Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Átfolyós villany nincs szerintem. Ami ilyen nagy tartályos az mind hőtárolós. Az a puffer. Azért egyenletesen meleg. Abból jön a víz. Nem akkor melegíti, amikor megnyitod a csapot. Ilyen puffert javasolnak radiátoros fűtéshez is, de én még nem láttam.
Akkor a bennlakó magyar bérlők - akiket kiraknak a bérleményből - füzetnék meg a segítség árát. Legalábbis nekem a saját bizniszemben ki kellene ehhez rúgnom a jelenlegi bérlőimet. Nekünk (egy kisebb keresztény gyülekezet) van befogadott családunk, nagyon szeretetre méltóak, de önállóan esélytelenek lennének. Rövid táv (néhány hónap), nincs kereset, gyerekek, magyarul nem beszélnek. Kaja + fűtés árát összedobjuk nekik, a hely ahol szállást adtunk, az adott és üres volt, csak egy kis saját munka volt vele, plusz valamennyi tárgyi eszköz felajánlás. Ezt úgy lehetne, hogy a karitatív szervezet, ahova dőlt a lé, kibérli az ingatlant, felelősséget vállal, és fél múlva mikor rendeződik a helyzet és visszaadná az ingatlant, helyrehozza a károkat. Nyilván értelmes állapotú lakások így sem jönnének szóba, de a jelenleg is lelakott állapotúak talán megnyílnának előttük, ha legalább a bérleti díj és egy helyreállítás kinéz. És igen, sok üresen álló állami és önkori lakás is szóba jöhetne. A segítő FB csoportokban ahogy látom kezd szűk keresztmetszet lenni az ingyenes szálláshely. Néhány nap befogadás még elment a kezdeti segíteni akarásban, de több hét - hónap nem elvárható magánszemélyektől szívességi alapon.
ismertem egy ir fickot aki a nyugatinál mukodtetett egy csoves hostelt vagy 50 vasággyal, nem nagyon volt benne amortizálni valo, a jokai utcára néztek az ablakai, koruti bejárattal tetotérben osszenyitva a legfelso emelettel, kb 300 nm volt ilyen van még néhány
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link