PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2400
2401
2402

berlini 2022. 07. 17. 09:45

Előzmény: #172418 Törölt felhasználó

#172460

Meglátjuk.
Igérd meg azért hogy itt leszel tavasszal is.
Kiváncsi leszek a véleményedre.
(Amúgy meg a piac tesztelésére még nem láttam ennél amatőrebb megoldást mint kerékpárral végezni egy országos felmérést egymagad.)

tihamer 2022. 07. 17. 09:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#172459

Üdv a fedélzeten melós.

Kapitanyur 2022. 07. 17. 09:42

#172458

Helyzetjelentés:
Választàsok előtt pénzszórás,
egyedülálló alkalmazott (titkárnő) a visszakapott szja-ból el akarja vinni a fiát Los Angelesbe.
Az ügyvéd barátom, aki a főnöke, szólt neki,
figyelj, tartalékolj, tedd félre a rezsire,
mert itt durva emelkedés lesz…
nem, nem, ő meg akarja mutatni a kisrácnak
az Universal stúdiót.
.
Megmutatta.
.
Most pedig sír,
nem tudja miből fogja fizetni a rezsit.

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:42

Előzmény: #172436 Törölt felhasználó

#172457

Szerintem ezzel a kérdéssel fordulj a Navhoz, valszeg ők a legpontosabbak ebben. Vagy nem 🤷‍♂️... Azt meg végképp nem értem, hogy mi a célod ezzel. Egyetemes igazság nincs, s nyilván mindenkinek fájni fog ez a válság, függetlenül attól, hogy van e megtakarítása vagy sem. Ám ha nem megy át macsekbuksidon, hogy ha letérdel Európa gazdasága a téli időszakban, akkor tökmindegy, hogy merre megy az ingatlan piac basszus... Ugyanis akkor nem ingatlan piaci összeomlásról beszélünk, hanem gazdasági összeomlásról... Ok és okozat.... Ne mossál már egybe mindent ha lehet.

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#172456

20-30M a mai viszonyok kozott mar az (volt).
Egy titok van(volt), max 15 evre kell(ett volna) felvenni...

berlini 2022. 07. 17. 09:41

Előzmény: #172415 Törölt felhasználó

#172455

mintha én irtam volna.
Jó összefoglalás. :)

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:40

Előzmény: #172452 Törölt felhasználó

#172454

https://youtu.be/kDgmIZzJar4
1:15 sectől 🤣

Gang 2022. 07. 17. 09:40

Előzmény: törölt hozzászólás

#172453

Így beszél egy feltörekvő melós;-)

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:40

Előzmény: #172449 Törölt felhasználó

#172452

Láttam a tekintetedben, hogy rendes cicó vagy. Gondolsz a nincstelen tesókra. Alphacat...

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:39

Törölt hozzászólás

#172451

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:38

Előzmény: #172449 Törölt felhasználó

#172450

https://youtu.be/GOeKIzE0hkc

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:37

Előzmény: #172446 Törölt felhasználó

#172449

Csingilingékkel vilaguralomra törünk. Es a csilliardjainkbol az összes kóborcicónak veszunk ingatlant. Ingatlanárak fel!

Bandi_ujonc 2022. 07. 17. 09:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#172448

Akkor nem áll a földbe?
Mire gondolsz, segíts, nem emlékszem, pedig nagyon haragtartó vagyok:DDD

berlini 2022. 07. 17. 09:37

Előzmény: #172403 opandup

#172447

Nos gratulálok. Ennyi hibát szándékosan sem lehetett volna egy tömör hozzászólásban leirni:
-" csak idén 2-3x nagyobb kamattal lehet hitelhez jutni."
Múlt héten 6,5% volt egy hitelszerződés kamata. (Hugom és unkoöcsém egy napon irták alá a két hitelszerződést)
"- az alapkamat már a 10%-ot súrolja de nemsokára 12%-ot fogja"
És igy a reálkamat minusz 4% körül. Én tudom hogy nehéz felfogni, de amiddig van egymillió ember aki ebben a rekordinflációs világban jól jár addig a negativ reálkamat még akkor is negativ ha a THM 30% lesz. Ha az illetőnek közben abban az évben volt 35%-os bérfejlesztése.
"- a kata kivégzésével hitelképtelenné vált több százezer ember"
Egy KATA-s soha sem volt hitelképes. Azt ugyanis még minimálbéresnek sem tudták be a bankok. Kereshetett egy milliót is havonta, attól nem lett hitelképes. (Tudom mert én is voltam KATAs)
"- 20-30%- os valós infláció van"
És???? Ez szerinted mire ösztönzi azokat akik 6%-os állampapirhozamban állnak? (És azt a hozamot is csak jövő tavasszal kapják meg)
"- a rezsi árak kivégzik a családi költségvetéseket"
Igy van, no nem generálisan, de a kevéssé energiatakarékos lakásokban (házakban ) lakókat igen. Hány ilyet ismersz? és olyat aki még egy ilyen hodályt akart volna venni ha nem emelik a rezsijét az ötszörösére? Én egyet sem.
"- a rezsi árak kivégzik a hazai élelmiszer termelést"
No ezt a dumát. Soha nem éltek ilyen jól a földművelők mint ma. Aranyáron adják el a termékeiket. Nincs itt szó kivégzésről. Inkább arról hogy lusták leszedni a kajszit a fákról, még a mai 1500-2000ft-os kisker áron is.
"- ezek külön és együtt véve drasztikus fogyasztás csökkenést fognak okozni, ami egyenes út a csődhöz és növekvő munkanélküliséghez"
Nos ezek együtt és külön-külön csupán azt bizonyitják, hogy nem értesz ehhez a műfajhoz.
De nagyon nem.

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:35

Előzmény: #172441 Törölt felhasználó

#172446

Beszarás. Már mobilja is van a macskáknak.
Jó hogy nem űrhajót vezettek. Vagy ti is panelokat vesztek... :)

somogyi 2022. 07. 17. 09:34

Előzmény: #172440 Törölt felhasználó

#172445

ezt különben olvastam énis itt a portfolion is meg több gazdasgái oldalon, hogy valami 11 ezer milliárd forint van az embereknél, folyoszamlan, és az volt a lényege hogy az mekkora baj, mer ég stb, és persze naná egy szagértő mondta hogy bekellene fektetni, szoval ez lehet valos, de gondolhatod kinél csücsül a pénz, hát nem a somogysárdi embereknél, soknak még számlája sincs. a mi ingatlanosunk pesten érdekelt, azt se tudja mi mehet vidéken.

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:33

Előzmény: #172431 Törölt felhasználó

#172444

Ezen az ima nem segít.
Elárulom: ennek nem lesz vége egyhamar, vagy ha vége is lesz, rövid ideig fog tartani.
Ugyanis a háború mindig is erőforrásokért zajlott. Most is azért zajlik, mert hát komoly erőforrás- korlátok ütötték fel a fejüket. ÉS ezzel együtt az USA egypólusú világrend is elbukott.
Hogy miért pont most jönnek elő az erőforrás-korlátok az egy hosszabb kérdés, nem untatok ezzel senkit sem.
Amit látsz Ukrajnában, az USA hanyatlása, és egy egyelőre amorf másik pólus öntudatra ébredése.

Törölt felhasználó 2022. 07. 17. 09:32

Előzmény: #172437 somogyi

#172443

Eleg lesz aug 1tol sporolni 🤣🤣

somogyi 2022. 07. 17. 09:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#172442

akkor meg világvége, sok menő a 30 éves 3 as bmw jét tankolni se fogja birni, modnom nektek lesz itt olyan összeroskadás főleg vidéken hogy lepippantják magukat az emberek, sok korszerütlen régi romhalmaz ház amiben laknak emberek , menjetek már le vidékre könyörgöm és nézzetek szét, főleg nográd, baz, tírpákföld, alföld, de mondhatnám baranya, somogy, jezus ereje.