https://www.youtube.com/watch?v=AZpARpo1aio&t=1228s Tóth Ildikó - Ingatlan befektetés 2026. jún. 26 na 6 perc 60 nel megen a Hold utcat emlegeti V. ker jo kis kornyek 1 hete setaltam arra na ott sose lesz ingatlanom :D ar ertek aranyban az mas vilag --- viszont jokat mond realista
sajnalni? ha megteheti vegyen 500 millert is barki nehogymar a tudas a kockazatvallalo kepesseg es a munkanak ne legyen eredmenye johogy nem szegyelni kell a vagyont ne mááá az irigyek meg csak irigykedjenek
de egy dolog fix !!! a legtobbet tole tanultam a penzugyekrol a blogjanak furcsalnam ha minimum 75%-at nem olvastam volna el a kezdetektol szoval Csernoknak respect (most direkt nagy betuvel irtam a tisztelet miatt)
https://kiszamolo.hu/hazvasarlasunk-tortenete/ egy egesz sorozata van a temaban a tulajdoni lap ertelmezesetol a terkepes gugli mapszos vadaszatig minden vegig rohogtuk itt a forumon az egesz sztorit visszaolvashato 60 millaert nem kell erd kulso 120 ert jo lesz :D
itt a nagy oregek a forumon vajon miert irjak be a szerzodesbe hogy 2 hetente 1 lakas nagytakaritas takaritostul benne van es kotelezo? na pont ezert mert elganyesodnak -- vasaroltam nem egy bufitol mar lakast a haveri kor szinten vett ilyeneket a tanacsomra tipikus lelakott pecok voltak viz vili cserelve nyilaszarok burkolatok is de osszkeppben egy koszos lyuk ilyenkor indult a pimpeles nagytakaritas konyhai ajtolap munkalap csere lam padlo csere csempe jarolap fuga sikamika es fuga ujra festes es falfestes gletteles az egesz nem tartott tovabb 1 honapnal es mehetett vissza piacra dolt a lé de szep is volt anno
" CHF hitellel vette válság előtt befektetésnek, kiadni nem tudta/akarta/, fizette a hitelt egy ideig, a tőketartozás felment, végül eladta jóval olcsóbban nekem mint ahogy vette, én meg a bankot fizettem ki. Mondta nekem hogy kiszámolt utólag, ha nem csinál semmit akkor a számláján lenne a lakás ára tisztán." -- -volt baratnom sztorija detto ez a nagyokos rokonai vettek egy lakast 2011ben 12 millaert bufire atiras ugyved felujitas 2 milla majd eladtak 12 ert 2013 ban majd be csuriztam a rohogestol mikor meselte:) ez a sztori nagyon beegett :DD -- a nagy amator spekak beltolnak egy rahedli penzt a felujitasba rossz kornyeken majd kiszallnak minyuszba hajjaj de mennyi ilyet lattam az elmult 7 evben :) https://www.youtube.com/watch?v=0cS-U90MQxA Az Építési Napló Podcast legújabb adásának vendége Tóth Ildikó ingatlanbefektető, az RTL Cápák között üzleti műsorának egyik befektetője!
Az epizódban szó lesz arról, hogy mit jelent a luxusingatlan fogalma Magyarországon, hogyan működik egy prémium bérbeadási modell, miért a legfontosabb szempont a lokáció, valamint milyen szempontok alapján érdemes felújítani és hosszú távra tervezni. -- na ez a csaje bar bufi de esznel van -- a sok linkelrt de most tanulofazisban vagyok kell a tudas hogy el ne csesszem a ram bizott csaladi vagyont
' Aztán gondolom csak én jártam úgy, hogy valóban kifestett a bérlő, csak okádék módon." nem egy havernak csinaltam mar meg a felujitast akar teljeskoruen is a kiadasra szant ingatlanaba ebben tenyleg jo vagyok es ez nem alszerenyseg a teljes general nalam rutin melo ebbol eltem regebben a szaktudas adott en szorakoztam hogy tukorglett legyen az alberlo meg kikoltozeskor korongecsettel(!) kipingalta muanyagfestekkel es visszadta feheren csikosan foltosan na errol ennyit
jojjon egy klasszikus csernoktol: https://kiszamolo.hu/a-lakas-nem-passziv-befektetes/ Az ingatlant és az ingatlankiadást már többször megnéztük a blogon pénzügyi szempontból. Most József egy másik szempontból közelítette meg a kérdést. Ugyanis ha lakáskiadásra adod a fejed, bizony nem csak pénzügyi vetülete lesz a dolognak, hanem emberekkel is kell foglalkoznod. Ha szerencséd van, jó bérlőid lesznek. Ha nincs, akkor sok gondod támadhat belőle. József öreg rája a piacon, illetve az volt, amíg el nem adta a lakásait. Következzen az ő írása.Régóta foglalkozom lakás bérbeadással, de a családban és a környezetemben is adnak bérbe többen lakásokat (elég sokat).Van aki régi lakásokat vett a belvárosban(Bp) hosszú távú kiadásra, más kisebb néhány lakásos társasházakat épített az agglomerációban, azokat adja ki, megint más meg vett sok kocsibeállót mélygarázsokban kiadásra, de van aki például Airbnb-zik, szóval láttam már pár dolgot az évek alatt.Én a legtöbb saját lakást egyébként már eladtam és vidékre költöztem - elég volt.Egy kis kitekintés: többször elhangzott már a 90M mint elérendő limit Igaz ez nagyban függ az illető családi helyzetétől, hol él, stb., de én azt tapasztalom, hogy itthon, főleg Budapesten ennyi pénzzel még közel sem lesz olyan "gazdag" valaki, mint ahogy azt sokan gondolják. A látszatembereken kívül a környezetemben többen vannak 500-1000M között (nettó vagyon), és ahogy megfigyeltem, sokan ehhez a 90-100M Ft-hoz képzelnek el egy olyan életszínvonalat, amint csak kb. egy nagyságrenddel több pénzzel lehet finanszírozni (vagy azzal se! csak tőke+munka).Egyébként pedig nem az a gazdag akinek sok a pénze, hanem akinek kevés a vágya. Egy szint fölött a pénz mennyisége nem befolyásolja nagy mértékben az életminőséget, és ez a szint sokkal alacsonyabban van, mint sokan gondolják. Az igényekből is lehet lejjebb adni ezt Miklós is sokszor megírta.Amit sok helyen tapasztalható, hogy sajnos sokan tévesen hasonlítják össze a lakás bérbeadást más passzív befektetésekkel (PMÁK, ETF-ek, stb), de sajnos a lakás bérbeadás nem teljesen passzív befektetés. Sokan erre nincsenek felkészülve, főleg aki először vág bele. Több kockázat, több macera, nem várt költségek, stb. Elkezdtem összeszedni sok dolgot, de inkább könyv lett volna belőle ha mindent leírnék, így csak néhány megtörtént esetet írok le, milyen problémák merültek fel, mintegy érdekesség képen: - A díler: A bérlő egy jól szituált fiatal férfi, mindig fizet rendesen. Aztán egyszer csak a rendőrség beszakítja az ajtót és bilincsben viszi el. Díler volt az illető, csak nem az utcán ácsorgós szintű .- Az alkoholista: Az alsó szomszéd egy alkoholista, aki bérlő egy önkormányzati lakásban. Anno volt a lakásomban egy csőtörés, a szomszéd az ázásra a biztosítótól felvette a pénzt, természetesen elitta. Utána időközönként bejelentette újra mindenhol az ázást, gondolta bejön ez többször is. Rendszeres körök a fazonnal, önkormányzattal, stb. - Beteg gyerek: egyik bérlőnek nagyon súlyosan fogyatékos gyereke született (úgy tudták hogy nem marad élve a gyerek, úgy hordta ki, aztán mégis). A nő érthető módon nem volt túl jó mentális állapotban, és sajnos ilyenkor az ő problémája már a bérbeadójé is.- A berepülő: ifjú hölgynek kiadom a lakást, majd idővel megjelenik a párja, egy igazi "nehéz eset". A vége az lett hogy egyszer csak összeverte a nőt, az elmenekült, nekem meg ott maradt a fazon a lakásban. Sajnos elég nehezen oldódott meg ez is. - A családi problémák: havi fizetésnél a férj meg a feleség egymásra mutogat, hogy a másik nem adta bele a részét a pénznek. Nekem ehhez mi közöm?- Az építkezés: a lakás melletti foghíjtelken elkezdenek építkezni, előtte-közben-utána fényképeznek minden irányban nézegetik a repedéseket a lakásban, leveleznek állandóan, még ezzel is én foglalkozzak. - A szennyvízcső: a szennyvízcsőnek nincs elég esése+ a szomszédok mindent beledobálnak a wc-kbe, az eredmény havonta- kéthavonta eldugul a wc a lakásban. Megoldás nincs, mert végig kéne verni a fürdőszobákat meg a szobák falát öt lakáson keresztül (többet előtte újítottak fel). Esélytelen.- Több bérlő: két egymás melletti lakást adtam ki, a bérlőim összebalhéztak, és engem zaklattak ez miatt .- A közgyűlések: lakóközössége válogatja, de a legtöbb egy esettanulmány. Csak az elején jártam, de feladtam.- A betörés: betörtek az egyik lakásba, és elvittek dolgokat. A biztosítás csak az ajtó javíttatást fizette, az bérlő cuccait nem. Volt gondom ebből is.- A kerületi ingatlanadó: kb. 1500Ft/m2/év(!). Ja hogy ilyen is van? Igen, plusz bírság és késedelmi kamatok.- A szomszédok: ha a bérlők összeakaszkodnak a szomszédokkal, jó eséllyel a tulajt találják meg, jellemzően a közös képviselőn keresztül - Parkolás: a bérlő úgy parkolt a kocsijával, hogy az egyik lakó nem tudott a szokott helyére kényelmesen beállni, összeszólalkoztak, reggelre betörték a bérlő szélvédőjét. Ezt is hallgathattam. - AirBnb: a szomszédos lakásokban már megy a rövid távú kiadás, ezért a sajátot hosszú távra nem veszik ki, mert állandó a jövés menés, éjjel megy a buli, stb. Ki lakna két Airbnb-s lakás között, főleg ha bérli azt?- Pékség: a lakás alá az üzlethelyiségbe pékség költözött, kicsit korán kezdenek, a gépek zaja feljön a lakásba. Ez se a bérlőnek lesz gond, mert megy is tovább. Más meg nem veszi ki. - A fürdőszoba: egy ázás után kiderült, hogy anno a lakásban nem jó helyen alakították ki a fürdőt, annyi az egész hogy csak odébb kellett tenni. Nem volt olcsó.- Újépítésű lakás: nem kapta meg a használatba vételit, nincs befejezve, megy a pereskedés már évek óta. Másiknál meg garanciális problémák, stb .- Az eltűnt: a bérlő éveken át pontosan fizet, majd egyik napról a másikra eltűnik, a lakás romokban. A kaució nyilván alig fedez valamit a felújításból. (Egy tipikus kaució 2-3 havi bérleti díj maximum, ami egy vicc összeg ha bármit fel kell újítani, és még sokan ezt sem tudják lerakni)- Egér: földszinti a lakás, és a bérlő a tulajt nyaggatja, hogy bejönnek az egerek, csináljon valamit .- A rezsi: szól a bérlő hogy szerinte sok a villanyszámlája. Mondom neki, hogy Tv is megy egész nap az is fogyasztja az áramot. Erre ő: én össze vissza beszélek, egyszer villany, egyszer áram, és amúgy is a tv adás a levegőből jön, ezért nem kell fizetni, nehogy már át akarjam verni. - Pince: zárható pincerekeszről a bérlők elvitték a lakatot költözéskor, egy szomszéd a házból azonnal belepakolt és lezárta. Mivel hivatalosan nem volt sehol leírva melyik kié ezért elég problémás volt a visszaszerzése .- Felújítások: valamit kellett csináltatni a lakáson a szomszédok sokszor megtaláltak, hogy nagy a zaj stb. Utána ők kopácsoltak állandóan, akkor meg a bérlőtől hallgattam ezeket .- Takarítás: egy bérlő minden előjel nélkül nekem esett, hogy nem volt a lakás megfelelően kitakarítva mikor kiadtam. Akkor miért vette ki anno, meg amúgy is eddig nem zavarta? (kb 3-4 évvel azelőtt vette ki, és teljesen ki volt takarítva)- közös költség: oda is be lehet fizetni a felújításokra vaskosabb egyszeri tételeket, volt már tetőfelújítás stb .-IKEA: bérlő jelölt a megtekintéskor: szép a lakás, de honnan lesz függöny meg evőeszköz csöpögtető(!) a konyhába? Gondolom az IKEA-ból, de köszönöm hogy elfáradt.Lehetne folytatni a sort bármeddig, csak ilyen történetekből van egy könyvre való, sok vicces meg sajnos kevésbé vicces is. Kíváncsi lennék ilyen problémásabb esetekben egy "property manager" ugyan mit csinál, gondolom nem fog feleslegesen belefolyni ezekbe a szituációkba, csak felhívja a tulajt, hogy jöjjön, baj van...Amíg nincs baj, addig meg nem kell a manager, mert elutalják a bérleti díjat meg a rezsit, megy minden a neten meg telefonon, ha valami elromlik azt is el tudja intézni a bérlő, kihívja a mestert aztán megcsináltatja és levonják. (Max a kiadáshoz/átvételhez kell a személyes jelenlét).Kommentekben ki lehet vesézni az egyes pontokat, hogy mit hogy lehet megoldani/kivédeni, de nem ez a lényeg. Utólag én is okosabb vagyok már, az évek alatt azért kitapasztaltam jó pár dolgot, de mindig jöttek új esetek, mindenre nem lehet előre gondolni.Lehet hogy valaki vesz egy (vagy több) lakást, és hosszú éveken át soha nem lesz semmire gondja, de azért valljuk be hosszútávon erre azért elég kicsi az esély, főleg több lakásnál. Az elején még lelkes az ember, de aztán egy idő után rá lehet erre is unni, ráadásul ezeket a dolgokat nem lehet pénzre lefordítani, mikor a bérlőkkel meg a lakással van tele az ember feje. Ettől még megérheti a lakáskiadás, de sajnos ilyenek vannak és lesznek is, mert a lakásokat emberek bérlik, és nem ETF-ek.De hogy legyen egy példa számokkal is, az egyik lakást akitől vettem tisztán bukta a lakás árát a válság miatt. CHF hitellel vette válság előtt befektetésnek, kiadni nem tudta/akarta/, fizette a hitelt egy ideig, a tőketartozás felment, végül eladta jóval olcsóbban nekem mint ahogy vette, én meg a bankot fizettem ki. Mondta nekem hogy kiszámolt utólag, ha nem csinál semmit akkor a számláján lenne a lakás ára tisztán. Ez egy szélsőséges példa az biztos, de azért jól mutatja mekkorát lehet bukni egy lakással is.Én nem mondom azt hogy a lakás rossz befektetés, idővel várhatóan felfelé fog menni az ára a jó helyeken, de hogy milyen ütemben, milyen kilengésekkel, azt senki se tudja megjósolni.Nekem anyagilag végül megérte ezzel az áremelkedéssel, de azért amikor a válságban a szomszéd lakást évekig fele annyiért se tudták eladni mint amennyiért én vettem a sajátot még 2003-ban (paraméterek ugyan azok voltak), akkor azért az nem volt egy vidám állapot. Végül 40%-os áron ment el, kellett a pénz a tulajnak, és ennyire nem volt vevő.Szóval volt már ilyen időszak, és jöhet is, akár ekkora esés is bármikor. Nem biztos de lehet, ugyanez igaz a problémákra is, ezeket mindenki mérlegelje, mielőtt belevág.
mint azt reggel irtam is kaptam egy lakast reggel kozoltek Faterek videk top 5 megyeszekhely --- a tozsdei pozikat lezartam a legnagyobb az apple volt eur/ huf topikba beirtam vetel eladast a tobbiben ami maradt apropenz erdekli a tokomet merre megy amugy tms es egy kis tsla -- most azon megy az agyalas mi a fenet kezdek vele? kiadosdi semmikepp a felujitas merteke vajon erdemes e? vagy paiacra vele ahogy van vagy egy tisztasagi festes egy kis pimpeles szerleveny csere par lampa kapcsolo --- van meg 2 orokolt lakas ugyanott most megy a hagyateki nem 1/1 mit tegyek? kivasaroljam a masika piaci aron t? egyedi ajanlat? kiszoritsam? toke erovel nekem van nagyobb probalkozzak a tavoli rokonnal https://kocsisszabougyved.hu/osztozkodas-a-hagyatekon-mire-szolgal-az-osztalyos-egyezseg/ vetozzam az eladast egy ideig amig megtorik? a tobbit le se irom mert nem etikus de attol meg torvenyes lenne --- nem ok nelkul ajanlgattam itt a facebook ingatlanjog csoportjat passsssz
nem mondanam hogy azert oly veszelyes a lakaskiadosdi de a lokacio a minden mint mindig egy 5.keres lakas mar pusztan a havi berleti dijja miatt megszuri a berloket ugyanugy ahogy az orvosi jogi kozgaz egyetemek kornyeki lakasok akinek a celkozonsege a hallgato/k szinten kis kockazatu nos ez a piaci arakban szepen meg is mutatkozik
