A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...
a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041
már bocsi de ne tegyünk úgy mintha a budapesti agglomeráció északnyugati, nyugati szegmense létezne csak, ott jó néhány település nagyon magas áron megy
a pesti oldalon azonban kifejezetten olcsók ehhez képest az agglomerációs települések
a Dunakanyar se drága, vonattal 50 perc alatt bent vagy a Nyugatinál
agglo kapcsán eddig nekem leginkább Nagymaros esetében lódult meg a fantáziám, kevesebb mint 50 perc vonattal és oda legalább érdemes kimenni, az árak se szálltak el nagyon
Az a te nagy bajod, hogy nem érted, hogy nem azt kell befektetőként kitalálni hogy hogyan KÉNE működni a világnak, hanem hogy hogyan működik VALÓJÁBAN.
Ahol van munkalehetőség oda mennek az emberek. Ahova mennek az emberek ott felmegy a lakásár. Ennyi. Jónapot. Nem kell túlokoskodni. Ha ezt megértetted volna 3-4 éve, amióta a lakásárbuborékról rinyálsz már óriás pluszban lennél
Senki nem mondta h nincs élet a pesti aggloban, csak annyit írtam "Budai oldalon KÖZEL BP-hez inkább 55-60-tól..." Én errefelé élek, ezt ismerem. Erről merek nyilatkozni!
nehogy majd aztán ha megindul rendesen az infláció, meg a kamat, meg az árak beesnek, az olcsó forint hitel legyen az új "devizahitel", mert nagyot szólhat még ez a story...
1)Es az nem lehet, hogy a lakas-arak figyelnek, es az ingatlan piac a Ft kamatok emelkedeset megsejtve (=inflacios varakozasokra keszulve) mintegy elo-reagalnak, es megindultak fel?
2)A magyar 10 eves atlagkamat 2007-2017 kozti 10 evben 7% volt. Hoppa !
A mostani 10 eves kotvenykamat 3.5% korul billeg, sohanem latott extrem melysegbe esett. Nem marad orokre igy.
Szoval, ha a kovetkezo 10 ev atlagkamata ujra kb. 7% lesz, (ami eleg jo tipp), akkor mahoz 10 evre megeshet, hogy a kamat meg az inflacio egy linearis progresszio menten novekszik, es 2025-27 evekben mar ujra 10% korul lesz?
Mindenki elfelejtette, hogy mindossze 5 eve, 2011-12 idejen a kamat 10% volt?
3)A magyarok inflacio ellen mindig vedekezesre voltak kenyszeritve a 70 ev Forint-vilag idejen.
Es mivel vedekeztek? Hat, az ingatlanok vetelevel. Mas nem volt lehetosegnek.
Ezert is van az, hogy egesz Europaban a magyaroknak van legnagyobb reszaranyban tulajdonukban a lakas. A nemetek biznak a Bundesbank inflacio-ellenes hatasfokaban, es nem felnek penzt tartani bankokban es kozben berelni...de a magyar mar zsigerbol fel.
4)Most jon egy modell, hogy mi varhato.
Tegyuk fel, hogy a hosszutavu magyar inflacio 7% atlagu. Az ingatlanok ara hosszutavon igy megy fel: Inflacio, plusz hozzaadva 3-4%/ev bernovekedest, az egyenlo evi 10%-al novekszik ATLAGOSAN a valos magyar arszinvonal, es vele az ingatlan ara.
Vagyis az ingatlan-ar 7-8 evente duplazodik. Ez megfelel a hosszutavu tapasztalatnak is. Aki 1990-ban 7 Mft-ert vett 120m2 belvarosi lakast, az 28 ev alatt 3-4x duplazodott, szoval most 80-100M korul jar. Stimmel is.
5)Ebben a hoszutavu trendben most kis be-horpadas van. Az alacsonyabb kamatok miatt...lassabban emelkedett az ar az utolso evekben.
De a hosszutavi trend mukodik es be fogja hozni. Tegyuk fel, hogy 6 eve a kamat esik evi 1%-ot, a 9%-rol indult es most 3%. Es ezalatt osszehozott 6+5+4+3+2+1 szazalek, osszesen 21% lemaradast a sokeves atlagtol.
6)A modell siman arrol szol, hogy most az alacsony kamatok miatt az ingatlan-ar a "szokasos" emelkedeshez kepest 20-30% lemaradasban van. Es azt hozza be mostanaban kezdve, a kovetkezo evekben.
A magyarok ujra felni kezdenek hamarosan az inflaciotol, es menekulnek az ingatlanokba. Meg csak a folyamat elejen jarunk, es az ingatlan ara emelkedni fog hasonloan mint tavaly, evi 3-5% tempoban 5-8 evig.
Es maris van egy egesz elfogadhato magyarazat jelen helyzetre is, meg a kilatasokra is.
Ha reálárnak fogadjuk el, ahhoz is kell egy üveg bor :-)
Egyszer valamikor kiszámoltam egy Pók utcai panel árváltozását 1990-től tököm tudja meddig, talán 2014-ig. Kereken egy milla volt egy Pók utcai panel (menő hely volt akkoriban, azért emlékszem). A lényeg, hogy fej-fej mellett volt az állampapíros befektetéssel. Hozzászámítottam a folyamatos hasznosítást, levontam 5 éves gyakoriságú felújítást stb. Durván együtt futott a kettő. És gondolom, ma sincs másképp. Nem is nagyon lehet.
Tény, hogy 95 és 98 között egy forintot nem emelkedtek az árak, miközben rendesen vágtatott az infla. Úgyhogy valami mégis csak van abban a chartban :-)
mindez nagyon szép, ha egy normális ország, normális gazdasági folyamatait élnénk meg éppen
de nem ez a helyzet
te magad mutattad a brüsszeli árakat
namost, lassan reálértékben sem drágábbak, ugyanakkor a jövedelemhez képest pedig sokkal olcsóbbak
akkor, mégis, mit gondolsz, kinek marad pénze lakni venni?
vagy kialakul a háziúr réteg?
lehet
akkor viszont tényleg nem lesz itt hamarosan senki, mert sokkal jobb lesz nyugaton lakást is venni:)
ez a véleményem
Törölt felhasználó2017. 03. 25. 13:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#86
A rendszerváltás óta kábé négy lökés volt a piacon 90 és 95 között minimális és egyenletes volt az emelkedés, de nem érte el az inflát. 95 és 99 között nulla volt az emelkedés, majd 99-00-ban gyakorlatilag megduplázódtak az árak. A posta-bank balfé is lökést adott az emelkedésnek, hogy mostanában a quaestor balhé. Ma már látható, hogy 98-ban kellett venni és 2000-ben eladni. Aztán 2002-2006 között volt egy emelkedő időszak, de ezen időszak alatt volt visszaesés-korrekció is. Azt már mindenki tudja, hogy 2008 és 2014 között hanyatlás volt, majd 2015-ben meglódultak az árak. Most az a kérdés, hogy 2017-től milyen időszak következik. Jó esetben megismétlődik a 2003-2007 közötti móka, de minden lehet.
A Posta-bank pánikban kint álltak az emberek a fiók előtt, és !!állampapírt!! árultak 20%-os diszkonttal, sokszor lejárati idő előtti papírokkal. Ez jól jellemezte az emberek pénzügyi ismereteit. Nem volt normális világ, ahogy most sincsen :-)
"az MNB szerint vmi 55%-al zuhantak reálértékben az árak"
Az ingatlanárak reálértékben hosszú távon stabilnak vehetők, hacsak valamilyen külső ok miatt nem változik jelentősen az adott lokáció iránti kereslet (Ózd, Salgótarján, falvak vs. Budapest és környéke, Győr).
A reálhozam nem az árváltozásból jön, hanem a hasznosításból (nem kell bérelned, vagy bérleti díjat szedhetsz). Persze jókor beszállva "árfolyamnyereséged" is lehet, de ugyanígy veszteséged is.
"a lakosság orrvérzésig fel van tankolva ingatlanvagyonnal (mert az állítólag "biztonságos")"
dehogy
te vagy az aki rámtámadtál nem én rád
a másik topikban is leírtam, de megismétlem szívesen a miheztartás végett (és ez nyomon is követhető nem most találtam ki)
1. hidegen hagy a panel, sajnálom, hogy embereknek ilyen helyen kell lakniuk, magam részéről soha az éltben nem vennék. inkább egy fele akkorát jó helye.
2. eddig is vettem, eladtam, nekem elég 10 százalék pár hónap alatt, ez teljesen független attól, mennyi az ár (majdnem)
3. nem akarok már itt venni semmit, egyetlen hely érdekel, arra várok, magamnak, hogy legyen
4. ha van alkalmi vétel persze beszállok, de az nagyon alkalmi kell legyen, mert az utolsót elég nehezen adtam el és nem szeretem a feszültséget
5. szóval én tudom milyen mostanában eladni, veled ellentétben
köszönöm
"mert az utolsót elég nehezen adtam el és nem szeretem a feszültséget"
Komolyan azért látsz trendfordulót, mert az utolsó EGY lakásodat tovább tartott eladni azon az áron, amennyit a saját szubjektív elgondolásod szerint ért?
Skandináviában már indul a kamatemelés. A lakáskamatok indultak be leghamarabb. Vigyázni kell, mert 1% már tekintélyes törlesztőemelkedést eredményezhet nálunk is, amikor elkezdik. Márpedig nem fog megállni 1%-nál. Szóval óvatosan! :)
Mi szabhat gátat az egekbe szökő lakásáraknak?
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041