Valamiét csak a tőzsdén tartja. Ha akarná, elég olcsón, átlagáron szerinten 5-6 EUR körül egy lassú, okos tőzsdén történő több éves vásárlással megvehetne mindeb free float részvényt. De valamiért nem teszi pedig neki minden egyes résxvény 12 EUR-t ér. Egy ilyen cég csakis egy okból akarhat tőzsdén lenni ez pedig az alaptőkeemelés és belőle újabb ingatlanok vásárlása. Ha ez a pillanat eljön akkor minden kisbüfi eszközértéken kiszállhat. Persze lehet, hogy soha nem jön el ez a pillanat de a cég történetében màr legalább háromszor megxcsinálták. Három a magyar igazság és egy a ráadás.(:
fotex.lu honlap, rendkívüli bejelentések. Tisztában vagyok vele, hogy minden annyit ér amennyit adnak érte de okos befektető nem ad el egy eszközértéken hatszorosát érő papírt. Akkor inkább legyen az unokáké valamikor a jövőben. Örökké csak nem fog fennmaradni ez az anomália.
V. G. vette a 6700 db-ot. Nem csoda hiszen töredék áron van ténleges eszközértékéhez képest. Itt számításaim szerint több mint 6× a szorzó vagyis legalább 12 EUR-t érhet egy részvény.
Kedves Oldrider, Minden tiszteletem a tiéd, sok igazság van az általad leírtakban csak egyet nem értek. Miért nem szállsz ki, miért nem adod el a részvényt ?
Az osztalékelsőbbségi a management olcsó, adóbarát kifizetéséhez kell. Minek lopná ki ezzel a cégből a pénzt amikor 85%-a a nyereségnek így is az övé. Ennyire nem kispálya, hogy rongyos 15% nyereségtartalomért ilyen kacifántos, a csalás határát súroló pénzkiszivattyúzást megkockáztasson. Az ingatlanok után valóban csak bérleti díjat kap amit fixálnak legalább egy évre előre, de ha jó a forgalom akkor egyrészt tud emelni díjat másrészt az ingatlan értéke is növekszik. Ezért nagyon jó, hogy sok a túrista.
Váci utca, Andrássy út, Régiposta utca stb. Egy csomó boltjuk van Budapest belvárosában és a körutakon. Volt Keravill, Azúr, Ofotért stb. boltok. A bevásárló utcák boltjai szinte egy vagyont érnek de a kintebb lévők is értékesek.
Tegnap a belvárosbam voltam. Nagyon pörög a pénz, aki ott van - márpedig a Fotex ott van - nagyot szakít a turistáktól. Szerintem még annál is többet ér a részvény mint amit én írok róla.
A recesszió azért lényeges, mert akkor várhatóan csökkennek az ingatlanárak is. Ekkor tud egy olyan cég mint a Fotex jó áron vásárolni ahogy tette ezt a holland ingatlanoknál. A holland ingatlanokat hitelből vették mert szinte mínusz kamat volt a piacon. Most voszont recesszióban is jó magas kamatok lesznek így forrást az ingatlan vásárláshoz csakis részvénykibocsátàs útján tudnak majd szerezni. Részvényt pedig edzközérték közelében szokás kibocsátani. Legalábbis ilyen tervekről beszélt Várszegi a legutolsó 2012-es Portfóliós cikkben. Persze lehet mondani, hogy az nagyon régen volt, most már a stratégia megváltozott. Szerintem nem. A stratégia ugyanaz, a cégnek növekednie kell ami most csak így valósítható meg.
Teljesen igazad van abban, hogy itt minden V G.-től függ viszont abban, hogy teljesen mindegy mennyi a háttérvagyon vitatkoznék. Bár a háttérvagyon és a részvényát közötti óriási különbség akár a végtelenségig fenntartható vannak olyan vállalati események, amik szükségessé teszik a konverhenciát. Ilyen pl. az alaptőkeemelés. V G. kinyilatkozta, hogy a cég stratégiája továbbra is az alaptőkeemeléssel történő növekedés. Ha ez megtörténik akkor mi kisbefektetők eszközértéken ki tudunk szállni. Az eszközérték pedig addig is egyre csak nőttön nő. Nem a részvényárra vetített százalékban hanem az eszközértékre vetítve. Ha a tegyük fel 12 EUR-s eszközérték mindent figyelemve véve 10%-al növekszik évente akkor az a pl. 2,6 EUR-s részvényárfolyamra nézve évi 50%-os hozamnak felel meg.
Olvastam egy cikket Budapest turisztikai, kiskereskedelmi, összvárosképi fejlesztési tervéről amely kiterjedne a Vártól a Városligetig ( Andrássi út stb. ) ill. a nagy körutak átfogó fejlesztéséig jelentősen tovább növelve Budapest turisztikai vonzását. A Fotex ezen, a nagykörútakkal behatárolt területen számos kiskereskedelmi egységgel rendelkezik. Ha ezek a fejlesztések megvalósulnak akár EU-s pénzek segítségével az durván tovább növelné a cég értékét. Ha a várható visszaforgatott hozamot, ingatlan értéknövekedést, új kormány miatti kockázatcsökkenést, ezen várható fejlesztéseket összegezzük akkor 5 éven belül a háttérvagyon értéke könnyen elérheti, esetleg meg is haladhatja a 20 EUR-t részvényenként.
Ez az Auchan ügylet is azt támasztja alá, hogy egyrészt jelentősen csökkenhetett az országkockázat másrészt elindult egy verseny az ingatlanokért Magyarországon. Ebből egyenesen következik az értéknövekedés is.
V.G. birtokon belül van a Fotexben. Neki ténylegesen is 14 EUR-t ér a részvény. A befektetések egyik alapelve, hogy addig az árfolyamig vedd a részvént, amíg ebből nyereséged van. V.G. - nek sarkítva 13,99 EUR-ig nyereséges a Fotex részvény vétele. Elméletben idáig mindent meg kellene vennie. Tudjjk viszont, hogy a tőzsdéről sem akarja kivezetni amihez szüksége van bizonyos mennyiségű free float-ra. Valószínüleg ezért nem vesz meg mindent.
Én sem de megnéztem a honlapon a befektetői tájékoztatót. Onnan tudom csak. Remélem nem csak ezért húzták fel zz árfolyamot, hogy rzt átkössék. Igazán vehetné tovább V.G. elvégre ő az egyetlen tulajdonos akine valóban 12-14 EUR-t ér a papír.
Amit az eddigi viselkedésmi mintából leszűrtem ax a következő: Van egy nagy vevő, szerintem V.G Pàr napig veszi, jellemzően hétközben majd magára hagyja a papírt had essen. Ha bejönnek eladók azt olcsón megveszi de azon felül, hogy olcsón minél többet vegyen az is cél, hogy az árfolyamot felhúzzák.Hogy meddig azt nem tudom, én mindenesetre 10 EUR alatt - hacsak valami extrém nem történik - nem fogok eladni. Ha az árfolyam fent van - 10 EUR vagy fölötte - akkor szerintem jöhet egy akár milliárd dolláris tőkeemelés amiből finanszírozni lehet különféle, szerintem jó eséllyel magyarországi projekteket. Vélemények ?
Elszakadt a cérna. Szinte állandóan fel van függesztve, a kereskedés " mission impossible " Ettől még a háttérvagyon nem csökken de tény, hogy önmagában ez jelentős diszkont faktor.
