PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4276
4277
4278

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 21:08

Előzmény: #181531 Törölt felhasználó

#181540

Ezt rodszul látod. Informatikuskent nem irreális külföldön is informatikuskent dolgozni. Magam is informatikus vagyok, dolgoztam pár evet külföldön, bár nem vetettem meg a lábam. De kint mindig informatikus voltam, nem oda küzdöttem fel magam, hanem ezzel kezdtem. És én nem vagyok egy sztár informatikus. Csak jelentkeztem Budapestrol külföldi munkákra, felhívtak, interjuztunk, és felvettek. De az is igaz, hogy a jelentkezések mondjuk 1-3 százaléka járt sikerrel. Pl. Úgy vettek fel, hogy még az életben nem lattak. Szerintem a kulcs az esélyek felmérése: mennyi esély van külföldön ? És akkor vágni bele, ha megéri.

szieszta 2022. 10. 19. 21:05

Előzmény: #181531 Törölt felhasználó

#181539

Az én jóbarátom is mosogatással kezdte Londonban. Már haza költözött és csak egy picit van lemaradva az itthon maradt kortársaitól. Persze nem a prolisereggel versenyezve, hanem a vele hasonlókkal.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 10. 19. 21:04

Előzmény: #181536 Törölt felhasználó

#181538

Ha jók az alapok, akkor csak nyelvismeret és bátorság kell. Lassan 10 éve vagyok külföldön, jól fizet, nyugis, és nem éreztette velem soha senki, hogy csak egy szaros magyar vagyok. Lehet csak szerencsém volt 🤓

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 21:04

Előzmény: #181536 Törölt felhasználó

#181537

nem véletlenül tartok ott ahol tartok a szerencsének ehhez semmi köze! És a protekciónak se az se volt!

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 21:02

Előzmény: #181534 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#181536

GAzdálkodási és menedzsment szak - logisztikai szakirány ( utolsó év szakosodás)
De gazdasági informatikai végzettségem is van az OKJ végzettség csak
sőt közgázból is érettségiztem szóval vérembe van a gazdaság ;-) Ezt tanultam egész életembe ...3 szor 3 suliba mégis hülye lennék lehet viccesen mondani ;-P

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 21:00

Előzmény: #181532 szieszta

#181535

jól látod nem engedik kérdés sikerül e nekik megfogni.. csak ezen az 1 éves időtávra szóló válságig kell kitartani és kisüt a nap nem biztos hogy szükséges a rotty! Az életszívonal csökkenés mint kint .. az infla 70 % a külföldről jön a maradék 30 % a Ft gyengesége miatt van ami szintén ha úgy értelmezzük kintről jön , mert az EU -s pénzek nem érkeznek amivel lehetne nehéz időben védeni a forintot . 1 éve szakad nagyon a forintt pont azóta ( választások előtt fél évvel már kb nem kapjuk a pénzt ) Ha kaptuk volna a pénzt kb 30 ft al legaláb erősebb lenne a valutánk. de ne politizáljunk ez messzire vezet és sok embert felkorbácsol :)

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 10. 19. 20:59

Előzmény: #181531 Törölt felhasználó

#181534

Sajnálom, hogy ilyen rossz tapasztalataid vannak. Közgazdász diploma is van? Melyik egyetemi képzésen volt közgazdász logisztikus szak?

Zsolt90 2022. 10. 19. 20:58

Előzmény: #181531 Törölt felhasználó

#181533

Es akik igy jarnak azok mennyire tudnak nyelveket? Mert en ugyan nem mosogatok kint. ket nyelven flottul beszelek, tanulom a harmadikat. Es nem, nem is mosogatni jottem ki, a szakmamban dolgozom elso perctol fogva.

szieszta 2022. 10. 19. 20:57

Előzmény: #181526 Murdoch

#181532

Az építőipart eddig a (szinte) ingyen hitel, támogatások és a jólét hajtotta. Mivel a jólkereső iparos is ingatlan spekuláns lett, de a külföldiek is szívesen vásárolnak Magyarországon.
A NER nagyon érdekelt az ingatlan lufi fenntartásában, ezért mindent megtesznek, hogy "megsegítsék" az ingatlanosokat.
Hitelmoratórium...... szegény matolcsi meg földhöz veri magát a semmit nem érő kamatemelés miatt. Szegényke emelgeti a kamatot, Viktor meg moratóriumot hirdet.
Ez olyan, mint mikor a tűzoltó locsolja a tüzet, a parancsnok meg a benzines tartálykocsira köti a tömlőt.

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 20:55

Előzmény: #181529 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#181531

Közgazdász és Logisztikus kezdő friss diplomásként nem dolgozhattam volna irodába max valami raktári portásként ha szerencsém van.. sok korombeli diplomás Angliába ment ki mosogatni meg takarítani aztán haza jött bankba pár év után dolgozni.. közgazdászként vagy olyat is ismerek szintén szakmabeli Amerikába volt a burgeresnél eladó.. ugyanazt a pénzt diplomásként itthon megkeresi meg még többet is.. Ahhoz hogy az őslasokkal vesenyezz jó állásért évek ( 3-5 év ) mire oda talán ha szerencséd van felküzdöd magad vagy mindig csak egy bevárdorló leszel akinek az alja meló jut!

egynapod 2022. 10. 19. 20:55

Előzmény: #181529 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#181530

kodolányi könyvtár szak

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 10. 19. 20:50

Előzmény: #181528 Törölt felhasználó

#181529

Milyen diplomád van? Egyetlen diplomás ismerősöm se mosogat külföldön, hanem szakmájában sikeres.

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 20:49

Előzmény: #181527 Törölt felhasználó

#181528

Vagy Pest ( ez a minimum ) vagy külföld ez volt a fejembe 2009 ben friss diplomásként .. De mivel mosogatni nem akartam külföldön így diplomásként helyezkedtem el Pesten...

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 20:46

Előzmény: #181526 Murdoch

#181527

Ez akkor jöhet el ha zéró EU s pénzt kapnánk jövő nyárig és 500 ft lenne egy euró... meglátjuk
Pesten viszont akkor sem lesz több 5-6 % tól a munkanélküliség vidéken viszont 12 % ot el fogja érni.
Ez a legrosszabb forgatókönyv a fejembe Pest simán átvészeli ezt is! ( minden fiatal vidékről ide fog tódulni meló miatt - lásd én sorsom 2009 be ) vagy megy külföldre

Murdoch 2022. 10. 19. 20:40

Előzmény: #181524 kukor-ica

#181526

Volt. Építőipar romokban, majd repülnek a mérnökök, tervezők, IT tekintetében elmaradnak a fejlesztések stb. stb. Olvasd a Főnit, ő is megmondta... Most jön a neheze...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221011/orban-viktor-12-szazalekra-nohet-a-munkanelkuliek-aranya-magyarorszagon-572321

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 20:38

Előzmény: #181524 kukor-ica

#181525

Azért mozogtuk ki a covidot is munkaügyileg mert 3 hónap a munkanélküli segély Magyarországon rekord alacsony.. mit eredményez ez? az ipse motiválva van, hogy menjen el dolgozni bármit mert muszáj nincs állam csecsén lógás fél vagy 1 évig mint kint.. ezért a magyar munkaerő piac flexibilis.. Pesten pedig biztos nem lesz munkanélküliség az fix amennyi cég van itt.. Ha itt is az lesz akkor szorozd meg kettővel mi lesz vidéken.. 2009 ben is volt meló akkor kezdtem melózni diplomásként na tényleg mentem de ezt nem bírtam megállni:)

kukor-ica 2022. 10. 19. 20:34

Előzmény: #181444 Paja1975

#181524

Magyarországon kb minden munkakörben hiány van. A takarítónőtől a mérnökig. Aki akar és tud dolgozni, az dolgozik. A covidot is kimozogta a munkaerőpiac, ezt is ki fogja, így nem számítok TÖMEGES munkanélküliségre.
Az tény, hogy sokan kénytelenek lesznek elmenni melózni kevesebb bérért, akinek megszűnik az állása, és ez hiányozni fog a kasszából (főleg ilyen infla mellett), tehát a recesszió garantált.
De csak akkor esnének vissza a bérleti díjak, ha (főként Budapesten) drasztikusan megemelkedne a munkanélküliség.
Ha pedig a bérleti piac nem omlik össze, akkor a vételi piac sem.

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 20:15

#181523

Bátraké a szerencse és a haszon szokták mondani na megyek most tényleg volt egy kis időm agymenésre nem mindig lesz ez így sziasztok a legjobbakat mindenkinek és nagy vagyont! ;-)

Törölt felhasználó 2022. 10. 19. 20:09

Előzmény: #181520 greenman76

#181522

Nem csak rossz látni itt hogy rázzák ki a kisbefektetőktől is a megmaradt ingatlan vagyont most rázzák ki a remegő kezűek kezéből pedig ahogy a tőzsdén is itt is pláne a türelmesebbje aki meg tud ülni a seggén az jár jól a ki be ugri már a tőzsdén se jó sokkal kevesebb hozamot ér az a befektető aki variál most állampapír most érszvény most ki jön a válság most be. az ilyen okozza a nagy buktákat. Aki nem fél aki tartja fixen az eltervezett pozit és bízik a jövőben az fog most is szerintem jól járni!
Engem az se érdekel ha 500 ft lesz az euro az ingatlan láthatóan követi a gyengülést sőt felül is teljesíti... csak nehogy Törökország szindróma legyünk reméljük nem leszünk de én akkor is itt leszek ;-)