PORTFOLIO FORUM

Amúgy akkor nem értetted a korábbiakat! Az volt a lényege, hogy az elmúlt években ugyanannyit hozott/emelkedett egy indulaskor 10M-os lakás és 10M -os rv (OTP) értéke és az oszti és bérleti díj is nagyjából annyi volt. Szóval a két befektetés értéke mostanra NAGYJÁBÓL is egyforma. Tehát egyik sem volt 2M és a másik sem 60M induláskor! Így már stimmel?

error csütörtök, 14:49

Előzmény: #4997 Firekiller

#4999

Igen, ha ötszörözödik... És mennyi munkával ha napizol, és a tőzsde közel sem biztos, nézz csak most a BÉT-re. Ha te ebből ötszörözöl idén akkor te vagy az új Buffet...Amúgy nagyobb tőkével bukni is többet lehet, ezt meg én mondom 😉

Firekiller csütörtök, 14:46

Előzmény: #4997 Firekiller

#4998

Tihamér pár százezres garázsai vicc kategória szerintem hogy az hányszorozódott...

Firekiller csütörtök, 14:45

#4997

akkor nem tudom hsnyadjára de leírom, nem mind1 hogy 2 millio ft ötszörozodik vagy 60 millió ft.

error csütörtök, 14:29

Előzmény: #4995 Firekiller

#4996

Ha napizol a tőzsdén, lehet. Én csináltam korábban, nem egyszerű, egész nap a gép előtt...Szóval melós nagyon és nem biztos a nyerő. Amúgy alább az elmúlt 5-6 év nyeresegéről volt szó, mondjuk mindkét esetben "csak" ki kellett ülni az rv és ingatlan árak emelkedését...A következő években sztem nehéz lesz ilyen százalékokat csinálni, főleg meló nélkül (rv)...

Firekiller csütörtök, 14:13

Előzmény: #4994 error

#4995

attól függően hogy ki mennyit forgat...

error csütörtök, 13:39

Előzmény: #4993 Kata726

#4994

Ahogy írtam, nagy különbség valóban nincs, kinek ez, kinek az. Pl. végrehajtáson vettem pár ingatlant, na ott rendesen ment a szorzó:) De ez persze nem általános, minden ügylet, ügyfél más. A lényeg, hogy az elmúlt 5-6 év konjunktúráját nehezen látom bele a következő pár évbe, szóval örüljünk, hogy akár ingatlannal vagy rv-vel nagyot tudtunk gurítani...

Kata726 csütörtök, 13:27

Előzmény: #4992 error

#4993

Tegyük fel, hogy egálban van a lakás és az Otp/MTEL. A likviditás miatt inkább a részvényre szavaznék, de a bérlő / osztalék játékban is az utóbbi tűnik egyszerűbbnek.

error csütörtök, 13:11

Előzmény: #4990 tihamer

#4992

2016 óta van OTP-m, sztem átlagosan nettó olyan 2-3 százalék lehetett az oszti. (2016-ban 167 forint volt...) A nettó fontos, mert sokan a bruttóval számolnak. Amúgy figyelgetem az írásaitokat, ingatlanokkal is foglalkozom 2005 óta vidéken, azért itt más a piac és a bérlői kör is. Egy panel itt is már bőven 30M forint, ami pár éve még cca. 14M volt, irreális volt az emelkedés sztem is. Csak az a baj, jó bérlőt egyre nehezebb találni nálunk, 120E/hó felett főleg. Nyilván arra már nem a panel kéne, de egy nem panel jó lokációjú kérő már itt is nagyjából 60-70M. Összességében, sztem az OTP-t tartani jobb üzlet volt, 5X-et ment és kb 3% oszti, a lakások (nálunk) kb. 3.5X-el emelkedtek és kb. 4-4.5% az éves bérleti díj amit hoz. Ez az én rövid számolásom, sok különbség nincs, ha esetleg a lakásra (üzletre, garázsra...) nagyobb kiadás van, akkor persze borulhat minden...

Firekiller csütörtök, 13:09

#4991

szóval kéretik nem csak a X szereződött dolgokat nézni hanem az érték mennyiségeket is..... mert úgy van értelme... Tihamér....

tihamer csütörtök, 12:56

Előzmény: #4988 error

#4990

Jav.:
OTP 2013 elején 5000,- körül forgott.
Valóban itt is , ebben az esetben 7-szereződött a della. Igaz nagy kilengések is voltak.
Egyébként úgy tudom hogy voltak évek mikor nem fizetett osztalékot.
Szerinted az elmúlt 13 évben átlagosan evente mennyi lehetett az osztalék százalékosan ?

tihamer csütörtök, 12:55

Előzmény: #4988 error

#4989

Sorry, 2013-at akartam írni, elütöttem.
Kösz!

error csütörtök, 12:53

Előzmény: #4987 tihamer

#4988

Az OTP 23' januárjában cca. 11K volt, márciusban "zuhant be" 9.48K-ra. 5K utoljára 15' körül volt. Csak a pontosság kedvéért, ugye...

tihamer csütörtök, 12:41

Előzmény: #4984 Kata726

#4987

OTP 2023 elején 5000,- körül forgott.
Valóban itt is , ebben az esetben 7-szereződött a della. Igaz nagy kilengések is voltak.
Egyébként úgy tudom hogy voltak évek mikor nem fizetett osztalékot.
Szerinted az elmúlt 13 évben átlagosan evente mennyi lehetett az osztalék százalékosan ?

tihamer csütörtök, 12:35

Előzmény: #4983 Goldstein17

#4986

Szép teljesítmény!
Gratulálok !
👍

Firekiller csütörtök, 11:45

#4985

szóval kéretik nem csak a X szereződött dolgokat nézni hanem az érték mennyiségeket is..... mert úgy van értelme...

Kata726 csütörtök, 11:33

Előzmény: #4981 tihamer

#4984

Az meg van, hogy ez idő alatt az Otp vagy MTEL mennyit ment(+osztalék!)? Mert ugye pl osztalékból simán lehet venni még részvényt, bármekkora összeg is legyen, de éves bérleti díjból nem igen tudsz lakást venni.... A tőzsde nagyobbat ment állami segítség nélkül is(sőt, még különadók is voltak/vannak), mint a lakáspiac(bérleti díjjal+felújítás, üresen állás...) jelentős állami(adófizetői) segítséggel! Mindkettő szép hozamot termel, csak ne erőltesd már a kettő közötti versenyt.

Goldstein17 csütörtök, 11:23

Előzmény: #4982 Goldstein17

#4983

Most néztem meg 2022-es évben novemberig 9 millió volt az Airbnb bevétel ebből a lakasból. Netto kb 8 lehetett akkor.

Goldstein17 csütörtök, 11:17

Előzmény: #4981 tihamer

#4982

Ez egy 100 nm-es 3 szobás, amerikai konyhás, két fürdőszobás Airbnb lakas volt. Az aranak nagyresze PMAP-ba ment, kisebb része MTEL és OTP. Szóval nem csak 6-os szorzó lett.