A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
KONZUM MANAGEMENT Korlátolt Felelősségű Társaság (1026 Budapest, Riadó utca 1-3.;
[14653845-2-41])*
Fővárosi Törvényszék Cégbírósága
Cg.01-09-913725/37
V É G Z É S
A Fővárosi Törvényszék Cégbíróságánál Cg.01-09-913725 cégjegyzékszámon bejegyzett KONZUM MANAGEMENT
Korlátolt Felelősségű Társaság (1026 Budapest, Riadó utca 1-3.; adószáma: 14653845-2-41) cégügyében a bíróság a cég
kérelme alapján elrendeli az alábbi változások bejegyzését:
8. A létesítő okirat kelte
8/8. 2016. március 10.
Bejegyzés kelte:2016/03/21
1. A tag(ok) adatai
1/4. Jászai Péter(an.: Nagy Margit)
Születési ideje: 1972/04/01
1037 Budapest, Remetehegyi út 21. A. lház. 1. em. 1.
A tagsági jogviszony kezdete: 2014/12/04
A változás (törlés) időpontja:2016/03/10
Törlés kelte:2016/03/21
1/5. Jászai Gellért Zoltán(an.: Nagy Margit)
Születési ideje: 1974/06/17
1021 Budapest, Napraforgó utca 5.
A tagsági jogviszony kezdete: 2016/03/10
A változás időpontja:2016/03/10
Bejegyzés kelte:2016/03/21
1/6. KONZUM Befektetési és Vagyonkezelő Nyilvánosan Működő Részvénytársaság
HU-7621 Pécs, Irgalmasok utca 5.Cégjegyzékszám: 02-10-050623
A tagsági jogviszony kezdete: 2016/03/10
A változás időpontja:2016/03/10
Bejegyzés kelte:2016/03/21
A kérelemnek helyt adó változásbejegyzési végzés ellen fellebbezésnek nincs helye. A végzés vagy az annak meghozatala alapjául
szolgáló iratok jogszabályba ütközése miatt az ügyész, valamint az, akire a végzés rendelkezést tartalmaz - a rendelkezés őt érintő
részére vonatkozóan - pert indíthat a cég ellen a végzés hatályon kívül helyezése iránt a cég székhelye szerint illetékes törvényszék
előtt.
A per megindításának a bejegyző végzés Cégközlönyben való közzétételétől számított harminc napon belül van helye. A határidő
elmulasztása jogvesztéssel jár.
Ha jogszabály valamely gazdasági tevékenység gyakorlását hatósági engedélyhez köti, a társaság e tevékenységet a jogerős
hatósági engedély alapján kezdheti meg (Ptk. 3:97.§ (1) bekezdés).
A cég 15 000 - Ft eljárási illetéket és 3 000 - Ft közzétételi költségtérítést elektronikus úton megfizetett.
A fenti adat(ok) bejegyzése és közzététele a következő okirat(ok) alapján történt: a létesítő okirat - változásokkal egybefoglalt -
hatályosított szövege; a létesítő okirat módosítása; alapítói határozat; taggyűlési jegyzőkönyv; tagjegyzék .
Az okirat(ok) a cég cégjegyzékét vezető cégbíróságon megtekinthetők.
Budapest, 2016. március 21.
Dr. Zimmermann Gábor s.k.
bíró
A kiadmány hiteléül:
Kiss Gábor Tibor
szerkesztő
Végzés kelte: Fővárosi Bíróság 2016.03.21
A Cg.02-10-060411 cégjegyzékszámú KONZUM ÁRUHÁZ Vagyonkezelő és Szolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaság (7621 Pécs, Irgalmasok utca 5.) cég 2016. március 23. napján hatályos adatai a következők:
I. Cégformától független adatok
1. Általános adatok
Cégjegyzékszám: 02-10-060411
Cégforma: Részvénytársaság
Bejegyezve: 2016/02/12
2. A cég elnevezése
2/1. KONZUM ÁRUHÁZ Vagyonkezelő és Szolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaság
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
3. A cég rövidített elnevezése
3/1. KONZUM ÁRUHÁZ Zrt.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
5. A cég székhelye
5/1. 7621 Pécs, Irgalmasok utca 5.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
8. A létesítő okirat kelte
8/1. 2015. december 4.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
902. A cég tevékenysége
9/1.
6820 '08 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése
Főtevékenység.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9/2.
4619 '08 Vegyes termékkörű ügynöki nagykereskedelem
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9/3.
6311 '08 Adatfeldolgozás, web-hoszting szolgáltatás
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9/4.
6399 '08 M.n.s. egyéb információs szolgáltatás
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9/5.
6920 '08 Számviteli, könyvvizsgálói, adószakértői tevékenység
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9/6.
7022 '08 Üzletviteli, egyéb vezetési tanácsadás
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9/7.
7490 '08 M.n.s. egyéb szakmai, tudományos, műszaki tevékenység
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9/8.
8299 '08 M.n.s. egyéb kiegészítő üzleti szolgáltatás
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
11. A cég jegyzett tőkéje
11/1.
Megnevezés Összeg Pénznem
Összesen 475 000 000 HUF
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
13. A képviseletre jogosult(ak) adatai
13/1. Weisz Jánosné (an.: Becker Erzsébet)
Születési ideje: 1955/12/19
7627 Pécs, Hársfa út 17.
Adóazonosító jel: 8324933751
A képviselet módja: önálló
A képviseletre jogosult tisztsége: vezérigazgató (vezető tisztségviselő)
A hiteles cégaláírási nyilatkozat vagy az ügyvéd által ellenjegyzett aláírás-minta benyújtásra került.
Jogviszony kezdete: 2016/02/29
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
14. A könyvvizsgáló(k) adatai
14/1. ESSEL Audit Könyvvizsgáló Korlátolt Felelősségű Társaság
HU-1162 Budapest, Fertály utca 5-7.
Cégjegyzékszám: 01-09-698566
A könyvvizsgálatért személyében is felelős személy adatai:
Dr. Sasváriné Dr. Hoffmann Anna (an.: Petz Franciska)
7627 Pécs, Kispiricsizma dűlő 88.
Jogviszony kezdete: 2016/02/29
Jogviszony vége: 2018/04/30
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
16. A jogelőd cég(ek) adatai
16/1. KONZUM ÁRUHÁZ Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság
Cégjegyzékszám: 02-09-061653
Adószám: 11002934-2-02
Az átalakulás, az egyesülés, a szétválás cég által meghatározott időpontja: 2016. február 29.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
20. A cég statisztikai számjele
20/1. 25463631-6820-114-02.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
21. A cég adószáma
21/2. Adószám: 25463631-2-02.
Adószám státusza: érvényes adószám
Státusz kezdete: 2016/03/01
A változás időpontja: 2016/03/01
Bejegyzés kelte: 2016/02/17 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/03/01 ...
32. A cég pénzforgalmi jelzőszáma
32/1. 12072507-00106238-00100009
A számla megnyitásának dátuma: 2004/03/31.
A pénzforgalmi jelzőszámot a Raiffeisen Bank Rt. Pécsi Fiók (7621 Pécs, Rákóczi u. 46. ) kezeli.
Cégjegyzékszám: 01-10-041042
Bejegyzés kelte: 2016/03/07 Közzétéve: 2016/03/08
Hatályos: 2016/03/07 ...
32/2. 12072507-00106238-00200006
A számla megnyitásának dátuma: 2010/07/01.
A pénzforgalmi jelzőszámot a Raiffeisen Bank Rt. Pécsi Fiók (7621 Pécs, Rákóczi u. 46. ) kezeli.
Cégjegyzékszám: 01-10-041042
Bejegyzés kelte: 2016/03/07 Közzétéve: 2016/03/08
Hatályos: 2016/03/07 ...
45. A cég elektronikus elérhetősége
45/1.
A cég kézbesítési címe: weiszne@konzum.hu
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/12 ...
49. A cég cégjegyzékszámai
49/1.
Cégjegyzékszám: 02-10-060411 Vezetve a Pécsi Törvényszék Cégbírósága nyilvántartásában.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
51. Az összevont (konszolidált) éves beszámoló készítésére vonatkozó adatok
51/1. A cég összevont éves beszámolóba bevont leányvállalat.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
52. Az összevont (konszolidált) éves beszámoló készítésébe bevont többi cég adatai
52/1. KONZUM Kereskedelmi és Ipari Nyilvánosan Működő Részvénytársaság
HU-7621 Pécs, Irgalmasok utca 5.
Cégjegyzékszám: 02-10-050623
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
52/2. KONZUMGRES Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság
HU-7631 Pécs, Nagyárpádi út 13/1.
Cégjegyzékszám: 02-09-060499
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
II. Cégformától függő adatok
1. Részvényes(ek) adatai
1/1. KONZUM Kereskedelmi és Ipari Nyilvánosan Működő Részvénytásaság
HU-7621 Pécs, Irgalmasok utca 5.
Cégjegyzékszám: 02-10-050623
A részvényes egyedüli részvényes.
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
9. Az ügyvezetés típusa
9/1.
egyszemélyes igazgatóság
A változás időpontja: 2016/02/29
Bejegyzés kelte: 2016/02/12 Közzétéve: 2016/02/18
Hatályos: 2016/02/29 ...
10. A részvények száma és névértéke
10/1. Részvényfajta: törzsrészvény
Darabszám Névérték Pénznem
4750000 100 HUF
Forczek úr anno 90Ft-ot felajánlott a részvényeseknek/darab részvény a Konzumban felvásárlásra.
Most csak a 22.77et kellene kifizetnie, és övé az egész irodaház, Konzumgres, meg ami még a ZRTben van. Az 100%kihasználtsággal bérbe van adva. Éves árbevétel az irodaházból 150MFT/év.
120Millió a 100%os részért sok?
Nem hiszem, ha anno 90et is fizetett volna.
Szerintem nagyon jól járna.
Az irodaház értéke ugrott idén 10-20%ot. Évente nőni fog 5%ot még szerintem.
Már csak ez az évi növekedés visszahozza a befektetett 120millát, és még így is harmad áron kapja.
Logika nincs ebben sem?
Fura.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.