tudtam, hogy nem szabadna 3 alá mennie és mégsem stoppoltam be, mert hétfőn annyira semmi fogalommal jött le a 3,18-as csúcstól 3 aljára, hogy nem hittem el, hogy ez nem kamu. Fél órás charton érdemes nézni, ha valakit érdekel, az amcsi nyitással jött meg a forgalom, ami még tovább taszította. Utána pedig jött a "biztos tévedtem és nemsokára fordul..." Hát nem.
2,6-nál még fordulhat és még mindig nincs kizárva a trendforduló, de ez már nagyon vagy-vagy. Nem bízom benne, de tartom. Hátha mégis a 20 a cél. :D Short ismét magasan: 7,99%
Jelentés: November 5.
 
Vonovia
A hibás döntések mellé akadt egy jó is. Nem vettem Vonoviát hétfőn, pedig elég közel voltam hozzá.
A heti és havi gyertya kezdője nagyon közel volt egymáshoz (16,80/16,84) így végül mindkető piros lett. A múlt heti bullish várakozások még tovább erősödtek itt a fórumon, most már egy alsó kanóccal is megtámogatva. Az az igazság, hogy a hetin valóban jól néz ki, de nincs kiemelkedő forgalom, még ha a tegnapi nap nagyon erős is volt. A havi pedig semmivel sem néz ki jobban mint a júliusi, ami után tudjuk mi történt, ráadásul a júniusi is baromira alsó kanócos volt.
Korábban mondtam, hogy a 100-as WTI-t nem fogja megélni új ATL nélkül, de ez nem így lett. Derekasan helyt állt, az elmúlt hetekben nagyon sokszor elvált a mozgásuk, viszont a nyomás szerintem nem tűnt el. Egy DAX mélyrepülés vagy további olajár emelkedés nem lesz rá jó hatással. Szó mi szó, új ATL nélkül én most már valószínűleg nem veszek.
Short ijjj: (2,31%->3,07%) Közelít a Hello-hoz. :)
Jelentés: November 3.
 
Grand City Properties
Még mindig ez a jobb. Hétfőn 7,63-ig ment és maradt 7 felett a hét végére. Miért nem ezt veszitek Vono helyett?
Jelentés: November 10.
 
Formycon
Kioldalazta az októbert is. Nem volt 18 alatt július közepe óta, szerintem jövő héten lesz.
Jelentés: November 12.

Infim még nincs, mindig lentebb tolom a bejutási szintet, van digitális alapom ami a tech szektort lefedi, így ott kivárós vagyok. SAP-ról is így maradtam le. Nem jön be mindig a kivárás, de most is a kivárásra játszok, max lemaradok, de valahogy úgy érzem lesznek még lehúzások egy darabig, főleg ebbe a szektorba.

a volatilitás kicsinálja a túlméretes pozikat ( vagy a gazdájuk idegeit ) 
IFX tipikus több lábon álló cég, amit az INTEL para közvetve érint. A tech szektor miatt adják, de ilyenkor mindent adnak amin még van profit. 
ha 40ig leviszi a risk-off hangulat, újabb 50db-t veszek ( átcsoportosítva ADIDASból vagy SAPből ami profitos ) ha megy 30ra ismét 50 majd 20on szintúgy. Ott a vége a vásárlásnak, de nem hinném hogy ezekre szükség lesz.

Infineon újra 50euro alatt. Rángatták ma rendesen a tech részvényeket. Jó kis november köszöntő.

Nem is értem, hogy az egykori NDK állampártjának ez az elkorcsosult leszármazottja hogyan létezhet még mindig Németországban.

Berlin – Alighogy kiderült: Elif Eralp, a berlini Balpárt (*Die Linke*) vezetője aggódik amiatt, hogy Izrael-gyűlölők és a terrorizmus szimpatizánsai bukkantak fel pártja környékén, máris újabb sokkoló hír érkezett: éppen ez a kör mozgósít most ellene és pártja ellen!Az „Inter Bündnis Berlin” nevű radikális baloldali csoportosulás tüntetéseket hirdetett a berlini Balpárt e szombaton esedékes pártgyűlése elé. A lépés hátterében az a kompromisszum áll, amelyet a Balpárt – a Zöldekkel és az SPD-vel közösen – kötött: elítélik az antiszemitizmust, és elismerik Izrael létezéshez való jogát. Bár ez magától értetődőnek tűnhetne, a berlini baloldal bizonyos köreiben mégis felháborodást váltott ki. Az „Inter Bündnis Berlin” azzal vádolja az Eralp vezette pártvezetést, hogy „elárulta a választókat”, mivel nem állt ki következetesen „a Palesztinával való szolidaritás és a [tulajdon/ipar] szocializálása” mellett.
Különösen aggasztó Ibrahim Ibrahim jelenléte ebben a radikális körben. Ő a néhai Hamász-vezetőt, Jahja Szinvárt – a 2023. október 7-i Hamász-mészárlás egyik kitervelőjét – „mártír hősként” emlegette, aki iránt „mély tiszteletet” érez. Ibrahim részt vett a Balpárt neuköllni választási estjén is, ahol párttagokkal együtt pózolt fényképeken. Bár nincs egyértelmű bizonyíték arra, hogy Ibrahim egyéni tagja lenne az „Inter Bündnis Berlinnek”, őt az Egyesült Palesztin Nemzeti Bizottság (VPNK) képviselőjének tekintik – márpedig ez a szervezet kifejezetten szerepel a szövetség tagjai között. A szombati tüntetésre való felhívásban ráadásul „elvtársként” hivatkoznak Ibrahimra.Ráadásul egy – véletlenül továbbított – belső feljegyzésben, amely a *Der Spiegel* magazinnak adott tervezett interjújával volt kapcsolatos, Eralp azt írta, hogy ő és a férje „félnek ezektől az emberektől”. Ezzel nyilvánvalóan Ibrahim Ibrahimra utalt. Most pedig egy szál vezet Ibrahimtól éppen ahhoz a szövetséghez, amely Eralp pártja ellen mozgósít.Röviden: ezen a szombaton radikális baloldaliak tüntetnek majd egy olyan párt ellen, amely maga is radikális baloldali.Ám a pártkonferencián is ellenállás bontakozik ki. A Baloldal Párt ifjúsági tagozata határozott „nemet” követel az SPD-vel és a Zöldekkel folytatandó koalíciós tárgyalásokra. Sőt, az érintett indítvány kijelenti: „Pártunknak nincs antiszemitizmus-problémája.” Eralp számára a szombati nap így kettős próbatételt jelent: kívülről egy radikális szövetség mozgósít ellene, belülről pedig saját pártjának ifjúsági tagozata küzd a kormányzati szerepvállalás felé vezető javasolt út ellen. Mindennek a középpontjában pedig – immár sokadszor – az Izrael-ellenességről és az antiszemitizmusról szóló heves vita áll.

Kommentálom a múlt heti kommentárt:
Alstom nem tört ki az inverz fej-vállból.
BASF nem lett 62 jelentésre
Diageo nem csinál semmit.
Keringet megtartotta a múlt heti alj, de nem ment fel
P911, amire nézve bearish voltam, szépen ment fel
Sanofi ugyanez
Stellantis "megpróbálnám itt" +17% a múlt pénteki zárás óta
XFAB feljebb van, talán dupla alj
Vistry is feljebb van, de visszahúzták.

Nem az EKB kamatról van szó hanem a német 10 éves kamatról. Az a háború kitörése óta 70-80 bázisponttal van magasabban míg az EKB kamat 50 bázisponttal. Amiért optimista vagyok az az amiért ellenkező esetben pesszimista is lehetnék.
Ugyanis változatlan kamat mellett (szerintem ez lesz most mielőtt majd visszakorrigál) ha 60m-val nő az adj EBT (ami azért nem tartozik a csoda kategóriába) akkor a fair érték már 30€.

Bár örülök, hogy optimista vagy, de nekem rosszak a tapasztalataim. Egyenlőre változatlanok a kamatok. Már annak is örülni kell, ha nem emelkednek. Kb hány év még szerinted az 1% csökkenés? A kamatokat legtöbbször változatlanul hagyják vagy változtatnak egyszerre max 25 bázispontot és utána megint nem változtatnak. A fair értékről meg a Fotex jut eszembe. Sokra megyek vele, hogy jóval magasabb, mint a tőzsdei ár. 

Ezen gondolatmenet mentén ha a kamat 1%-ot vsszamenne akkor a CoE 7% lenne valamint kb40m kevesebb lenne a kamatköltség ami kicsivel 2% feletti ffo növekedést jelentene és a táblézatból látszik, hogy a fair érték újra 30€ lenne.

Amikor  a 0% és a 3% különbségéről beszélünk az mindössze az 1900m adjusted EBT-t tekintve 57m €.
Ennyi a különbség a 30€ és a 18€ fair érték között.
Félelmetes.

A Vonovia 2 nappal ezelőtti számai alapján aktualizáltam a DCF sensitivity táblázatot.
CoE )/g 0,0% 0,5%1,0%   1,5%  2,0%   2,5%  3,0%
 7,0% 20,71 22,42 24,41 26,78 29,64 33,21 37,68
7,5% 19,33 20,81 22,53 24,54 26,92 29,76 33,29
8,0% 18,12 19,42 20,91 22,63 24,64 27,01 29,86
8,5% 17,05 18,21 19,52 21,02 22,75 24,76 27,15
9,0% 16,11 17,14 18,30 19,62 21,12 22,86 24,88
9,5% 15,26 16,19 17,22 18,39 19,71 21,22 22,97
10,0% 14,49 15,33 16,27 17,31 18,48 19,81 21,3
Érdemes megfigyelni, hogy mennyire érzékeny mind a sajáttőke költségre ahol a risk free rate a 10 éves Bund mind az FFO növekedésre. Jelenleg a CoE 8%.
A nagy változás tegnapelőtt óta az FFO (adjusted EBT)-nál van. Eddig 3-4% volt az előrejelzésekben ez most 0% lett. A táblázatból látszik, hogy azonos kamat mellett a 3% növekedésnél a fair érték 29,86€ míg 0% növekedésnél 18,12€.

És vettem is! Nem sopánkodni kell, hanem kereskedni!

Ott lehet sántítanak, de ha az árfolyamot nézzük, ott nem! És én legalábbis venni és eladni is a tőzsdei áron tudok. Hogy mesterkélten ki mit számolgat az egy teljesen más történet. A tőzsdei árhoz annak semmi köze! Ha köze lenne, akkor nem ott tartana az ár ahol most van.

Köszi a válaszod!

Én meg veszek 21 Shares Solanát. Arról senki sem szól egy szót sem, nem lesz kit hibáztatom, ha bukok rajta! 

Túl nagyot kellene ugornia ha időben visszaugorva másik trendvonalallal kellene célt kijelőlni? Az már ott egy másik fraktálpont. Ha nem ideális az időzítés akkor várnia kell. Én így nézem az ilyet. 

Korábban idén nagyforgalmú szint volt, de szerintem átmegy, sőt 20.3 felett kitörhet és jöhet a 33, persze évek alatt.

Social mediaban olvastam 31-re valami szerveződést. ezen a szinten tartva döntési pont lehet. A, B verzió plusz jelentés.  talán itt belassul az idő és eldől merre forog tovább a szerkezet.    Múlt héten írtam, hogy csodálatos ahogy belekap az idő a turbinákba .Arra forgott amerre láttam. 😃 A  15-ös ős  gravitációs pont ha átlendíti én 13 valameddig.számoltam az első megállót..a fraktáljaimmal. de én aztán tényleg nem értek hozzá. 😃 

E.ON SE19.033+0.073(+0.39%)
Miért nem tudja átvinni a 19.05-öt ma már többetszerre????

Nekem nincs VNA. Talán a benne ülőknek kis megnyugvást adhat a tegnapi gyertya..Vagy az is lehet hogy még tovább fog esni.

Én vettem,  de még egy hullám lehet lefelé,  bár nem vagyok nagy hullám elmélet szakértő.  Hetes RSI divergencia lehet,  hogy lesz.  Hónaposon még lehet lefelé,  ha a szövetségi törvény megjelenne,  akkor kevésbé sanszos. 

VNA +2%. Szóljatok ha kellenek még negatív gondolatok tőlem. Akkor szokott menni ..ahogy említettem. 😃

tudom, hogy nincs gyakorlati jelentősége, de erre én adtam egy "LIKE"-ot. Minden leírt szó helyén való, pont így látom, gondolom én is. Öröm, hogy evvel nem vagyok egyedül.

A tegnapi VNA gyertya lehet fordulós is. Lehet hogy megvolt az alja?

Épp az ilyen általánosságokat használják fel céljaikra shortosok is. Lásd tegnap magas kamat levezetésem. A konkrét számokból kiderült, hogy a bevétel jobban emelkedik mint a kamatok. Csak éppen a kisrészvényesek közül rajtam kívül szinte senki nem vette a fáradtságot , hogy akkor nézzük meg a módosított számokat és számoljumk egyet. Pedig ott rögtön kiderül, hogy sántítanak a medve érvek.

Amíg fiatal vagy addig szocialista és lázadó,  anarchista. Ezzel jelzik különbek mint előző generáció és változást akarnak, azt nem tudják mi lenne a jó de legyen más. Addig jó amíg csak ezzel akarják szinesíteni vacak kis életüket. Amikor gyerekük lesz akkor átkerülnek a másik oldalra,  már rendpártiak és a biztonság az elsődleges a családért a gyerekért güriznek, "normális" gyereket akarnak nevelni. Ha az dzs generáció már nem akar gyereket (mert belerakják a fejébe "erre a világra?..")  akkor jön a dzs generációs muszlim sereg aki 2-3-4 gyereket csinál  és 2 emberöltő alatt alattvaló lesz a büszke dzs-s "fehér ember". Most a demokrácia címszó alatt mindent lehet. A balliberális eszme fertőzi a társadalmakat. Mi a cél? Hallhattuk túl sok az ember. Már tanultak igényeik vannak nyafognak, semmi nem elég. Sokat fogyasztanak a teljesítményük 0 az igénytelen gépekhez képest.  Miközben felkészülnek robotok és AI.  Tehát sejthető. 

Mo-t csak a kamat és ingatlanár összefüggés kapcsán hoztam fel. Magas kamat nem zár ki ingatlan emelkedést ha abból frekventált helyen hiány van. A Vonovia melletti fő érvem a megvételkor pont a frekventált elhelyezkedés volt. És ott a hiány egyre csak nő lásd mai német ifo elemzés. A tegnap betett ingatlanárak pedig konkrét lezárt tranzakciókból származnak nem pedig abból, hogy ki mennyit kér.
Deloitte tanulmány is most októberi. Abban sem a német ingatlanár esés szerepel hanem épp ellenkezőleg.
De hozhatsz ellen tényeket tanulmányokat. Konkrét számokkal tényekkel meggyőzhető vagyok. Csak általánosságokat ne puffogtassunk mert azoknak nincs sok értelme.

Todi a mostrol beszélek.  Csökkenő real jövedelem kiaramlas,  egekben lévő ingatlan árak stb. Maga az MNB mondja, hogy az ingatlan piac JELENLEG kb 20% túl értékelt Mon