Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 17:20
Előzmény: #144499  Törölt felhasználó
#144500
Mármint miután Vitya bemondta a kamatstopot.
Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 17:20
Előzmény: #144495  berlini
#144499
Nekem sikerült 16.000 alatt is venni, de mondjuk sokkal kisebb tételben :)
berlini
berlini 2022. 01. 11. 17:18
Előzmény: #144492  Paja1975
#144498
Orbán a választások után ki fog egyezni az unióval.
Mert abban igazad van, hogy az uniós pénzek nélkül nem sokáig húzná.
Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 17:18
Előzmény: #144492  Paja1975
#144497
Az EU-nak érdeke, hogy jöjjön a pénz, mert kell neki a stabilitás, csak egy stabil országban tud összeszerelni, meg haszonnal eladni a sok sz@rt. Egyirányú transzfer, olyan, mint amit a mélyszegényeknek fizetnek közmunka címen, hogy ne menjen rabolni. V4-ek összefognak, és máris jön az a pénz, mert együtt 60 millió lakos, az már tényező.
Huxit nem lesz, Viktor nem hülye, nem lép ki ebből, csak hasznot húz, ha tud. Csak a németek és franciák se gondolták annak idején a csatlakozáskor, hogy egy vérbeli jogászkodó banda kerül majd itt hatalomra, és nem tudnak beleszólni majd a magyar belügyekbe.
Paja1975 2022. 01. 11. 17:17
Előzmény: #144494  berlini
#144496
Ok 
Igazad van 
berlini
berlini 2022. 01. 11. 17:17
Előzmény: #144493  Törölt felhasználó
#144495
Kiszálltam (ahogyan irtam novenber elején) 19440 ft-on.
Sajnos túl korán már 18500 körül elkezdtem visszavenni..
Egy jó ezer db-os vételem volt 16150 körül.
berlini
berlini 2022. 01. 11. 17:14
Előzmény: #144490  Paja1975
#144494
Lassan azzal a 4%-os alapkamattal. Még márciusig (ha csökkenő mértékben is) pénznyomtatás folyik Amerikában.
Az EKB pedig még be sem lengette a pénznyomda végét.
Hol látsz itt 4%-os alapkamatot olyan rövid időn belül, ami Magyarországon is kikényszeritené a magasabb hitelkamatokat és a dráguló állami adóságtörlesztésen keresztül kikényszeritené a pénzosztás és eladósodás végét?
Én sehol.
És szerinted ezzel egyedül vagyok?
A piaci mozgásokból úgy itélem meg hogy nem.
Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 17:13
Előzmény: #144489  berlini
#144493
OTP-be nem szálltál vissza diszkont áron?
most nézem a mai zárót :D
Paja1975 2022. 01. 11. 17:11
Előzmény: #144491  Törölt felhasználó
#144492
Es ha nem jon mar penz az eubol, a hitelezok nem fognak penzelni minuszos reallal? Minden valtozhat gyorsan. Ma mar a huxit is teriteken van. De te latod, vegyetek mindent. En valoszinu rosszul latom 
Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 17:07
Előzmény: #144490  Paja1975
#144491
Még csak dumálnak, szóban már nem nyomtatnak pénzt, de valóságban meg igen. A pap már vizet prédikál, de még bort iszik.
A magyar reálkamat most januárban kb mínusz 3-4%. Mennyi lesz később, várhatóan? Ha mínusz, akkor itt nincs semmi látnivaló, mennek az árak tovább az űrbe.
Paja1975 2022. 01. 11. 17:01
Előzmény: #144488  Törölt felhasználó
#144490
Ez pont most fordul, marmint a penznyomtatas.
Az mar a mult.
Mar az usaban is 4 % koruli kamatot latnak. Szerinted mennyi lesz Magyarorszag on? Nem lehet orokke penzt nyomtatni. A piac nem buta 
berlini
berlini 2022. 01. 11. 17:01
Előzmény: #144488  Törölt felhasználó
#144489
igy van.
Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 16:57
Előzmény: #144487  Paja1975
#144488
Berlini és én is azt mondjuk, ami várható.
Ez nem egyezik meg azzal, ami szerintünk jó vagy kívánatos.
Mint egyén, ha szembe megyek az árral, akkor előbb-utóbb az ár fog győzni.
Most ez a nemzetközi trend, hogy pénzt nyomtatunk, államilag mindenbe beavatkozunk és elinflálunk.
Ajánlom neked Pál Feri atya előadásait, nagyon sokszor beszél arról, hogy mindig kialakul egy egyensúly, ha beavatkozunk valamibe. Ha rosszul avatkoznak be valamibe, akkor az új egyensúly is rosszabb lesz, ezt látjuk most.
Paja1975 2022. 01. 11. 16:53
Előzmény: #144486  Törölt felhasználó
#144487
Akkor lehet en vagyok a hulye. En mar el vagyok, nekem a guerekeim jovoje fontosabb.
Bocs 
Törölt felhasználó 2022. 01. 11. 16:51
Előzmény: #144484  Paja1975
#144486
A választások most vannak, és a ma embere választ, nem a jövő gyermekei.
Paja1975 2022. 01. 11. 16:45
Előzmény: #144480  berlini
#144485
Nem fog folytatodni, barki nyer. A piac nem fogja ezt vegig nezni, buntetni fog. A piac mindig nyer 
Paja1975 2022. 01. 11. 16:43
Előzmény: #144481  ahihetetlengyula
#144484
Es a hitelt nem kell vissza fizetni. Vagy fel eljuk unokaink penzet. Szerintem ez onzoseg es a kormany reszerol haza arulas. De hat az ember gyarlo, most akar mindent, hogy mi lesz kesobb nem szamit 
ahihetetlengyula 2022. 01. 11. 16:43
Előzmény: #144482  Murdoch
#144483
Az infla jó az államnak, mivel olcsóbban vesz fel hitelt a lakosságtól...
Murdoch 2022. 01. 11. 16:36
Előzmény: #144481  ahihetetlengyula
#144482
és az infla?
ahihetetlengyula 2022. 01. 11. 16:29
Előzmény: #144479  Paja1975
#144481
Gondolom hitelből, bármennyi pénz előteremthető a modern közgazdaságtanban. Ez a modern világ.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek