PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok

Magyar Állampapír tagoknak

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

ktamask 2025. 09. 26. 11:37

Előzmény: #36897 kezdo6171

#36900

Én erről nem döntenék, hogy te BMÁP-ot veszel, vagy MÁP+.
Ez mindenkinek a saját döntése, logikája, "életvitelje" alapján eldöntendő kérdés.
Azt hittem mindenáron még a jobb BMÁP-ba akarod befektetni, az újba már nem.
Nem terelik senkit semmibe, emiatt írtam. Nem bántásból vagy ehhez hasonlók...

ktamask 2025. 09. 26. 11:35

Előzmény: #36894 Wooody

#36899

Hasraütésre azt mondanám, hogy nem.
október-november-december-január, 4 hónap van hátra.
de kiszámolom, legyen .

maybee 2025. 09. 26. 11:34

#36898

Sziasztok,
Jól gondolom, hogy a már meglévő 3 éves FIX-eket (2027/Q2, 2027/Q32) nincs értelme lecserélni az új MÁP+-ra, mivel már csak kevesebb, mint 2 év futamidő van hátra?

kezdo6171 2025. 09. 26. 11:26

Előzmény: #36892 ktamask

#36897

OK köszi. A fő kérdés továbbra is az, hogy okt. 01 előtt a 6,5%-os Fix-eket érdemes-e lecserélni a most még aktuálisan futó BMÁP-okra? Vagy esetleg az új MÁP+ - ra? Bár, ha cserélnék, inkább a BMÁP-ra szavaznék... vagy legfeljebb valamilyen arányban megosztva?

Wally_Karue 2025. 09. 26. 11:23

Előzmény: #36891 ktamask

#36896

Igeb tudom
ez csak a kamat, az esetleges árfolyamnyereség még erre jön

forster0123 2025. 09. 26. 11:21

Előzmény: #36879 ktamask

#36895

Benne volt a cikkben, hogy egységesítik a visstaváltást 1%-ra.

Wooody 2025. 09. 26. 11:16

#36894

Januárban forduló MÁP+-ot érdemes még most a hó végén eladni -0,5%-on és október 1-én átvinni az új MÁP+ba, vagy jobb megvárni januárt amikor ingyenesen "feltörhető" és akkor cserélni?
Előre is köszi, ha valamelyik matekosabb beállítottságú fórumtárs megválaszolja :D

ktamask 2025. 09. 26. 11:09

Előzmény: #36890 kezdo6171

#36893

https://www.allampapir.hu/allampapirok/BMAP
túl sok értelme nincs a várakozásnak, ha váltani akarsz, mindenáron.
Mert 6,5%-ot ad a fixmáp, míg 7% felett a BMÁP... eleve jobb papírba mész.
Tehát van értelme várni 5-6napot, kicentizni? Nem sok..

ktamask 2025. 09. 26. 11:05

Előzmény: #36890 kezdo6171

#36892

Felhalmozott kamatot minden esetben megkapod, abból NINCS levonás.
A visszaváltáskor a névértékből vonják le a 1%ot.
Névérték*0,99 + Felhalmozott kamat, ha úgy tetszik.
Ha úgy veszel papírt, hogy van rajta felhalmozott kamat, azt az első kamatfizetésnél visszakapod, így van.

ktamask 2025. 09. 26. 11:02

Előzmény: #36888 Wally_Karue

#36891

De ezt a névértéket 66000 ft-ért veszed, nem 100.000-ért.
tehát valójában 6,1 % körüli kamatot kapsz a betett pénzre, és nem 4%-ot.
100.000 * 0,04 = 4000
4000/66000 = 0,0606 > 6,06%

kezdo6171 2025. 09. 26. 11:00

Előzmény: #36871 domdom

#36890

Én is rácsatlakoznék erre a kérdésre.
Érdemes-e a meglévő 2028/Q1 és Q3 FixMÁP-jaimat lecserélni még október 01. előtt a most még futó 2029/R1 és/vagy 2031/R1 BMÁP-okra? Fix-eknek most október 20-án lesz kamatkifizetése. Ha lecserélném, akkor elveszteném az eddig felhalmozódott kamatot, vagy részarányosan megkapnám a papír eladásával?
A 2029 és/vagy 2031R1 BMÁP-ok október 01. előtti megvételével nyilván meg kellene vennem az eddig felhalmozódott kamatot is, de azt az október végi kamatkifizetésnél visszakapnám?

ktamask 2025. 09. 26. 10:59

Előzmény: #36883 ktamask

#36889

aki nem tudja értelmezni, a 163000 a 3 hó kamatfizetés a fixmápra 10M Ft-nál.
ezeket a 163000-eket mindig visszapakolgattuk volna MÁP+ba, mert az úgyis megállítható évente (vagy ha nem, akkor -0,5%, azzal számoltam, nem -1%-el..ezt sem árt belekalkulálni)
Amikor a FIXMÁP 5 éves lezárul, VÉGE, akkor a szeletkék alatti első sor értékét kapod a MÁP+al, ha a fixmáp végeztével a MÁP+-okat is lezártad volna.
tehát a 163000 helyett valójában 216405 > 212916 > stb. zseton lesz az egyes kamatszeletkékből az 5 év végére.
10M+ 216405+212916 + stbstb. = 13.695.482
vs. MÁP 35,4 = 13.540.000
a kettő különbsége ~ 150.000 Ft
10M-ra vetítve ~ 1,5%.
az eredeti sima számok.
5*6,5 = 32,5
máp+ 35,4 (itt jól látható az eredeti különbség: 2,9%)
5*7 = 35
máp+ 40,25% (itt már 5,25%)
tehát túl sok értelme nincs szutykolni a fixmáp 7%-al, 5 éves távon. Ha valaki kivárja.
;-)

Wally_Karue 2025. 09. 26. 10:54

Előzmény: #36886 ktamask

#36888

Bevallom, én minden héten veszek 100 ezer névértéket belőle, mindegy milyen az árfolyam
100%-on tervezem az összeset eladni, addig nem kér enni, fizet 4%-ot a névértékre

Stayerke 2025. 09. 26. 10:49

Előzmény: #36886 ktamask

#36887

Köszi a táblázatot!

ktamask 2025. 09. 26. 10:46

Előzmény: #36880 Stayerke

#36886

Amúgy, ha eldurran az infláció. És jönnek itt a 3hó dkj hegyek, nem PMÁP-ot vennék, hanem 2051G-t (nyomott árfolyamon), vagy 2035A-t (8-9% körül),bízva abban ,hogy egyszer úgyis jön valami stabilizálódás.
2051G 20-30% realizált pár hónap alatt az árfolyamnyereség miatt, nem kellett 1 évet sem ülni benne ;-).

Freeshark 2025. 09. 26. 10:46

Előzmény: #36875 Hathor

#36885

Ez így igaz!!!
Ha összehasonlítjuk h egy lakásra szánt 30-50m-ból mit lehet kihozni a fixmáp-al v régi bmápal az sokkal jobb hiszen nem kell foglalkozni problémás bérlőkkel és a társasházkezelőkkel.
Szóval vidéken 30-ból kijön egy lakást amit ki lehet adni 100-130e között, ezt évente átlagosan 1.5m bevétel és ebből elvileg adózni kell, számolni kell a karbantartási költségekkel és a lehetséges nemfizetés kockázata ott van tehát h kifogunk egy olyan bérlőt aki egy idő után semmit se fizet aztán ki kell tenni, vagy ha fizet viszont problémás az életmódja, pl úgy főz a konyhában h a sok zsír és olaj lecsapódik a falon amiből vita lesz egy ellenőrzés után. Tehát még az ellenőrzés felelőssége is ott van és muszáj megfelelő lakásbiztosítást is kötni.
Tehát kijelenthető h a lakáskiadás nem passzív jövedelem viszont az állampapír az, a zéró adózás és költségek is a máp mellett állnak (máp a fix b és pmáp)
P/E alapon sem éri meg a lakás ilyen mesterségesen túlárazott ingatlanok mellett hiszen 25 körüli érték jön ki ami nagyon magas. Az alacsony m2 árú ingatlanoknak pedig nem túl jó a bevétel termelő képessége, lehet 3-400e körül is lakáshoz jutni vidéken de ki akar szuterénban lakni.

ktamask 2025. 09. 26. 10:44

Előzmény: #36882 Wally_Karue

#36884

Akkor logikusan október 1 előtt még dobható a MÁP+ 0,5%-al.
ALL-IN SELL.
És 1-2 nappal később visszavesz...

ktamask 2025. 09. 26. 10:42

Előzmény: #36881 ktamask

#36883

feltöltöttem nektek az excelről készített képet, ahol ezt a temérdek marhaságot kiszámítottam, csökkenő kamatkörnyezet mellett amiről itt írkáltam (tehát nem csak a levegőbe beszéltem):
https://kephost.net/p/MjA4OTE0NA.png
legalul bal oldalt, ott van a régi máp+ vs. fixmáp 5 éves 6,5% szutykolás eredménye.
az 5 éves fixmáp +1,5%-al többet adott, ezzel a kamat-szeletkés logikával (zöld mező)
most a kamatos kamat 40+% emelkedéssel már nem szutykolnék.

Wally_Karue 2025. 09. 26. 10:40

Előzmény: #36874 herlas

#36882

Elvileg mindenre 1%-os díj van október 1-től, a régi MÁP+-okra is

ktamask 2025. 09. 26. 10:34

Előzmény: #36876 Hathor

#36881

megnéztem a korábbi fájlomat.
5 évig tartott 6,5%-os fixmáp & a kamatszeletkéit máp+ba visszapakolgatva (a mostani 5,75% kezdetűbe), csökkenő kamatkörnyezet mellett.
+1,5% előnyt tudott szert tenni a 5,75%el induló MÁP+ kamatos kamatjára.
számokban.
5 éves régi mÁP+ kamatos kamat 35,4%.
fenti példa alapján fixmáp 6,5% szutykolással 35,4 + 1,5 = 36,9%-ot tudott.
Megérte volna vele szutykolni.
Viszont az új MÁP+ nem 35,4%-re jön ki, hanem 40+%ra. Ezt írtam lentebb jó pár commenttel lentebb.
5% előny... értem hogy a fixmáp is lépett 0,5%-ot.
de 5*0,5 is csak 2,5% , és a MÁP+ is többet ad...a fixmáp szeletkékre.
Tehát kicsit ilyen feelingje van, hogy szutykolok a 3 havi kamatokkal, erőlködök, és a végére talán ugyanoda érek, mintha beleraktam volna MÁP+ba kapásból. VAgy esetleg nagyon minimális előnyt tudok elérni a fixmáp 7%-al + MÁP+ ba pakolgatással.
Nálam a nagy kérdés, a PMÁP (2030I van csak, ami +1,5%).