SZJA tv. 1. § (4) Az adókötelezettséget, az adó mértékét befolyásoló, a
magánszemély adójának csökkenését eredményező eltérő szabály, adókedvezmény
annyiban alkalmazható, illetőleg érvényesíthető, amennyiben az annak alapjául
szolgáló szerződés, jogügylet, más hasonló cselekmény tartalma megvalósítja az
eltérő szabály, az adókedvezmény célját. Az alkalmazhatóságot, illetőleg
érvényesíthetőséget annak kell bizonyítania, akinek az érdekében áll. Ha a felek akár a szokásos piaci
értékektől, áraktól való eltérítésekkel, akár színlelt jogügyletekkel kívánják
érvényesíteni, növelni az adószabályok alkalmazásának előnyeit, akkor azokat az
adókötelezettség megállapítása során figyelmen kívül kell hagyni.
Nem csak ingatlan eladásra, hanem minden SZJA-r érintő jövedelemszerzés esetében érvényes!!!!! Az ingatlan eladás adókedvezménye csak a szokásos piaci árig él! Persze ez nem úgy van, hogy a NAV elkezd 1-2 millió Ft-on b@szakodni, de látható eltérés esetén már behívhatnak elbeszélgetésre, ha az adóbevallásod nem tartalmazza a piaci ár feletti jövedelmet.
5. oldal. A példájuk apportra vonatkozik, de ez lényegtelen. A piaci ár fölötti rész egyéb jövedelem. Az ingatlan értékesítésre vonatkozó kedvezőbb adózás csak a piaci árig érvényesíthető!!!!!!
Ne már!! :D Másra vonatkozik, amit írsz.. Ez a lényeg: Szja. 62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, 5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Kezditek kapizsgálni az SZJA tv. logikáját? A törvény az ingatlan eladásból származó bevételt csak a piaci árig ismeri el (és az így megszerzett jövedelmet kedvezőbb adózással lehet letudni), az a fölötti rész nem az ingatlan eladásából származó bevételnek tekinti, hanem egyéb jövedelemnek.
Ez nem csak az ingatlanra vonatkozik, hanem minden egyéb ügyletre is.
(4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg) 1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben, 2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben, 3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben, 4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, 5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Igen, a NAV SZJA kitöltési útmutatójában is benne van: "Ugyancsak ebben a sorban kell szerepeltetnie az ingóság, ingatlan és vagyoni értékű jog értékesítéséből származó bevételének azt a részét is, amely meghaladja a szerződés megkötésének idején ismert szokásos piaci értékét. A vételárnak a szokásos piaci értéket meg nem haladó részét a bevallás 21SZJA-04-es lapján kell feltüntetnie."
Ennek ellenére állítod, hogy az állampapír hozam adóköteles. Pedig nem az, az ÁK nem von le semmit, nem csak a kamatból nem, hanem semmiből, csak a kibocsátás időpontja számít.
66-67. oldal Feketén-fehéren le van az írva, amit itt írtam. Minden úgy van, ahogy azt korábban írtam. A piaci ár fölötti rész adóköteles!!!!!!!!!!!!! Akkor is, ha 100 éve a neveden van az ingatlan.
Állampapír
Lehet, hogy hozamilag nyernek 2,245-ot de sokkal fincsibb visszavenni az Eurót 295-ön amikor kiszállnak.
Ezért tartja még a Templeton is.