Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a
Nálam berlini putyin fogpaszta kozul berlini viszi nagyutmondasban a pálmát aki most élad egy 130 m2 hasznalt kulso hazat luxus aron . Masodik putyin aki 40 m2 alagsort kiad 150 korul ugy hugy az Aranykez utcaban dupla terulet 150 .
Ahhoz képest, hogy Te nem vagy ennyire ingatlanra fixált, naponta órákat foglalkozol itt vele. Biztosan azért , hogy az olyan szegény ingatlanmániánsokat pátyolgasd mint én. :) Az ingatlanárak lassulása (milyen finoman irtad körül, hogy bizony még tavaly is emelkedtek az árak és még idén is néhány szegmensben, pld családi házak,) nem jelenti azt, hogy az ingatlan ne lenne kétszeres hozamú hosszútávon az állampapirvásárlásos takarékoskodással összehasonlitva. Sajnálom, hogy alapvető közgazdasági összefüggéseket nem sikerült még felfognod. Mondok pár kulcsszót (keress rá a google-on): - negativ alapkamatok, - negativ reálhozamok (bankbetét, állampapirok) - államadóság elinflálás (jegybanki állampapirvásárlás a másodpiacon) és javaslom nézd meg azt is, hogy az ingatlanok hosszútávú értékemelkedése Budapesten és az agglóban hogyan alakult az elmúlt 20 évben. De ismétlem. Jó lenne ha igazatok lenne. Várom azt a nagy áresést. De az érvek emelett elég vérszegények eddig.
Te meg annyira beleelted magad az ingatlanokba, hogy el sem tudod kepzelni, hogy mast is lehet csinalni a penzzel. Mar tavaly elkezdodott az ingatlanarak lassulasa es akkor meg messze volt a virus. Nem a virus miatt csorognak lefele az arak. Ezert felesleges is varni, hogy a virus utan ujbol kilonek.
"Ha valaki betette a tavalyi forintját az most kevesebbet ér a világ valutáiban például euróban mint akkor, de ha úgy vesszük, kevesebb kelkáposztát ér a boltban." Miert? Szerinted a lakasodert kapott 37 millio tobbet er????? Több kelkaposztat kapsz erte a boltban????? Az is ugyan ugy forintban van.🤣🤣 "A lakásra meg nem fizetsz évente ügyvédet, illetéket és felújítást." De ki kell fizetni. Es akkor meg nem is beszeltem az adorol, amortizaciorol. És egy 37 millás lakást 150-ért kiadni nevetséges gondolat. Szerintem is, mert lehet meg annyiert sem veszik ki.
Van egy apró probléma az elképzeléseddel. (pedig jó lenne ha igazad lenne, mert tényleg szeretnék olcsón ingatlant venni.) Annyira beleéled magad a vevő szerepébe, hogy nem megy a nézőpont váltás. Egy inflációs világban ahol nincsen reálértéktartó pénzeszköz miért is adnák el az emberek a lakásaikat? Mit vesznek belőle? Mondhatnád, hogy én is eladtam. Igaz. Mert előtte vettem egy másikat és a házam nemigen álkalmas a hosszútávú kiadásra. Nagyobb lenne a piaca a vételárból vásárolt két kisebb lakásnak. Mondhatnád, hogy sokszor az eladás nem szabadonválasztott opció, hanem kényszer. Nos én a moratóriumot látom és azzal számolok, hogy akár 2022-ig is meg lesz hosszabbitva. Vagy pont a választás előtt ne hosszabbitanák meg? De inkább átadom a szót. Jó lenne ha megtudnád mondani, hogy mi a fenétől esnek már végre a lakásáraK Mert a járvány eddig felsült ezen a téren,
Ha valaki betette a tavalyi forintját az most kevesebbet ér a világ valutáiban például euróban mint akkor, de ha úgy vesszük, kevesebb kelkáposztát ér a boltban. A lakásra meg nem fizetsz évente ügyvédet, illetéket és felújítást. És egy 37 millás lakást 150-ért kiadni nevetséges gondolat. Félrevezeted magad.
Ez egy nagyon kulturáltan megfogalmazott, korrekt összefoglaló volt. Gratulálok hozzá. Annyit még érdemes hozzátenni, hogy az ingatlanpiacon 1990-től 2015-ig mindig voltak szép számmal ún kényszerből eladók. 2020-ban pedig nincsenek, van egy-két kényszer eladó, de számuk nem annyira jelentős, hogy a piaci átlagárat lefelé vigye. Eljutottunk oda, hogy az állam nem hagyja, hogy az ingatlan tulajdonosok kényszereladókká váljanak. A hitelmoratórium fenntartása és meghosszabbítása nagyszerű példája ennek. Ez egy rendkívül fontos lépés, mert korábban bármilyen gazdasági sokk szépen átgyűrűzött az ingatlanpiacba.
Ha valaki tavaly betette a penzet MAP-ba.(pl. 40 millio), annak most 41,5 millio forintja van. Vagy vett 37 millioert egy lakast + 3 millio illetek, ugyved es felujitas.Kiadta havi 150 ezerert. Ami egy ev alatt 1.8 millio forint. Vegyuk azt, hogy a lakas erteke nem valtozott, most is 37 milliot er. Aki lakast vett, annak most van 38.8 millio forintja a 41,5 millio elleneben. Ha a lakasarak es berleti dijak tovabb csokkennek, meg rosszabb lesz a matek. Nagyot teved aki azt hiszi, hogy magyar ingatlanban biztonsagban van a penze. 😂
A saját lakás az valóban nem befektetés hanem az egy lakás. De azért hogyha megtisztítod a lakhatásra fordított költségektől az árát, akkor nyugodtan kezelheted úgy, mint egy befektetést, na persze ilyen alapon bármit kezelhetsz úgy, amit ma meg tudsz venni, és később el tudsz adni.
Én pl. szoktam sportbérletbe fektetni. Évente egyszer 20 % kedvezménnyel adják a helyi sportcentrumban. Az érvényessége egy év, úgyhogy ilyenkor megveszem az összes szolgáltatásra egy évre előre a bérletemet kb 150-160k értékben. Az átlagos futamidőm így fél év, amire alulról számolva 25 % garantált hozamot kapok. Az éves szinten 56 %,ennyit egyik békekölcsön meg téglajegy nem goz. Ez is egy befektetés. Sok kicsi sokra megy.
Nyilván kellett. Az ingatlan csak akkor jó befektetés, ha a ciklus elején veszed. Ennyi erővel a részvény alját is ugyanúgy el lehet találni, nyilván sok szerencsével. A saját lakás nem befektetés, hanem életforma. Sokaknak életcél. Nem szabad saját lakásra semmit se matekozni, ha már benne laksz, mert rájössz, hogy a bux is jobban hozott volna, mint az ingatlan
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik