a cikk iroja nagyon szepen megfogalmazta azt a felre ertest, hogy az ingatlan amiben az ember el nem szamit elsodlegesen jo nyugdijmegtakaritasnak...
(mivel nem tul likvidd es nehezebb gazdasagi kornyezetben, problemakat okozhat ertekesitese)....
arra is igen szepen felhivta a figyelmet, hogy jo nehany regioban nincs elegendo lakas ill. haz vagy lako ingatlan...
igy az arak az elmult 25-30 evben folyamatosan nottek...; jelenleg a legtobb nagyvarosban pedig komoly ingatlanlufi van...
persze nem szabad szem elol teveszteni azt sem, hogy 1 komolyabb ingatlanlufi ill. gazdasagi valsag akar 30-50%-os ar esessel is jarhat...amit errefele a lakossag 80-90%-a elkepzelhetetlenek tart...
ha megnez az ember 1 atlagos csaladot akik 2-3 szobas hazban elnek, mondjuk 30-60percre a CBD-tol, meg ott is az ingatlan erteke jelenleg 600k-1,5M$...
ha feltetelezzuk, hogy lenne az itteni ingatlanpiacon egy 50%-os korrekcio az azt jelentene, hogy kozel 300-750k$-os vagyon tunne el....(ami hatalmas penz)...
azt sem szabad elfelejteni, hogy az ausztral nyugdij rendszer a kilencvenes evekben komoly reformon eset at....
az emberek ill. nyugdijasok az allamtol csak akkor kapnak komolyabb penzugyi tamogatast, ha a vagyonuk nem er el 1 bizonyos szintet...
ha pedig eler (es ebbe beletartozik a sajat lakas haz erteke is), akkor az allam nem ad nyugdijat ill. csak reszben potolja ki...
velemenyem szerint ez a rendszer sokkal konyebben fenntarthato mint a mo-i nyugdij rendszer ill. az europai...es sokkal kevesbe terheli meg az allamot...
Itt peldaul nem titok, hogy az allam minden 2 ev elteltevel fel evvel noveli a nyugdij korhatart...
Peldaul ha valaki 2010-ben ment el nyugdijba akkor azt megtehette mindenfele negativ megkulonboztetes nelkul 65 evesen....ha valaki 2020-ban szandekozik nyugdijba menni akkor 67-68 eves koraig nem kap nyugdijat az allamtol, ettol fuggetlenul a sajat nyugdijmegtakaritasat hasznalhatja...
Akik pedig 2030 ill. utana terveznek nyugdijba vonulni ott a nyugdijkorhatar 70-72 ev kore fog esni elore tervezhetoen....
(ez nem jelenti azt hogy valaki nem mehet elobb nyugdijba es azt se hogy teljes munkaidoben kellene hogy dolgozzon, sokkal inkabb azt, hogy a nyugdijkorhatar elereseig) csak nagyon extrem esetben kerhet az allamtol tamogatast ill. jogosulhat nyugdijra...
Nagyon sok 50-55 eves ill. ennel idosebb ember nem is dolgozik teljes munkaidoben sokkal inkabb reszmunkaidoben heti 20-32 orat, ilyen jovedelemmel mar szepen meg lehet elni, ha 1 csal kifizette a mortgage-t es a gyerekek elhagytak a szuloi hazat....
Velemenyem szerint a mo-i nyugdijasok minimum 80-90%-a nagyon szivesen cserelne az itteni nyugdijasokkal...
(itt ha valaki nem kepes minden evben legalabb egyszer kulfoldon nyaralni, bar az atlag ezt minimum 2-szer teszi; azok az emberek tenyleg a szegenysegi kuszob alatt vannak)...
Nem mondom, hogy 1 ozvegy ausztral nyugdijasnak aki egyedul el nem jelentkezhetnek anyagi gondjai, es tenyleg 1 nagyon komoly es jo dontes eladni ill. kisebbre cserelni az ingatlant amiben el...., azzal a resszel viszont vigyaznek hogy mi szamit mondjuk mo-on, europaban ill. azsiaban szegenysegi kuszobnek...
Mert talan a statisztikai adatokon kivul nem artana megvizsgalni azt a tenyt, hogy a legnagyobb luxushajo tarsasagok egyre tobb utat inditanak Ausztralia es Ujzelandrol...ezeknek az utaknak az arai meg a legolcsobbak is kozel 300-500eft-tol kezdodnek...
a luxushajoutak nagy resze pedig nem a 20-35 eves korosztalyt celozza, sokkal inkabb a 45-tol folfele...
Megemlitenem, hogy tavaly oktoberi nyaralas alatt, nem 1-2 nyugdijassal ill. idosebb emberrel talalkoztam ill. keveredtem beszelgetesbe...
az egyik holgy iden lesz 70 eves, akkor hajozasi muzeumba dolgozik mar tobb mint 20 eve es reszmunkaidoben...
(eppen akkor a 77.-dik luxushajo utjan volt) atlagosan 4-et szokott csinalni 1 evben...
ha valaki megengedheti maganak hogy evi 1-5milliot koltson nyaralasra/fo ill. az elettarsa is akkor azert nem art elgondolkodni, hogy mennyire lehet muszaly neki dolgozni...
(ettol fuggetlenul dolgozik)...
Lehet hogy nehany nyugdijas mo-on szivesen cserelne a holgyel ha nem is mindenki...
ez is csak 1 velemeny...se nem jobb se nem rosszabb mint mase...
"Ettol meg emeraldnak igaza van: aranyban es mas commodityban az jellemzo, hogy az (5) hullam a legnagyobb es extended forma szokott lenni."
Ez igaz, ha a bull ciklus végén járnánk. Szerintem azonban 2015.12-2016.03 időszakban még csak (1) vagy A lett kész. Ha 5 hullámos lesz a felmenetel, akkor most mély korrekcióra (2) számítok, majd (3) valamivel meghaladja (1)-et. (4) legalább (3) 38%-a, és a (5) lenne exponenciális.
Kíváncsian várom mi lesz a végeredmény.
Nekem tetszik a szamozasod, es ha jol emlekszem, en is ilyesmit rajzoltam.
Es abban is egyet ertunk, hogy 1190, az emelkedesbeli (4) pont lehet a mostani a-b-c formaju (b) korrekcio legvaloszinubb alja.
Ott kell bevasarolni a kovetkezo hullamhoz.
Viszont, ha (5)=240 pont meretu volt a vegen (1282-1043), akkor arra lehet szamitani, hogy:
1)c=a vagy c>a, mint legvaloszinubb aranyossag eseten a (c) felmeno hullam vege
1190+240=1430-ra projektalhato, vagy feljebb.
2)A GDX banyasz index eddig pont 61.8%-ot emelkedett, 13-rol 21-re.
Ha a masodik fel-hullam, c=a ekkora lesz, akkor 19+8=27 a target.
Es az GDX-nel valoban egy 2013-bol valo (4) hullam vegevel esik egybe; szoval hullamtanilag nagyon kijon mindket target.
De, abbol meg lehet keresni iden a zsiroskenyerre valot.
Ettol meg emeraldnak igaza van: aranyban es mas commodityban az jellemzo, hogy az (5) hullam a legnagyobb es extended forma szokott lenni.
Nem arányos a számozás szerintem.
Másrészt aranyat a legkevésbé érdemes kis hullámsíkon nézni.
Nagy "A" hullám kezdődött az 1050-es szintnél, ez már biztos. Onnan kéne kiindulj a számozással.
Persze ha ez a te egyedi módszered, az más. Viszont akor nem lehet megitélni eliiott alapján h helyes-e 😀
Az arany ha most korrekciós fázisban van, ez eltarthat még nyárig.
Ha nem, akkor most tovabbi fel következik minimum 1360-400-ig.
Kiderül egy héten belül h mit akar a piac.
"...az ingatlan, ahol élsz, az nem megtakarítás, hanem csak lakhely, ezért ne számold bele a nyugdíj-megtakarításodba. Vagyonná csak akkor válik, ha hajlandó vagy megválni tőle. ..."
Arany 4H log: link
Amennyiben jó arany chart számozásom, akkor 3-as hullám 5-s hulláma megnyúlt. Ha így van, akkor elképzelhetőnek tartom, hogy a megnyúlásig, azaz 1128-ig vagy az alá fog korrigálni. Vélemény?
en ezt a kisebb visszatesztet meg korrekcionak sem hivnam, inkabb ugy fogalmaznek hogy megallt az exponencialis emelkedes....(szerintem ez jo, foleg minnel tovabb epitgeti az arfolyam itt a bazist).
Ugye korabban 1180 volt a melypont majd leszurtunk 1140-re es tavaly sikerult uj aljat produkalni 1046 korul....
mar mindenki 600-800$-os arrol almodozott es voltak olyan extrem megnyilvanulasok hogy akar 300$-ig is eshet....
akik rendszeresen olvassak a forumot ill. ezt a topikot azok tudjak, hogy 2014 vegen, majd 2015-ben amikor beneztunk az 1140-es ar ala talan
en es pomperj volt
aki folyamatosan arrol irt hogy a kulonbozo nemesfembanyaszok all in cost-ja 875-975$ kozott mozog es ezert nehezen tudtuk elkepzelni hogy 1000$ vagy 950$ ala essen hosszabb tavon az arfolyam....
(nemesfemekbol nincs tul kinalat a piacon!!!)
a logikus vita helyett mar akkor is elment szemelyeskedesbe az ugy, pedig raktunk am fel szep szammal infot...
senki nem tudja, hogy kepes lesz-e az arfolyam akar 1200 ala benezni, ha tippelni kene ill. valoszinusegekben gondolkodik az ember akkor tobbb mint 50%-os eselye van hogy lesz 1 olyan nap amikor 2,5-3,5%-os esesben lesz az arfolyam...es onnan pattan...
ha a mostani arral nezzuk, akkor kb. 40-50$-os eses ill. minuszbol kellene az arfolyamnak pluszban zarni (ez lenne az elmelet, lehet hogy eppen amikor lejarnak a hataridos kontraktusok, esetleg 1 olyan nap amikor a FED kamatdonto ulese van vagy csak meghallgatas....
En nem tudom hol fog fordulni, de velemenyem szerint tobb mint 50%-os eselye van hogy nem fog az arfolyam az 1140-es szint ala beszurni 50$-al ami 1080-1090$ korul lenne, egyebkent ez lenne a legegeszsegesebb hosszutavon.
Nagy valoszinuseggel ha a tapasztalatomra hallgatok akkor 1180-1200$-os szintnel lehet 1 nagyon volatilis nap ahol jon a hirtelen leszuras...
ebben az esetben 1130-1160$ kozott kellene fordulnia....
a lenyeg hogy csinaljon az arfolyam higher low-t, a problema ezzel hogy csak utolag tudjuk majd meg, hogy az volt az alja...
Ne felejtsuk a FED kamatdonto uleset, amit a piac ugy araz hogy nem lesz se most, se juniusban, talan meg decemberben sem...., bar mi nem zarjuk ki, hogy ma kamatot emelnek ennek mi 30-40%-os eselyt adunk, ha pedig nem emelnenek tovabbi 20-25%-os eselyt hogy a nyaron emelnek...
(persze a gazdasagi aktivitas, ill. lassulas eppen ez ellen szolna,de a FED modeljei alapjan nem biztos hogy szukseg van az emergency szinten valo kamatlabra, tehat a piacot erheti meglepetes ha ma emelnek.)
Ha a banyaszokat nezzuk ill. a nemesfem banyasz indexeket, akkor figyelmes szemlelonek feltunhet, hogy meg olyan napon is kepesek a banyaszcegek rv arai emelkedni amikor eppen az arany ill. ezust ara csokken...
ha pedig a forgalmat nezzuk ill. hogy erosebb napokon voltak olyan negyed orak, orak amikor szinte alig lehetet normalisabb mennyisegben venni a nemesfembanyaszokbol vagy csak 3-5%-al feljebb...
(szoval velemenyem szerint az intezmenyek ill. az okos penz szepen gyujtoget az esesben ill. amikor kisebb gyengeseg jele mutatkozik a piacon...)
Azt se feledjuk hogy sok ceg rv-je (nemesfembanyaszokrol beszelunk) kozel eves csucson ill. annak kozelebe tartozkodik...
nem art oket figyelni hogy melyekben mutatkozik a legtobb ero mert azokat kell venni, ill. felulsulyozni a portfolion belul...
Tovabbra is tartom, nem kell az osszes hullamot elkapni eleg csak a nagyobb trendet...
ha idoben nezzuk akkor konyen elofordulhat nehany het esetleg nehany honap savozas, esetleg 1 korrekcio lehet,de velemenyem szerint osszel, legkesobb ev vegen uj csucsra megyunk, a kerdes inkabb szamomra hogy hol zarjuk az evet 1320, esetleg 1400-1450 felett...ennel optimistabb lehetoseget meg se emlitek mert azt a tobbseg nem tudja elkepzelni...
-extrem esetben a FED okozhat 1 kis felfordulast a piacon es nem kell honapokat csak nehany napot esetleg masfel honapot varni es uj csucsra megyunk 1320-1400 koze...
Nem konnyu erteket talalni a piacon, de rengeteg nemesfem banyaszceg evtizedes alkalmi vetelnek tunnik a piacon...
ha pedig jol valaszt az ember akkor nehany even belul konyen 2-300%-os hozamot erhet el, extrem jo esetben egyes papirokban pedig akar 5-10-szeres penz lehet...
ha valaki kepes minimum 9-12honapot varni, ulni a mar meglevo papirjain (nemesfem banyasz akkor konnyen 50-100%-os profitot is elerhet)...
ezzel szemben mas szektorokban konyen johet akar 20-50%-os eses is, ha pedig igy nezzuk mi ertelme mas szektorokkal foglalkozni...
u.i.: tokeattetel nelkul, esetleg kisebb pozicioban konyebben tudja az ember vegignezni a korrekciot es turelmesebben tud ulni a kezen, mert nagy valoszinuseggel az lesz a helyes magatartas!!! (szereny velemenyem szerint)...
1 nalam sokszorta tapasztaltabb ember velemenye: link
Szerintem 1190 USD szint a valoszinu, amig a visszaesest varom; az volt az emelkedesben a (4) hullam alja, ami a szokasos korrekcios target.
Nagyjabol ott tervezek meg venni a banyaszokbol.
Törölt felhasználó2016. 03. 15. 19:55
#3942
Hogy látjátok a mostani korrekciót? Meddig mehet még?
Törölt felhasználó2016. 03. 15. 19:55
#3941
Hogy látjátok a mostani korrekciót? Meddig mehet még?
silver&gold