PORTFOLIO FORUM

Ja, a gyűjtögetésről. Ezt nem gyüjtögetik, hanem osztják. ez egy egyszereplős cég, amit azért hoztak a tőzsdére, mert nullát ért kb a válságban / most már kicsit többet / és próbálták ráborogatni az ostoba kisbüfikre valami jó áron. Ez kismértékben sikerült is.

ebben a papírban nincs intézmény, csak 2 játékos, a manipulátor, meg a kicsik. Ha tételt tudna eladni, boldogan adna annyit amennyit csak szeretnél ezen az áron.

xmann 2016. 05. 07. 12:34

Előzmény: #2638 csongor64

#2639

Miért is?
A kiadott kereskedelmi ingatlanok piacát így árazzák világszerte. lehet hogy ezzel te nem értesz egyet, de ettől még így van.

Ami a jövő árazását illeti: itt nincs jövő. van egy ingatlantömeg. Ez olyan mintha a 20 milliót érő lakásodra azt mondanád hogy az valójában 50 milliót ér, mert te a jövőt árazod. Itt nincsen esetlegesen a jövőben felfutó termelés, nagy találmányok, stb, mint pl a Tesla esetében vagy mint régen az Apple.

Szóval amit elmondtál az vagy téves vagy irreleváns erre a cégre. Ez egy ingatlanos cég, ingatlanvagyont kell megbecsülni. ezt sokféleképp lehet, én 3féleképp tettem, egyik alapján sem jött ki közel sem olyan ár mint ahol most forog.

csongor64 2016. 05. 07. 08:38

Előzmény: #2629 xmann

#2638

nettó bérletidíj alapján ingatlanértéket számitani enyhén szólva is pontatlan megállapítás

csongor64 2016. 05. 04. 06:38

Előzmény: #2629 xmann

#2637

a társaság teljes hitelállománya 37m eu és nem 46m eu.Lényeges különbség.totálisan félrevezető elemzéseket írsz.

csongor64 2016. 04. 28. 10:50

Előzmény: #2632 xmann

#2636

a tőzsde a jövőt árazzan,kedves xman

csongor64 2016. 04. 28. 10:47

Előzmény: #2634 zotlan

#2635

AZ OSZTALÉK elmaradása nem befolyásolta érdemben az árfolyamot.Viszont AZ LÁTSZIK HOGY RÉGÓTA GYŰJTÖGETIK 210 körül.Ugyanaz zajlik itt is mint anno a cignél 240-250 között.ugyanakkor nem szabad elfelejteni hogy ingatlanos cégről és jelentős közkézhányadról beszélünk.lásd gspark.nem fotex

zotlan 2016. 03. 20. 19:25

Előzmény: #2633 xmann

#2634

Alakul ez! Már osztalék is lehet?!

xmann 2016. 03. 20. 17:03

Előzmény: #2630 akrobata

#2633

"Mi a helyzet azzal , hogy a kötelezettség csökkent 6m euróval? "

Benne van a számításban, amit mellékeltem.

3 különböző nézőpontból: eszközök értéke, CF, P/E megközelítve a papírt a jelenlegi árnál jóval kevesebbet ér. A kötelezettségek csökkenése után is. Ez a helyzet.

xmann 2016. 03. 20. 17:01

Előzmény: #2631 Törölt felhasználó

#2632

Ha bármit meg tudsz cáfolni az általam leírtakból, az érdekes lehet, de az, hogy "jó kis papír lesz" nem érv.
Lehet hogy jó kis papír lesz, lehet hogy nem, nem tudom, azt viszon tudom hogy a forgalom növekedéséből a brókerek profitálnak, nem a befektetők.A befektetők az árfolyam növekedéséből profitálnak, és amint leírtam ez a papír nem ér annyit mint ahol van az árfolyama. Ezt nem nehéz belátni. ha bárhol hibát látsz a számokban szólj.

Törölt felhasználó 2016. 03. 20. 15:53

Előzmény: #2629 xmann

#2631

A csökkenő kötelezettségek és az ingatlanpiac erősödése is erősítik a papírt. Nincs miről beszélni, jó kis papír lesz, a növekvő tőzsdei forgalma is azt mutatja.

akrobata 2016. 03. 16. 11:58

Előzmény: #2629 xmann

#2630

Mi a helyzet azzal , hogy a kötelezettség csökkent 6m euróval?
Nem fogja növelni a jövedelem termelő képességet. Vagy mindegy csak rosszat írjál?

xmann 2016. 03. 16. 08:56

Előzmény: #2628 xmann

#2629

Az adózott eredmény 3,3 M EUR, de ebből: 1,9 M a kranservice eladása, egyszeri tétel. Az átértékelések -0,9 M EUR. Ingatlanok értékesítése -0,6 M EUR, a hitelátalakítások egyszeri tételei +2 M EUR. Ezek az egyszeri tételek összesen +2,4 M EUR-t jelentettek, enélkül +0,9 M EUR volt az eredmény, ráadásul ebből a társaság részvényeseire kb +0,5M EUR esik csak azaz kb 4-5 Ft / részvény.

Másik megközelítés: eszközalapon.

Nettó bérleti díj bevétel 3 M EUR, ez alapján 30-40 M EUR között lehet a valós ingatlanérték. Az adósság 46 M EUR, több mint az eszközök összege, ez alapján a cégérték nulla.

CF alapon:
3 M EURdjí bevétel -0,4 M adminisztratív költség -1,3 M EUR kamatkiadás, marad végül adó előtt 1,3 M EUR, de ebből a társaság tulajdonosaira kb csak a 60%-a jut, legyen mondjuk 800 000 EUR adó előtt. Azaz adó után 5-6 Ft. Ez alapján a cégérték részvényenként 50-100 Ft lehet.

Ez tehát a valóság

xmann 2016. 03. 16. 08:42

Előzmény: #2626 akrobata

#2628

Nem lenne rossz ha igaz lenne. Kár hogy túlnyomó része egyszeri tételekből meg átértékelésekből van, valós készpénztermelése ehhez képest eltörpül, így még mindig nem ér annyit mint amilyen áron forog.

Törölt felhasználó 2016. 03. 16. 08:08

Törölt hozzászólás

#2627

akrobata 2016. 03. 14. 14:05

Előzmény: #2625 ricraven

#2626

EPS 31,15 Ft. Az nem rossz 210 ft-os árhoz.

ricraven 2016. 03. 11. 13:42

Előzmény: #2624 akrobata

#2625

Közgyűlés 6.pont: Az adózott eredmény felhasználásáról való döntés és az osztalék megállapítása!!!!

akrobata 2016. 03. 11. 13:34

Előzmény: #2623 ricraven

#2624

mérlegszerinti eredmény 4,3 millio Euro, az 1,4 milliárd forint.

ricraven 2016. 03. 11. 08:49

Előzmény: #2622 ricraven

#2623

Vezérigazgatói értékelés az Appeninn Nyrt. 2015. évi teljesítményéről
Székely Gábor az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója a negyedéves eredmények kapcsán kiemelte:
„Az elmúlt évben a portfólió tisztítás jegyében, jó árazás mellett értékesített elemekből befolyt
bevételt újabb, a célszegmensünkbe tartozó irodaház megvásárlására tervezzük fordítani.
Emellett a meglévő ingatlanállomány jövedelmezőségének javítása érdekében is fontos
beruházásokat valósítottunk meg. A meglévő portfólió szerkezetét igyekszünk rugalmasan
alakítani és a hatékonyabban üzemeltethető nagyobb ingatlanelemekre fókuszálni, megragadva
a kiemelten kedvező értékesítési lehetőségeket.
A hazai piacban egyre több szereplő bízik, ezt mutatja a megélénkült aktivitás is.
A befektetők bizalmát az éves eredményeinken túl, a jövőben a rövid lejáratú követelések és
kötelezettségek menedzsmentjét követően osztalékfizetéssel tervezzük tovább támogatni. ”