PORTFOLIO FORUM

Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

bnyuszi kedd, 21:16

#70351

Közben publikált a vezetőség egy jelentést: "Nem auditált időközi, összevont pénzügyi kimutatások 2026. június 30-án"
Amiket én kiemelnék belőle:
- A hat hónap nettó eredménye 3 245 076 euró nyereség (2025. június 30.: 3 583 501 euró).- Az adott időszakban 1 205 000 darab, 506 100 euró névértékű osztalékelsőbbségi részvényt bocsátottak rendelkezésre a vezetőség bizonyos tagjai között.
- A 2026. május 8-án tartott éves közgyűlés jóváhagyta 0,25 euró osztalék kifizetését az elsőbbségi részvények tulajdonosai számára. Az osztalék teljes összege, 532 500 euró, az időszakra vonatkozó kompenzációs költség részeként szerepel.
- Jóváhagyták a módosított alapszabályt, amely jobban tükrözi a Társaság Euro MTF-re való áttérését. számomra ez utolsó az újdonság, a többire lehetett számítani. Megkérdeztem erről G AI-t, többek között a következőt írta: "Proспектus-mentesség / Rugalmasság: Gyakran mentesülhet a szigorúbb uniós tájékoztató-készítési (prospectus) követelmények alól, ami gyorsabb és olcsóbb belépést tesz lehetővé a tőkéhez."
Ez kinek mit jelent?
Ja és a forrás: https://www.luxse.com/security/LU2057892510/184527 19/08/26-os dokumentum

oldrider 2026. 07. 29. 13:22

Előzmény: #70341 _kt_

#70350

Az Ajka Kristály kapcsán csak nosztalgiából annyit, hogy amikor anno meghírelték, hogy a Rolls-Royceokba ezentúl Ajka Kristály poharat is tesznek tartozékként, már rég volt Fotexem és azt hittem megfogtam az Isten lábát. Azóta rájöttem, hogy Ajka Kristályt senki nem vesz. A fiataloknak megvannak a kornak megfelelő stílusú divat márkáik, ruházatból, divat cikkekből, autókból stb. Ajka Kristályt kevesen, Rolls-Roycot meg mégkevesebben vesznek. Azok páran meg nem lökik egekbe a Fotex részvény árát sajnos.

oldrider 2026. 07. 29. 13:08

Előzmény: #70341 _kt_

#70349

Te többet tudsz mint én. Miért kérdezel itt a fórumon, ahol tulajdonképpen csak Heineken, Csendes meg én kommunikálunk a Fotexről és mi is ritkán? Csendes már kiszállt belőle tudtommal. Heineken állandóan a cég értékét számolgatja. Én még forintért vettem, akkoriban a BÉT-en normálisan kereskedhető volt. Luxemburgban más szabályok vannak, szerintem euróért magyar kisbefektetők nem veszik, hanem kerülik ezt a részvényt, hisz sokkal több, jobb lehetőség van pl. a DAX-on eurós részvényt venni, ami valóban likvid. Próbáltam érdeklődni róla az eurós részvények topikban, senki nem válaszolt. Én abban az egyetlen dologban bízok, hogy Várszegiék valamikor hátha kivásárolnak. Ha pedig az idő előrehaladtával közben gondolok egyet, akkor ott ahol éppen van eladom. Ilyen részvénynek csúfolt szart nem szabad venni és ma nem is vesz senki a nagy tulajdon kívül.

oldrider 2026. 07. 29. 12:44

Előzmény: #70347 Heineken

#70348

Egyetlen oka van! Az általad évről, évre notorikusan beírtak! Bár tudom, hogy hülyeségek, de vallom, hogy hülyének hülye a szerencséje. Ebben bízok, semmi másban! Valahol a lelkem mélyén én is hiszek a csodákban, a Fotexbe fektetett pénzre annyira nincsen szükségem. Egyszer megunom és pikk pakk eladom ott ahol van. Ilyen vagyok. Így váltam meg a Deltától is, nem éppen a legjobbkor.

Heineken 2026. 07. 29. 11:07

Előzmény: #70340 oldrider

#70347

Kedves Oldrider,
Minden tiszteletem a tiéd, sok igazság van az általad leírtakban csak egyet nem értek.
Miért nem szállsz ki, miért nem adod el a részvényt ?

Heineken 2026. 07. 29. 10:58

Előzmény: #70341 _kt_

#70346

Az osztalékelsőbbségi a management olcsó, adóbarát kifizetéséhez kell.
Minek lopná ki ezzel a cégből a pénzt amikor 85%-a a nyereségnek így is az övé. Ennyire nem kispálya, hogy rongyos 15% nyereségtartalomért ilyen kacifántos, a csalás határát súroló pénzkiszivattyúzást megkockáztasson.
Az ingatlanok után valóban csak bérleti díjat kap amit fixálnak legalább egy évre előre, de ha jó a forgalom akkor egyrészt tud emelni díjat másrészt az ingatlan értéke is növekszik. Ezért nagyon jó, hogy sok a túrista.

csendben 2026. 07. 29. 10:39

Előzmény: #70344 _kt_

#70345

Ez így van! Bár,ők ritkán vesznek FOTEX-et... :-)

_kt_ 2026. 07. 29. 09:57

Előzmény: #70343 csendben

#70344

Egy újszülöttnek minden vicc új.

csendben 2026. 07. 29. 09:26

Előzmény: #70342 _kt_

#70343

Azt értem,amit leírtál.Azt viszont nem,hogy minek.....: A FOTEX a V.G. birodalom arany tojást tojó tyúkja.Kezdettől fogva így volt! Ez legfeljebb annak meglepő, aki utólag keresi a gyalázatos árfolyam okát.....

_kt_ 2026. 07. 29. 07:48

Előzmény: #70341 _kt_

#70342

Elrontottam az osztalékelsőbbségiről szóló linket, bocsánat.

_kt_ 2026. 07. 29. 07:30

Előzmény: #70340 oldrider

#70341

A KERINGATLAN Kft-n kereszült számos boltot tulajdonol, a legjelentősebb az Ajka Kristály.

Az ingatlanok kb. 7 eurot érnek részvényenként, az operatív eszközök még egy keveset. Részvényenként csak pár cent profit keletkezik a cégben évente, 10 eurot biztos nem adnék érte.

Főleg, hogy az értéket az osztalékelsőbbségi részvényeken keresztül Várszegi kiszipkázza a cégből a törzsrészvények elől. Az osztalékelsőbbségi részvények jogosultak a törzsrészvények éves tőzsdei átlagárának felét (!) elérő osztalékra, holott ugyanakkora névértékkel rendelkeznek. Amíg komoly diszkonttal forog a részvény, addig visszavásárolja és bevonja a törzsrészvényeket és osztalékelsőbbségi részvény kibocsátással pótolja a tőkét. Ha pedig megugrana az árfolyam, akkor fizet az osztalékelsőbbségieknek egy jó kövér osztalékot. A 2025-ös évben 7.7 millió euro profit keletkezett, és a tőke 8.5%-át kitevő osztalékelsőbbségi részvények akár ennek kb. 75%-át is megkaphatták volna az alapszabály szerint, ha úgy dönt az igazgatóság. Egészen elképesztő.

oldrider 2026. 07. 28. 19:27

Előzmény: #70337 _kt_

#70340

Semmilyen boltja nincsen! Ingatlanjai vannak, amelyek hol üresek, hol bérbe vannak adva. Amiket Heineken összehord itt, azt nem szabad elhinni, vagy legfeljebb fenntartással kell fogadni. Jó indulatú, naív, beragadt Fotexes, aki évek óta azt irkálja, hogy ne adjuk el, 10 €-nál is többet ér a részvény. Sajnos ez a papír nem kereskedhető, illikvid, a nagy tulaj azt csinál vele amit akar és a kicsiket láthatóan szopatja.

oldrider 2026. 07. 28. 19:19

Előzmény: #70335 Heineken

#70339

Szerintem az üzlethelyiségek szerződésben lefixált áron bérbe vannak adva. Hogy a forgalom nagy-e vagy kicsi, az tök mindegy a Fotexnek. De ha Te annyira naív vagy, hogy azt képzeled, hogy nyüzsögnek a külföldiek a belvárosban és most a Fotex részvényünk ára emiatt az egekbe fog emelkedni, akkor ki kell ábrándítsalak. Rosszul gondolkodsz: a részvényünk ára sajnos lefelé tendál! Nem látod?

Heineken 2026. 07. 28. 15:38

Előzmény: #70337 _kt_

#70338

Váci utca, Andrássy út, Régiposta utca stb.
Egy csomó boltjuk van Budapest belvárosában és a körutakon.
Volt Keravill, Azúr, Ofotért stb. boltok.
A bevásárló utcák boltjai szinte egy vagyont érnek de a kintebb lévők is értékesek.

_kt_ 2026. 07. 28. 15:09

Előzmény: #70335 Heineken

#70337

Milyen boltja van a FOTEX-nek?

NagyyTotth 2026. 07. 28. 14:23

Törölt hozzászólás

#70336

Heineken 2026. 07. 28. 14:22

Előzmény: #70333 oldrider

#70335

Számos boltja, boltunk van a kérdéses területen. A bolt annyit ér amennyi forgalmat produkál. Itt giga a forgalom.

csendben 2026. 07. 28. 12:47

Előzmény: #70333 oldrider

#70334

:-)))

oldrider 2026. 07. 28. 12:45

Előzmény: #70332 Heineken

#70333

Mit vesznek a túristák a Fotextól? Lángost vagy fagyit?

Heineken 2026. 07. 28. 09:22

Előzmény: #70331 Heineken

#70332

Tegnap a belvárosbam voltam. Nagyon pörög a pénz, aki ott van - márpedig a Fotex ott van - nagyot szakít a turistáktól.
Szerintem még annál is többet ér a részvény mint amit én írok róla.

Heineken 2026. 07. 21. 19:59

Előzmény: #70329 oldrider

#70331

A recesszió azért lényeges, mert akkor várhatóan csökkennek az ingatlanárak is.
Ekkor tud egy olyan cég mint a Fotex jó áron vásárolni ahogy tette ezt a holland ingatlanoknál.
A holland ingatlanokat hitelből vették mert szinte mínusz kamat volt a piacon. Most voszont recesszióban is jó magas kamatok lesznek így forrást az ingatlan vásárláshoz csakis részvénykibocsátàs útján tudnak majd szerezni.
Részvényt pedig edzközérték közelében szokás kibocsátani.
Legalábbis ilyen tervekről beszélt Várszegi a legutolsó 2012-es Portfóliós cikkben.
Persze lehet mondani, hogy az nagyon régen volt, most már a stratégia megváltozott.
Szerintem nem. A stratégia ugyanaz, a cégnek növekednie kell ami most csak így valósítható meg.

Törölt felhasználó 2026. 07. 21. 19:19

Törölt hozzászólás

#70330

oldrider 2026. 07. 21. 16:23

Előzmény: #70328 Heineken

#70329

Szerinted van olyan ember akinek csak Fotex van? Ha komoly recesszió jön, nem a Fotex fogja érdekelni az embereket és senki nem arra törekszik majd, hogy Fotexet vegyen. Egyetlen jó kiutat látok ebből, az pedig az, ha várszegiék tennének mondjuk egy 5€/db vételi ajánlatot. Azthiszem mindenki boldogan elfogadná! Persze ez is csak épp olyan álmodozás amiket Te irkálsz - sajnos!

Heineken 2026. 07. 21. 14:33

Előzmény: #70327 csendben

#70328

Ez így van de szerintem csak egy komoly recessziót kell kivárnunk ami Jamie Dimon szerint közelebb van, mint gondoljuk.

csendben 2026. 07. 21. 11:13

Előzmény: #70326 Heineken

#70327

Minden annyit ér,amennyiért el lehet adni....Se többet,se kevesebbet! Sok (meg még annál is több!) éves tapasztalat azt mutatja,hogy amíg a FOTI a V.G. család saját fejőstehene,addíg a kisbüfi csak álmodozhat,reménykedhet.... De tiszta szívemből kívánom,hogy minden kicsi nagy nyerővel tudjon kiszállni!

Heineken 2026. 07. 21. 10:04

Előzmény: #70325 oldrider

#70326

Teljesen igazad van abban, hogy itt minden V G.-től függ viszont abban, hogy teljesen mindegy mennyi a háttérvagyon vitatkoznék.
Bár a háttérvagyon és a részvényát közötti óriási különbség akár a végtelenségig fenntartható vannak olyan vállalati események, amik szükségessé teszik a konverhenciát. Ilyen pl. az alaptőkeemelés.
V G. kinyilatkozta, hogy a cég stratégiája továbbra is az alaptőkeemeléssel történő növekedés.
Ha ez megtörténik akkor mi kisbefektetők eszközértéken ki tudunk szállni.
Az eszközérték pedig addig is egyre csak nőttön nő.
Nem a részvényárra vetített százalékban hanem az eszközértékre vetítve.
Ha a tegyük fel 12 EUR-s eszközérték mindent figyelemve véve 10%-al növekszik évente akkor az a pl. 2,6 EUR-s részvényárfolyamra nézve évi 50%-os hozamnak felel meg.

oldrider 2026. 07. 20. 13:55

Előzmény: #70323 Heineken

#70325

Eddig sem a vagyon értékével volt a probléma és most sem a vagyon értéke miatt 2,5 € a részvény ára. A nagy tulaj Várszegi dinasztiával van a probléma, ők viszont a jövőben és örökre is maradnak. Úgy, hogy tök mindegy mi lesz a Vártól a Városligetig.

Törölt felhasználó 2026. 07. 20. 13:38

Törölt hozzászólás

#70324

Heineken 2026. 07. 20. 10:58

Előzmény: #70322 kurazsi-mama

#70323

Olvastam egy cikket Budapest turisztikai, kiskereskedelmi, összvárosképi fejlesztési tervéről amely kiterjedne a Vártól a Városligetig ( Andrássi út stb. ) ill. a nagy körutak átfogó fejlesztéséig jelentősen tovább növelve Budapest turisztikai vonzását. A Fotex ezen, a nagykörútakkal behatárolt területen számos kiskereskedelmi egységgel rendelkezik.
Ha ezek a fejlesztések megvalósulnak akár EU-s pénzek segítségével az durván tovább növelné a cég értékét.
Ha a várható visszaforgatott hozamot, ingatlan értéknövekedést, új kormány miatti kockázatcsökkenést, ezen várható fejlesztéseket összegezzük akkor 5 éven belül a háttérvagyon értéke könnyen elérheti, esetleg meg is haladhatja a 20 EUR-t részvényenként.