Ezen gondolatmenet mentén ha a kamat 1%-ot vsszamenne akkor a CoE 7% lenne valamint kb40m kevesebb lenne a kamatköltség ami kicsivel 2% feletti ffo növekedést jelentene és a táblézatból látszik, hogy a fair érték újra 30€ lenne.
Amikor a 0% és a 3% különbségéről beszélünk az mindössze az 1900m adjusted EBT-t tekintve 57m €. Ennyi a különbség a 30€ és a 18€ fair érték között. Félelmetes.
A Vonovia 2 nappal ezelőtti számai alapján aktualizáltam a DCF sensitivity táblázatot. CoE )/g 0,0% 0,5%1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 7,0% 20,71 22,42 24,41 26,78 29,64 33,21 37,68 7,5% 19,33 20,81 22,53 24,54 26,92 29,76 33,29 8,0% 18,12 19,42 20,91 22,63 24,64 27,01 29,86 8,5% 17,05 18,21 19,52 21,02 22,75 24,76 27,15 9,0% 16,11 17,14 18,30 19,62 21,12 22,86 24,88 9,5% 15,26 16,19 17,22 18,39 19,71 21,22 22,97 10,0% 14,49 15,33 16,27 17,31 18,48 19,81 21,3 Érdemes megfigyelni, hogy mennyire érzékeny mind a sajáttőke költségre ahol a risk free rate a 10 éves Bund mind az FFO növekedésre. Jelenleg a CoE 8%. A nagy változás tegnapelőtt óta az FFO (adjusted EBT)-nál van. Eddig 3-4% volt az előrejelzésekben ez most 0% lett. A táblázatból látszik, hogy azonos kamat mellett a 3% növekedésnél a fair érték 29,86€ míg 0% növekedésnél 18,12€.
Ott lehet sántítanak, de ha az árfolyamot nézzük, ott nem! És én legalábbis venni és eladni is a tőzsdei áron tudok. Hogy mesterkélten ki mit számolgat az egy teljesen más történet. A tőzsdei árhoz annak semmi köze! Ha köze lenne, akkor nem ott tartana az ár ahol most van.
Túl nagyot kellene ugornia ha időben visszaugorva másik trendvonalallal kellene célt kijelőlni? Az már ott egy másik fraktálpont. Ha nem ideális az időzítés akkor várnia kell. Én így nézem az ilyet.
Social mediaban olvastam 31-re valami szerveződést. ezen a szinten tartva döntési pont lehet. A, B verzió plusz jelentés. talán itt belassul az idő és eldől merre forog tovább a szerkezet. Múlt héten írtam, hogy csodálatos ahogy belekap az idő a turbinákba .Arra forgott amerre láttam. 😃 A 15-ös ős gravitációs pont ha átlendíti én 13 valameddig.számoltam az első megállót..a fraktáljaimmal. de én aztán tényleg nem értek hozzá. 😃
Én vettem, de még egy hullám lehet lefelé, bár nem vagyok nagy hullám elmélet szakértő. Hetes RSI divergencia lehet, hogy lesz. Hónaposon még lehet lefelé, ha a szövetségi törvény megjelenne, akkor kevésbé sanszos.
tudom, hogy nincs gyakorlati jelentősége, de erre én adtam egy "LIKE"-ot. Minden leírt szó helyén való, pont így látom, gondolom én is. Öröm, hogy evvel nem vagyok egyedül.
Épp az ilyen általánosságokat használják fel céljaikra shortosok is. Lásd tegnap magas kamat levezetésem. A konkrét számokból kiderült, hogy a bevétel jobban emelkedik mint a kamatok. Csak éppen a kisrészvényesek közül rajtam kívül szinte senki nem vette a fáradtságot , hogy akkor nézzük meg a módosított számokat és számoljumk egyet. Pedig ott rögtön kiderül, hogy sántítanak a medve érvek.
Amíg fiatal vagy addig szocialista és lázadó, anarchista. Ezzel jelzik különbek mint előző generáció és változást akarnak, azt nem tudják mi lenne a jó de legyen más. Addig jó amíg csak ezzel akarják szinesíteni vacak kis életüket. Amikor gyerekük lesz akkor átkerülnek a másik oldalra, már rendpártiak és a biztonság az elsődleges a családért a gyerekért güriznek, "normális" gyereket akarnak nevelni. Ha az dzs generáció már nem akar gyereket (mert belerakják a fejébe "erre a világra?..") akkor jön a dzs generációs muszlim sereg aki 2-3-4 gyereket csinál és 2 emberöltő alatt alattvaló lesz a büszke dzs-s "fehér ember". Most a demokrácia címszó alatt mindent lehet. A balliberális eszme fertőzi a társadalmakat. Mi a cél? Hallhattuk túl sok az ember. Már tanultak igényeik vannak nyafognak, semmi nem elég. Sokat fogyasztanak a teljesítményük 0 az igénytelen gépekhez képest. Miközben felkészülnek robotok és AI. Tehát sejthető.
Mo-t csak a kamat és ingatlanár összefüggés kapcsán hoztam fel. Magas kamat nem zár ki ingatlan emelkedést ha abból frekventált helyen hiány van. A Vonovia melletti fő érvem a megvételkor pont a frekventált elhelyezkedés volt. És ott a hiány egyre csak nő lásd mai német ifo elemzés. A tegnap betett ingatlanárak pedig konkrét lezárt tranzakciókból származnak nem pedig abból, hogy ki mennyit kér. Deloitte tanulmány is most októberi. Abban sem a német ingatlanár esés szerepel hanem épp ellenkezőleg. De hozhatsz ellen tényeket tanulmányokat. Konkrét számokkal tényekkel meggyőzhető vagyok. Csak általánosságokat ne puffogtassunk mert azoknak nincs sok értelme.
Todi a mostrol beszélek. Csökkenő real jövedelem kiaramlas, egekben lévő ingatlan árak stb. Maga az MNB mondja, hogy az ingatlan piac JELENLEG kb 20% túl értékelt Mon
Eurós részvények vitasarok