Február 28-án vásároltam egy lakást. Azóta széljegyen vagyok. A tulajdonjog bejegyzésre meddig kell még várni? Ha tud valaki valami ügyintézési határidőt megköszönöm.
02.16 -02.23 időszakban azt lehetett tapasztalni, hogy a kerületek többségében megnövekedett a kínálat a hirdetési oldalon. Például 13 kerület/+88 lakás,9 kerület/ +60 lakás,8 kerület /+43 lakás,2 kerület/+ 22 lakás stb. A lényeg az, hogy szinte minden kerületben növekedett a kínálat. Erre már régen volt példa ! A befektetői piacon az a tapasztalatom, hogy mivel állítólag még nincs kihirdetve az aranykötvény program, ezért erős a kereslet (pl.ázsiaiak, vietnamiak). Ők azt mondják most gyorsan kell vásárolni( 2db" olcsóbb" lakást szoktak venni) a tartózkodási engedélyért. Az aranykötvény programmal már szinte lehetetlen a kispénzűeknek megszerezni (ezt tőlük hallottam). Érdekességként megemlítem, hogy mivel 2 lakást vesznek ezeket általában kiadják rövid távra és sokszor ők maguk is itt laknak. ( tapasztalat)
Az én általam megkeresett ügyvédi iroda azt mondta, ha tiszta a tulajdoni lap, nincs vele sok meló,(nincs rajta jelzálog stb) csak kinyomtatják a formanyomtatványukat akkor semmi gond az alkuval ,tényleg a 0.3% is elhangzott. Szóval ettől is rossz a szájízem, hogy százezreket fizessek pluszba a lakásvásárlás kapcsán csak mert szól az ingatlanos az ügyvéd cimborájának, hogy hoztam egy fizető ügyfelet. Másrészt teljesen bizalmatlan vagyok a hozott ügyvéddel is ezekután. Tényleg helyén kell kezelni ezt az egészet.
Még most is rágódok ezen a négyzetméter kérdésen És azt találtam ki, hogy mégiscsak az lenne az etikus egy ingatlanos cég részéről, ha annyi négyzetméterrel árulná a lakást amennyi a tulajdoni lapon van.
Közönöm a segítséget ! A bizalmamat erősíti ez. Pedig szándékomban állt az ingatlanos irodában morgolódni egy kicsit. De az ügyvédi díj körüli szélhámosság miatt fogok még.
Ingatlanos azt mondja, hozza az ügyvédet aki 1 '%-ért dolgozik.(Ennyi most a tarifa ? Igen !) Ma felhívtam egy ügyvédi irodát ,majdnem kiröhögtek a belvárosi ügyvédek az 1 %-al. Azt mondták, hogy ez az 1%, úgy 10-15 éve volt. Ma már 0,4 %-ért dolgoznak Budapesten az ügyvédek. Halkan megsúgták, hogy az ingatlanosok és az ügyvédek összedolgoznak és ezért kérnek ennyit. Csalódtam az ingatlanosban bár nagyon kedves volt. A másik csalódás akkor ért amikor kikértem a tulajdoni lapot. Az ingatlanos cég hirdetésében 1 nm-el nagyobb volt a lakás mint a tulajdoni lapon. Most meg már azon aggódok, hogy mi lesz még ?
Ezt a lakást már nekem ígérte a tulajdonos, hétfőn szerződünk ha addig meg nem gondolom magam. (itt a 850 Eurót fizet a bérlő cég) . Ugyanis találtam egy másik lakást is (13 kerület Szent István tér környéke, közel a Duna part ) ami 2004-es építésű és 2022-ben teljesen felújított és1,2 mFt nm, ritka jó elrendezéssel., sok beépített szekrénnyel, új használható konyhával (nem csak dísz). Megtudtam az ingatlanostól, hogy az eladó család kinézett egy másik lakást, nagyon tetszik nekik (félnek, hogy valaki elviszi előlük) ezért gyorsan kellene rá a pénz. Pofátlanul rákérdeztem, hogy az elektromos töltős garázs és a tároló lehetne-e ajándékba ? Belemenne-mondta az ingatlanos ! Ma még újra rákérdezek. Amikor elmondtam a belvárosi ingatlanosnak, hogy mibe futottam bele azt mondta, hogy sokkal jobb vétel mint ez a belvárosi .
A belvárosban néztem ma egy 48 nm-es 2005-ös építésű lakást. A hozam adózás után 5%.. Aztán találtam egy házat ahol ingatlanos elmondása szerint legalább 70 lakásban masszőr lányok dolgoznak...stb. Itt állítólag szoktak lenni jó vételek például amikor jobb érzésű családok próbálnak innen lelépni(már a gyerekeik miatt is)
Fűtésszerelő keresett meg. Elmondta, hogy eddig Németországban dolgozott, de ráment a házassága, mert magánnyomozó kiderítette, hogy felesége megcsalta. Elváltak. A fia vele maradt, a lánya ment az anyjával. Már nem akar többé kint dolgozni. Vállalkozó lett, ha van valami munka nálam szívesen megcsinálja. Minden átnézett, javított és még a konvektorokat is kitisztította. Szerencsés voltam vele.
Tegnap a reggeli órákban felkerült a hirdetések közé egy 63 négyzetméteres újszerű lakás 5nm erkéllyel metró közelben 60 m áron. Délután már eltűnt a lakás a hirdetési oldalról. Azt mondta a cég, hogy annyi volt az érdeklődő ,hogy levették a lakást az oldalról. Az érdeklődőket majd értesítik a bemutató időpontjáról.
Ismerősnek van egy építőipari cége és azt mondja, hogy kevés volt a munka és most már Németországban van a dolgozóival ahol a német kormány megbízásából lakóparkokat építenek a migránsoknak.
Ez igaz! De eszem ágában nincs valaha is ilyen tetőmedencés lakást venni! Engem aggaszt még az a víztömeg is a tetőn. De gondolom jól megterveztek mindent és jó a kivitelezés is.
Én is ezt a megoldást választanám(bérlet) . Talán a forró nyári napokon előny lehet házon belül a háztetőn való csobbanás (talán csak távolabb van fürdő, nem kell utazni sem). Elgondolkodtató az is, hogy egy 100-200 lakásszám közötti társasházban elég sokan akarnak majd hűsölni abban a tetőtéri medencében. És még van +1 db jakuzzi.
Ez a többlet költség ami a medence használattal kapcsolatban (víz, klórtabletta, algamentesítés, szűrés, melegítés stb) vagy a szauna használatot illetően az elektromos áram díja egész biztosan megjelenik majd a közös költségben. Tehát aki nem akarja majd ezeket a szolgáltatásokat igénybe venni annak nem érdemes egy ilyen házban lakást venni. A medencés kertes ház és a medencés társasház vonzza az embereket ezért van ezekre az ingatlanokra erős kereslet . A 13 kerületben a Kerekes- Reitter sarkon van egy társasház, az itteni lakásokat gyorsan elkapkodták korábban mert medencét" igért" a beruházó a tetőre. ("'Ki ne akart volna egy ilyen házban lakni"-mondta ott valaki.)
Érdekesnek találom, hogy a 8 kerületben is látni vaskos árakat az új építésűeknél pl. a Magdolna negyed környékén. Plána ha luxus lakásként kínálják mert medence is van a tetején meg szauna meg jakuzzi stb. Gondolom a közös költség is luxus lesz majd mert éppen a napokban kaptam meg a céges víz számlát az új tarifával
A telek foghíjtelek volt a Népfürdő utcán, tehát drága volt. Másrészt létrejött egy színvonalas beruházás .Állítólag 19 milliárdforintba került. Egyébként a Marina parti beruházó mai napig nem küldött árajánlatot.
A 13 kerületi lakáshirdetéseket böngésztem és rácsodálkoztam, hogy egy 50 nm-es lakás (ami 124,9 millió Ft) a hirdetés így kezdődik :BERUHÁZÓI ÁR ALATT !