PORTFOLIO FORUM

Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2020. 09. 28. 14:58

Törölt hozzászólás

#67360

oettinger 2020. 09. 28. 14:28

Előzmény: #67358 oettinger

#67359

Én minden esetre az új 17,5 EUR-s eszközértéket gondolom helyesnek pláne úgy, hogy a holland ingatlanokban is van szerintem bőven tartalék, hiszen a tavalyi két holland ingatlant a nyilvántartási ár duplájáért adta el V.G.

oettinger 2020. 09. 28. 13:12

Előzmény: #67356 signal2

#67358

Nem lehet, hogy bérleti jogot néztél ?

oettinger 2020. 09. 28. 13:08

Előzmény: #67356 signal2

#67357

A Bajcsy Zsilinszkyn a 24.hu szerint 1,4-1,9 Millió 1nm.
És ez nem a legfrekventáltabb hely.
Szerintem még az 1,2 Millió is szerény becslés. Ennyiért már lakást is alig kapsz a belvárosban.

signal2 2020. 09. 28. 12:55

Előzmény: #67355 oettinger

#67356

Ha megnézed az eladó üzlethelyiségeket, akkor az látszik, hogy Budapest belvárosában 1m Ft/nm körül van a teteje.
https://ingatlan.com/terkep/elado+uzlethelyiseg+v-ker+vi-ker+vii-ker+z%3A6+bb:19.014317,47.489046,19.121263,47.516646
Szegeden 4-500e Ft/nm körül van.
Én inkább egy 7-800 ezres átlaggal számolnék.

oettinger 2020. 09. 28. 12:21

Előzmény: #67354 signal2

#67355

Igen, ezt én is láttam. Itt 1110 EUR/nm-el számolnak ami 400.000 Ft lenne egy kiskereskedelmi négyzetméterre. Ez viccesen alacsony.
Én azt állítom, hogy egy nm kisker bolt legalább átlagosan ennek háromszorosa vagyis 1.200.000 Ft/nm.

signal2 2020. 09. 28. 11:57

Előzmény: #67353 oettinger

#67354

Év végén a Duna House 380m EUR-ra becsülte a teljes ingatlan-értéket az alábbiak szerint:

	nm	piaci érték	nm ár (EUR)
Retail outlets	155 987	174 301 960	1 117
Offices	88 652	142 078 815	1 603
Ware houses	62 757	14 373 765	229
Other	24 756	5 756 355	233
Plots of land	860 918	43 280 018	50
	1 193 070	379 790 913	318

Mivel a nettó hitel most kb. 0 körül van, a részvény fair value kb. 9 EUR.

oettinger 2020. 09. 28. 10:40

Előzmény: #67351 v24

#67353

Más.
Olvastam egy cikket a 24.hu-n. Ebbem a cikkben egy Bajcsy Zsilinszky úti kiskereskedelmi üzlethelyiségről van szó. A téma kapcsán a cikkíró piackutatást végzett és kiderítette, hogy hasonló üzletek 1,4-1,9 millió forintos négyzetméteráron mennek a piacon.
Tudjuk, hogy a Fotex Holding SE rengeteg, főleg belvárosi üzlethelyiséggel rendelkezik, Váci utca, Andrássy út, sok vidéki nagyváros sétálóutcái , ugye a Sugár Üzletközpont de vannak kevésbé frekventált helyen lévők mint pl. a volt Domus áruházak.
A belvárosiak közül a legfrekventáltabb helyeken szerintem akár 4 millió is lehet a négyzetméterár, a Sugár kb. 2 millió/nm lehet, a kevésbé frekventáltak 300-800 ezer/nm értékkel rendelkezhetnek.
Ebből szerintem kb. jó kőzelítéssel kijön egy alaphangon 1,2 millió/nm kisker ár.
Ebből van a Fotexnek 2020.06.30-al 165.000 nm. 165.000 nm x 1.200.000 ft/nm = 198.000.000.000 forint vagyis 198 mrd forint / 363 az 545;5 millió EUR.
Ezen kívül még 205 millió EUR- ér a többi ingatlan, iroda, raktár, föld a Fotex Gyj alapján.
545,5+205=750;5 millió EUR.
Kint van akcióban összesen 42.882.525 részvény 750,5 millió EUR/ 42.882.525=17,5 EUR/ részvény ingatlanérték. Tehát a 14 EUR/reszvény számításomat 17,5EUR/részvényre módosítom.Ennyi egy Fotex Holding SE részvény mögöttes eszközértéke.
Várom az esetleges cáfolatokat.

csendben 2020. 09. 28. 10:30

Előzmény: #67351 v24

#67352

V.G.-nek nincs linithatára. Pontosabban: neam az ár szab Neki határt,hanem a free állomány. Ha nagyon akarná az összes pakkot megvehetné. Ha nagyon aljas akarna lenni,akkor akár bagóért is (ezt nem feltételezem azért Róla!). Amíg a free-ben kicsik adják-veszik,addig csak V.G.-nek tesznek szívességet azzal,hogy forgalmat generálnak úgy,hogy ez egy centjébe sem kerül. A kicsik se fogják 3 euró közelébe felvinni az árat. Csak nagyon bátor vagy nagyon hülye nyúl bele nagy tétellel. Itt is csak a duma megy,hogy milyen olcsó. Tessék belenyúlni,kivenni a könyvet! Aztán várni a csodát..... Komoly vevő nem vesz ilyen céget. Persze,az más lenne,ha V.G. nagy tételbe akarná eladni a részvényeit. Ez sem lenne egyszerű! Lehet tovább álmodni a csodát....

v24 2020. 09. 26. 23:42

Előzmény: #67325 csendben

#67351

vg vásárolt már 2,5-ön ez azt jelenti, hogy feljött a limit vétele, de mivel más is vásárol ezért nem nagyon tud venni 2,5 ön, az elmúlt időszakban a forgalomhoz képest keveset vásárolt (srv) szóval szerintem ez elég egyértelmű helyzetet jelent.

oettinger 2020. 09. 25. 17:15

Előzmény: #67343 csendben

#67350

Persze ezt mind V.G. is tudja, mégsem lép semmit legalábbis egyenlőre.

Törölt felhasználó 2020. 09. 25. 16:02

Törölt hozzászólás

#67349

oettinger 2020. 09. 25. 16:00

Előzmény: #67346 luki72

#67348

Szia,
Én pont szerdán írtam le az általam prognosztizàlt jövőt.
Ez csakis sz én véleményem és a 67305-ös szerdai bejegyzésemben tudod elolvasni.

Törölt felhasználó 2020. 09. 25. 15:48

Törölt hozzászólás

#67347

luki72 2020. 09. 25. 15:34

Előzmény: #67343 csendben

#67346

Nem nagyon értek a tőzsdéhez, de szeretnék egy kicsit jobban belelátni a történésekbe ha már olyan nagyon régóta eszelősen ragaszkodom a Fotex részvényeimhez :) . Mi lehet az oka annak, hogy a 0,4-0,5 szintről felengedték a 2,5-2,7 szintre a részvényt? Nekem nagyon szimpatikus az emelkedő trend. Mi lehet vajon a folytatás? Köszi előre is a válaszokat ...

eredmeny 2020. 09. 25. 15:07

Előzmény: #67334 oettinger

#67345

Szóval V.G. szerintem egy jó üzletember, de szerintem a magyar ügyeket már a fia intézi.Bizonyára tudják a SZIT re vonatkozó előírásokat, ...A kivonulás oka pont az volt hogy végül a részvény Londonba v. Amsterdamba kerüljön, ...(2012)Ez nem mérvadó mert 8 éve történt, csak annyiban hogy valamilyen okból kifolyólag elment ...Az biztos hogy kifelyezetten jó üzleti érzékkel megáldott ember V. G., aki a sportban is sok területre ( fociakadémia ) elsőként lépett.Lehet sok irigye volt?!

oettinger 2020. 09. 25. 14:38

Előzmény: #67343 csendben

#67344

Csak a 25%-nak kell legfeljebb 5%-os tulajokból állnia.
A maradék 75% lehet akár egy tulajdonos kezében is.

csendben 2020. 09. 25. 14:28

Előzmény: #67342 oettinger

#67343

amelynek a tulajdonosai egyenként (közvetve vagy közvetlenül) a teljes jegyzett tőke össznévértékének legfeljebb 5 százalékát tulajdonolhatják. "
Ebből,hogy jön ki Neked a 75% ?