"A Német Gazdasági Intézet tanulmánya szerint a lakások bérleti díjai meredeken emelkedtek. ---- A társasházak is drágultak. ---- A lakóingatlanok vételárai is emelkedtek." --- Akkor a Vonovia esik tovább...
Folyt. Amit a Vonovia részvények (és más ingatlanrészvények) árfolyamában látunk, annak semmi köze sincs az alapvető tényezőkhöz, a piaci helyzethez vagy a vállalat működéséhez. A tőzsde játékokat játszik: Kitör a háború, az olajárak emelkednek, így az infláció emelkedik, így a kamatlábak emelkednek, így a refinanszírozás drágábbá válik (és a hozamok csökkennek), és az ingatlanárak is esnek. A reálpiac azonban azt mondja nekünk: Még ha emelkednek is a kamatlábak, akkor lényegesen lassabban és kevésbé meredeken emelkednek, mint a bérleti díjak. Mivel az új építés olyan drága, és nagyon keveset építenek, a lakások egyre ritkábbak, és ennek következtében a bérleti díjak és a vételárak még jobban emelkednek. A mesterséges intelligencia részvényeiből való kivonulás küszöbön áll. Előrejelzésem szerint jelentős korrekciók lesznek (az időzítés nem világos). Ezután a tőkét visszairányítják kötvényekbe és reáleszközökbe.
Folyt. Meglepetés, meglepetés, a bérleti díjak még tovább emelkednek: (Ezt senki sem jósolhatta volna meg!) ...Emelkedő bérleti díjak: Aki keres, az veszít A legnagyobb növekedés nem a vételárakban, hanem a bérleti díjakban mutatkozik: Az új épületek bérleti díjai egy év alatt 3,5 százalékkal emelkedtek, míg a meglévő lakások bérleti díjai 9,7 százalékkal. Itt is München és a környező régió a legdrágább terület: A tartományi fővárosban az új épületek átlagos nettó bérleti díja négyzetméterenként 25,20 euró. Figyelemre méltó, hogy a bérleti díjak a legdrágább régiókban is emelkednek, a legnagyobb növekedés Garmisch-Partenkirchenben (+19,8 százalék) volt tapasztalható.
Folyt:És most a piac fokozatosan felfedi azt, amit bárki, akinek józan esze van, már régen előre láthatott vagy tudhatott. Emlékszik valaki a használt autók árának alakulására a világjárvány alatt? Mivel az új autók ára meredeken emelkedett,, és drágábbak lettek, a használt autók ára is meredeken emelkedett. És így történik most a lakhatás terén is. Mivel az új lakások árai most csillagászatilag magasak (gyakran 8000-10 000 euró körül négyzetméterenként), és az újonnan épült lakások száma folyamatosan csökken, a meglévő lakások értéke jelentősen növekszik, és jelenleg is meredeken emelkednek az áruk. Ez a tendencia valószínűleg még egy ideig folytatódni fog. Azt jósolom, hogy néhány éven belül egyetlen jelentős városban sem lesznek négyzetméterenként 5000 euró alatti lakások, bármilyen méretűek is legyenek. Természetesen ez nem alkalmazható közvetlenül egy több millió eurós portfólióra. Ez azonban természetesen a teljes lakóparkok árait is felhajtja. A Vonovia értékelési eredménye az év első felében még szerény lehet. Legkésőbb az év második felére a portfólió értéke várhatóan még jelentősebben fog növekedni. ... Összességében a meglévő ingatlanárak az összes kerület 57 százalékában több mint öt százalékkal emelkedtek. A legerősebb növekedés Leerben, Kelet-Frízföldön volt, közel 48 százalékkal. De még az olyan nagyvárosokban is, mint Rostock, Oldenburg és Paderborn, drágultak a meglévő lakások, több mint 20 százalékkal emelkedtek. Tobias Just, a Regensburgi Egyetem ingatlangazdaságtan professzora szerint a meglévő lakások jelentősen magasabb árai a magas új építési költségeknek köszönhetők: A megfizethető lakások keresése során, "különösen a szűkös piacokon, a valamivel olcsóbb meglévő lakások vonzóbbá válnak, és ennek következtében jobban felértékelődnek".
Német fórum ma: “Igen, már negyedévek óta ugyanazt a régi történetet halljuk: mivel a kamatlábak emelkedtek, a refinanszírozási költségek emelkednek, az ingatlanok értéke pedig csökken. Tényleg? Megerősíthetem, hogy jelentős áremelkedés volt az ingatlanpiacon, különösen az idei év első felében. A kamatlábaktól vagy az inflációtól eltekintve a lényeg az, hogy ami szűkös, az drága. Ez látszik a bérleti díjakon és a vételárakon is. És ismét: az a tény, hogy az ingatlanárak a közepes és magas infláció időszakaiban esnek, egy új jelenség. Generációk internalizálták azt az elképzelést, hogy az ingatlan középtávon véd az inflációtól, és nem mutatja a részvények volatilitását. Fizikai ingatlanportfóliónk jól teljesített az elmúlt években, és szerencsére a hedge fundok nem shortolták le. Továbbá azt vettem észre, hogy a társasházi lakások iránti kereslet is jelentősen megnőtt idén. IngatlanokPlusz 48 százalék – Itt emelkednek a leggyorsabban a lakásárakA meglévő lakások árai a második negyedévben meredekebben emelkedtek, mint az új építésű lakások árai. 400 német kerületből származó exkluzív adatok feltárják, hol drágultak és hol olcsóbbak a lakhatási költségek. Düsseldorf. Országszerte súlyos lakáshiány van. Az új építési projektek nem tartanak lépést a kereslettel. Ennek eredményeként a meglévő lakások vételárai gyorsabban emelkednek, mint az új építésűeké. Az idei év második negyedévében a meglévő lakások átlagosan 3226 euróba kerültek négyzetméterenként, ami 6,8 százalékkal több, mint egy évvel korábban, míg az új lakások esetében a növekedés mindössze 0,8 százalék volt, elérve az 5171 eurót.” https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien
Ésdzerüen? Semeddig. Ha megnézed a ma mehmgjelent német gazdaságkutató intézeti tanulmányt akkor látható, hogy a bérleti díjak jobban nöttek mint az infláció Irán miatt. A Vonovia amárazása teljesen szembe megy a józan ésszel. Nem józsniul pedig nem tudok gondolkodni úgyhigy fogalmam sincs meddig megy az esztelenség.
A bérleti díjak négy százalékkal emelkedtek a második negyedévben A Német Gazdasági Intézet tanulmánya szerint a lakások bérleti díjai meredeken emelkedtek. Köln és Hamburg különösen érintette a helyzetet.A lakásbérleti díjak jelentősen emelkedtek 2026 tavaszi negyedévében. A Kölni Gazdaságkutató Intézet (IW) számításai szerint az elkérhető bérleti díjak országszerte négy százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. A kért bérleti díjak szinte minden nagyobb városban emelkedtek. Kölnben a legnagyobb, 7,9 százalékos növekedést regisztrálták. Hamburgban (5,5 százalék), Lipcsében (5,4 százalék) és Essenben (5,0 százalék) is erős növekedést mutattak. Dortmundban a bérleti díjak 4,7 százalékkal, Düsseldorfban és Münchenben pedig 3,8, illetve 3,7 százalékkal emelkedtek. Frankfurt am Mainban a növekedés mérsékeltebb, 2,9 százalékos volt. Stuttgart és Berlin 0,9, illetve 1,0 százalékkal jelentősen elmaradt a többi város átlagától.Összehasonlításképpen: Az iráni háború következtében meredeken emelkedő energiaárak ellenére az általános inflációs ráta jelentősen alacsonyabb, körülbelül 2,6 százalék volt. Csak a bérleti díjak 1,3 százalékkal emelkedtek április és június között az előző negyedévhez képest. A társasházak is drágultak. A lakóingatlanok vételárai is emelkedtek. A társasházak, valamint a családi és kétlakásos házak árai országszerte 0,8 százalékkal emelkedtek az előző év azonos negyedévéhez képest. Az előző negyedévhez képest az árak 0,2, illetve 1,0 százalékkal emelkedtek. A regionális különbségek növekednek. A vételárak enyhe csökkenést mutatnak a hét legnagyobb városban, míg a többi nagyvárosban és környékén mérsékelt emelkedést regisztráltak. Az év elejétől számított vételár-tendencia Dortmundban 5,0 százalékos emelkedéstől Münchenben 1,9 százalékos csökkenésig terjed.
Németország korán kiesett, de a német sportszergyártó, az adidas vagyonra tett szert a 2026-os FIFA-világbajnokságon.Az Adidas különösen erősen képviseltette magát a Spanyolország és Argentína közötti döntőben, mivel mindkét csapat háromcsíkos mezben játszott, sőt, még a játékvezetők is a cég ruházatát viselték. Az Adidas összesen 14 csapatot látott el az idei tornán.
A Szövetségi Környezetvédelmi Minisztérium szerint az elektromos járművekre vonatkozó új kormányzati támogatási program keretében kifizetett teljes összeg június 30-ig elérte az 53,9 millió eurót; a jóváhagyott kérelmek nagy részét a Tesla (2086) kapta, míg a vállalatok között a Volkswagen (2720) vezette a sort a Stellantis (2278) előtt. A minisztérium ezt egy pillanatfelvételnek tekinti a rövid finanszírozási időszak és az új modellek bevezetése miatt.
Az Adidas négyszer annyi mezeladásról és kétszer annyi labdaeladásról számolt be a jelenlegi világbajnokságon, mint az előző tornán. A Bloomberg szerint a vállalat a világbajnoksággal kapcsolatos árbevételre körülbelül 1,5 milliárd eurót vár, ami a korábban előrejelzett tartomány felső határán van.
Sap ot én is bővíteném csak még nem tudom hol kéne! :D Számtalanszor álltam 130 on vételen az elmúlt hetekben. :D Netfilxet most kezdem csak igazán lesni... pénteki friss jelentésre szépen adták... ha megnyugszik az árfolyam és fundásan hosszúra jónak vélem lehet veszek egy kis koostolót! :) AI szessön alap már ;)
Amúgy figyelte valaki h pénteken a SAAB csendben jelentett kiválót és majdnem +10 % ot ment? :))) (Így ezzel persze nálam bekerült a lekéstem vonatok listájára de már figyelgettem a hadi cuccosok közt)
Eurós részvények vitasarok