PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Törölt felhasználó 2023. 11. 21. 13:14

Shopper Park Plus

https://www.portfolio.hu/uzlet/20231121/uj-reszvennyel-indult-el-a-kereskedes-a-magyar-tozsden-652837

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

vcsmate péntek, 08:38

#230

https://www.erstemarket.hu/tartalom/234612/

vcsmate csütörtök, 22:45

#229

https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2026/04/osztalekrali-ugyes-spekulacio-nem-vartak-a

Jocek csütörtök, 17:10

#228

Z:13

Jocek csütörtök, 12:15

Előzmény: #226 Labanc

#227

Nem hogy 1812 de lassan 412 lesz ott

Labanc szerda, 23:18

Előzmény: #225 Dr.Emu

#226

Maradjunk annyiban, hogy már sok alkalommal szembesítettem másokat az igazsággal, amit néhányan a mai napig nem tudnak feldolgozni, még ha később be is igazolódtak... és ezt így fejezik ki ;)
A valóság tagadása és az ilyen gyerekes viselkedés ellen sajnos nincsen gyógyír...

Dr.Emu szerda, 22:45

Előzmény: #215 Labanc

#225

Igazad van, nem figyeltem. 92 cent. Így is jó.
Egyet viszont nem értek. Miért van, hogy bárhol bármilyen hozzászólásod után, azonnal 10-12 mínusz jön. Talán még akkor is, ha jó reggelt kívánnál.
Kíváncsi vagyok erre mi jön.

Jocek szerda, 22:02

Előzmény: #222 Wolfalfa74

#224

Jól teszed, de nekem már nem pálya az App, szerintem el fognak mellette húzni a többiek. Lesz kitől tanulnia!

vcsmate szerda, 21:57

#223

https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2026/04/ingatlan-regios-terjeszkedes-shopper-park-plus-kotveny

Wolfalfa74 szerda, 21:34

Előzmény: #220 Jocek

#222

Én nem - olok nyíltan kiállók a véleményemért! Ha megvan az osztid utánna úgy is visszaugrasz az appba! ! 😆

Wolfalfa74 szerda, 21:31

Előzmény: #213 Boavista

#221

Igen tudom a kommunikáció! Hátha javul! De utánna nagyobb ugrás lesz benne mint a shopper be!

Jocek szerda, 21:26

Előzmény: #218 Labanc

#220

Appról nem szabad rosszat írni mert jönnek a klónok és mínuszolnak. Aztán már mindenhol, bármit írsz be.

Jocek szerda, 21:24

#219

https://www.portfolio.hu/befektetes/20260408/2235-millio-euros-osztalekot-fizethet-a-shopper-park-plus-829452
22,3 millió eurós osztalék kifizetését javasolja a Shopper Park Plus igazgatósága a 2025-ös eredmény után. A részletekről, köztük a fordulónapról az igazgatóság dönthet.
22,3 millió eurós osztalék kifizetését javasolja a Shopper Park Plus igazgatósága a 2025-ös eredmény után. A részletekről, köztük a fordulónapról az igazgatóság dönthet.

Labanc szerda, 21:13

Előzmény: #217 Jocek

#218

Úgy látszik a klónok nem értenek velünk egyet, szerintük az appal minden rendben 👍
Nincs ezzel semmi gond, mindig jó ha van kit kitömni...

Jocek szerda, 21:11

Előzmény: #216 Labanc

#217

Itt kommunikálnak ott meg sunnyognak. Itt előremutató tervek ott meg Covid 2.0 miatt nincs osztalék Ez komoly cég az App meg egy vicc kategória lett.

Labanc szerda, 21:09

Előzmény: #213 Boavista

#216

Az app egy mutyicég, sajnos ilyen tulajdonossal sosem lesz olyan mint a Shopper...

Labanc szerda, 21:08

Előzmény: #211 Dr.Emu

#215

Elsőbbségi részvényeknek is jár az osztalék, nem?

Jocek szerda, 21:05

Előzmény: #206 Wolfalfa74

#214

Mindenben. Itt tényleg lesz osztalék ott meg hitegetés ámítás megy.

Boavista szerda, 21:03

Előzmény: #210 Wolfalfa74

#213

Semmi más nincsen a háttérben mint a korrekt kommunikáció, jövőkép tiszta felvázolása átlátható és értelmezhető prezentációk. Ez a titka a stabil Szit cégnek és osztalék rendszeres fizetése.! Az app is megfelelően lenne árazva amennyiben ez normálisan működne, reméljük hogy előbb utóbb így lesz. Példát vehetne nyugodtan a Shopperről...!

Dr.Emu szerda, 20:56

Előzmény: #210 Wolfalfa74

#212

Nem is érné, ha az App is fizetett volna minden tőzsdei évében stabilan 7-8 % osztalékot. (EUR-ban)

Dr.Emu szerda, 20:51

Előzmény: #204 Labanc

#211

Én 98 EUR centnek számolom.
Valaki azért ráérzett, vagy tudhatott valamit negyed négykor a 10 000 darabbal 13-on.
Holnap 14-15 között?

Wolfalfa74 szerda, 20:45

Előzmény: #208 Endre1968

#210

Nem hiszem hogy rv arányban több mint dupláját éri az appnak!

Wolfalfa74 szerda, 20:42

Előzmény: #208 Endre1968

#209

Mennyi a cégérték?

Endre1968 szerda, 20:33

Előzmény: #206 Wolfalfa74

#208

1. A nagytulajok között nincs elítélt bűnöző.
2. Korrekt jövőkép, korrekt kommunikáció.
Mi kell még?

vcsmate szerda, 20:32

#207

Magasabb osztalék lesz, mint az Erste elemzője várt.
"Az Erste elemzője arra számít, hogy a Shopper Park Plus 0,87 euró osztalékot fizet a 2025-ös év eredményéből".

Wolfalfa74 szerda, 20:30

Előzmény: #202 Jocek

#206

Miben jobb az app - nál? Az osztin kívül ?

vcsmate szerda, 20:20

Előzmény: #204 Labanc

#205

https://bet.hu/site/newkib/hu/2026.04./Kozgyulesi_eloterjesztesek_129434961

Labanc szerda, 20:14

#204

92 cent lesz az osztalék

vcsmate szerda, 19:43

#203

Összefoglaló – miről szól a dokumentum?Az SPP négy ingatlanprojektből álló, ~132 millió euró értékű akvizíciós csomagot tervez, átlagosan 8,45% hozammal. A fő elemek:1) Három működő vagy előre lekötött kiskereskedelmi ingatlan (PL + CZ)
Összesen ~42 000 m² GLA.
Mindegyikben élelmiszerláncok a fő bérlők (anchor tenants).
Két ingatlan már működik: 98% és 100% bérbeadottság.
Hozamok: 12%+ IRR, 8%+ cash-on-cash (interest-only finanszírozással, ~55% LTV mellett).
Ezek stabil, azonnali bevételt adó eszközök.
2) Egy új lengyel bevásárlóközpont (6 340 m²) – forward funding
SPP csak akkor lép be, ha a projekt teljesen kockázatmentes:
építési engedély megvan,
bérleti szerződések >50% GLA-ra,
anchor bérlő szerződése megvan,
finanszírozási megállapodás és fővállalkozói szerződés aláírva.
Várható hozam: 70–100 bps prémium a működő retail parkokhoz képest.
Kivitelezés: ~12 hónap.
3) Pénzügyi háttér
2025 végén 31 millió € készpénz.
A projektek részben finanszírozhatók belső cash flow-ból és a 2025-ös SPO maradványából.
Vizsgálják 40–50 millió € értékű eurós kötvénykibocsátás lehetőségét 2026-ban.
Konzervatív modellezés mellett az LTV 52–53% lehet, ami az SPP célzónáján belül van (50–60%).
4) Hatás a részvényesekre
Az egy részvényre jutó cash flow ~50%-kal nőhet 2026–2030 között (0,99 € → ~1,50 €).
5) ESG
Minden ingatlan várhatóan BREEAM Very Good minősítést kap.
Előnyök1) Stabil, kiszámítható bevételi profil
Anchor élelmiszerláncok → válságálló bérlők.
Két ingatlan már működik, magas bérbeadottsággal.
2) Magas hozamok a piaci környezethez képest
12%+ IRR és 8%+ CoC ritka a jelenlegi európai retail ingatlanpiacon.
Forward funding projekt hozamprémiumot ad.
3) Kockázatminimalizált fejlesztési belépés
Az SPP csak akkor lép be, ha a projekt gyakorlatilag „zero-risk”.
Ez csökkenti a fejlesztési kockázatot, miközben új eszközhöz jutnak.
4) Mérsékelt tőkeáttétel
LTV 52–53% → egészséges, nem agresszív.
Interest-only finanszírozás javítja a cash flow-t.
5) Cash flow növekedés a részvényeseknek
50%-os EPS-szerű növekedés 4 év alatt → erős értékteremtés.
6) ESG-minősítés
BREEAM Very Good → jobb finanszírozási feltételek, alacsonyabb üzemeltetési költség, magasabb bérlői kereslet.
Hátrányok / Kockázatok1) Kamatkörnyezet bizonytalansága
Az interest-only finanszírozás előnyös, de a refinanszírozási kockázat magasabb lehet, ha a kamatok nem csökkennek.
2) Kötvénykibocsátás piaci függése
A 40–50 millió eurós kötvény csak „kedvező piaci feltételek mellett” valósul meg.
Ha a piac bezár, az akvizíciók csúszhatnak vagy drágulhatnak.
3) Forward funding projekt csúszási kockázata
Bár a belépési feltételek kockázatmentesek, a kivitelezés még mindig csúszhat (12 hónap).
A hozamprémium csak akkor realizálódik, ha minden feltétel időben teljesül.
4) Földrajzi koncentráció
Lengyelország + Csehország → régiós kitettség, makrogazdasági kockázatok (infláció, fogyasztás, kamatok).
5) LTV emelkedése
Bár a modell szerint 52–53%, ez mégis a felső tartomány közelében van.
Piaci értékcsökkenés esetén gyorsan 60% fölé mehet.