Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elmélkedünk? Mikor arról elmélkedtünk, hogy milyen a megújulási ráta bp vs egyéb magyar város, akkor a konzekvenciád az volt, hogy egyrészt szar vagyok, mert nincs telkem, másrészt akkor húzzunk el oda. Ez elmélkedés? :D
Sziasztok! ingatlan.com hirdetősfigyelője nektek normálisan működik?Lecsökkentettem a hirdetésfigyelők számát, manuálisan csekkolva csomó új, a feltételeknek megfelelő lakás került fel mégsem küld értesítést. Valakinél hasonló?
Mi lenne egy kormányváltásnál? Átírják a tulajdoni lapokat? Államosítás? Ilyet nyugdíjpénzekkel sem lehet csinálni, szerinted a nép meg tapsolni fog hozzá? Hát hülye vagy?
Jó a logikád... Tovább gondolva a fentieket ki az az elmebeteg "befektető" aki ezek után itthon két fillért is tenne bérlakásba (bármilyen állami ösztönző mellett) ha a kapitalizmus egyik bástyájában is atom szocialista piactorzítás lehetséges? SENKI! Most kell eladni, Berlin közelebb van, mint gondolnád.
Ez mind szép és jó, amit Zsiday irt, hogy megtakarításokkal rendelkező, vállalkozó szellemű középrétegre van szükség, meg, hogy a kormány ezt próbálja gyorsítani... a baj csak az, hogy Magyarországon ez a vállalkozó szellem, ha a kormányzati hozzáállást tekintjük, akkor a lopásban testesül meg. Egyik legjobb példa erre az immár NAGYvállalkozónk, az ország esze, lőrincz. És persze nem akarom én bántani a magyar kis-és középvállalkozókat, de azért akkor törekedniük kellene arra is, hogy ne az legyen már még ilyen hatalmas, csodálatos gazdasági növekedés és állítólag mindenféle terhek csökkentése után is a taktika, hogy a dolgozót bejelentjük minimálbérrel, a többi meg megy a zsebbe. Számomra ez még mindig nem az erős gazdaság jelképe, mondjon bárki bármit. Egy cég legnagyobb értéke a dolgozóiban van, akkor próbálja meg azokat becsülni is. És félreértés ne essék, nem utálom a gazdagokat, én is azon az állásponton vagyok, hogy aki vállalkozik, keressen is rendesen a vállalkozásával, ha jól csinálja, de azért a dolgozót se nézzük már hülyének. Cca. 10 évvel ezelőtt mondta nekem egy német kolléga, ha Magyarországon jár, akkor néha rácsodálkozik, hogy micsoda autócsodákkal jár sok magyar vállalkozó. Németországban gyakran a nagyon jól menő vállalkozóról a kocsija alapján nem mondanád meg, hogy az tényleg egy vállalkozó - én magam is láttam erre példát. A másik probléma pedig éppen ebből adódik Zsiday elméletében... a társadalom pénzügyi gazdagodását lehet talán gyorsítani, de a fejekben történő változáshoz sok időre van szükség. A magyar hozzáállás sajnos sokszor megmutatja még 30 évvel a rendszerváltás után is ezt a problémát. Ha pedig évszázados különbségekről beszél Zsiday - amiben igaza is van -, akkor méginkább megmutatkozik a lemaradás. A pénz, gazdagság önmagában, ahogy viktorék hajtják, nem minden. Nem is olyan régen láttam egy riportot Frei Tamással, aki azt mondta szintén, ma Magyarországon már elég sok nagyon gazdag ember van, a probléma az, hogy sokszor nem tudnak mit kezdeni ezzel a nagyon nagy gazdagsággal... A fejekben még mindig egy posztkommunista ország vagyunk.
" Aki nem a futószalag mellett termel, az nem ér semmit " Az a probléma ha egy briliáns koponya mérnök ,a jobb fizetés miatt inkább a pénzügyi szektorban kamatoztatja kiválló képességeit..
Az amerikai vállalkozások össznyerségének 40 %-át pénzügyi szolgáltatások hozta, nem termelés, semmi olyan, ami az amerikaiak szükségleteihez köze lenne. https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE Erre mit lépsz?
Aki nem a futószalag mellett termel, az nem ér semmit. A Vörös Khmer következetesen véghez vitte ezt az elgondolást. Minden értelmiségi naplopót átnevelő táborokba vittek. (Az is elég volt, ha valakin szemüveget láttak, már vitték is. Kevesen élték túl.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link