Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Dél Dunántúli híradóban Kaposvárt elemezte, 4-5-évvel ezelőtti 30-40-ezer forintos albérletek mára 50-60-ezer forintba kerülnek,kevés a kiadó lakás. Egy kiadóra van 4-jelentkező.
Ezek az átlagos 2-szobás bérleti díjak. Fő utca 90-100 ezer.
Ami a legérdekesebb a lakások ára semmit sem nőtt 2012-óta,ezt határozottan kijelentette az ingatlanközvetítő!
Az egyetemek körüli feltorlódásban szinte biztos, hogy egy jókora részt képviselt ez is lévén 2014-ben lépett érvénybe a törvény, ergo csak beáramlás volt diákok terén az elmúlt két évben. Egy orvos képzés pl. 10 milliós nagyságrend, de egy elektronikai mérnök képzés is sok milliós összeg.
A tapasztaltakat viszik kifelé ez nem kérdés, erre van rálátásom. 5x fizetést kapnak kint az amúgy itthon sem rossz fizetésekhez képest.
Jössz itt mindig ezzel a 600 nappal. Az egy dolog, hogy rajtad kívül ezzel senki sem kalkulál. Az meg egy másik, hogy aki nem dolgozza le itthon, csak mondjuk 300 napot annak írd és mond kb 400.000 forintot kell visszafizetni az államnak. (persze 10 éve van rá hogy ledolgozza). Ha szerinted ennek egetrengető hatási lesznek az ingatlan piacra akkor egészségedre. :D
Mert a balla nem számol a spekulatív piaccal míg a dh igen. :)
Jah sok diák kezdi meg a tanulmányait igaz, de vajon a 600naposak közül akiknek lejárt a kötelező itthoni szívatás hányan mennek ki külföldre és hányat visznek ki a cégek?
Balláéknak miért fáj, ha emelkednek a lakásárak? Továbbra sem látják a fától az erdőt és nyomatják a kötelező bullshitjeiket a jövőben csökkenő árakról... LOL
hát ezt nem írom feltétlen alá
Varsó modern központja a kisfelhőkarcolókkal, modern pályaudvarral, bevásárló központtal nekem bejön
a Lazienskí park is leveri az itteni parkokat szvsz
Mondjuk aki járt már ott, tudja, hogy Budapest össze sem hasonlítható Varsóval, Bp sokkal szebb minden tekintetben. Ennek ellenére Varsó sokkal drágább, még annál is amit a szintén 20-25% bérkülönbség indokolna
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link