PORTFOLIO FORUM

A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 11:33

Előzmény: #80 Vortex

#81

Ha reálárnak fogadjuk el, ahhoz is kell egy üveg bor :-)

Egyszer valamikor kiszámoltam egy Pók utcai panel árváltozását 1990-től tököm tudja meddig, talán 2014-ig. Kereken egy milla volt egy Pók utcai panel (menő hely volt akkoriban, azért emlékszem). A lényeg, hogy fej-fej mellett volt az állampapíros befektetéssel. Hozzászámítottam a folyamatos hasznosítást, levontam 5 éves gyakoriságú felújítást stb. Durván együtt futott a kettő. És gondolom, ma sincs másképp. Nem is nagyon lehet.

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 11:37

Előzmény: #81 Törölt felhasználó

#82

Tény, hogy 95 és 98 között egy forintot nem emelkedtek az árak, miközben rendesen vágtatott az infla. Úgyhogy valami mégis csak van abban a chartban :-)

pomperj 2017. 03. 25. 11:42

Előzmény: #80 Vortex

#83

Lehet.
De akkor meg plane jogos az a varakozas, hogy ingatlan-ar felfele megy. Hogy kompenzalja a lemaradast, ami kb. 30%.
Es a trend evekig tarthat.

ncseed 2017. 03. 25. 12:50

Törölt hozzászólás

#84

gambadoro 2017. 03. 25. 13:18

Előzmény: #72 pomperj

#85

mindez nagyon szép, ha egy normális ország, normális gazdasági folyamatait élnénk meg éppen
de nem ez a helyzet
te magad mutattad a brüsszeli árakat
namost, lassan reálértékben sem drágábbak, ugyanakkor a jövedelemhez képest pedig sokkal olcsóbbak
akkor, mégis, mit gondolsz, kinek marad pénze lakni venni?
vagy kialakul a háziúr réteg?
lehet
akkor viszont tényleg nem lesz itt hamarosan senki, mert sokkal jobb lesz nyugaton lakást is venni:)

ez a véleményem

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 13:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#86

A rendszerváltás óta kábé négy lökés volt a piacon 90 és 95 között minimális és egyenletes volt az emelkedés, de nem érte el az inflát. 95 és 99 között nulla volt az emelkedés, majd 99-00-ban gyakorlatilag megduplázódtak az árak. A posta-bank balfé is lökést adott az emelkedésnek, hogy mostanában a quaestor balhé. Ma már látható, hogy 98-ban kellett venni és 2000-ben eladni. Aztán 2002-2006 között volt egy emelkedő időszak, de ezen időszak alatt volt visszaesés-korrekció is. Azt már mindenki tudja, hogy 2008 és 2014 között hanyatlás volt, majd 2015-ben meglódultak az árak. Most az a kérdés, hogy 2017-től milyen időszak következik. Jó esetben megismétlődik a 2003-2007 közötti móka, de minden lehet.

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 13:28

Előzmény: #86 Törölt felhasználó

#87

A Posta-bank pánikban kint álltak az emberek a fiók előtt, és !!állampapírt!! árultak 20%-os diszkonttal, sokszor lejárati idő előtti papírokkal. Ez jól jellemezte az emberek pénzügyi ismereteit. Nem volt normális világ, ahogy most sincsen :-)

kbb 2017. 03. 25. 13:53

Előzmény: #71 hellforceone

#88

"ha megindul rendesen az infláció, meg a kamat, meg az árak beesnek"

Meginduló inflációról és beeső árakról egy mondaton belül írni, nem semmi. :)

kbb 2017. 03. 25. 14:04

Előzmény: #76 pitcairn2

#89

"az MNB szerint vmi 55%-al zuhantak reálértékben az árak"

Az ingatlanárak reálértékben hosszú távon stabilnak vehetők, hacsak valamilyen külső ok miatt nem változik jelentősen az adott lokáció iránti kereslet (Ózd, Salgótarján, falvak vs. Budapest és környéke, Győr).

A reálhozam nem az árváltozásból jön, hanem a hasznosításból (nem kell bérelned, vagy bérleti díjat szedhetsz). Persze jókor beszállva "árfolyamnyereséged" is lehet, de ugyanígy veszteséged is.

"a lakosság orrvérzésig fel van tankolva ingatlanvagyonnal (mert az állítólag "biztonságos")"

link

ncseed 2017. 03. 25. 16:34

Törölt hozzászólás

#90

gambadoro 2017. 03. 25. 17:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#91

menny is az átlag?
mert ugye az a baj ezzel, hogy 5 százaléknál van a 95 százalék:))))))))

-pny 2017. 03. 25. 17:26

Törölt hozzászólás

#92

ncseed 2017. 03. 25. 18:06

Törölt hozzászólás

#93

ncseed 2017. 03. 25. 18:16

Törölt hozzászólás

#94

gambadoro 2017. 03. 25. 19:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#95

:)))))))))))))))))))))

a betétesek 5 százaléka nyilván

gambadoro 2017. 03. 25. 19:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#96

dehogy
te vagy az aki rámtámadtál nem én rád
a másik topikban is leírtam, de megismétlem szívesen a miheztartás végett (és ez nyomon is követhető nem most találtam ki)
1. hidegen hagy a panel, sajnálom, hogy embereknek ilyen helyen kell lakniuk, magam részéről soha az éltben nem vennék. inkább egy fele akkorát jó helye.
2. eddig is vettem, eladtam, nekem elég 10 százalék pár hónap alatt, ez teljesen független attól, mennyi az ár (majdnem)
3. nem akarok már itt venni semmit, egyetlen hely érdekel, arra várok, magamnak, hogy legyen
4. ha van alkalmi vétel persze beszállok, de az nagyon alkalmi kell legyen, mert az utolsót elég nehezen adtam el és nem szeretem a feszültséget
5. szóval én tudom milyen mostanában eladni, veled ellentétben
köszönöm

kbb 2017. 03. 25. 19:50

Előzmény: #96 gambadoro

#97

"mert az utolsót elég nehezen adtam el és nem szeretem a feszültséget"

Komolyan azért látsz trendfordulót, mert az utolsó EGY lakásodat tovább tartott eladni azon az áron, amennyit a saját szubjektív elgondolásod szerint ért?

-pny 2017. 03. 25. 19:54

Törölt hozzászólás

#98

Phylaxa 2017. 03. 25. 20:03

Előzmény: #97 kbb

#99

Skandináviában már indul a kamatemelés. A lakáskamatok indultak be leghamarabb. Vigyázni kell, mert 1% már tekintélyes törlesztőemelkedést eredményezhet nálunk is, amikor elkezdik. Márpedig nem fog megállni 1%-nál. Szóval óvatosan! :)

gambadoro 2017. 03. 25. 20:06

Előzmény: #97 kbb

#100

az én áraim mindig messze a piaci alatt voltak azért ment el minden nagyon gyorsan, általában a felújítás alatt

rám aztán nem lehet mondani, hogy túlértékelnék, én eladni akartam mindig nemálmodozni

gambadoro 2017. 03. 25. 20:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#101

most jókedvemben vagyok mert megtudtam, hogy kapsz 2 havi JUTALMAT
ezért barátságosan mondom: kedves családod jár kocsmába

ncseed 2017. 03. 25. 20:15

Törölt hozzászólás

#102

gambadoro 2017. 03. 25. 20:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#103

én is mondok egyet tavalyról

43,5 millio - 48 1 hónap
nekem tetszett

az utolsó viszont
alig hozott 10 százalékot és nagyon nehezen ment átlag 20 százalékkal ajánlottak kevesebbet
pedig a te általad szentnek tekintett kínálati ár alatt vettem 700e helyett 550 körül
és tettem bele pénzt rendesen

és, akkor most mi van?

gambadoro 2017. 03. 25. 20:26

Előzmény: #103 gambadoro

#104

az első nyár elején volt a másik szeptember végétől hónapokig

ncseed 2017. 03. 25. 20:32

Törölt hozzászólás

#105

Törölt felhasználó 2017. 03. 25. 20:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#106

Zsidayra oda kell figyelni, mert már bizonyított lakásügyben.

gambadoro 2017. 03. 25. 20:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#107

1 nem adok ki lakást
2 nem tudnám most többért eladni, sőt arányosan jobbat vehetnék most
3 azóta vettem belőle és eladtam
4 nem akarok többet venni csak egyet és az független az ártól
5 sose laktam albérletben és nem is fogok
6 ha már verne a víz valamiért, akkor inkább otp-t kellett volna vennem, amit szintén nem veszek

gambadoro 2017. 03. 25. 20:39

Előzmény: #106 Törölt felhasználó

#108

zsiday azóta erősen érdekelt lett

ncseed 2017. 03. 25. 20:46

Törölt hozzászólás

#109

gambadoro 2017. 03. 25. 20:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#110

én nem pörgök
pörögtem egy kicsit
de már nem
te izzadsz azon mennyi lesz a panel
a másik topikban belinkeltem az újlakásokat
ezeknek az ára a mérvadó
és most még kevés van, tehát jó eséllyel a jövőre elkészülők olcsóbbak lesznek, de drágábbak nem nagyon
szerintem

leírom a véleményem ennyi

amúgy minden eladó:))))) ha van egy hülye aki túlfizeti ezt is eladom mint a sicc:))))

ncseed 2017. 03. 25. 20:58

Törölt hozzászólás

#111

gambadoro 2017. 03. 25. 21:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#112

na látod
ezért más a szemüveged
de ettől még nem kellene a más véleményt fikázni ennyi

gambadoro 2017. 03. 25. 21:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#113

egyébként ma már 45 millió nudli
100 is az sajnos
ahhoz, h biztonságban érezd magad kell 500 ezer euró alaphangon nagyon szerényen

ncseed 2017. 03. 25. 21:45

Törölt hozzászólás

#114

ncseed 2017. 03. 25. 21:55

Törölt hozzászólás

#115

gambadoro 2017. 03. 25. 21:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#116

1. bérek kilőttek - szerintem pedig messze nem úgy mint az árak, és nincs munka sem.
2. lakossági pénzügyi vagyon (ingatlanok nélkül) az ÉGBEN van és meredeken emelkedik tovább, lásd - nagyon kevés ember birtokol nagyon sok pénzt
3. Hitelezés most indul csak be, fixált kamatú konstrukciók vannak, tökmindegy mi lesz az alapkamat később - múltkor valaki linkelt 7 százalékot én most csak 9,9-et láttam, nagyon szigorú feltételekkel. kérdezem: ha 10-ért nem tudott venni lakást hogy vesz 20-ért?
4. 2008-2016 közti elhalasztott lakásvásárlások megjelennek (nem a befektetőkről beszélek itt) - miért venne kétszer annyiért?
5. Alapkamat béka segge alatt és várhatóan e körül is marad évekig (hiába emel a FED még mielőtt ezzel jössz) - mert nem az mnb dönti el, hanem a piac, és ne akard bebizonyítani, hogy bárki vesz forintot jobb dollárkamat ellenében
6. Belső migráció BP+agglo irányába tovább erősödik, brutális igény albérletre - minidg nagy volt a bevándorlás, viszont soha nem volt ekkora a kivándorlás. évi 7000 a bevándorlás ennyien simán el is mennek, az egy dolog, hogy a bejelentkezésük megmarad
7. Infláció picit megindul ~2-3% középtávon, várhatóan tovább húzza az ingatlan árakat - az infla már 3 százalék bevallottan,tehát szerinted ez nem befolyásolja a kamatszintet
8. 2020-tól 27% lakásáfa ismét
hurrá

nekem a fenti a véleményem
úgy gondolom, hogy mind a kettő reális scenário
senki sem tudja mi lesz
de simán be is szakadhat ennek is megvan az esélye
és annak is, hogy stagnál
szerintem a legkisebb esélye a további emelkedésnek van
leginkább azért, mert akkor tényleg elhúz innen minden fiatal

gambadoro 2017. 03. 25. 21:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#117

ezt sem értem miért írod
100 millió forintból nem oldottad meg az életed magyarországon, persze, ha csak 10 évre tervezel akkor igen

egyébként pedig nem burokban élünk, nincs MÉG vasfüggöny
a másik dolog, hogy 150 millióból egy rendes házat sem tudsz venni a hegyen