Offtop: japánban nem fizetek anyósommal már összevesztem pedig nagyon béketürő de makacs, nem engedi hogy fizessek :) a többinél airbnb, szálloda, simán a havi bérleti díjak normál igények mellet 500k körül havi szinten már nagyon jókat ki lehet fogni. Ha kicsit emeled az összeget luxus kat. ingatlanokat is. Malaysiában 2 hét 5 csillagos hotelben , csúcsidőben 620k volt. De nem akarok senkit cukkolni vele, most happy hour van amúgy nem adnék ennyit érte. Mérnök vagyok kb. aktuálisan felkapott hiányszakmában , online bárhonnan tudok dolgozni. Lou: igen ez is igaz, ebbe nem gondoltam bele, de éppen ez az ami miatt dolgozni kéne egy kicsit a banknak. Pl biztonsági marzsokkal. Likvidálási szinttel , és hasonló helyzet specifikus dolgokkal. Más kérdés ha azt mondanák itt van egy bef alap mi kezeljük 10%-ot hozzunk rajta , tbsz-re vehető és felbontások levonjuk a tőkét és törlesztést ? Vagy hasonló kacifántos de életképes ötletek. Vagy dupla - kétirányú hitelezés ? A mai repo kamat szinteken is van - pl neked megéri - a bank duplán lehúz de a ez meg mindig megeri mert nálad a fagyikehely. Amúgy a NewYorki Roys roysos hitelezéses storyt ismered kb. ugyanaz pepitában.
Az szép 🙂Mivel foglalkozol, amit igy helyhez kötetlenül tudsz csinalni?Amugy biztos jol szamoltad azt a havi 1-1,5 milliot ilyen eletvitellel? Gondolom szallodakban laksz ami thaifoldon valoszinuleg olcso de a tobbi orszagban nem, foleg japan nagyon draga es meg ott vannak az utazasi koltsegek. Nekem havi atlag 305ezer megy el magyarorszagon ugy, hogy nem szallodaban lakom es nincs semmi hitelem, ez csak a rezsi, kaja meg utazasi kolsegek.
A fedezetbe be sem vonnak tőkeáttételes terméket. Amúgy joggal, mert 2 perc alatt elúszhat a fedezet. A részvényeket is viszonylag alacsony diszkonton fogadják el.
Ennyire fafejü bankot, vazze, adjon szabályokat pl a pénz 50 % fixen kp, 5x tőkeáttétnél nem lehet nagyobb, a veszteség kockázatra valamilyen megoldást, azért hülyeség mert kb full likvid vagyont hitelez be, vonja le a tbsz feltörés költségét , számoljon csak 50-60% , vezzesen be +1-2% fedezeti többlet kamatott, legyen drágább a futamidő alatt a költség ... simán kicsit gondolkodik rájön, hogy többszörösen fedezni tudja magát. És ha valaki 50-60% hoz éves szinten annak simán megéri hitelre venni ... hiszen , a termelő eszköze tovább termel miközben a ingatlant vesz. Igazából én a bank helyében már rég kidolgoztam volna egy olyan konstrukciót ami figyelembe veszi a tbsz számlák számát, összegét és a várható költségeket úgy állitja be, hogy 50-60% a várható adó tartalomnak lenyeli, vagyis amit igyis ugyis kifizetnél annak a 60% nála landol te gazdagodsz és a bank jól jár , win win .... Ha erste bankár lennék hétfőn első dolgom lenne felhívni téged és leülni egy jó helyen egy ebéd vagy brancs keretében végig beszéli a lehetőségeket.
A hitelen én is gondolkodtam. Olvasgattam, videókat néztem. A legtöbben azt mondták, hogy igen, van lombard hitel a részvény fedezetre, csak amikor oda kerül a sor, a bank nem ad. Azt mondja, add el és vegyél azon ingatlant.
Az nem lenne jobb ha benyomnád tbsz-re és ha lakást veszel megprobálid behitelezni, mert kb. Egy ekkor pakk kp-ra, simán 70-80% magasabb fedezettel 6-8%-ra kapsz pénzt ami ebben az esetben lehet kisebb mind az adó. És közben még mindig tudod fialtatni a pénzt. Nem mondom, hogy ez nagyon egyszerű menet lenne de van az a bank aki megfelelő kondiciokkal szvsz hitelezne egy ilyen kpnstrukcióban , plusz az ingatlanra is tehet részleges jelzálogjogot. Ázsia: Januárban "szabadságra" mentem, most itt 'élek' Japán-Malayzia-Thaiföld-Indonézia-Ausztrália négyszögben. Pihenek, lazábban vállalok munkát, -csak azt ami bejön és nem most azonnal kell, semmi után sem megyek - végre van idő olvasni pl. Ray Dalio - Elvek , uszom és jókat eszem , meg nagyokat sétálok. Nagyokat alszom amikor jól esik. Az itteni árakon viszonylagosan jó körülmények között. Az otthoni váladztások előtti örültekháza nélkül. Ennyi. Ez kb sima liba módon 1-1.5 millióbol / hó atom biztosan hozható, persze kompromisszumokat néha kötni kell, pl Indonézia nem gyalogosaknak való vidék :)
Az szep ! Te nyilvan nagyban jatszol , nekem meg csak par milla ehhez kepest a profit olyan 28% netto ev vegeig remelem ez inkabb 42% folott lesz. De nincsenek tul nagy tokeattetes certijeim. Szepen lassan valtom at mindig oket. Raadasul még rv is van , de azokat elkezdtem eladogatni es darabszamot novelek beloluk. Osztalekkal egyutt jo profitot hoztak igy is. Ami tobbszorose az allampapirnak :D
Pár napja írtam itt, mikor ilyesmiről beszéltünk. Akkor 67-68% volt az össz. számlára vetítve. De ez számlánként más. Van olyan számla is amin nagy kockázatot vállalok és ott tízszerezés van, vagy éppen mínusz van rajta kiütött certik miatt. Egy másik pár amerikai papír, pl Tesla, Berkshire, Amazon, Microsoft befektetés miatt mínuszos. A bajom az, hogy ez nem mind TBSZ, hogy mozdítható legyen a pénz ingatlanvásárlásra. Ezeknél nagyon durva adót fizettem tavaly is és jövőre is már 19,6 milla kötelezettségnél tartok. Csak az adómból tisztességesen meg lehetne élni. :S Na de ennyit a vagyonbevallásról, most sem dicsekvés képpen, hanem a belinkelt betétkönyves "roasting" miatt vettem fel a kesztyűt és már bánom is, nincs ehhez köze senkinek. Cserébe mesélj a https://forum.portfolio.hu/topics/fire-eletmod-altalanossagban/39286 topikban az ázsiai életről nekünk :)
Annyit megmerhetek kérdezni, hogy ez mit jelent %-ban, mennyi volt idén a nyereség ? Nem szeretnék turkálni más tbsz-n. Csak azért mert a megadott nominál érték gyönyörű , nekem kb 1/10-1/9 elég éves szinten egy retriment életvitelhez, ázsiában es befből még nem jött össze. Amúgy engem is érdekelne egy bh vs. swing vs. Opció vs. Certi összevetés. . Macus: igen , igazad van. Ehez mit szólsz:https://telex.hu/gazdasag/2026/06/27/befektetes-gazdasagi-valsag-short-maganhitelezes-biztositok
Pfú, ezt a kesztyűt fel sem veszem, hogy van-e sell gombom? Ne akarj már engem analizálni, gondolom erről is megkérdezted az AI-t... Leszűrtem a fő számlámat, sztem elég annyi ehhez, hogy az idén január 1-től 217 350 698 Ft realizált jövedelem keletkezett rajta.
Csak egy példa mennyire és mitől függ az OTP árfolyama. A képen egy "negatív" korreláció látható ezért nehezebb észrevenni. Kb pont olyan mint egy olaj cég részvényeinek és a Brent olaj ára között, csak ott + a korreláció. Megkerestem a legszorosabb korrelációt : https://ibb.co/HpTLW0Qy
Nem túlzás hanem inkább egy kényelmes hozzáállás... Amint van egy ki pénzed veszel valamit... Ilyen szinten nem is kell gondolkoznod hogy mikor érdemes kiszállni, mivel sose szállsz ki... Csak hold és buy... Neked nincs "sell" gombod, így ezzel nem is kell foglalkoznod.. Mint egy klasszik OTP takarék betétkönyves csak OTP részvényekkel...Egy egészen más "műfaj"... persze hogy alapból tiltakozol... Én megértem, sőt van akinek pont ez a gyűjtögetés való, mert ilyen az alap beállítása... Persze hogy sokkal kényelmesebb mint elemezni a trendfordulókat és spekulációkon agyalni ... csak így süketek párbeszéde amit csinálsz, mert bármi akiben ott a "sell" gomb, vagyis a kereskedés amire a tőzsde ki van találva , alapból tagadod. Neked sokkal inkább való egy állampapír, amit nem kell "fogatni", beteszed fix kamatra és max ráveszel ha van még pénzed.. https://retronom.hu/files/images/1979_Takarekbetet_konyv.preview.jpg
Oké, de honnan ismered fel már nincs "trendben"? Mekkora az a "kis" korrekció? És mihez képest? Ha pl megnézed az előző "trendet" árp 1től - 17ig tartott és utána jött 58 nap korrekció... és -5800 árfolyam esés. Mostani trend 16 napja tart és +6200. Két napja még az se volt biztos, hogy átüti az előző trend maximumát. Ha pl nem lesz magasabban mint az előző trend, akkor még korrekciónak számitana...
OTP részvényesek ide!